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민간임차가구 가구 특성민간 임차가구 중 전세가구의 경우 중소득, 31~65세 미만 가구주 가구의 비율이 높다.
월세 가구는 저소득, 30대 이하 및 65세 이상 가구주 가구의 비율이 높게 나타나 가구의 소득 및 가구주 연령이 양극화되어 있다. 민간 임차가구 중 특수가구 비율을 살펴보면, 노인가구, 장애인가구, 노인 1인가구, 기초생활 수급가구 등 국가 지원이 필요한 가구는 보증금 없는 월세비율이 가장 높다.
(단위: %)
구분
소득계층 가구주 연령
저소득 중소득 고소득 30대 합계 이하
31~40 세
41~65 세
65세 초과
전세 39.4 48.1 12.5 7.2 30.9 48.4 13.5 100.0 보증금 있는 월세 67.6 27.9 4.6 16.5 22.1 49.4 12.0 100.0 보증금 없는 월세 87.1 10.3 2.6 16.8 15.6 41.5 26.2 100.0 주 1: 보증금 없는 월세에는 보증금 없는 월세, 사글세, 일세를 포함
주 2: 저소득은 1~4분위(210만 원 이하, 8,512가구), 중소득은 5~8분위(5,420가구), 고소득은 9~10분위(423만 원 초과, 1,141가구)
자료: 국토해양부, 2011년도 주거실태조사: 임대주택 거주가구 조사
[표 2] 민간 임차가구의 소득계층 및 가구주 연령 분포
민간 임차가구의 월평균 소득은 전세가구가 273만원, 보증금 있는 월세가구가 205만 원, 보증금 없는 월세가구가 123만원이다. 월세가구(보증금 있는 월세와 순수월세)의 경 우 월평균 소득은 낮지만 평균 가구원수 역시 적기 때문에 1인당 월평균 소득은 전세가구 가 91만원, 보증금 있는 월세가구가 103만원, 보증금 없는 월세가구가 61만원으로 보증금 있는 월세가구의 월평균 1인당 소득이 가장 높게 나타났다.
(단위: 만 원, %)
구분 자산 부채 순자산 부채비율 (②/①)
전세 15,855.0 1,443.0 14,412.0 9 보증금 있는 월세 4,879.4 962.9 3,916.5 19 보증금 없는 월세 1,163.6 1,079.0 84.6 92
주: 보증금 없는 월세에는 보증금 없는 월세, 사글세, 일세를 포함 자료: 국토해양부, 2011년도 주거실태조사: 임대주택 거주가구 조사
[표 3] 민간 임차가구의 자산과 부채 규모
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민간임차가구 주택 특성민간 임차가구는 주로 수도권과 광역시 지역에 거주하고 있다. 전세가구와 보증금 있 는 월세가구는 수도권 거주 비율이 각각 64.7%, 52.5%로 가장 많고, 보증금 없는 월세는 도지역에 45.6%, 수도권에 31.4% 비율로 거주하고 있다.
민간 임차가구의 거주주택 유형은 전세가구의 경우는 아파트, 월세가구는 단독주택에 가장 많이 거주하는 것으로 나타났다. 특히 보증금 없는 월세의 경우 2/3 이상이 단독주택 에 거주하며, 비닐하우스, 쪽방 등 주택이외 거처 유형에서도 11.5%가 거주하고 있다.
(단위: %)
구분 수도권 광역시 도지역 합계
전세 64.7 17.2 18.1 100.0
보증금 있는 월세 52.5 21.6 25.9 100.0
보증금 없는 월세 31.4 23.0 45.6 100.0
자료: 국토해양부, 2011년도 주거실태조사: 임대주택 거주가구 조사 주: 보증금 없는 월세에는 보증금 없는 월세, 사글세, 일세를 포함
[표 4] 민간 임차가구의 거주지역 분포
(단위: %)
구분 단독주택 아파트 연립
주택
다세대 주택
비거주 용건물 내 주택
주택 외
거처 합계
전세 35.4 52.8 4.2 6.1 0.6 1.0 100.0
보증금 있는 월세 59.8 23.8 1.9 6.7 2.0 5.7 100.0 보증금 없는 월세 70.6 9.6 1.0 5.4 2.0 11.5 100.0
자료: 국토해양부, 2011년도 주거실태조사: 임대주택 거주가구 조사 주: 보증금 없는 월세에는 보증금 없는 월세, 사글세, 일세를 포함
[표 5] 민간 임차가구의 점유형태별 주택유형별 이사횟수 분포
민간 임차가구의 거주주택 건축연도를 보면, 전세가구보다 월세가구의 거주주택이 더 노 후화 된 경향을 보인다. 민간 임차가구가 거주하고 있는 주택의 규모를 사용방수 측면에서 살펴보면, 전세가구에 비해 월세가구의 사용방수가 적다. 전세가구는 평균 2.5개, 보증금 있 는 월세가구는 1.9개, 보증금 없는 월세가구는 1.6개의 방을 사용하고 있다. 또한, 거주주택 사용 면적에서도 민간 임차가구 중 보증금 없는 월세가구의 평균 사용면적이 가장 작게 나 타났다. 전세가구는 평균 63.3㎡, 보증금 있는 월세가구는 45.0㎡, 보증금 없는 월세가구는 37.4m2 순으로 보증금 없는 월세가구의 사용면적이 가장 작으며, 월세가구의 경우 사용면 적 60㎡ 이하가, 전세가구의 경우 40㎡ 이상~85㎡ 이하가 가장 높은 비율을 차지하고 있다.
민간 임차가구의 최저주거기준 미달가구의 비율은 보증금 없는 월세가구에서 가장 높 다. 전세보다는 월세가, 월세 중에서도 특히 보증금 없는 월세가구의 거주 환경이 열악하 며 특히 시설 미달이 약 36%로 매우 높다. 최저주거기준 미달가구 비율 또한 전세가구가 15.6%, 보증금 있는 월세가구가 24.5%, 보증금 없는 월세가구가 45.9%로 보증금 없는 월세가구에서 가장 높다.
(단위: %, ㎡)
구분 40㎡
이하
40~
60㎡
60~
85㎡
85~
110㎡
110㎡
초과 합계 평균 1인당
사용면적 전세 17.8 36.0 29.0 13.9 3.4 100.0 63.3 21.1 보증금 있는 월세 49.4 32.3 14.2 3.0 1.1 100.0 45.0 22.5 보증금 없는 월세 64.4 20.5 11.6 2.4 1.2 100.0 37.4 18.7
주: 1) 보증금 없는 월세에는 보증금 없는 월세, 사글세, 일세를 포함 2) 모름/무응답을 제외하고 응답한 가구를 100으로 함
자료: 국토해양부, 2011년도 주거실태조사: 임대주택 거주가구 조사
[표 6] 민간 임차가구의 거주주택 사용면적
(단위: %)
최저주거기준
미달 기준 면적 방수 시설 면적&
방수
면적&
시설
방수&
시설
면적&방수
&시설
최저주거기준 미달가구 전세 2.2 12.1 3.1 1.4 0.2 0.3 0.1 15.6 보증금 있는 월세 7.5 15.1 7.2 3.7 1.3 0.5 0.3 24.5 보증금 없는 월세 16.1 10.5 36.1 3.4 12.1 2.7 1.5 45.9
주 1: 보증금 없는 월세에는 보증금 없는 월세, 사글세, 일세를 포함 주 2: 모름/무응답을 제외하고 응답한 가구를 100으로 함
자료: 국토해양부, 2011년도 주거실태조사: 임대주택 거주가구 조사
[표 7] 민간 임차가구의 최저주거기준 미달가구 비중