❑ 이 연구에서는 뉴스테이 사업의 유동성 제약 완화를 위한 방안을 부동산간접투자 상품인 리츠의 공모활성화 및 상장구조 다양화, 부동산펀드 활용 강화 등을 중심으 로 한 금융의 역할을 살펴보았음
❑ 뉴스테이 사업이 더 활발하게 이루어지기 위해서는 자금조달 구조 외에 사업자를 위한 출구전략 문제, 장기임대기간 만료시의 정책대응, 민간 임대사업관리업의 육 성을 위한 구체적인 규정, 정책지원에 비해 과다하다고 평가받고 있는 임대료 책정 의 문제, 연계형 정비사업의 경우 분양과 임대가 혼재된 단지가 될 가능성이 큰 만큼 뉴스테이에 거주하는 임차인의 권리보호에 관한 사항 등에 대해 지속적인 연 구가 필요함
❑ 뉴스테이 사업의 임대의무기간 이후 사업주택의 향후 처리방안의 사각지대에 대한 명백한 가이드라인 수립을 위한 연구가 필요함
∙ 현재 60㎡ 및 2억원 이하 주택과 달리 이를 초과하는 뉴스테이 주택에 대해서 는 기존 거주자에게 재임대 하더라도 임대료 상승률에 대한 제한이 없는 만큼 임대료의 대폭 상승에 대한 해결책이 없는 상황임
∙ 또 뉴스테이 사업자가 임대의무기간 이후 분양 전환을 한다고 하더라도 시 분양 가 산정 기준 등에 대해서도 아직 가이드라인이 마련되어 있지 않은 만큼 이에 대한 검토가 이뤄져야 할 것임
∙ 8년 임대이후 뉴스테이 리츠가 주식을 매각할 경우, 청산전략에 관한 기금의 구체적 지침이나 주주간 주식양도에 대한 지침 구비가 필요
❑ 주택임대관리업 관련 인프라 정비방안을 조속히 마련하는 것도 필요함
∙ 특히, 종합부동산기업 육성을 위한 제도 개선을 위한 검토가 이뤄져야 함
∙ 임대주택 관리는 임대, 관리, 중개, 생활지원 등 다양한 영역의 합쳐져서 제공 되는 종합서비스의 성격이 강함
∙ 그러나 현재 국내 관련 법체계는 업무 영역 간 칸막이가 쳐져있어 종합서비스 제공에 한계가 있음
∙ 따라서 종합서비스 제공이 가능한 종합부동산기업의 육성이 가능하도록 제도를 정비하는 방안으로 검토가 이루어지질 필요가 있음
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SUMMARY
Financial support for boosting enterprise-led rental housing supply
Soowook Lee, Taly I, Jin Choi(Krihs), Yongsang Shyn(Kif)
The purpose of this study is to identify financial support for boosting enterprise-led rental housing(New Stay). The recommendations include activating real estate indirect investment such as REITs and real estate fund.
First, the indirect investment in Korea is dualized with REITs and real estate fund unlike major advanced countries where real estate indirect investment is uniformed with REITs based on contest. Investing in REITs is limited in Korea because investments from financial institutions are regulated because they are corporations, and investment management is highly restricted. To overcome these new certification structure is needed.
Korean REITs has low flexibility because additional incorporation or selling portion is limited. Also its size is small which make it hard to achieve economy of scale. These lead to low profitability. Alternative is Hub-REITs (a mother REITs), however fundamental solution is to develop every REITs can have various business portfolios so that the individuals or insitutions can invest freely. In order for this, new structures are needed such as sponsored REITs or
stapled REITs, to attract financial investors(FI)’ investment by contesting New Stay REITs and facilitating listing.
Regulations should be relieved which limits REITs investments, also investors and asset management businesses should be nurtured. These can be achieved through facilitating public opening and listing, reducing tax for investors, and asset management businesses that operate New Stay needs to incorporate not only current REITs management company but also related corporations. REITs asset management company is formed with real estate trust company and independent REITs-concentrated asset management company. These REITs-concentrated asset management companies may not secure profit because it has independent business model. Therefore
continuous supports are needed to improve their profitability.
In addition, diversifying business entity is needed. In oder for smooth operation of New Stay REITs and expansion of investment, various business entities should be included as REITs investors. Currently, construction companies are majority of those investors. However in the future, various investors should be included such as financial institutions, rental management companies, and pension and funds. Also the anchor of REITs or
sponsors(corporations, construction companies, developers, rental management companies, and financial institutions) should be included in asset management.
This study examined finance’s role for reducing regulations that limits flexibility of New Stay business. The role includes facilitating public opening of REITs which is a real estate indirect investment item, diversifying listing structure, and utilizing real estate fund. In order to facilitate New Stay, settlement methods, political respond when the long-term rental period is