부록에서는 구획단위의 개발분석 자료와 배경이 되고 있는 정보를 제공한다.
④ North Village Community Design Guidelines
ⓐ North Village Community Design Guidelines의 개요
North Village Community Design Guidelines는 Black Mountain Ranch Subarea의 2개 근린주구의 하나인 North Village를 대상으로 하여 Black Mountain Ranch Subarea Plan이나 NCFUA Framework Plan, Progress Guide and General Plan 등의 상위계획에서 정한 개발방향에 따라 도시설계의 지침을 제시하고자 하는 것으로서, 시안 작성이나 용도지역의 재배분, PUD허가에 의해
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보완이 되고 있다.
North Village Community Design Guidelines는 각 지구나 시설별로 기준이 되는 디자인지침을 제시하기 위한 계획으로서, TOD(Transit–Oriented Development)개념을 설계개념으로 제시하고 있는데, TOD개념은 효율적이고 환 경적으로 민감한 개발패턴을 추구하기 위한 전략이라고 할 수 있으며, 클러스터 개발에 의해 스프롤 방지를 기본적인 전제로 하고 있다.
ⓑ North Village Community Design Guidelines의 주요 내용
- 디자인 원리 및 전체 설계지침 제시
디자인 원리에서는 ①Black Mountain Ranch를 샌디에이고시의 최상의 근린 주구로 만듦, ②상업지구(commercial center)를 위치나 기능의 면에서 커뮤니티 의 중심지역으로 육성함, ③도로나 보행자도로, 자전거도로를 모든 목적지로 연 결될 수 있도록 네트워크화함, ④자연적인 지형이나 도로 등의 동선체계, 블록이 나 가구의 크기가 커뮤니티의 도시형태를 결정할 수 있도록 함 등을 제시하고 있다.
전체 설계지침에서는 ①North Village가 용도혼합에 의한 역동적인 근린주구 가 되도록 함, ②근린주구는 복합용도의 코아나 교통시설, 확장된 오픈스페이스 주위에 배치되도록 함, ③이와 같은 용도들은 보행동선이나 자전거도로 등에 의 해 서로 연결되도록 함, ④근린주구를 보완하는 용도로 교육시설이나 고용시설, 레크리에이션시설 들을 배치함 등을 제시한다.
- 상업・공업지역, 주거・상업지역 등 지역별로 일반적인 설계 기준을 제시
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상업・공업지역에 대해서는 ①외부와의 상호연계나 보행자를 위한 코트야드 나 중정, 보도, 천정이 있는 보도, 위요된 정원 등이 설계되어야 함, ②건물아케이 드는 보도에서 보일 수 있어 내외부공간을 유도할 수 있는 위치에 배치되어야 함 등을 제시한다.
주거・상업지역에 대해서는 ①인도는 밀집된 감을 주고 모든 지역으로의 걷기 에 용이한 캐노피형의 나무로 식재를 하여야 함, ②뒷골목이나 서비스용 이면도 로는 주차장이나 하역장, 주유소의 시각적 충격을 최소화하기 위하여 계획되어 야 함 등을 제시한다.
- 토지이용
토지이용에서는 상위계획인 Black Mountain Ranch Subarea Plan에서 정한 개발방향에 따라 구체적으로 토지이용계획을 작성한다.
- 빌리지 코아(the Village Core), 근린주구 설계(Neighborhood Design), 동선, 학교, 경관, 식재계획 등 주요 부문별로 구체적 인 설계기준 제시
빌리지 코아에서는 빌리지의 코아지역인 빌리지 그린(Village Green and Open Space)지구나 복합용도 코아(Mixed–Use Core) 지구, 고용(Employment) 지구, 주 가로(main street), 환승센타(Transit Center), 보행교(Pedestrian Bridge) 등에 <그림 3-2>에서 보는 바와 같이 용도 입지 기준이나 건축선 지정 기준, 진 출입 위치, 식재 기준 등 구체적인 설계기준을 제시하고 있다.
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<그림 3- 2> Village Core의 지정건축선