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여름 호 _ 2015. 7

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VOl.

10

Summer _ 2015. 7

10

VOl.

10

여름 호 _ 2015. 7

인포그래픽스

•OECD 국가의 주택 인허가 실적 증감률

•OECD 국가의 건설 부문 생산 증감률

•네트워크 분석으로 살펴본 시장 모니터링 : 분양 부동산시장 변화와 진단

• 주택매매시장 소비심리지수 4월 고점 이후 2개월 연속 하락

•주택전세시장 4월 반등 후 2개월 연속 하락 심층분석

•임차수요의 자가전환 거래 규모의 추정과 시사점 정책과 시장

•주거복지의 패러다임 전환

(2)

VOl. 10 여름 호 _ 2015. 7

인포그래픽스

•OECD 국가의 주택 인허가 실적 증감률

•OECD 국가의 건설 부문 생산 증감률

•네트워크 분석으로 살펴본 시장 모니터링 : 분양 부동산시장 변화와 진단

• 주택매매시장 소비심리지수 4월 고점 이후 2개월 연속 하락

•주택전세시장 4월 반등 후 2개월 연속 하락 심층분석

•임차수요의 자가전환 거래 규모의 추정과 시사점 정책과 시장

•주거복지의 패러다임 전환

「국토硏」 부동산시장 조사분석

발행일 2015년 7월 30일 발행인 김동주 출판등록번호 제2-22호 편집위원장 천현숙 편집위원

김근용 gykim@krihs.re.kr 김대진 djkim1@krihs.re.kr 김태환 taehkim@krihs.re.kr 최진도 jdchoi@krihs.re.kr 박천규 cgpark@krihs.re.kr 변세일 sibyun@krihs.re.kr 이수욱 swlee@krihs.re.kr 박누리 nrpark@krihs.re.kr 전성제 sjjeon@krihs.re.kr 황관석 kshwang@krihs.re.kr 방보람 brbang@krihs.re.kr

주소 경기도 안양시 동안구 시민대로 254

Contents

인포그래픽스

04 OECD 국가의 주택 인허가 실적 증감률 06 OECD 국가의 건설 부문 생산 증감률 08 네트워크 분석으로 살펴본 시장 모니터링 : 분양

부동산시장 변화와 진단 12 부동산시장 소비심리지수 26 부동산시장 압력지수 38 K-REMAP지수

심층분석

46 임차수요의 자가전환 거래 규모의 추정과 시사점 변세일, 김태환

정책과 시장

60 주거복지의 패러다임 전환 장희순

70 지역 아파트 시장 동향 함영진

84 지금 세계 부동산시장은?

(3)

KRIHS 국토연구원부동산시장 조사분석 여름호 _ 2015. 7 VOl. 10

스웨덴

52.4 19.1 7.0 -14.9 -5.7 -14.1

노르웨이

68.4 64.9 53.9

네덜란드

-3.0 -1.2 -22.1

덴마크

9.7 12. 7 17.5

폴란드

22. 3 1. 0 1 .0

독일

7.6 -43.1

터키

14.4 -8. 2 -7.5 -6.7

체코

52.5 9.2 26.2

영국

-25.8 -6.4

3.7

프랑스

13. 0 1.4 -34. 4

포르투갈

24. 4 47. 3

-3.7

스페인

2.7 14.3 -49.3

그리스

헝가리

이스라엘

16. 8 4. 4 7.6

OECD 국가의 주택 인허가 실적 증감률(%) :

(2015년 1분기 기준)

▒ 2012년대비 ▒ 전년동기대비 ▒ 전분기대비

(4)

부동산시장 변화와 진단 인포그래픽스심층분석정책과 시장지역 아파트 시장 동향지금 세계 부동산시장은?부동산시장 연구 동향

한국

28. 7 34. 4 55.1

4.8 3.7 -4.0

캐나다

54. 6 17. 3 9.5

호주

-15. 3 -18. 4

6.8

칠레

김대진. 박천규

• OECD 국가의 주택 인허가 실적을 2015년 1분기를 기준으로 전분기(2014년 4분기), 전년동기(2014년 1분기), 2012년과 대비하여 그 증감을 비교하였다.

• 한국은 2015년 1분기 인허가 실적이 2012년대비 28.7%, 전년동기대비 34.4%, 전분기대비 55.1%로 전분기대비 크게 증가하였다.

• 체코는 2015년 1분기 인허가 실적이 2012년대비 –8.2%, 전년동기대비 –7.5%, 전분기대비 –6.7%로 지속적으로 감소하는 추세이며, 반면 스웨덴은 2015년 1분기 인허가 실적이 2012년대비 52.4%, 전년동기대비 19.1%, 전분기대비 7.0%로 꾸준히 증가하는 모습이다.

참고: OECD Statistics (http://stats.oecd.org)

(5)

KRIHS 국토연구원부동산시장 조사분석 여름호 _ 2015. 7 VOl. 10

영국

6.2 -0.3 -1.1

프랑스

-10. 3 -5.9 -1.4

독일

9.0 1.2 -1.9

터키

10.0 -1.5

0.1

체코

핀란드

그리스

헝가리

이탈리아 네덜란드

노르웨이

폴란드

포르투갈

스페인

스웨덴

7.5 6.4 12.0

2.1 4.33 .3 18.6 10.72 .3

19. 9 38. 36 .1

-17.6- 2.4 0.3 3.9 6. 71 .4

11.12 .6 -0.6

-24. 0- 0.7 0.0

0.8 4.1 -2.1

19.6 2.9 -0.9

OECD 국가의 건설 부문 생산 증감률(%) :

(2015년 1분기 기준)

▒ 2012년대비 ▒ 전년동기대비 ▒ 전분기대비

(6)

부동산시장 변화와 진단 인포그래픽스심층분석정책과 시장지역 아파트 시장 동향지금 세계 부동산시장은?부동산시장 연구 동향

일본

7. 7

-3.9 -1.1

멕시코

-0.8 -0.2 4.4

-14. 4 -16. 7 -23.2

칠레 캐나다

미국

한국

1.9 0.6 -1.4

10.24 .0 -1.7

14. 93 .1 -0.2

호주

2.5

-2.9 -0.8

김대진. 박천규

• OECD 국가의 건설 부문 생산을 2015년 1분기를 기준으로 전분기(2014년 4분기), 전년동기(2014년 1분기), 2012년과 대비하여 그 증감을 비교하였다.

• 한국은 2015년 1분기 건설업 생산이 2012년대비 10.2%, 전년동기대비 –1.7%, 전분기대비 4.0%로 2012년대비, 전분기대비 증가를 보였다.

• 프랑스는 2015년 1분기 건설업 생산이 2012년대비 –10.3%, 전년동기대비 –5.9%, 전분기대비 –1.4%로 점차 감소하는 추세이며, 헝가리와 스웨덴은 각각 2012년대비 34.0%, 18.6%, 전년동기대비 9.0%, 10.7%, 전분기대비 7.6%, 2.3%로 건설업 생산이 지속적으로 증가하는 모습이다.

※ OECD 건설 부문 생산 지수(Production of total construction index)는 국제산업표준분류(International Standard Industrial Classification of all Economic Activities, ISIC Rev. 4) 중 건설 부문의 세부항목별 생산량을 각 국가별로 종합한 후 여기에 각 국가별 가중치를 적용하여 산출된다.

참고: OECD Statistics (http://stats.oecd.org)

(7)

KRIHS 국토연구원부동산시장 조사분석 여름호 _ 2015. 7 VOl. 10

네트워크 분석으로 살펴본 시장 모니터링 : 분양

검색어 : 분양

지역연관정보

주거환경정보

(8)

부동산시장 변화와 진단 인포그래픽스심층분석정책과 시장지역 아파트 시장 동향지금 세계 부동산시장은?부동산시장 연구 동향 김대진, 박천규

수익형부동산정보

• 검색어(search word) ‘분양’에 대한 언론기사(2015.4.1 ~ 2015.7.7) 연관어(keyword)의 유사성 연결망 분석 (similarity network analysis) 결과이다.

• 교육, 교통, 편의시설 등이 양호한 주거단지에 대한 정보(주거환경정보)와 서울(마곡 등),경기(광교 등) 지역, 그리고 이와 연관된 단지형태, 분양형태, 청약경쟁율 등의 정보(지역연관정보)가 긴밀하게 연관되어 분양에 대한 정보와 인식이 형성되고 있다. 한편 상가, 호텔 등 수익형 부동산에 대한 정보도 분양정보의 중요한 한 축을 이루고 있다.

※ 유사성 연결망 분석을 위해 언론기사 등장 빈도 수가 높은 연관어들을 추린 후, 다시 각각의 기사 내에서 동시 출현 유사 성이 높은 연관어들을 선별하여 연결망을 조직하였다. 이후 연결망 구성 형태와 연관어의 성격에 따라 그룹을 나누고,

(9)

부동산시장

변화와 진단

(10)
(11)

KRIHS 국토연구원부동산시장 조사분석 여름호 _ 2015. 7 VOl. 10

부동산시장 소비심리지수

부동산시장 소비심리지수 개요

2015년 2분기의 부동산시장 소비심리는 지난 분기에 이어 4월까지 전반적으로 지수가 상승하며 높은 수준 의 상승국면을 보이다가 5월 이후 하락했다. 다만 하락 폭이 크지 않아 상승국면을 유지했다. 특히 주택전세 시장 소비심리지수의 하락폭이 컸다.

부동산시장 소비심리조사는 부동산시장 참여자의 행태변화 패턴과 그에 따른 시장의 움직임을 시 의성 있게 파악하고, 정책적 시사점 도출에 활용하기 위한 목적으로 시행되고 있다. 조사대상은 일 반가구와 중개업소로, 일반가구 조사는 전국 150개 지방자치단체의 6,400가구를 대상으로 분기단 위로 실시되며, 중개업소 조사는 전국 150개 지방자치단체의 2,240개 업소를 대상으로 월 단위로 이루어지고 있다.

조사내용은 주택 및 토지 매도/매수 동향, 주택 임차/임대 동향, 주택 및 토지 매매가격동향, 주택 전세가격 동향, 주택 및 토지거래 동향 등 30여개의 항목에 대해 전화 설문조사 방식으로 이루어지 며, 조사결과를 이용하여 생성한 소비심리지수는 일차적으로 각 조사항목별로 생성되고 항목별 지 수가 단계적으로 더해져 최종 부동산시장 소비심리지수가 생성되도록 설계됐다. 부동산시장 소비 심리지수는 0에서 200까지의 값으로 표현되며, 값에 따라 9개 등급(상승국면 1~3단계, 보합국면 1~3단계, 하강국면 1~3단계)으로 소비심리지수의 수준을 구분하고 있다.

부동산시장 소비심리지수

주택시장 소비심리지수

주택매매시장 소비심리지수

주택전세시장 소비심리지수

(12)

부동산시장 변화와 진단 인포그래픽스심층분석정책과 시장지역 아파트 시장 동향지금 세계 부동산시장은?부동산시장 연구 동향

2015년

2015년

2015년

2015년 토지시장 소비심리지수 주택시장 소비심리지수

주택전세시장 소비심리지수 주택매매시장 소비심리지수

6월 5월

4월

3월 3월 4월 5월 6월

6월 5월

4월

3월 3월 4월 5월 6월

134.6 136.3

132.7

126.0 138.9 141.1

137.6

128.6

103.1 104.0

102.4

101.2 101.4 102.9

102.5

98.9

142.5 145.2

143.3 145.7

139.1 141.6

135.0 134.7

126.8 132.6

129.4 136.4

126.4 133.7

116.9 122.5 방보람, 전성제, 김대진, 이수욱, 변세일

부동산시장 소비심리지수

•전국

2015년 2분기 소비심리는 상승국면을 유 지. 부동산시장에 대한 전국 소비자들의 심 리는 전년동기보다 14.3p 상승, 전분기 대비 8.0p 하락

•수도권

6월 소비심리지수는 전년동기에 비해 17.3p 상승, 전 분기 보다 9.6p 하락 2015 년

6월 5월

4월 3월

131.5 133.1

134.1

123.5 125.6 129.7

137.2 135.2

(13)

KRIHS 국토연구원부동산시장 조사분석 여름호 _ 2015. 7 VOl. 10

6월 5월 4월 3월 2월 1월 12월 11월 10월 9월 8월 7월 6월 5월 4월

109.2 108.3 117.8

115.9

127.7 128.9

112.4 112.8

133.1 137.2

123.5 125.6

2014년 2015년

부동산시장 소비심리지수

부동산시장 소비심리지수

주택시장 소비심리지수

주택매매시장 소비심리지수

토지시장 소비심리지수

주택전세시장 소비심리지수

구 분

전년동기 전분기 현재

2014년 2015년

4월 5월 6월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

전국 117.8 115.3 109.2 126.8 128.9 131.5 133.1 129.7 123.5 수도권 115.9 113.9 108.3 130.5 132.6 135.2 137.2 134.1 125.6 서울 116.2 113.6 107.0 133.9 136.6 138.7 139.7 137.8 129.7 인천 119.0 116.5 110.1 129.1 130.5 135.4 135.9 132.7 123.4 경기 115.1 113.5 108.7 128.9 130.7 133.1 136.1 132.3 123.8 비수도권 120.1 117.1 110.3 122.4 124.3 126.8 128.2 124.5 120.5

(14)

부동산시장 변화와 진단 인포그래픽스심층분석정책과 시장지역 아파트 시장 동향지금 세계 부동산시장은?부동산시장 연구 동향

전 분기 대비 하락했으나 상승국면 지속

2015년 2분기 부동산시장 소비심리지수는 지난 분기에 이어 4월까지 지수가 상승세를 보이 다 5월 이후 하락했다. 2015년 4월 전월대비 1.6p 상승한 133.1를 기록했으나, 5월 전월대비 3.4p 하락한 129.7, 6월 6.2p 하락한 123.5를 기록했고 지수수준은 상승국면을 유지했다. 2015 년 6월의 지수는 전년동기(109.2)에 비해 14.3p 높은 수준을 기록했으나 및 전분기(2015년 3월 131.5)에 비해 8.0p 하락했다. 수도권과 비수도권 모두 비슷한 모습을 보였다.

전국 /

수도권 전 지역 상승국면 유지

2015년 2분기 수도권 부동산시장 소비심리지수는 전년동기(108.3) 보다는 17.3p 높으나, 전분기(135.2)대비 9.6p 하락한 것으로 나타났다. 4월까지 상승세를 보이다가 4월 137.2, 5월 134.1, 6월 125.6으로 하락했으며 지수수준은 상승국면을 유지했다.

서울은 2015년 4월 139.7, 5월 137.8, 6월 129.7로 지속 하락하는 모습을 보였고, 인천은 4 월 135.9, 5월 132.7, 6월 123.4로 수도권 지역 중 하락폭이 가장 컸으며, 경기는 4월 136.1, 5월 132.3, 6월 123.8로 하락하여, 수도권 세 지역 모두 유사한 흐름을 보였다.

수도권 /

대부분의 지역에서 상승국면 지속

비수도권 부동산시장 소비심리지수는 2015년 4월 전월대비 1.4p 상승한 128.2를 기록했다.

이후 5월과 6월 각각 전월대비 3.7p, 4.0p 하락한 124.5, 120.5로 나타났으며 지수의 하락에도 불구하고 상승국면을 지속했다. 비수도권 대부분의 지역에서 지수가 하락했으나 상승국면을 유지했고, 일부지역에서는 보합국면으로 전환됐다.

부산, 대구, 광주, 울산, 강원, 경북, 경남은 지수가 하락했으며 상승국면을 지속했다. 그 외 대전(112.1), 충북(106.8), 전북(113.4)은 분기 내내 지수가 하락하면서 상승국면에서 보합국면 으로 전환됐다. 충남(109.0)은 지수가 지속 하락했으나 보합국면을 지속했다. 전남(117.2)은 상 승국면을 유지한 가운데 6월 들어 지수가 소폭 상승했다.

비수도권 /

(15)

KRIHS 국토연구원부동산시장 조사분석 여름호 _ 2015. 7 VOl. 10

부동산시장 소비심리기상도 (전국)

2014년 6월 <전년동기>

2015년 5월 <전월>

2015년 3월 <전분기>

제주도

인천광역시

충청북도

경상북도

대구광역시 울산광역시 대전광역시

부산광역시 경상남도

충청남도

전라북도

전라남도 광주광역시

경기도

강원도 서울특별시

제주도

제주도

인천광역시

충청북도

경상북도

울산광역시 대전광역시

부산광역시 경상남도

충청남도

전라북도

전라남도 광주광역시

경기도

강원도 서울특별시

제주도 인천광역시

충청북도

경상북도

대구광역시 울산광역시 대전광역시

부산광역시 경상남도

충청남도

전라북도

전라남도 광주광역시

경기도

강원도 서울특별시

인천광역시

충청북도

경상북도

대구광역시 울산광역시 대전광역시

부산광역시 경상남도

충청남도

전라북도

전라남도 광주광역시

경기도

강원도 서울특별시

월 <현재>

2015년 6

대구광역시

(16)

부동산시장 변화와 진단 인포그래픽스심층분석정책과 시장지역 아파트 시장 동향지금 세계 부동산시장은?부동산시장 연구 동향

부동산시장 소비심리기상도 (수도권)

2014년 6월 <전년동기>

2015년 5월 <전월>

2015년 3월 <전분기>

2015년 6월 <현재>

※ 서울 스케일 조정으로 지도가 일부 왜곡되었음

하강 보합 상승

0~64 65~84 85~94 95~99 100~104 105~114 115~134 135~174 175~200 강화군 김포

양주

구리 남양주

가평군 연천군 포천

양평군

여주 의정부

광주

이천

평택 안산

과천 군포 의왕 시흥 인천

안성 파주

고양

안양 성남

하남

화성 수원

강화군 김포

양주

구리 남양주

가평군 연천군 포천

양평군

여주 의정부

광주

이천

평택 안산

과천 군포 의왕 시흥 인천

안성 파주

고양

안양 성남

하남

화성 수원

강화군 김포

양주

구리 남양주

가평군 포천

연천군

양평군

여주 의정부

광주

이천

평택 안산

과천 군포 의왕 시흥 인천

안성 파주

고양

안양 성남

하남

화성 수원

강화군 김포

양주

구리 남양주

가평군 포천

연천군

양평군

여주 의정부

광주

이천

평택 안산

과천 군포 의왕 시흥 인천

안성 파주

고양

안양 성남

하남

화성 수원

(17)

KRIHS 국토연구원부동산시장 조사분석 여름호 _ 2015. 7 VOl. 10

6월 5월 4월 3월 2월 1월 12월 11월 10월 9월 8월 7월 6월 5월 4월

111.0 110.4 118.4

120.1 130.7

132.2

114.5 115.2 129.8

134.0

141.1

136.3

126.0 128.6

2014년 2015년

주택시장 소비심리지수

부동산시장 소비심리지수

주택시장 소비심리지수

주택매매시장 소비심리지수

토지시장 소비심리지수

주택전세시장 소비심리지수

구 분

전년동기 전분기 현재

2014년 2015년

4월 5월 6월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

전국 120.1 117.6 111.0 129.8 132.2 134.6 136.3 132.7 126.0 수도권 118.4 116.4 110.4 134.0 136.3 138.9 141.1 137.6 128.6 서울 118.5 115.8 108.5 137.3 140.5 142.6 143.7 141.4 132.7 인천 122.3 119.4 113.0 133.0 134.2 139.3 139.5 135.8 126.3 경기 117.4 116.1 110.9 132.4 134.4 136.8 139.9 135.9 126.7 비수도권 122.5 119.3 112.0 124.7 127.2 129.2 130.8 126.9 122.4

(18)

부동산시장 변화와 진단 인포그래픽스심층분석정책과 시장지역 아파트 시장 동향지금 세계 부동산시장은?부동산시장 연구 동향

지난 분기 이어 상승국면 유지

2015년 2분기 전국 주택시장 소비심리지수는 전분기대비 하락한 것으로 나타났다. 지난 2015년 4월 지수가 최고점을 기록한 이후 지속적으로 하락했으나 6월 기준 상승국면을 유지 했다. 2015년 4월 136.3, 5월 132.7, 6월 126.0으로 전월대비 4월은 1.7p 상승한 반면, 5월과 6 월은 각각 3.6p, 6.7p 하락했다. 이는 전분기대비 8.6p 낮으며, 전년동기대비 15.0p 높은 수준 이다. 수도권과 비수도권의 흐름이 비슷하게 나타났으며, 모두 상승국면을 유지했다.

전국 /

수도권 전 지역 하락세

지난 분기 내내 높은 수준을 나타냈던 수도권 주택시장 소비심리지수는 2분기 들어 지속 하 락하였다. 2015년에 들어오면서 크게 상승하여 4월 141.1로 최고점을 기록했으나 5월부터 하 락세로 전환되어 5월 137.6, 6월 128.6으로 하락세를 지속했다. 전분기대비 10.3p 하락했다.

서울은 2015년 4월 전월대비 1.1p 상승한 143.7을 보인 뒤, 5월 141.4, 6월 132.7로 하락했으 나, 수도권 내 가장 높은 수준의 상승국면을 유지하였다. 인천과 경기 역시 꾸준히 하락했다.

인천은 2015년 4월 139.5, 5월 135.8, 6월 126.3으로, 전분기대비 13.0p 하락하면서 수도권 지 역 중 가장 큰 하락폭을 나타냈다. 경기는 같은 기간 139.9, 135.9, 126.7로 나타났다.

수도권 /

대부분의 지역에서 전분기대비 하락

비수도권 주택시장 소비심리지수 역시 1분기 내내 높은 수준의 상승국면을 지속하다가 2분 기 들어 하락하는 모습을 보였다. 2015년 4월 전월대비 1.6p 소폭 상승했으나 5월 126.9, 6월 122.4로 전월대비 각각 3.9p, 4.5p 하락했다. 이는 6월 기준 전분기대비 6.8p 낮고, 전년동기대 비 10.4p 높은 수준이다.

비수도권 대부분의 지역에서 전분기대비 하락이 나타났다. 부산(127.8), 대구(134.2), 광주 (126.1), 강원(130.0), 전북(115.6), 전남(119.3), 경북(118.8), 경남(117.0)은 지속적으로 상승국면 을 유지했다. 대전(114.0), 충북(108.3), 충남(111.1)은 지수가 하락하면서 이번 분기동안 상승국 면에서 보합국면으로 전환됐다. 울산(130.6)은 6월 기준 전분기(129.2)대비 소폭 상승했다.

비수도권 /

(19)

KRIHS 국토연구원부동산시장 조사분석 여름호 _ 2015. 7 VOl. 10

6월 5월 4월 3월 2월 1월 12월 11월 10월 9월 8월 7월 6월 5월 4월 96.7

94.1

92.9

90.2

100.9

98.7 93.1 90.5

99.9 98.9 97.6

98.7

104.0

102.9 101.2 98.9

2014년 2015년

토지시장 소비심리지수

부동산시장 소비심리지수

주택시장 소비심리지수

주택매매시장 소비심리지수

토지시장 소비심리지수

주택전세시장 소비심리지수

구 분

전년동기 전분기 현재

2014년 2015년

4월 5월 6월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

전국 96.7 94.4 92.9 99.9 97.6 103.1 104.0 102.4 101.2 수도권 94.1 91.5 90.2 98.9 98.7 101.4 102.9 102.5 98.9

서울 95.8 94.2 94.0 103.1 101.5 104.2 103.7 105.9 102.1 인천 89.2 90.6 83.8 94.6 97.2 99.7 103.1 105.4 98.0 경기 94.2 90.1 89.3 97.3 95.4 100.2 102.3 100.0 97.2 비수도권 99.2 97.4 95.5 101.7 98.6 105.0 105.2 103.3 103.0

(20)

부동산시장 변화와 진단 인포그래픽스심층분석정책과 시장지역 아파트 시장 동향지금 세계 부동산시장은?부동산시장 연구 동향

6개월 연속 보합국면 지속

전국 토지시장 소비심리지수는 지난 분기 하강국면에서 보합국면으로 전환된 후 지수가 소 폭 하락했으나 6개월 연속 보합국면을 지속했다. 2015년 4월 104.0으로 올해 들어 가장 높은 지수값을 기록한 뒤 5월 102.4, 6월 101.2로 2개월 연속 하락했다. 6월의 지수는 전분기 보다 1.9p 낮으나, 전년동기 보다는 8.3p 높은 수준이다. 수도권과 비수도권에서 모두 지수의 하락 이 나타났으나, 비수도권의 지수수준이 수도권에 비해 높게 나타났다.

전국 /

수도권 전 지역 보합국면 지속

수도권 토지시장 소비심리지수는 지난 2015년 2월 일시적으로 하락세를 보이다 3월부터 다 시 상승하여 4월 102.9를 기록한 이후 지수가 꾸준히 하락했으나 보합국면을 유지하고 있다.

2015년 4월 102.9, 5월 102.5, 6월 98.9로 하락했으며, 이는 6월 기준 전분기대비 2.5p 낮은 수 준이다. 그러나 하강국면이 지속됐던 전년동월(90.2)보다는 높은 수준을 보였다.

서울의 경우 2015년 4월 103.7, 5월 105.9, 6월 102.1로 지수가 상승과 하락을 반복했으나 변 화폭이 미미하여 지속적인 보합국면을 나타냈다. 인천은 5월까지 지수가 지속적으로 상승했 으나, 다시 6월 전월대비 7.4p 하락한 98.0로 나타나며 수도권 지역 중 가장 큰 하락폭을 나타 냈다. 경기는 4월 102.3으로 전월대비 소폭 상승한 뒤 5월 100.0, 6월 97.2로 2개월 연속 하락 하며 보합국면을 지속했다.

수도권 /

지수가 하락했으나 보합국면 지속

비수도권의 토지시장 소비심리지수는 수도권과 마찬가지로 2분기에 하락이 나타났으며, 보 합국면을 지속했다. 다만 전반적으로 지수의 하락폭이 수도권보다 낮았으며, 지역별로 다양 한 모습을 나타냈다.

비수도권 대부분의 지역에서 지수의 하락이 나타났다. 부산(109.6), 대구(110.8), 대전(95.6), 전남(98.3), 경북(102.6), 경남(106.6)은 보합국면을 지속한 가운데 지수가 하락했다. 반면 울산 (106.9), 강원(100.4)은 전분기 대비 지수가 소폭 상승했으나 보합국면을 지속했다. 광주(109.7) 는 전분기와 동일했다. 한편 충북(93.4)과 전북(93.6)은 보합국면에서 하강국면으로 전환됐으 며, 충남(90.1)은 지수의 하락과 더불어 하강국면을 지속했다.

비수도권 /

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KRIHS 국토연구원부동산시장 조사분석 여름호 _ 2015. 7 VOl. 10

6월 5월 4월 3월 2월 1월 12월 11월 10월 9월 8월 7월 6월 5월 4월

117.1 114.4 124.0

119.3

138.8 138.9

117.4

114.8

143.3 145.7

134.7 135.0

2014년 2015년

6월 5월 4월 3월 2월 1월 12월 11월 10월 9월 8월 7월 6월 5월 4월

주택매매시장 소비심리지수

부동산시장 소비심리지수

주택시장 소비심리지수

주택매매시장 소비심리지수

토지시장 소비심리지수

주택전세시장 소비심리지수

구 분

전년동기 전분기 현재

2014년 2015년

4월 5월 6월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

전국 124.0 121.2 117.1 131.8 134.7 142.5 143.3 139.1 135.0 수도권 119.3 117.3 114.4 132.6 135.6 145.2 145.7 141.6 134.7 서울 117.7 115.7 112.1 131.6 137.4 147.2 146.0 144.0 139.9 인천 123.9 119.9 114.3 135.0 135.7 147.7 144.9 140.5 131.2 경기 119.2 117.6 115.7 132.6 134.5 143.6 145.7 140.5 132.4 비수도권 130.0 126.2 120.5 131.0 133.4 139.0 140.4 136.0 134.8

(22)

부동산시장 변화와 진단 인포그래픽스심층분석정책과 시장지역 아파트 시장 동향지금 세계 부동산시장은?부동산시장 연구 동향

23개월 연속 상승국면 유지

2015년 2분기의 전국 주택매매시장 소비심리지수는 지난 분기보다 7.5p 하락했으나 지수 수준은 상승국면을 지속했다. 2015년 4월 143.3, 5월 139.1, 6월 135.0으로 분기 내내 하락했 으나, 지수 수준은 2013년 8월부터 23개월 연속 상승국면을 지속하고 있다. 수도권과 비수도 권 모두 2분기 지속적인 지수하락에도 상승국면을 유지하고 있으며, 전년동기대비 17.9p 높 은 수준을 나타냈다.

전국 /

지난 분기에 이어 상승국면 지속

수도권의 주택매매시장 소비심리지수는 2015년 2분기 내내 하락을 보였다. 2014년 들어 상 승국면을 나타냈던 수도권의 지수는 4월 고점을 기록한 뒤 하락세를 보였으나, 지난 분기에 이어 지수 수준은 상승국면을 유지했다. 전분기대비 10.5p 하락했고, 전년동기대비 20.3p 상 승하였다.

서울은 2015년 4월 146.0, 5월 144.0, 6월 139.9로 지수가 하락했으나 상승국면을 유지했다.

인천 역시 4월 144.9, 5월 140.5, 6월 131.2로 서울과 비슷한 흐름을 나타냈으며, 하락폭은 더 크게 나타났다. 경기는 4월 145.7, 5월 140.5, 6월 132.4로 역시 지수가 하락했지만 지난 분기 에 이어 상승국면을 지속했다.

수도권 /

23개월 연속 상승국면 지속

비수도권의 주택매매시장 소비심리지수는 올해 들어 지속적으로 수도권보다 낮은 수준을 유지하다 6월 다소 높은 수준을 나타내며 상승국면을 지속했다. 2015년 4월 140.4, 5월 136.0, 6월 134.8로 지수가 꾸준히 하락했으나, 2013년 8월부터 23개월 연속 상승국면을 유지했다.

전분기(139.0)대비 4.2p 하락했으나, 전년동월(120.5)대비 14.3p 상승했다.

세부 지역별로 살펴보면, 상승국면에서 보합국면으로 전환된 충남(113.8)을 제외한 전 지 역에서 상승국면을 지속하고 있다. 부산(142.6), 대구(154.4), 대전(123.2), 전남(129.4), 경북 (129.3)은 5월 지수가 하락했다가 6월 다시 소폭 증가하는 모습을 보이고 있으며, 광주(139.3), 울산(147.7), 강원(141.9), 충북(115.8), 전북(124.6), 경남(127.7)은 분기 내내 지수가 하락했다.

전남(129.4)은 유일하게 전분기대비 지수가 상승했다.

비수도권 /

(23)

KRIHS 국토연구원부동산시장 조사분석 여름호 _ 2015. 7 VOl. 10

116.2 117.4

105.0

106.3 123.9

128.3

111.6

115.7 129.9 137.1

126.8 132.6

129.4 136.4

116.9 122.5

6월 5월 4월 3월 2월 1월 12월 11월 10월 9월 8월 7월 6월 5월 4월

2014년 2015년

주택전세시장 소비심리지수

부동산시장 소비심리지수

주택시장 소비심리지수

주택매매시장 소비심리지수

토지시장 소비심리지수

주택전세시장 소비심리지수

구 분

전년동기 전분기 현재

2014년 2015년

4월 5월 6월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

전국 116.2 114.0 105.0 127.9 129.9 126.8 129.4 126.4 116.9 수도권 117.4 115.5 106.3 135.5 137.1 132.6 136.4 133.7 122.5 서울 119.3 115.9 104.8 142.9 143.5 137.9 141.4 138.8 125.5 인천 120.7 118.9 111.7 130.9 132.8 131.0 134.1 131.0 121.4 경기 115.6 114.6 106.0 132.3 134.3 130.0 134.0 131.4 121.0 비수도권 114.9 112.5 103.5 118.3 120.9 119.3 121.2 117.8 110.0

(24)

부동산시장 변화와 진단 인포그래픽스심층분석정책과 시장지역 아파트 시장 동향지금 세계 부동산시장은?부동산시장 연구 동향

전분기 대비 큰 폭 하락

올해 초 잠시 상승했던 전국 주택시장 소비심리지수는 전분기 말부터 하락세를 보이며 이번 2 분기에도 하락했다. 2015년 2월 고점(129.9)을 기록하고 3월 126.8로 소폭 하락한 뒤 4월 129.4로 다시 상승했으나, 5월 126.4, 6월 116.9로 전분기 대비 9.9p 하락했다.

수도권과 비수도권 모두 비슷한 흐름으로 지수가 상승을 보인 뒤 하락했으며, 수도권의 지수 수준이 더 높게 나타났다.

전국 /

4월 일시적 상승 보인 뒤 하락세 전환

수도권의 주택전세시장 소비심리지수는 2015년 4월 들어 전월대비 3.8p 소폭 상승한 136.4를 나타낸 후 5월 133.7, 6월 122.5로 지속적으로 하락했다. 그러나 지수수준은 지난 2014년 8월 이 후 11개월간 상승국면을 지속했다.

특히 서울은 4월 141.4로 전월대비 3.5p 상승한 뒤 5월 138.8, 6월 125.5로 하락했으며, 전분기 대비 12.4p 하락했다. 인천은 4월 134.1, 5월 131.0, 6월 121.4로 나타났으며, 경기는 4월 134.0, 5 월 131.4, 6월 121.0으로 각각 하락했으나 상승국면을 유지했다.

수도권 /

2분기 지수 하락으로 보합국면 전환

2015년 2분기의 비수도권 주택전세시장 소비심리지수는 올해 초 상승국면을 지속적으로 유지 했으나 이번 분기동안 지수가 전반적으로 하락을 나타내며 보합국면으로 전환됐다. 2015년 4월 121.2, 5월 117.8, 6월 110.0으로 나타났으며, 전분기대비 9.3p 하락했다.

세부 지역별로는 부산(113.0), 대구(114.0), 광주(112.8), 울산(113.6), 전북(106.6), 경북(108.4), 경 남(106.2)은 지수가 하락하면서 상승국면에서 보합국면으로 전환됐다. 그 외 대전(104.8), 충북 (100.8), 충남(108.5), 전남(109.3)은 지속적으로 보합국면을 보이고 있다. 강원(118.2)은 비수도권 지역 중 유일하게 지수의 하락에도 상승국면을 유지했다.

비수도권 /

(25)

KRIHS 국토연구원부동산시장 조사분석 여름호 _ 2015. 7 VOl. 10

부동산시장 압력지수

부동산시장 압력지수 개요

부동산시장을 구성하는 주요 변수로 살펴본 부동산시장 압력지수는 전세, 토지시장은 분기 내내 지속적으로 하락 하여 전세시장의 경우 보합국면으로 전환됐으며, 매매시 장은 하락세를 지속하다 분기말 다시 상승세를 보였다.

부동산시장압력은 시장의 확장 혹은 침체를 야기하는 압력 정도로 정의하며, 부동산시장 상승압력 이 커지면 시장의 확장, 작아지면 침체 위험 증가로 이해할 수 있다. 부동산시장 압력지수는 부동산 시장과 관련된 거시경제, 주택공급 및 수요, 금융 등의 주요 변수(경기동행지수 변동률, M2 변동률, 매수매도지수, 미분양주택수, 주택담보대출금리 등)를 이용하여 산출한다. 산출된 부동산시장 압력 지수는 0에서 200까지의 값을 나타내며, 이 값에 따라 9개 등급(확장국면 1~3단계, 보합국면 1~3 단계, 수축국면 1~3단계)으로 분류하여 부동산시장에 대한 압력 정도를 판단한다.

부동산시장 압력지수

주택매매시장 압력지수

주택전세시장 압력지수

토지시장 압력지수

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부동산시장 변화와 진단 인포그래픽스심층분석정책과 시장지역 아파트 시장 동향지금 세계 부동산시장은?부동산시장 연구 동향

2015년

2015년

2015년 주택전세시장 압력지수 주택매매시장 압력지수

토지시장 압력지수

6월 5월

4월 3월

138.7 142.8

135.7 140.7

133.1 137.2

134.8 139.4

6월 5월

4월 3월

141.7

135.8 131.1

125.0 118.1 109.7

115.4

105.7

6월 5월

4월 3월

126.9 130.4

124.3 125.4

123.9 125.9

123.1 123.5

방보람, 전성제, 김대진, 박천규, 황관석

부동산시장 압력지수

•전국

6월 부동산시장 압력지수는 123.6의 확 장국면을 나타냈으며, 전분기(135.2)대비 11.6p 하락

•수도권

6월 수도권의 부동산시장 압력지수는 128.1로, 전분기(137.2)대비 9.1p 하락, 전 년동기(108.0)대비 20.1p 상승

6월 5월

4월 3월

135.2

129.6

124.2 123.6 128.1 128.7

132.8 137.2

년 2015

(27)

KRIHS 국토연구원부동산시장 조사분석 여름호 _ 2015. 7 VOl. 10

104.5 104.9 121.2

124.7 134.8

139.0

110.6 114.8

135.2 137.2

123.6 128.1

6월 5월 4월 3월 2월 1월 12월 11월 10월 9월 8월 7월 6월 5월 4월

2014년 2015년

부동산시장 압력지수

부동산시장 압력지수

주택매매시장 압력지수

주택전세시장 압력지수

토지시장 압력지수

구 분

전년동기 전분기 현재

2014년 2015년

4월 5월 6월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

전국 121.2 114.3 106.0 125.6 130.0 135.2 129.6 124.2 123.6 수도권 124.7 118.4 108.0 129.7 132.5 137.2 132.8 128.7 128.1 서울 112.7 110.3 103.8 128.4 129.6 139.8 138.0 134.9 131.9 인천 121.8 117.0 108.6 130.0 143.2 150.2 141.3 141.1 143.9 경기 132.1 123.3 110.3 130.3 131.8 133.0 128.1 122.5 122.6 비수도권 117.4 109.8 103.8 121.1 127.4 133.1 126.2 119.4 118.9

(28)

부동산시장 변화와 진단 인포그래픽스심층분석정책과 시장지역 아파트 시장 동향지금 세계 부동산시장은?부동산시장 연구 동향

분기 내내 지속 하락에도 확장국면 유지

2015년 2분기의 부동산시장 압력지수는 하위 지수인 주택매매, 전세, 토지시장 압력지수의 하락 영향으로 지속적으로 하락했으나 지수 수준은 확장국면을 유지했다. 2015년 4월 129.6, 5월 124.2, 6월 123.6으로 나타났으며, 이는 전분기(135.2)대비 11.6p 하락, 전년동기(106.0)대 비 17.6p 상승한 것이다. 수도권에 비해 비수도권 압력지수의 전분기대비 하락폭이 컸으나 모 두 확장국면을 유지했다.

전국 /

3개월 연속 하락에도 확장국면 지속

수도권의 부동산시장 압력지수는 지수가 지속적으로 하락했으나 모든 지역에서 확장국면을 유지했다. 지난 3월 137.2를 기록한 뒤 4월 132.8, 5월 128.7, 6월 128.1로 3개월 연속 하락했다. 이 는 전분기(137.2)대비 9.1p 낮은 수준이나 전년동기(108.0)에 비해 20.1p 높은 수준이다.

서울의 경우 4월 138.0, 5월 134.9, 6월 131.9로 수도권 지역 중 유일하게 분기 내내 하락세 를 지속했다. 반면 인천과 경기는 5월까지 전월대비 하락세가 지속됐으나 6월 전월대비 소폭 상승하는 모습을 보였다. 인천은 4월 141.3, 5월 141.1, 6월 143.9를 기록했으며, 경기는 4월 128.1, 5월 122.5, 6월 122.6으로 나타났다. 전분기대비 하락폭이 가장 큰 지역은 경기로 10.4p 하락했다.

수도권 /

지역별로 다양한 모습으로 변화

비수도권 부동산시장 압력지수는 올해 1분기 들어 확장국면으로 진입한 뒤 이번 분기 지수 가 지속적으로 하락했음에도 확장국면을 유지하고 있다. 4월 126.2로 나타난 뒤 5월 119.4, 6 월 118.9로 꾸준히 하락세를 지속했다. 2015년 2분기 동안 비수도권의 부동산시장 압력지수 는 세부 지역별로 다양한 변화를 나타내었다.

부산(122.8), 대구(131.8), 광주(126.8), 대전(115.3), 울산(119.9), 강원(120.1)은 지수 하락에도 불구하고 확장국면을 유지했다. 반면 충북(114.8), 충남(109.9), 전남(113.5), 경남(114.1)은 지 수가 전분기대비 큰 폭 하락하면서 확장국면에서 보합국면으로 전환됐다. 충남(105.8)과 경북 (113.1)은 지수가 소폭 하락하여 보합국면을 지속했다.

비수도권 /

(29)

KRIHS 국토연구원부동산시장 조사분석 여름호 _ 2015. 7 VOl. 10

부동산시장 압력기상도 (전국)

2015년 6월 <현재>

인천광역시

충청북도

경상북도

대구광역시 울산광역시 대전광역시

부산광역시 경상남도

충청남도

전라북도

전라남도 광주광역시

경기도

강원도 서울특별시

인천광역시

충청북도

경상북도

대구광역시 울산광역시 대전광역시

부산광역시 경상남도

충청남도

전라북도

전라남도 광주광역시

경기도

강원도 서울특별시

제주도

제주도

제주도

2014년 6월 <전년동기>

2015년 5월 <전월>

2015년 3월 <전분기>

제주도 인천광역시

충청북도

경상북도

대구광역시 울산광역시 대전광역시

부산광역시 경상남도

충청남도

전라북도

전라남도 광주광역시

경기도

강원도 서울특별시

인천광역시

충청북도

경상북도

대구광역시 울산광역시 대전광역시

부산광역시 경상남도

충청남도

전라북도

전라남도 광주광역시

경기도

강원도 서울특별시

(30)

부동산시장 변화와 진단 인포그래픽스심층분석정책과 시장지역 아파트 시장 동향지금 세계 부동산시장은?부동산시장 연구 동향

부동산시장 압력기상도 (수도권)

※ 서울 스케일 조정으로 지도가 일부 왜곡되었음

2015년 6월 <현재>

수축 보합 확장

강화군 김포

양주

구리 남양주

가평군 포천

연천군

양평군

여주 의정부

광주

이천

평택 안산

과천 군포 의왕 시흥 인천

안성 파주

고양

안양 성남

하남

화성 수원

2014년 6월 <전년동기>

2015년 5월 <전월>

2015년 3월 <전분기>

강화군 김포

양주

구리 남양주

가평군 포천

연천군

양평군

여주 의정부

광주

이천

평택 안산

과천 군포 의왕 시흥 인천

안성 파주

고양

안양 성남

하남

화성 수원

강화군 김포

양주

구리 남양주

가평군 포천

연천군

양평군

여주 의정부

광주

이천

평택 안산

과천 군포 의왕 시흥 인천

안성 파주

고양

안양 성남

하남

화성 수원

강화군 김포

양주

구리 남양주

가평군 포천

연천군

양평군

여주 의정부

광주

이천

평택 안산

과천 군포 의왕 시흥 인천

안성 파주

고양

안양 성남

하남

화성 수원

(31)

KRIHS 국토연구원부동산시장 조사분석 여름호 _ 2015. 7 VOl. 10

126.7 132.1

111.6 114.6

139.1 143.6

117.6 121.0

138.7 142.8

134.8 139.4

6월 5월 4월 3월 2월 1월 12월 11월 10월 9월 8월 7월 6월 5월 4월

2014년 2015년

구 분

전년동기 전분기 현재

2014년 2015년

4월 5월 6월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

전국 126.7 119.4 112.9 132.4 134.5 138.7 135.7 133.1 134.8 수도권 132.1 125.2 118.6 135.6 137.5 142.8 140.7 137.2 139.4 서울 119.8 114.4 107.5 137.7 144.7 152.0 148.7 145.9 149.3 인천 130.2 125.0 116.7 152.9 158.8 163.1 157.5 154.2 155.6 경기 139.5 131.5 125.4 130.6 128.9 133.2 132.5 128.6 130.4 비수도권 120.8 113.0 106.7 129.1 131.4 134.5 130.4 128.7 129.9

주택매매시장 압력지수

부동산시장 압력지수

주택매매시장 압력지수

주택전세시장 압력지수

토지시장 압력지수

(32)

부동산시장 변화와 진단 인포그래픽스심층분석정책과 시장지역 아파트 시장 동향지금 세계 부동산시장은?부동산시장 연구 동향

2개월 연속 하락하다 6월 다시 상승세

2015년 2분기의 전국 주택매매시장 압력지수는 지난 2014년 8월부터 11개월에 걸쳐 확장 국면을 지속하고 있으며 4월, 5월 하락세를 보이다 6월 상승세로 다시 돌아섰다. 2015년 4월 135.7, 5월 133.1로 전월대비 꾸준히 하락했으나 6월 134.8로 다시 소폭 상승했다. 이는 전분 기대비 3.9p 하락한 값이나 전년동기대비 21.9p 높은 수준이다. 수도권과 비수도권 모두 지수 가 하락하다 재상승하는 모습을 보였으며, 전분기에 이어 확장국면을 지속했다.

전국 /

전분기에 이어 확장국면 지속

2015년 2분기 수도권 주택매매시장 압력지수는 지난 분기에 이어 확장국면을 지속했다.

2015년 4월 140.7, 5월 137.2로 2개월 연속 전월대비 각각 2.1p, 3.5p 하락했으나 6월 139.4로 전월대비 2.2p 상승했고 분기 내내 확장국면을 유지했다. 지수는 전분기대비 3.4p 하락했으나 전년동기에 비해서는 20.8p 높은 수준이었다.

서울은 2015년 4월 148.7, 5월 145.9로 전월대비 하락한 뒤 6월 149.3으로 다시 상승했으며 확장국면을 지속했다. 인천과 경기 역시 5월까지 지수가 하락세를 보이다 6월 상승세로 돌아 섰으며 확장국면을 지속적으로 유지했다. 경기는 4월 132.5, 5월 128.6, 6월 130.4로 나타났으 며, 인천은 4월 157.5, 5월 154.2, 6월 155.6으로 수도권 지역 중 가장 높은 값을 나타냈다.

수도권 /

대부분의 지역 확장국면 유지

2015년 2분기의 비수도권 주택매매시장 압력지수는 수도권과 마찬가지로 확장국면을 유지 했다. 지수값은 4월 130.4, 5월 128.7, 6월 129.9로 나타났으며, 전분기대비 4.6p 하락했으나, 전년동기대비 23.2p 상승했다. 충남을 제외한 비수도권 지역 대부분이 확장국면을 지속했다.

부산(137.6), 광주(138.7), 대전(125.5), 울산(132.0), 강원(128.6), 전남(126.9), 경북(121.5)은 5 월까지 지수가 하락세를 보이다 6월 다시 소폭 상승하며 확장국면을 유지한 반면, 큰 폭의 하 락을 나타낸 충남(107.5)은 확장국면에서 보합국면으로 전환됐다. 대구(139.9), 충북(130.0), 전 북(115.5)은 지수가 지속적으로 하락했음에도 전분기에 이어 확장국면을 유지했으며, 경남 (125.5)는 유일하게 5월 지수가 소폭 상승했으나 6월 다시 하락했다.

비수도권 /

(33)

KRIHS 국토연구원부동산시장 조사분석 여름호 _ 2015. 7 VOl. 10

102.3 108.6 122.0

133.8

138.1 147.3

108.6 115.3

107.7 119.0

135.8 141.7

105.7 115.4

6월 5월 4월 3월 2월 1월 12월 11월 10월 9월 8월 7월 6월 5월 4월

2014년 2015년

주택전세시장 압력지수

부동산시장 압력지수

주택매매시장 압력지수

주택전세시장 압력지수

토지시장 압력지수

구 분

전년동기 전분기 현재

2014년 2015년

4월 5월 6월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

전국 122.0 110.1 104.0 121.4 129.1 135.8 125.0 109.7 105.7 수도권 133.8 120.1 111.2 134.1 141.6 141.7 131.1 118.1 115.4 서울 117.1 97.2 87.4 137.7 142.4 142.4 132.4 126.2 127.3 인천 142.5 135.7 138.2 133.4 169.6 172.4 153.7 143.8 147.4 경기 141.5 129.8 119.0 132.3 135.2 134.7 125.5 108.0 101.7 비수도권 109.2 99.3 96.3 107.5 115.6 129.6 118.6 100.8 95.3

(34)

부동산시장 변화와 진단 인포그래픽스심층분석정책과 시장지역 아파트 시장 동향지금 세계 부동산시장은?부동산시장 연구 동향

전분기 대비 큰 폭 하락하며 확장국면에서 보합국면으로 전환

2015년 2분기 전국의 주택전세시장 압력지수는 전분기대비 30.1p 큰 폭 하락하면서 4개월 간 확장국면을 지속하다가 보합국면으로 전환됐다. 2015년 4월 125.0, 5월 109.7, 6월 105.7로 분기 내내 하락세를 지속했으며, 특히 5월 전월대비 하락폭이 크게 나타났다. 수도권과 비수 도권 모두에서 큰 폭의 하락이 나타났으며, 하락폭은 비수도권이 더 컸다.

전국 /

경기는 지수 하락으로 보합국면 진입

수도권의 주택전세시장 압력지수는 지난해 8월부터 확장국면을 지속해오고 있었으나 이번 분기 들어 지수가 큰 폭 하락하였다. 4월 131.1, 5월 118.1, 6월 115.4로 전월대비 각각 10.6p, 13.0p, 2.7p 하락했으며, 이는 전분기대비 26.3p 낮은 수준이다.

수도권 지역 중 경기의 하락폭이 가장 컸다. 4월 125.5, 5월 108.0, 6월 101.7로 나타났으며, 4 월까지는 확장국면을 보이다가 지수의 급격한 하락으로 5월 보합국면으로 전환했다. 이는 전 분기대비 33.0p, 전년동기대비 17.3p 낮아진 수준이다. 반면 서울과 인천은 지수의 하락에도 확장국면을 지속했으며 6월에는 소폭 상승했다. 서울은 4월 132.4, 5월 126.2, 6월 127.3으로 나타났으며, 인천은 4월 153.7, 5월 143.8, 6월 147.4를 기록했다.

수도권 /

분기 중 보합국면 전환, 지역별 다양한 모습

2015년 2분기 비수도권의 주택전세시장 압력지수는 보합국면에 진입했다. 지난 분기 말 확 장국면을 나타냈으나, 4월 118.6, 5월 100.8, 6월 95.3으로 지수가 하락하며 보합국면으로 진 입했다. 그러나 지역별로 살펴보면 지수수준의 차이가 크게 나타났다.

부산(87.1), 충남(87.4)은 보합국면에서 수축국면으로 전환됐으며, 광주(87.4), 충북(85.3), 전 북(90.8), 경북(87.6)은 전분기대비 지수가 33.8~40.8p 큰 폭 하락하여 확장국면에서 수축국면 으로 급전환했다. 대전(101.0), 울산(96.7), 강원(113.1), 전남(114.0), 경남(111.4)은 지수가 하락 하며 확장국면에서 보합국면으로 전환됐다.

비수도권 /

(35)

KRIHS 국토연구원부동산시장 조사분석 여름호 _ 2015. 7 VOl. 10

113.8

108.5 111.0

108.5 97.3

90.1

127.8 127.7

103.9 103.8

120.2 119.0

125.4 124.3

125.3 123.9

123.5 123.1 130.4

126.9

6월 5월 4월 3월 2월 1월 12월 11월 10월 9월 8월 7월 6월 5월 4월

2014년 2015년

토지시장 압력지수

구 분

전년동기 전분기 현재

2014년 2015년

4월 5월 6월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

전국 113.8 111.0 98.9 120.2 125.0 130.4 125.4 123.9 123.1 수도권 108.5 108.5 92.4 119.0 119.3 126.9 124.3 125.9 123.5 서울 100.5 115.0 111.6 110.0 101.0 122.5 128.7 127.7 113.5 인천 95.8 92.9 76.3 98.7 104.0 117.4 111.6 122.6 126.7 경기 115.8 108.0 84.9 128.5 133.0 131.5 124.6 125.7 128.5 비수도권 119.4 113.7 105.9 121.4 131.1 134.1 126.5 121.6 122.8

부동산시장 압력지수

주택매매시장 압력지수

주택전세시장 압력지수

토지시장 압력지수

(36)

부동산시장 변화와 진단 인포그래픽스심층분석정책과 시장지역 아파트 시장 동향지금 세계 부동산시장은?부동산시장 연구 동향

전 분기에 이어 확장국면 지속

2015년 2분기의 토지시장 압력지수는 지난 분기에 이어 확장국면을 지속했다. 4월 125.4, 5 월 123.9, 6월 123.1로 지수가 분기 내내 꾸준히 하락했으나 확장국면을 유지했다. 전분기대비 7.3p 하락했으나 전년동기에 비해서는 24.2p 상승했다. 비수도권의 하락폭이 수도권보다 크 게 나타났으며, 지수수준도 더 낮았다.

전국 /

서울은 보합국면 전환, 인천은 확장국면 전환

지난 분기 보합국면에서 확장국면으로 전환된 수도권의 토지시장 압력지수는 2분기에도 확 장국면을 유지했으며, 3월 이후 등락을 반복했다. 4월 124.3, 5월 125.9로 확장국면을 지속한 뒤 6월 전월대비 2.4p 하락한 123.5로 나타났다. 전년동기에 비해서는 31.1p 높은 수준이다.

서울은 4월 128.7, 5월 127.7로 확장국면을 유지하다 6월 113.5로 하락하며 보합국면으로 전 환됐다. 반면 인천은 4월 111.6, 5월 122.6, 6월 126.7로 전분기대비 9.3p 상승하며 보합국면에 서 확장국면으로 전환됐다. 경기는 4월 124.6로 전월대비 6.9p 하락했으나 이후 다시 지수가 상승하며, 5월 125.7, 6월 128.5로 전분기에 이어 확장국면을 지속했다.

수도권 /

지수 변동에도 대부분 확장국면 유지

비수도권의 토지시장 압력지수는 2개월간 하락세를 보이다 6월 소폭 상승했으며, 분기 내내 확장국면을 유지했다. 4월 126.5, 5월 121.6으로 각각 전월대비 7.6p, 4.9p 하락한 뒤 6월 122.8 로 전월대비 1.2p 소폭 상승했다.

토지시장 압력지수 역시 지역별로 다양한 모습이 나타났다. 부산(131.2), 광주(141.4), 충북 (117.9), 전북(117.2), 경북(121.7)은 5월까지 지수가 하락하다 6월 다시 상승하며 확장국면을 유지했고, 대구(144.9)는 5월 지수가 소폭 상승했다가 6월 다시 하락했으나 역시 확장국면을 지속했다. 울산(122.1), 충남(117.4), 전북(117.2)은 4월 지수가 하락하며 보합국면에 접어들 었으나 6월 다시 지수가 상승하면서 확장국면으로 전환됐다. 대전(113.4), 강원(114.7), 전남 (96.3), 경남(101.9)은 분기동안 지수가 지속 하락하여 확장국면에서 보합국면으로 전환됐다.

비수도권 /

(37)

KRIHS 국토연구원부동산시장 조사분석 여름호 _ 2015. 7 VOl. 10

K-REMAP지수 (부동산시장 종합지수)

K-REMAP지수

부동산시장 소비심리와 시장압력을 종합한 K-REMAP지수는 2015년 2분기에도 지난 분기에 이어 확장국면을 유지했다. 2분기 대부분의 부동 산시장 소비심리지수와 압력지수가 상승 및 확장 국면을 유지하면서 지수의 지속하락에도 2015년 1분기에 이어 확장국면이 지속됐다.

K-REMAP지수는 부동산시장압력지수와 부동산시장 소비자심리지수를 통합하여 생성한 것으로, 0~200의 값으로 산출된다. 산출된 K-REMAP지수는 값에 따라 9개 등급(확장 3단계, 보합 3단계, 수축 3단계)으로 부동산시장을 진단하게 된다. 보합 혹은 안정(95~115 미만)

은 부동산시장이 큰 변화가 없는 것이며, 확장(115 이상)은 부동산시장이 활성화, 수축(95미만)은 위축된 것으로 진단한다. K-REMAP지수는 현재 부동산시장의 상황과 미래 변화방향에 대한 종합적인 정보 를 제공하는 지수로 기능할 수 있다. 이 자료에서는 부동산시장 동향 진단에 초점을 맞추었다.

부동산시장 소비심리지수

부동산시장 압력지수

K-REMAP 진단지수

(38)

부동산시장 변화와 진단 인포그래픽스심층분석정책과 시장지역 아파트 시장 동향지금 세계 부동산시장은?부동산시장 연구 동향

119.5 120.3

107.6 108.2

130.5 133.4

111.5 113.8

133.3 136.2

123.6 126.9

6월 5월 4월 3월 2월 1월 12월 11월 10월 9월 8월 7월 6월 5월 4월

2014년 2015년

방보람, 전성제, 김대진, 박천규, 변세일

•전국

2015년 2분기 K-REMAP지수는 확장국면을 유지. 2015년 4월 131.4, 5월 126.9, 6월 123.6으로 전년동기 (107.6)보다 16.0p 높은 수준을 기록

•수도권

2분기 K-REMAP지수는 4월 135.0, 5월 131.4, 6월 126.9로, 전분기(136.2) 보다 9.3p 하락

구 분

전년동기 전분기 현재

2014년 2015년

4월 5월 6월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

전국 119.5 114.8 107.6 126.2 129.5 133.3 131.4 126.9 123.6 수도권 120.3 116.1 108.2 130.1 132.5 136.2 135.0 131.4 126.9 서울 114.5 112.0 105.4 131.2 133.1 139.3 138.8 136.4 130.8 인천 120.4 116.8 109.3 129.6 136.9 142.8 138.6 136.9 133.7 경기 123.6 118.4 109.5 129.6 131.3 133.1 132.1 127.4 123.2 비수도권 118.8 113.5 107.1 121.8 125.8 129.9 127.2 121.9 119.7

(39)

KRIHS 국토연구원부동산시장 조사분석 여름호 _ 2015. 7 VOl. 10

2분기 K-REMAP 지수 확장국면 유지

부동산시장 소비심리지수와 부동산시장 압력지수를 통합한 전국 K-REMAP지수는 2015년 2분기에도 전분기에 이어 확장국면을 유지했다. 2015년 들어 지수가 상승하여 확장국면으로 전환됐고 4월 131.4, 5월 126.9, 6월 123.6으로 지수는 꾸준히 하락세를 보였으나 확장국면을 지속했다. 이는 전분기(133.3)대비 9.7p 낮으나, 전년동기(107.6)대비 16.0p 높은 수준이다. 비 수도권 지수가 수도권 지수보다 낮게 나타났다.

전국 /

전분기 대비 지수하락에도 확장국면 유지

2015년 2분기의 수도권 K-REMAP지수는 2015년 4월 135.0, 5월 131.4, 6월 126.9로 지수가 지속적으로 하락했지만 전분기에 이어 확장국면을 유지 했다.

지역별로 서울, 인천, 경기 모두 분기 내내 지수가 하락했다. 서울은 4월 138.8, 5월 136.4, 6 월 130.8로 하락했다. 인천과 경기 역시 비슷한 모습을 보였다. 인천은 4월 138.6, 5월 136.9, 6 월 133.7로 나타났으며, 경기는 4월 132.1, 5월 127.4, 6월 123.2로 나타났다.

수도권 /

대부분의 지역 확장국면 유지

비수도권 K-REMAP지수는 수도권과 마찬가지로 지수의 하락에도 불구하고 확장국면을 유 지했다. 4월 127.2, 5월 121.9, 6월 119.7로 지속적으로 하락했으며, 이는 전분기대비 10.2p 하 락했으나 전년동기대비 12.6p 상승한 값이다.

지역별로 살펴보면 전 지역에서 지수의 하락이 나타났으나, 대다수 지역이 확장국면을 지 속했다. 부산(124.4), 대구(131.8), 광주(125.6), 강원(123.6), 전남(115.4), 경남(115.0)은 분기 내 지수의 지속적 하락에도 확장국면을 유지했으며, 울산(124.1)과 경북(115.1)은 5월까지 지수 가 하락하다 6월 소폭 상승하며 확장국면을 유지했다. 반면, 대전(113.7), 충북(110.8), 충남 (107.4), 전북(111.7)은 분기동안 지속 하락하여 확장국면에서 보합국면으로 진입했다.

비수도권 /

K-REMAP지수 (부동산시장 종합지수)

참조

관련 문서

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