지역 아파트 시장 동향

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지역 아파트 시장 동향

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여름호 _ 2015. 7 VOl. 10부동산시장 조사분석 KRIHS 국토연구원

지역 아파트 시장 동향

함영진 (부동산 114 리서치센터장)

올 2/4분기 지역 아파트시장 동향을 살펴보면 매매가격과 전세가격이 대부분의 지역에서 상승을 기록했으며 특히 대구의 상승폭이 컸다.

충청권, 매매가격 ‘보합’

충청권 아파트 매매시장은 대전, 세종시, 충북, 충남 모두 소폭의 변동성만 나타내며 안정적 인 흐름을 보였다. 상반기 수도권을 중심으로 청약시장이 활기를 띠고 매매거래가 크게 늘어

지역별

분기 매매가격 변동률 추이(%)

대전 세종 충북 충남

주요 등락 지역(%)

-1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0

충남논산시

충남계룡시

대전유성구

대전대덕구

대전서구

대전동구

충남서산시

충남당진시

충남청양군

-1.0 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0

2분기 3분기 4분기 1분기 2분기

2014년 2015년

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부동산시장 변화와 진단 인포그래픽스심층분석정책과 시장지역 아파트 시장 동향지금 세계 부동산시장은?부동산시장 연구 동향

나면서 상대적으로 충청권 아파트 시장은 안정적인 모습이다. 충청권의 3분기 입주물량은 2분 기(9,937가구)보다는 소폭 증가한 1만294가구가 예정돼 있다.

대전 아파트 매매가격은 0.19% 하락했다. 지난해 4분기부터 3개 분기 연속 약세를 보이며 하 락세가 지속되었다. 유성구(-0.33%), 대덕구(-0.30%), 서구(-0.28%)에서 하락을 이끌었다.

세종시는 0.29% 상승하며 2분기 연속 상승했다. 아파트 입주물량이 분기 별로 약 5,000여 가 구씩 이어지고 있지만 세종시 내 기반시설이 확충되며 안정적으로 소화되는 추세다.

충북은 2009년 2분기 이후 25분기 만에 0.16% 하락한 것으로 나타났다. 주로 증평군(-0.42%) 일대 아파트 단지를 중심으로 매매가격이 하락했다.

충남은 직전 분기(0.20%)대비 둔화된 0.14% 변동률을 기록했다. 매매가격 상승은 당진시 (0.77%), 서산시(0.55%), 보령시(0.31%)가 주로 이끌었다.

대전은 모든 면적에서 약세를 나타냈으며, 특히 99-132㎡미만과 165㎡이상이 0.24% 하락해 매 매가격 약세를 주도했다. 세종시는 99-132㎡미만 면적에서 0.49% 상승했다. 충남은 66㎡미만 소 형면적이 0.38% 상승해 상승을 이끈 반면, 충북은 66-99㎡미만이 0.51% 하락하며 지역 평균 매매 가격의 하락을 이끌었다.

면적별

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KRIHS 국토연구원부동산시장 조사분석 여름호 _ 2015. 7 VOl. 10

임대차 수요 상승폭 둔화

충청권 아파트 전세시장은 실수요 중심의 임차수요 증가로 상승 흐름이 이어졌다. 다만 1분기 대비 상승폭은 다소 둔화됐다. 충청권 전세시장은 여타 지방자치단체에 비해 비교적 안정적인 흐 름을 이어가고 있다.

대전은 0.06% 상승했다. 2014년 2분기부터 3개 분기 연속 약세를 나타낸 이후, 2015년 들어 2개 분기 연속 상승했다. 동구(0.99%)를 중심으로 상승 흐름을 보였다. 동구 천동과 가오동, 용운동, 대 동 일대 아파트가 상승했다.

세종시는 0.48% 오르며 3개 분기 연속 상승했다. 2분기 입주물량(4,677가구)에 대한 임차수요가 이어지고 있는 상황이다.

충북은 0.35% 하락했다. 음성군(-0.46%)과 청주시(-0.37%)의 하락이 두드러졌다. 음성군은 대소 면 일대 중대형아파트의 하락폭이 크게 나타났다.

충남은 0.35% 상승했다. 당진시(1.8%)와 공주시(0.65%), 논산시(0.60%), 아산시(0.45%), 서산시 (0.43%), 보령시(0.24%) 지역이 상승했다. 산업단지로의 출퇴근이 용이한 당진시 송악읍, 원당동, 송산면, 읍내동 일대 아파트들이 상승을 주도했다.

대전은 66-99㎡미만에서 0.10%, 99-132㎡미만 0.09% 상승했다. 세종시는 66-99㎡미만에서 0.31%, 99-132㎡미만에서 0.71% 상승하며 지역 전세가격의 상승을 이끌었다. 충북은 66㎡미만 소형을 제외한 모든 면적에서 하락했으며, 66-99㎡미만이 -0.90%의 변동률로 하락폭이 컸다. 충 남은 99-132㎡미만 중형면적을 중심으로 0.53% 상승했다.

지역별

면적별

분기 전세가격 변동률 추이(%)

대전 세종 충북 충남

-0.5 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0

충남계룡시

충북청주시

충북제천시

대전유성구

세종

충남논산시

충남공주시

대전동구

충남당진시

-8.0 -6.0 -4.0 -2.0 0.0 2.0 4.0

2014년 2015년

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면적별

KTX호남선 및 혁신도시 영향, 2분기 광주 매매 1.70% 상승

광주 아파트 매매가격은 1.70% 상승하며 직전 1분기(1.19%)에 비해 상승폭이 더 커졌다. KTX 호 남선 개통과 광주ㆍ전남공동혁신도시 공공기관 이전 등의 영향이 계속됐고 여기에 분양시장 거 래가 증가하며 긍정적인 영향을 미쳤다. 올해 상반기 광주지역은 평균 57.03대 1의 높은 청약경쟁 률을 보였다. 지역별 상승률을 보면 북구(2.11%)가 가장 상승폭이 컸다.

전북은 2분기 0.03% 올라 2013년 2분기 이후 7개 분기 만에 상승세로 돌아섰다. 전북은 6월말 기 준 광주(78.16%), 대구(76.39%)에 이어 아파트 매매가 대비 전세가격 비율(76.25%)이 3번째로 높았 다. 지역별로는 익산시(0.23%), 전주시(0.11%) 등이 상승한 반면 군산시(-0.43%), 정읍시(-0.05%)는 하락했다.

전남은 2분기 0.08% 올라 3분기 연속 소폭 상승세를 이어갔다. 4~5월 봄 이사철 전세수요의 매 매 전환이 이어지면서 소폭 상승세가 계속됐다. 지역별로는 목포시가 0.20% 상승했고 대부분의 지역은 큰 변동이 없이 보합세를 나타냈다. 광양시(0.16%)는 매매가격이 2분기에 소폭 하락했다.

광주는 모든 면적 구간이 상승했다. 전북은 132-165㎡미만 구간과 165㎡이상 구간이 각각 0.20%, 0.17% 하락했고 다른 면적 구간은 상승했다. 전남 역시 66㎡미만 면적 구간이 보합세를 보 였을 뿐 모든 면적대가 소폭 상승했다.

지역별

광주 전북 전남

-0.5 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5

전북군산시

전북익산시

전북전주시

전남목포시

전북익산시

광주서구

광주동구

광주광산구

광주남구

광주북구-1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0

2014년 2015년

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광주 전세가격 두드러진 상승폭

광주 아파트 전세가격은 2분기 1.49% 상승했다. 전세난 속에 집주인들의 월세 전환도 꾸준해 상 승폭이 직전 1분기(0.73%) 보다 컸다. 지역별로는 북구(1.84%), 광산구(1.63%), 남구(1.58%), 동구 (1.02%), 서구(0.96%) 순으로 상승했다.

전북은 2분기에도 0.15% 올라 상승세가 지속됐다. 그러나 전북 역시 4월 봄 이사철이 마무리되 면서 5~6월에는 상승세가 크게 둔화됐다. 지역별로는 전주시(0.26%), 익산시(0.04%) 등이 상승했 고 이외 지역은 큰 변동이 없었다.

전남은 2분기에도 0.13% 올라 상승세가 이어졌으나 1분기(0.20%) 보다는 오름세가 둔화됐다. 4 월 봄 이사철이 마감되면서 5월과 6월에는 상승세가 주춤했다. 지역별로는 여수시(0.94%), 목포시 (0.07%) 등이 올랐고 이외 지역은 큰 변동 없이 보합세를 보였다.

전세난을 보이고 있는 광주는 모든 면적대의 전세가가 상승했다. 전북은 132-165㎡미만 구간이 0.01% 소폭 하락했고 이외 면적 구간은 모두 상승했다. 1분기에 이어 상승세가 이어지고 있는 전 남은 66㎡미만 구간이 보합세를 보였고 다른 면적 구간은 모두 상승했다.

지역별

면적별

광주 전북 전남

-1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0

전남군산시

전남목포시

전북전주시

전남여수시

광주서구

광주동구

광주남구

광주광산구

광주북구-1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0

2014년 2015년

(8)

면적별

삼척, 속초, 평창 매매가격 상승폭 증가

강원도 아파트 매매가격은 0.38% 상승했다. 2012년 1분기(0.40%) 이후 가장 높았다. 지역별로는 삼척시(0.93%), 속초시(0.82%), 평창군(0.71%), 강릉시(0.46%), 원주시(0.37%), 춘천시(0.29%)가 상 승했다.

삼척시는 지난 6월 분양에 나선 아파트들의 3.3㎡당 분양가격이 주변 시세(3.3㎡당 매매가격 446 만원) 보다 150만원 가량 높아 인근 아파트의 가격상승을 주도했다. 속초시는 조양동 일대 아파트 가 1,300만원, 교동 일대 아파트가 500만원 가량 상승했다.

면적대별 매매가격은 66㎡미만이 1.1% 상승했고, 66-99㎡미만은 0.67%, 99-132㎡미만은 0.2%

의 상승률을 나타냈다.

지역별

분기 매매가격 변동률 추이(%) 주요 등락 지역(%)

-0.4 -0.2 0.0 0.2 0.4 0.6 0.8 1.0

평창군

삼척시

춘천시

원주시

강릉시

평창군

속초시

삼척시-1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0

2014년 2015년

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원주 공공기관 이전, 임차 수요 증가

강원도 아파트 전세시장은 0.71% 상승하며 상승세를 유지했다. 지역별로는 강릉시(0.85%), 원주 시(0.83%), 춘천시(0.79%), 속초시(0.35%) 순으로 올랐다. 강릉시는 아파트 촌이 형성된 입암동 일 대 아파트가 1,500만원-2,000만원 가량 상승했다. 원주시는 혁신도시 내 한국광물자원공사가 지 난 6월부터 이전을 마치면서 임차수요가 증가했다. 태장동, 단계동, 단구동 일대의 아파트 전세가 격이 상승했다. 춘천시는 대학교 주변인 퇴계동과 석사동 일대의 아파트 전세가격이 상승했다.

면적별 전세가격은 66-99㎡미만이 1.18%의 상승률을 보였다. 다음으로 66㎡미만이 0.67%, 99- 132㎡미만이 0.53% 상승했다.

지역별

면적별

주요 등락 지역(%) 분기 전세가격 변동률 추이(%)

0.0 0.2 0.4 0.6 0.8 1.0

강릉시

평창군

삼척시

속초시

춘천시

원주시강릉시

-0.5 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5

2014년 2015년

(10)

면적별

대구 아파트 상승률 대폭 증가, 경북은 소폭상승

대구 아파트시장은 1분기(월평균 3,215건) 가격상승 부담으로 주춤했던 거래량이 2분기(월평 균 4,117건) 다시 증가세를 나타내면서 매매가격이 2015년 2분기 동안 3.44% 상승했다. 이는 2003 년 3분기 이후 가장 큰 상승폭이다. 한편, 경북은 구미와 김천 등 지역 내 입주물량이 증가하면서 2015년 1분기 아파트 매매가격이 0.87% 상승하는데 그쳤다.

대구는 수성구(4.57%), 동구(3.44%), 중구(3.37%), 서구(3.00%), 달서구(2.98%), 북구(2.97%) 순 으로 매매가격이 상승했다. 수성구는 우수한 학군을 바탕으로 대구 지하철 3호선이 개통된 이 후 투자 수요가 꾸준히 유입되면서 중소형과 더불어 중대형아파트에 대한 수요가 증가했다. 중 구와 서구는 대구지역 내에서 상대적으로 가격이 낮아 저가매물을 찾는 수요자들의 관심이 집 중되고 있다.

경북은 경산시(2.72%), 문경시(1.60%), 포항시(1.15%), 영천시(1.02%) 순으로 매매가격이 상승했 다. 경산시는 대구 수성구 생활권에 가깝고 대구 아파트값 대비 저렴한 매물이 많아 대체지역으로 선택하는 수요가 꾸준히 유입되고 있다. 문경시와 포항시는 전세의 매매전환 증가로 아파트가격 이 상승했다.

대구는 모든 면적구간에서 3%이상 매매가격이 상승했다. 66㎡미만이 3.94% 상승했고 대형면 적인 165㎡이상도 3.70% 매매가격이 올랐다. 이외 132-165㎡미만 3.54%, 99-132㎡미만 3.51%, 66-99㎡미만 3.04% 순으로 상승했다. 경북은 99-132㎡미만 1.12%, 60㎡미만 0.99%, 165㎡이상 0.73%, 66-99㎡미만 0.65%, 132-165㎡미만 0.65% 순으로 상승했다. 매매전환 수요가 많은 중소형

지역별

대구 경북

0 1 2 3 4 5

대구달성군

대구남구

경북경산시

대구북구

대구달서구

대구서구

대구중구

대구동구

대구수성구

0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 6.0

1분기 2분기 3분기 4분기 1분기 2분기

2014년 2015년

(11)

중소형 매물 부족으로 대형 아파트 전세가격 상승

대구는 2015년 1분기(4,451세대)에 이어 2분기(3,899세대)에도 달서구, 북구 등에 새 아파트 가 대거 입주했지만, 주거환경이 양호한 수성구와 동구의 전세 수요 증가로 전세시장이 안정 화되지는 못하였다.

대구 아파트 전셋값은 2.64% 상승했다. 수성구가 1분기 동안 3.65%의 상승률을 기록했고 동 구(2.98%), 중구(2.61%), 북구(2.55%) 순으로 상승했다. 수성구는 학군이전을 원하는 수요자들 로 인해 전세 수요가 매우 높다. 동구는 대구 지하철 3호선 연장선 개통으로 중심업무지구로 출퇴근이 용이해지면서 전세수요가 증가했다.

경북은 경산시가 3.27% 오르면서 매매와 함께 경북지역에서 가장 큰 상승을 보였다. 다음으 로 포항시(1.53%), 경주시(0.25%), 영천시(0.25%), 칠곡군(0.11%) 순으로 전세가격이 상승했다.

경산시는 대규모 택지지구 신규 아파트를 중심으로 전세가격이 상승했다.

매매와 마찬가지로 전세도 대형을 포함해 면적대별로 고른 상승이 나타났다. 특히 대구는 소 형과 중소형 전세 매물 부족으로 165㎡이상이 3.26%로 가장 많이 상승했고 99-132㎡ 2.68%, 132-165㎡미만 2.68%, 66-99㎡미만 2.36%, 66㎡미만 2.11% 순으로 전세가격이 상승했다.

경북도 대형인 165㎡이상이 2.17%로 가장 많이 상승했고 99-132㎡미만 1.37%, 132-165㎡

미만 0.82%, 66-99㎡미만 0.61%, 66㎡미만 0.50% 순으로 전세가격이 상승했다.

지역별

면적별

주요 등락 지역(%) 분기 전세가격 변동률 추이(%)

대구 경북

0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0

경북포항시

대구달서구

대구남구

대구서구

대구북구

대구중구

대구동구

경북경산시

대구수성구

0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 6.0

1분기 2분기 3분기 4분기 1분기 2분기

2014년 2015년

(12)

면적별

재건축 규제완화 효과로 동부산권 강세 뚜렷

부산 아파트 매매가격은 1.48% 상승하여 2011년 2분기(3.10%) 이후 4년만에 가장 높은 상승률을 기 록했다. 지역별로는 동부산권의 강세가 두드러졌다. 수영구(3.63%), 금정구(2.18%), 해운대구(1.92%), 동래구(1.64%) 등이 평균치를 상회하면서 상승세를 주도했다.

울산 역시 1.51%로 전 분기(0.58%)에 비해 상승폭이 확대됐다. 주로 재개발과 재건축, 혁신도시 아 파트 가격이 크게 상승하면서 중구(2.58%)가 가장 높은 상승률을 기록했다. 이어 울주군(1.64%)이 언 양지역 KTX개발 등으로 뒤를 이었다. 반면 동구(-0.09%)는 하락했다.

경남은 0.70%의 변동률로 전국 평균(1.23%)을 하회했다. 지역별로는 항공산업 유치 기대감이 작용 한 사천시(2.45%)가 가장 높게 상승했다. 이어 양산시(1.79%)와 남해군(1.40%), 김해시(0.85%) 등이 경 남 지역 상승을 이끌었고 함안군(-0.05%)과 거제시(-0.01%)는 전 분기에 이어 하락세를 나타냈다.

부산은 66-99㎡미만과 99-132㎡미만 구간이 각각 1.76%, 1.68% 상승했다. 울산은 99-132㎡미만이 1.84%의 변동률로 가장 많이 상승했으며 경남은 66㎡미만이 1.07% 올라 소형 면적의 강세가 두드러 졌다.

지역별

부산 울산 경남

-0.5 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0

울산동구

울산울주군

부산동래구

경남양산시

부산해운대구

부산금정구

경남사천시

울산중구

부산수영구

0.0 0.4 0.8 1.2 1.6 2.0

2014년 2015년

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중대형 아파트가 전세가격 상승 주도

부산 아파트 전세가격은 1.30% 올라 전 분기와 비슷한 수준을 유지했다. 지역별로는 금정구 (2.69%), 해운대구(1.83%), 남구(1.79%), 기장군(1.71%) 순으로 상승폭이 컸으며 영도구(-0.01%)는 유일하게 전세가격이 하락했다.

울산은 1.22%로 상승폭이 커지면서 2012년 1분기(1.65%) 이후 가장 높은 상승률을 기록했다. 중 구(3.31%), 북구(1.10%), 울주군(1.07%), 남구(0.75%) 순으로 올랐고 동구(-0.65%)는 약세를 보였다.

경남은 0.97%의 변동률을 보였다. 사천시(3.68%), 남해군(2.48%), 양산시(2.21%), 김해시(1.43%) 등이 매매시장 강세와 더불어 전세가격도 동반 상승했다. 반면에 지난 1분기에 전셋값이 3% 가량 상승했던 함안군(-0.18%)은 하락 반전했고 신규 입주물량이 증가한 거제시(-0.05%)는 3분기 연속 하락했다.

부산은 132-165㎡미만의 중대형 아파트 전세가격 변동률이 1.59%로 높게 나타났다. 울산도 132-165㎡미만 구간이 1.67%로 가장 많이 상승한 반면 66㎡미만 소형은 0.07%의 미미한 변동 에 그쳤다. 경남 역시 132-165㎡미만 구간이 1.16% 상승하여 중대형이 상대적으로 더 크게 상 승했다.

지역별

면적별

분기 전세가격 변동률 추이(%)

부산 울산 경남

-1.0 -0.50.00.51.01.52.02.53.03.54.0

울산동구

경남함안군

경남거제시

부산해운대구

경남양산시

경남남해군

부산금정구

울산중구

경남사천시

0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5

2014년 2015년

(14)

6월까지 매매가격 상승세 지속

소형 아파트 전세금 강세 지속

제주 아파트 매매시장은 1.05% 상승하였으며 전 분기(0.40%) 대비 상승폭이 두 배 이상 컸다. 통 상 비수기로 접어드는 6월에도 매매가격 상승세가 지속된 가운데 올 상반기 동안의 누적 변동률 은 2.43%를 기록하며, 지난해 연간 상승률(2.81%)에 근사하고 있다.

지역별로는 서귀포시가 3.87% 오르면서 상승세를 주도했고 제주시는 0.74% 상승했다. 면적별 로는 66㎡ 미만이 2.64% 올라 소형 아파트 강세가 두드러졌다.

제주 아파트 전세가격은 1.20% 상승했다. 전년동기(-0.04%)에 비하여 뚜렷한 대조를 이뤘다. 타 지역에서 유입되는 수요가 대폭 증가하면서 전세물량이 전반적으로 부족한 모습이다. 서귀포시 는 2.21%, 제주시는 1.09% 각각 상승했다.

면적별로는 66㎡ 미만 소형이 3.56%로 전세가격 상승을 이끌었다.

분기 매매가격 변동률 추이(%) 분기 전세가격 변동률 추이(%)

-0.5 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0

2014년 2015년

-0.5 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0

2014년 2015년