인구 및 가구구조 변화 등 7개 트렌드가 ‘미래 주택시장에 미치는 영향에서 차지하 는 중요도’의 평균은 6.7(10점 만점)로 나타났다. 7.0 이상으로 중요한 영향을 미칠 것이라고 판단한 트렌드는 인구 및 가구구조 변화 7.4, 학령인구 감소와 학군수요 변 화 7.3, 기후변화 및 환경오염 7.1 등 3개이다.
그 외 저성장 및 양극화 심화 6.5, 4차 산업혁명과 인공지능 기술발달 6.5, 금융기 술 발달과 가계부채 증가 6.2, 지방분권 및 행정체계 변화 5.7로 조사되었다. 조사결
과를 통해 부동산전문가들은 인구감소, 환경문제로 장래 부동산시장이 많은 영향을 받 을 것이란 견해를 지니고 있음을 알 수 있다.
트렌드별 ‘주요 이슈가 미래 주택시장에 미치는 영향에서 차지하는 중요도’에 대해 조사한 결과, 전체에서 인구 및 가구구조변화 트렌드에 있는 ‘저출산 및 비혼 증가’가 8.5로 가장 높게 나타나 미래 주택시장에 가장 큰 영향을 미치는 이슈가 될 것으로 인식하고 있음을 알 수 있다.
(1) 인구 및 가구구조변화 트렌드의 주요 이슈별 중요도
인구·사회 분야의 ‘인구 및 가구구조 변화’ 트렌드로 파생될 주요 이슈들 가운데 부 동산전문가들은 ‘저출산 및 비혼 증가(8.5)’는 미래 부동산시장에 미치는 영향이 가장 큰 이슈로 보았다. 주요 이슈별 중요도에 대한 응답자의 평균을 기준으로 볼 때, ‘저출 산 및 비혼 증가’를 인구 및 가구구조변화 트렌드 뿐 아니라 다른 분야의 트렌드를 모 두 포함하는 경우에서도 가장 중요한 이슈로 인식하고 있었다.
다음은 고령화 심화(8.4), 1~2인 가구 증가(8.3)의 순으로 나타났다. 저출산 및 비혼 증가, 고령화 심화, 1~2인 가구 증가는 대부분의 점수가 8~10점대인 Top3에 집중되었다. 이러한 현상은 부동산전문가들이 해당요인을 미래 부동산시장에 영향을 미칠 매우 중요한 요인으로 인식하고 있음을 보여주는 것이다.
도시·비도시간 인구분포 편차 심화는 6.9로 주택시장에 영향을 미치는 주요인으로 판단하고 있으나7), 인구·가구구조 변화에 직접적인 영향을 미치는 요인보다는 그 중 요도가 낮은 것으로 보았다. 또한 최근 들어 빠르게 증가하고 있는 외국인 가구의 증가 가 부동산시장에 미칠 영향에 대해서는 다른 이슈보다 그 중요성을 상대적으로 낮게 평가하고 있는 것으로 나타났다.
7) 7개 트렌드의 중요도 평균인 6.7보다 다소 높아 주요인으로 이해 가능하다는 의미이다.
구 분 평균 Top3(%) (8+9+10점)
Bottom3(%) (0+1+2점)
저출산 및 비혼 증가 8.5 82.0
-고령화 심화 8.4 80.0
-1~2인 가구 등 소형가구 증가 8.3 76.7
-외국인가구 증가 5.0 7.3 16.0
도시·비도시간 인구분포 편차 심화 6.9 40.0 1.3
표 4-2 | 인구 및 가구구조 변화의 주요 이슈들이 미래 부동산시장 변화에서 차지하는 중요도
자료: 저자 작성
(2) 저성장 및 양극화 심화 트렌드의 주요 이슈별 중요도
경제분야의 ‘저성장 및 양극화 심화’ 트렌드로 파생될 주요 이슈들 가운데 부동산전 문가들은 ‘소득 및 자산 양극화(7.9)’를 미래 부동산시장에 가장 큰 영향을 미칠 것으 로 보았다. 주요 이슈별로는 소득 및 자산 양극화 외에 소득정체(7.3), 공유경제 시장 확대(5.9), 남북경제협력 강화(5.8), 합리적 소비확대(5.7)의 순으로 인식하고 있는 것으로 나타났다.
구 분 평균 Top3(%)
(8+9+10점)
Bottom3(%) (0+1+2점)
소득정체 7.3 47.3 0.7
소득 및 자산 양극화 7.9 61.3 0.7
남북경제협력 강화 5.8 21.3 6.7
합리적 소비 확대 5.7 17.3 5.3
공유경제 시장 확대 5.9 20.7 6.0
표 4-3 | 저성장 및 양극화 심화의 주요 이슈들이 미래 부동산시장 변화에서 차지하는 중요도
자료: 저자 작성
(3) 금융기술 발달과 가계부채 증가 트렌드의 주요 이슈별 중요도
부동산전문가들은 금융분야의 ‘금융기술 발달과 가계부채 증가’ 트렌드로 등장할 주
요 이슈들 중 ‘가계부채 증가(7.3)’가 미래 부동산시장에 가장 큰 영향을 미칠 것으로 보았다. 주요 이슈별 중요도를 평가한 값의 평균을 기준으로 가계부채 증가 외에 안전 자산 선호 증대 6.8, 사회적 금융 거래 확대 5.5, 비대면 거래 증가는 5.3의 중요도가 있는 것으로 인식하였다.
전반적으로 인구구조 변화 및 거시경제와 관련된 이슈에 대해 중요하게 생각하는 경 향이 높았다. 응답 분포는 상위 Top3와 하위 Bottom3의 비중에서 큰 차이를 보였다.
이는 많은 부동산전문가들이 미래 부동산시장에서 ‘가계부채 증가’와 ‘안전자산 선호 증대’가 영향력이 클 것으로 인식하고 있음을 보여주는 것이다.
반면, ‘사회적 금융 확대’와 ‘비대면 거래 증가’는 응답 분포에서 Top3와 Bottom3 의 차이가 크지 않았고, 그 비중도 낮았다. 상당수의 전문가들이 미래 부동산시장에서 이들 두 이슈의 영향력이 예상과는 달리 빠르게 등장하지 않을 것으로 인식하고 있다는 해석을 가능하게 한다.
구 분 평균 Top3(%)
(8+9+10점)
Bottom3(%) (0+1+2점)
가계부채 증가 7.3 50.7 0.7
안전자산 선호 증대 6.8 34.0 1.3
사회적 금융 확대 5.5 10.7 6.0
비대면 거래 증가 5.3 16.7 11.3
표 4-4 | 금융기술 발달과 가계부채 증가의 주요 이슈들이 미래 부동산시장 변화에서 차지하는 중요도
자료: 저자 작성
(4) 4차 산업혁명과 인공지능기술 발달 트렌드의 주요 이슈별 중요도
부동산전문가들은 산업분야의 ‘4차 산업혁명과 인공지능기술 발달’ 트렌드로 파생 될 주요 이슈들 가운데 ‘빅데이터 활용 증대(7.3)’가 미래 부동산시장이 받을 영향 측 면에서 가장 중요도가 클 것으로 보았다.
특이한 점은 주요 이슈에 대한 중요도 평균 중 ‘블록체인 기술(5.8)’ 등 4개가 분야
별 트렌드의 평균(6.7)보다 낮게 평가되었다는 것이다. 이는 타분야 전문가들이 4차 산업혁명 등의 중요성을 인식하는 정도에 비해 부동산전문가들은 부동산의 위치고정성 이나 내용연수를 갖는 재화의 특성 때문에 부동산시장에서는 타 분야보다 4차 산업혁 명의 영향이 다소 늦게 나타날 것으로 인식하고 있음을 유추할 수 있다.
부동산전문가들은 4차 산업혁명과 인공지능 기술 발달 트렌드 중 가장 높게 평가된
‘빅데이터 활용 증대’ 외에 인공지능·로봇기술 발달(6.6), 산업내·산업간 융복합 증 가(6.4), 가상현실·증강현실 기술발달(6.3), 블록체인 기술발달(5.8) 순으로 미래 부 동산시장에 영향을 미칠 것으로 보았다. 응답 분포 측면에서 Top3 중요도의 경우, ‘빅 데이터 활용 증대’가 50.7%로 가장 많았고 ‘블록체인 기술 발달’이 24.0%로 가장 적었다.
구 분 평균 Top3(%)
(8+9+10점)
Bottom3(%) (0+1+2점)
블록체인 기술 발달 5.8 24.0 8.0
산업내·산업간 융복합 증가 6.4 32.7 3.3
인공지능·로봇기술 발달 6.6 36.0 5.3
가상현실·증강현실 기술 발달 6.3 32.7 4.0
빅데이터 활용 증대 7.3 50.7 2.7
표 4-5 | 4차 산업혁명과 인공지능 기술발달의 주요 이슈가 미래 부동산시장 변화에서 차지하는 중요도
자료: 저자 작성
(5) 기후변화 및 환경오염 트렌드의 주요 이슈별 중요도
부동산전문가들은 환경분야의 ‘기후변화 및 환경오염’ 트렌드로 파생될 주요 이슈들 가운데 ‘미세먼지 등 공기의 질 중시(7.2)’가 미래 부동산시장에 미칠 영향이 가장 크 고 중요할 것으로 보았다. 주요 이슈 중 가장 중요도가 클 것으로 평가한 ‘공기 질(미 세먼지 등) 중시’ 외에도 친환경에너지에 대한 수요 증가(7.1), 지구온난화와 기상이 변 평균(6.9) 등에 대한 중요도도 비교적 높게 인식하고 있는 것으로 나타났다. 응답
분포 측면에서 Top3 중요도의 경우, 모든 이슈가 40~45%로 고른 비중을 차지하고 있는 것도 타 트렌드의 이슈와는 구분되는 특징이라 할 수 있다.
구 분 평균 Top3(%)
(8+9+10점)
Bottom3(%) (0+1+2점)
지구온난화와 기상이변 6.9 40.0 3.3
공기질(미세먼지 등) 중시 7.2 45.3 1.3
친환경에너지 수요 증가 7.1 45.3 1.3
표 4-6 | 기후변화 및 환경오염의 주요 이슈들이 미래 부동산시장 변화에서 차지하는 중요도
자료: 저자 작성
(6) 지방분권 및 행정체계 변화 트렌드의 주요 이슈별 중요도
지방·행정 분야의 ‘지방분권 및 행정체계 변화’ 트렌드로 파생될 주요 이슈들의 부 동산시장에 대한 중요도는 타 분야에 비해 상대적으로 낮았다. 부동산전문가들은 주요 이슈들 가운데 ‘자치분권·재정분권 확대(6.0)’를 미래 부동산시장에 미칠 영향 중 가 장 중요한 것으로 보았다. 이 외에 정부·민관협력체계 강화(5.8), 시·군·구 등 행정구 역 개편(5.3) 등은 중요도를 낮게 인식하고 있는 것으로 나타났다.
응답 분포 비중을 통해서도 전문가들의 이 같은 인식을 확인할 수 있다. 응답 분포 중 Top3(8+9+10점)를 보면, 자치분권·재정분권 확대 22.7%, 정부·민관협력체계 강화 22.0%로 타 분야와 비교하여 상대적으로 낮은 것을 알 수 있다.
구 분 평균 Top3(%)
(8+9+10점)
Bottom3(%) (0+1+2점)
자치분권·재정분권 확대 6.0 22.7 6.0
정부·민관협력체계 강화 5.8 22.0 7.3
시·군·구 등 행정구역 개편 5.3 13.3 8.7
표 4-7 | 지방분권 및 행정체계 변화의 주요 이슈들이 미래 부동산시장 변화에서 차지하는 중요도
자료: 저자 작성
(7) 학령인구 감소와 학군수요 변화 트렌드의 주요 이슈별 중요도
부동산전문가들은 교육분야의 ‘학령인구 감소와 학군수요 변화’ 트렌드로 등장할 주 요 이슈들 중 ‘학령인구 감소(7.4)’가 미래 부동산시장에 가장 큰 영향을 미칠 것으로 보았다. ‘학군수요 양극화(7.1)’도 중요도가 높았다. 주요 이슈별 응답 분포를 보면
‘학령인구 감소’의 경우 Top3가 50.7%, ‘학군수요 양극화’는 46.0%로 나타나 많은 전문가들이 학령인구 감소여부가 부동산시장에 미치는 영향이 클 것이라고 판단하고 있음을 알 수 있다. 각각 0.0%와 2.0%에 불과한 하위 Bottom3의 평가도 이를 뒷받 침하고 있다.
구 분 평균 Top3(%)
(8+9+10점)
Bottom3(%) (0+1+2점)
학령인구 감소 7.4 50.7 0.0
학군수요 양극화 7.1 46.0 2.0
표 4-8 | 학령인구 감소와 학군수요 변화의 주요 이슈들이 미래 부동산시장 변화에서 차지하는 중요도
자료: 저자 작성