재입주의사 여부

(1) 재입주의사와 이유

분양신청 후 입주와 전매희망자가 70%에 달한다. 인천이 63.1%, 대전이 95%, 광주는 29.9%이다. 이중 사업완료 후 재입주 희망자는 인천 61.3%, 대전 73.3%인 반면 광주는 54.9%로 다른 구역보다 높았다. 분양신청을 하지 않고 타 구역으로 이주하여 살겠다는 응답이 광주 68.5%로 가장 높다. 점유형태별로는 가옥주는 재입주 65.3%인 반면 세입자는 25.5%로 훨씬 낮다. 세입자가 사업완료 후 재정착 률이 더 낮을 것이라고 추정할 수 있다.

<표 4-28> 구역별 재입주의사 여부

(단위: 명,%)

구분 인천 대전 광주 전체

빈도 구성비 빈도 구성비 빈도 구성비 빈도 구성비 분양받아 재 입주 할 계획 92 61.3 118 73.3 29 23.4 239 54.9 분양은 받지만 재 입주 계획은 없다 27 18.0 35 21.7 8 6.5 70 16.1 분양신청을 안하고 타지역에서 살겠다 31 20.7 8 5.0 85 68.5 124 28.5 전체 150 100 161 100 24 100 435 100

<표 4-29> 점유형태별 입주의사 여부

(단위: 명,%)

구분 가옥주 세입자 전체

빈도 구성비 빈도 구성비 빈도 구성비 분양받아 재입주할 계획 211 65.3 28 25.5 239 55.2 분양은 받지만 재입주할 계획은 없다 54 16.7 16 14.5 70 16.2 분양신청을 안 하고 타 지역에서 살겠다 58 18.0 66 60.0 124 28.6

전체 323 100 110 100 433 100

(2) 재입주의사별 가구특성

입주의사유형별 가구특성을 살펴보면 재입주의사가 있는 집단이 없는 집단보 다 가구주 연령이 낮고 자산³⁵⁾은 더 많은 것으로 나타난다. 재입주의사 유형별 소득분포에 있어서도 재입주하겠다는 가구는 월 100만원 미만이 31.2%, 분양신 청 후 전매 45.7%, 분양신청하지 않고 타지역으로 이주하겠다는 가구가 60.0%이 다. 부채를 제외하고 순수하게 사용할 수 있는 자산규모 및 소득수준이 재입주의 사 결정에 영향을 미치고 있다고 할 수 있다. 주택관련지출비도 재입주하겠다는 가구보다 훨씬 낮았다. 경제적 부담능력이 낮을수록 가구주연령이 높을수록 재 입주의사가 낮아지고 있다.

<표 4-30> 입주의사여부별 가구특성

(단위: 세, 만원)

구분

분양받아 재입주할 계획

분양은 받지만 재입주할 계획은 없다

분양신청을 안 하고 타 지역에서 살겠다

전체

빈도 구성비 빈도 구성비 빈도 구성비 빈도 구성비

50만원 이하 46 19.7 20 28.6 41 34.2 107 25.2 50-100만원 27 11.5 12 17.1 31 25.8 70 16.5 100-150만원 64 27.4 18 25.7 23 19.2 105 24.8

150-200만원 45 19.2 9 12.9 9 7.5 63 14.9

200-250만원 26 11.1 4 5.7 8 6.7 38 9.0

250-300만원 9 3.8 4 5.7 3 2.5 16 3.8

300만원 이상 17 7.3 3 4.3 5 4.2 25 5.9

234 100.0 70 100.0 120 100.0 424 100.0

35) 자산은 주택가격 및 전세보증금에서 부채를 감하여 계산하였다.

구분 가구주연령 자산 주택관련지출비

분양받아 재입주할 계획 56.1 8,360.1 64.0 분양은 받지만 재입주할 계획은 없다 58.8 6,734.0 17.9 분양신청을 안 하고 타 지역에서 살겠다 58.6 5,505.7 12.8

전체 57.2 7,458.9 41.7

부담능력이 낮을수록 재입주하지 않고 보상금만으로 타 지역 이주하는 가구가 많고 부담능력이 있는 사람들은 재입주후 주택가격상승 혜택을 볼 수 있다는 점 에서 현재는 경제적 부담능력에 따라 역진적인 효과가 있다는 문제가 있다.

(3) 재입주 원하는 이유, 원하지 않는 이유

해당 구역으로 재입주를 원하는 이유는 아파트가 살기 편하므로 29.5%, 마을과 이 웃에 정이 들어서 29.9%로 가장 높다. 아파트의 편리성은 해당 구역이 아니더라고 찾을 수 있는 요소인 반면 커뮤니티의 소속감이나 친밀감에 대한 인식은 중요하게 고려되어야 할 것으로 보인다. 점유형태별로 뚜렷한 응답차이는 나타나지 않는다.

<표 4-31> 구역별 재입주의사 이유

(단위: 명,%)

구분 인천 대전 광주 전체

빈도 구성비 빈도 구성비 빈도 구성비 빈도 구성비 아파트가 살기에 편하므로 29 29.3 39 33.3 6 17.1 74 29.5 마을과 이웃에 정이 들어서 33 33.3 31 26.5 11 31.4 75 29.9 일하는 곳과 가까워서 12 12.1 16 13.7 5 14.3 33 13.1 인근에 복지, 편의시설이 많아서 2 2 0 0 4 11.4 6 2.4 경제적 프리미엄을 고려해서 13 13.1 8 6.8 5 14.3 26 10.4 기타 10 10.1 23 19.7 4 11.4 37 14.7 전체 99 100 117 100 35 100 251 100

재입주를 원하지 않는 이유는 분양대금을 마련하기 어려워서가 56.6%로 가장 높다. 임대료나 관리비부담이 어려워서 25.8%로 경제적 부담이 재입주 하기 어 려운 가장 큰 이유로 나타나고 있다. 세입자들의 경우 분양대금을 마련하기 어려 워서가 61.9%로 가옥주보다 더 높다. 세입자 평균 전세금이 1625만원으로 이들 이 임대주택 임대보증금 마련도 힘들어하는 것으로 보인다.

<표 4-32> 구역별 입주의사가 없는 이유

(단위: 명,%)

구분 인천 대전 광주 전체

빈도 구성비 빈도 구성비 빈도 구성비 빈도 구성비 분양대금을 마련하기 어려워서 39 66.1 18 43.9 55 56.1 112 56.6 임대료, 관리비 부담이 힘들어서 11 18.6 16 39 24 24.5 51 25.8 동네환경이 자녀교육에 안 좋아서 1 1.7 3 7.3 5 5.1 9 4.5 재입주할 아파트평수가 적어서 1 1.7 0 0 1 1 2 1 지금 당장 현찰이 필요해서 7 11.9 4 9.8 8 8.2 19 9.6 전체 59 100 41 100 98 100 198 100

<표 4-33> 점유형태별 입주의사가 없는 이유

(단위: 명,%)

구분 가옥주 세입자 전체

빈도 구성비 빈도 구성비 빈도 구성비

분양대금을 마련하기 어려워서 60 55.0 52 61.9 112 58.0 임대료, 관리비 부담이 힘들어서 29 26.6 22 26.2 51 26.4 동네 환경이 자녀교육에 안 맞아서 6 5.5 3 3.6 9 4.7

재입주할 아파트 평수가 적어서 1 0.9 1 1.2 2 1

지금 당장 현찰이 필요해서 13 11.9 6 7.1 19 9.8

전체 109 100 84 100 193 100

분양받아 재입주하겠다는 응답이 55.2%였고 분양은 받지만 입주는 하지 않겠 다는 응답이 16.2%였다. 이는 거주자의 절반정도가 사업구역으로 재정착할 의사 가 없음을 보여주는 것이다. 재입주의사가 있는 가구는 없는 가구에 비해 자산이 나 소득이 다소 높은 것으로 나타나고 있어서 경제적 부담능력이 재입주 의사결 정에 영향을 미치고 있음을 알 수 있었다.