부동산시장 압력지수

(1)

KRIHS 국토연구원부동산시장 조사분석 여름호 _ 2015. 7 VOl. 10

부동산시장 압력지수

부동산시장 압력지수 개요

부동산시장을 구성하는 주요 변수로 살펴본 부동산시장 압력지수는 전세, 토지시장은 분기 내내 지속적으로 하락 하여 전세시장의 경우 보합국면으로 전환됐으며, 매매시 장은 하락세를 지속하다 분기말 다시 상승세를 보였다.

부동산시장압력은 시장의 확장 혹은 침체를 야기하는 압력 정도로 정의하며, 부동산시장 상승압력 이 커지면 시장의 확장, 작아지면 침체 위험 증가로 이해할 수 있다. 부동산시장 압력지수는 부동산 시장과 관련된 거시경제, 주택공급 및 수요, 금융 등의 주요 변수(경기동행지수 변동률, M2 변동률, 매수매도지수, 미분양주택수, 주택담보대출금리 등)를 이용하여 산출한다. 산출된 부동산시장 압력 지수는 0에서 200까지의 값을 나타내며, 이 값에 따라 9개 등급(확장국면 1~3단계, 보합국면 1~3 단계, 수축국면 1~3단계)으로 분류하여 부동산시장에 대한 압력 정도를 판단한다.

부동산시장 압력지수

주택매매시장 압력지수

주택전세시장 압력지수

토지시장 압력지수

(2)

부동산시장 변화와 진단 인포그래픽스심층분석정책과 시장지역 아파트 시장 동향지금 세계 부동산시장은?부동산시장 연구 동향

2015년

2015년 주택전세시장 압력지수 주택매매시장 압력지수

6월 5월

4월 3월

138.7 142.8

135.7 140.7

133.1 137.2

134.8 139.4

6월 5월

4월 3월

141.7

135.8 131.1

125.0 118.1 109.7

115.4

105.7

6월 5월

4월 3월

126.9 130.4

124.3 125.4

123.9 125.9

123.1 123.5

방보람, 전성제, 김대진, 박천규, 황관석

부동산시장 압력지수

•전국

6월 부동산시장 압력지수는 123.6의 확 장국면을 나타냈으며, 전분기(135.2)대비 11.6p 하락

•수도권

6월 수도권의 부동산시장 압력지수는 128.1로, 전분기(137.2)대비 9.1p 하락, 전 년동기(108.0)대비 20.1p 상승

6월 5월

4월 3월

135.2

129.6

124.2 123.6 128.1 128.7

132.8 137.2

년 2015

(3)

104.5 104.9 121.2

124.7 134.8

139.0

110.6 114.8

135.2 137.2

123.6 128.1

6월 5월 4월 3월 2월 1월 12월 11월 10월 9월 8월 7월 6월 5월 4월

2014년 2015년

부동산시장 압력지수

구 분

전년동기 전분기 현재

2014년 2015년

4월 5월 6월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

전국 121.2 114.3 106.0 125.6 130.0 135.2 129.6 124.2 123.6 수도권 124.7 118.4 108.0 129.7 132.5 137.2 132.8 128.7 128.1 서울 112.7 110.3 103.8 128.4 129.6 139.8 138.0 134.9 131.9 인천 121.8 117.0 108.6 130.0 143.2 150.2 141.3 141.1 143.9 경기 132.1 123.3 110.3 130.3 131.8 133.0 128.1 122.5 122.6 비수도권 117.4 109.8 103.8 121.1 127.4 133.1 126.2 119.4 118.9

(4)

분기 내내 지속 하락에도 확장국면 유지

2015년 2분기의 부동산시장 압력지수는 하위 지수인 주택매매, 전세, 토지시장 압력지수의 하락 영향으로 지속적으로 하락했으나 지수 수준은 확장국면을 유지했다. 2015년 4월 129.6, 5월 124.2, 6월 123.6으로 나타났으며, 이는 전분기(135.2)대비 11.6p 하락, 전년동기(106.0)대 비 17.6p 상승한 것이다. 수도권에 비해 비수도권 압력지수의 전분기대비 하락폭이 컸으나 모 두 확장국면을 유지했다.

전국 ／

3개월 연속 하락에도 확장국면 지속

수도권의 부동산시장 압력지수는 지수가 지속적으로 하락했으나 모든 지역에서 확장국면을 유지했다. 지난 3월 137.2를 기록한 뒤 4월 132.8, 5월 128.7, 6월 128.1로 3개월 연속 하락했다. 이 는 전분기(137.2)대비 9.1p 낮은 수준이나 전년동기(108.0)에 비해 20.1p 높은 수준이다.

서울의 경우 4월 138.0, 5월 134.9, 6월 131.9로 수도권 지역 중 유일하게 분기 내내 하락세 를 지속했다. 반면 인천과 경기는 5월까지 전월대비 하락세가 지속됐으나 6월 전월대비 소폭 상승하는 모습을 보였다. 인천은 4월 141.3, 5월 141.1, 6월 143.9를 기록했으며, 경기는 4월 128.1, 5월 122.5, 6월 122.6으로 나타났다. 전분기대비 하락폭이 가장 큰 지역은 경기로 10.4p 하락했다.

수도권 ／

지역별로 다양한 모습으로 변화

비수도권 부동산시장 압력지수는 올해 1분기 들어 확장국면으로 진입한 뒤 이번 분기 지수 가 지속적으로 하락했음에도 확장국면을 유지하고 있다. 4월 126.2로 나타난 뒤 5월 119.4, 6 월 118.9로 꾸준히 하락세를 지속했다. 2015년 2분기 동안 비수도권의 부동산시장 압력지수 는 세부 지역별로 다양한 변화를 나타내었다.

부산(122.8), 대구(131.8), 광주(126.8), 대전(115.3), 울산(119.9), 강원(120.1)은 지수 하락에도 불구하고 확장국면을 유지했다. 반면 충북(114.8), 충남(109.9), 전남(113.5), 경남(114.1)은 지 수가 전분기대비 큰 폭 하락하면서 확장국면에서 보합국면으로 전환됐다. 충남(105.8)과 경북 (113.1)은 지수가 소폭 하락하여 보합국면을 지속했다.

비수도권 ／

(5)

부동산시장 압력기상도 (전국)

2015년 6월 <현재>

인천광역시

충청북도

경상북도

대구광역시 울산광역시 대전광역시

부산광역시 경상남도

충청남도

전라북도

전라남도 광주광역시

경기도

강원도 서울특별시

인천광역시

충청북도

경상북도

충청남도

전라북도

경기도

제주도

2014년 6월 <전년동기>

2015년 5월 <전월>

2015년 3월 <전분기>

제주도 인천광역시

충청북도

경상북도

충청남도

전라북도

경기도

인천광역시

충청북도

경상북도

충청남도

전라북도

경기도

(6)

부동산시장 압력기상도 (수도권)

※ 서울 스케일 조정으로 지도가 일부 왜곡되었음

2015년 6월 <현재>

수축 보합 확장

0~64 65~84 85~94 95~99 100~104 105~114 115~134 135~174 175~200 강화군 김포

양주

구리 남양주

가평군 포천

연천군

양평군

여주 의정부

광주

이천

평택 안산

과천 군포 의왕 시흥 인천

안성 파주

고양

안양 성남

하남

화성 수원

2014년 6월 <전년동기>

2015년 5월 <전월>

2015년 3월 <전분기>

강화군 김포

양주

구리 남양주

가평군 포천

연천군

양평군

여주 의정부

광주

이천

평택 안산

안성 파주

고양

안양 성남

하남

화성 수원

강화군 김포

양주

구리 남양주

가평군 포천

연천군

양평군

여주 의정부

광주

이천

평택 안산

안성 파주

고양

안양 성남

하남

화성 수원

강화군 김포

양주

구리 남양주

가평군 포천

연천군

양평군

여주 의정부

광주

이천

평택 안산

안성 파주

고양

안양 성남

하남

화성 수원

(7)

126.7 132.1

111.6 114.6

139.1 143.6

117.6 121.0

138.7 142.8

134.8 139.4

2014년 2015년

구 분

2014년 2015년

4월 5월 6월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

주택매매시장 압력지수

(8)

2개월 연속 하락하다 6월 다시 상승세

2015년 2분기의 전국 주택매매시장 압력지수는 지난 2014년 8월부터 11개월에 걸쳐 확장 국면을 지속하고 있으며 4월, 5월 하락세를 보이다 6월 상승세로 다시 돌아섰다. 2015년 4월 135.7, 5월 133.1로 전월대비 꾸준히 하락했으나 6월 134.8로 다시 소폭 상승했다. 이는 전분 기대비 3.9p 하락한 값이나 전년동기대비 21.9p 높은 수준이다. 수도권과 비수도권 모두 지수 가 하락하다 재상승하는 모습을 보였으며, 전분기에 이어 확장국면을 지속했다.

전국 ／

전분기에 이어 확장국면 지속

2015년 2분기 수도권 주택매매시장 압력지수는 지난 분기에 이어 확장국면을 지속했다.

2015년 4월 140.7, 5월 137.2로 2개월 연속 전월대비 각각 2.1p, 3.5p 하락했으나 6월 139.4로 전월대비 2.2p 상승했고 분기 내내 확장국면을 유지했다. 지수는 전분기대비 3.4p 하락했으나 전년동기에 비해서는 20.8p 높은 수준이었다.

서울은 2015년 4월 148.7, 5월 145.9로 전월대비 하락한 뒤 6월 149.3으로 다시 상승했으며 확장국면을 지속했다. 인천과 경기 역시 5월까지 지수가 하락세를 보이다 6월 상승세로 돌아 섰으며 확장국면을 지속적으로 유지했다. 경기는 4월 132.5, 5월 128.6, 6월 130.4로 나타났으 며, 인천은 4월 157.5, 5월 154.2, 6월 155.6으로 수도권 지역 중 가장 높은 값을 나타냈다.

수도권 ／

대부분의 지역 확장국면 유지

2015년 2분기의 비수도권 주택매매시장 압력지수는 수도권과 마찬가지로 확장국면을 유지 했다. 지수값은 4월 130.4, 5월 128.7, 6월 129.9로 나타났으며, 전분기대비 4.6p 하락했으나, 전년동기대비 23.2p 상승했다. 충남을 제외한 비수도권 지역 대부분이 확장국면을 지속했다.

부산(137.6), 광주(138.7), 대전(125.5), 울산(132.0), 강원(128.6), 전남(126.9), 경북(121.5)은 5 월까지 지수가 하락세를 보이다 6월 다시 소폭 상승하며 확장국면을 유지한 반면, 큰 폭의 하 락을 나타낸 충남(107.5)은 확장국면에서 보합국면으로 전환됐다. 대구(139.9), 충북(130.0), 전 북(115.5)은 지수가 지속적으로 하락했음에도 전분기에 이어 확장국면을 유지했으며, 경남 (125.5)는 유일하게 5월 지수가 소폭 상승했으나 6월 다시 하락했다.

비수도권 ／

(9)

102.3 108.6 122.0

133.8

138.1 147.3

108.6 115.3

107.7 119.0

135.8 141.7

105.7 115.4

2014년 2015년

주택전세시장 압력지수

구 분

2014년 2015년

4월 5월 6월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

(10)

전분기 대비 큰 폭 하락하며 확장국면에서 보합국면으로 전환

2015년 2분기 전국의 주택전세시장 압력지수는 전분기대비 30.1p 큰 폭 하락하면서 4개월 간 확장국면을 지속하다가 보합국면으로 전환됐다. 2015년 4월 125.0, 5월 109.7, 6월 105.7로 분기 내내 하락세를 지속했으며, 특히 5월 전월대비 하락폭이 크게 나타났다. 수도권과 비수 도권 모두에서 큰 폭의 하락이 나타났으며, 하락폭은 비수도권이 더 컸다.

전국 ／

경기는 지수 하락으로 보합국면 진입

수도권의 주택전세시장 압력지수는 지난해 8월부터 확장국면을 지속해오고 있었으나 이번 분기 들어 지수가 큰 폭 하락하였다. 4월 131.1, 5월 118.1, 6월 115.4로 전월대비 각각 10.6p, 13.0p, 2.7p 하락했으며, 이는 전분기대비 26.3p 낮은 수준이다.

수도권 지역 중 경기의 하락폭이 가장 컸다. 4월 125.5, 5월 108.0, 6월 101.7로 나타났으며, 4 월까지는 확장국면을 보이다가 지수의 급격한 하락으로 5월 보합국면으로 전환했다. 이는 전 분기대비 33.0p, 전년동기대비 17.3p 낮아진 수준이다. 반면 서울과 인천은 지수의 하락에도 확장국면을 지속했으며 6월에는 소폭 상승했다. 서울은 4월 132.4, 5월 126.2, 6월 127.3으로 나타났으며, 인천은 4월 153.7, 5월 143.8, 6월 147.4를 기록했다.

수도권 ／

분기 중 보합국면 전환, 지역별 다양한 모습

2015년 2분기 비수도권의 주택전세시장 압력지수는 보합국면에 진입했다. 지난 분기 말 확 장국면을 나타냈으나, 4월 118.6, 5월 100.8, 6월 95.3으로 지수가 하락하며 보합국면으로 진 입했다. 그러나 지역별로 살펴보면 지수수준의 차이가 크게 나타났다.

부산(87.1), 충남(87.4)은 보합국면에서 수축국면으로 전환됐으며, 광주(87.4), 충북(85.3), 전 북(90.8), 경북(87.6)은 전분기대비 지수가 33.8~40.8p 큰 폭 하락하여 확장국면에서 수축국면 으로 급전환했다. 대전(101.0), 울산(96.7), 강원(113.1), 전남(114.0), 경남(111.4)은 지수가 하락 하며 확장국면에서 보합국면으로 전환됐다.

비수도권 ／

(11)

113.8

108.5 111.0

108.5 97.3

90.1

127.8 127.7

103.9 103.8

120.2 119.0

125.4 124.3

125.3 123.9

123.5 123.1 130.4

126.9

2014년 2015년

토지시장 압력지수

구 분

2014년 2015년

4월 5월 6월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

(12)

전 분기에 이어 확장국면 지속

2015년 2분기의 토지시장 압력지수는 지난 분기에 이어 확장국면을 지속했다. 4월 125.4, 5 월 123.9, 6월 123.1로 지수가 분기 내내 꾸준히 하락했으나 확장국면을 유지했다. 전분기대비 7.3p 하락했으나 전년동기에 비해서는 24.2p 상승했다. 비수도권의 하락폭이 수도권보다 크 게 나타났으며, 지수수준도 더 낮았다.

전국 ／

서울은 보합국면 전환, 인천은 확장국면 전환

지난 분기 보합국면에서 확장국면으로 전환된 수도권의 토지시장 압력지수는 2분기에도 확 장국면을 유지했으며, 3월 이후 등락을 반복했다. 4월 124.3, 5월 125.9로 확장국면을 지속한 뒤 6월 전월대비 2.4p 하락한 123.5로 나타났다. 전년동기에 비해서는 31.1p 높은 수준이다.

서울은 4월 128.7, 5월 127.7로 확장국면을 유지하다 6월 113.5로 하락하며 보합국면으로 전 환됐다. 반면 인천은 4월 111.6, 5월 122.6, 6월 126.7로 전분기대비 9.3p 상승하며 보합국면에 서 확장국면으로 전환됐다. 경기는 4월 124.6로 전월대비 6.9p 하락했으나 이후 다시 지수가 상승하며, 5월 125.7, 6월 128.5로 전분기에 이어 확장국면을 지속했다.

수도권 ／

지수 변동에도 대부분 확장국면 유지

비수도권의 토지시장 압력지수는 2개월간 하락세를 보이다 6월 소폭 상승했으며, 분기 내내 확장국면을 유지했다. 4월 126.5, 5월 121.6으로 각각 전월대비 7.6p, 4.9p 하락한 뒤 6월 122.8 로 전월대비 1.2p 소폭 상승했다.

토지시장 압력지수 역시 지역별로 다양한 모습이 나타났다. 부산(131.2), 광주(141.4), 충북 (117.9), 전북(117.2), 경북(121.7)은 5월까지 지수가 하락하다 6월 다시 상승하며 확장국면을 유지했고, 대구(144.9)는 5월 지수가 소폭 상승했다가 6월 다시 하락했으나 역시 확장국면을 지속했다. 울산(122.1), 충남(117.4), 전북(117.2)은 4월 지수가 하락하며 보합국면에 접어들 었으나 6월 다시 지수가 상승하면서 확장국면으로 전환됐다. 대전(113.4), 강원(114.7), 전남 (96.3), 경남(101.9)은 분기동안 지수가 지속 하락하여 확장국면에서 보합국면으로 전환됐다.