C H A P T E R
비시가화지역의 실태조사
제 4 장 비시가화지역의 실태조사lxx iii73
본 장에서는 비시가화지역의 기존 취락이나 장차 개발가능성이 있는 미개발지 역을 대상으로 하여 현지여건이나 개발잠재력 등 현황을 파악하고, 이를 통해서 향후 비시가화지역 개발에 관한 시사점을 도출하였다. 그리고, 도출된 시사점은 제5장 및 제6장의 비시가화지역의 관리방향 설정이나 지구단위계획의 효율적 운 영방안 마련에 활용하였다.
1. 실태조사의 개요
1) 실태조사의 목적
(1) 비시가화지역 기존 취락지역의 실상 파악
여기에서는 비시가화지역에 형성되어 있는 소규모 기존 취락을 대상으로 하여 비시가화지역 취락지역은 기성 도심지역의 시가지와 달리 어떠한 특성을 가지고 있으며, 향후 동 취락지역의 관리 및 지구단위계획 운영 시 무엇에 주목을 하여 야 하는지를 파악코자 한다.
(2) 비시가화지역 개발가능지역의 현상 파악
여기에서는 비시가화지역의 미개발지역 중 장차 국토계획법에 의한 제1종 및 제2종 지구단위계획의 수립에 의하여 계획적 개발이 가능한 개발가능지역을 대 상으로 하여 기반시설 여건이나 필지 특성 등 해당지역이 가지고 있는 현상을 파악코자 한다.
(3) 기존 연구성과의 활용
한편, 비시가화지역 중 준농림지역이나 준도시지역과 같이 비도시지역의 기존 취락지역 실상이나 개발가능지의 현상은 기존 연구성과를 활용하며, 여기에서는 도시지역내의 녹지지역을 중심으로 하여 분석을 하고자 한다.
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2 ) 실태조사의 대상지역
(1) 기존 취락지역의 실상 파악 부문 : 개발제한구역의 취락지역
비시가화지역 기존 취락지역의 실상 파악은 녹지지역 중 비교적 예전 취락모 습을 간직하고 있으며, 또한 개발제한구역의 해제로 인하여 개발압력이 클 것으 로 예상되는 개발제한구역의 취락지역을 대상으로 한다. 또한, 개발제한구역 중 에서는 도시기본계획 변경작업으로 개발제한구역 조정작업을 진행하여 해제 후 다른 광역도시권보다 빨리 개발압력에 노출될 것으로 예상되는 울산시 개발제한 구역내 취락지역을 대상으로 한다.
(2) 개발가능지역의 현상 파악 부문 : 개발제한구역의 개발가능지역
비시가화지역의 개발가능지 현상파악은 기존 취락의 실상 파악부문과 함께 울 산시 개발제한구역을 대상으로 하여 개발가능지역의 현상을 분석하며, 개발가능 지는 환경평가 결과 낮은 등급으로 나타난 지역을 대상으로 한다.
3 ) 실태조사의 내용
(1) 비시가화지역 기존 취락지역의 실상 파악 부문 취락의 특성파악 및 유형구분
취락의 규모나 기반시설의 설치현황
취락의 경관이나 환경, 필지 규모나 형상 등
(2) 비시가화지역 개발가능지역의 현상 파악 부문 개발제한구역의 개발가능지역 분포특성 개발가능지역의 환경특성이나 기반시설 현황 개발가능지역의 필지 규모나 형태
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2. 취락지역의 실태조사
1) 취락의 유형 검토
(1) 취락의 정비목표에 의한 분류28)
이는 취락이 생활권에서 가져야 할 기능이나 바람직한 정비방향 등 정비목표 에 의한 분류로서, 다음과 같이 근린중심취락, 주거중심취락, 혼주형취락, 생산중 심형취락의 4가지로 분류하고 있다.