주택유형과 성능 측면

(1) 미래 모습 1: 에너지효율, 패시브하우스 등 성능이 주택 가치를 결정짓는다.

친환경·에너지주택(액티브하우스, 패시브하우스) 보급이 증가한다. 제로에너지 주 택, 장수명 주택, 고령자를 위한 전천후주택, 주거단지의 대단지화와 초고층화 경향,

주택의 다품종 소량생산, 내진·방음·미세먼지·하자 등과 관련한 많은 주택성능 개선과 제도 정비가 이루어진다. 향후 공급되는 모든 주택에는 재해 예방, 친환경·자체 에너 지 생산을 위한 장치들이 구비된다.

에너지효율에 따른 주거비용을 고려한 부동산가격 책정이 증가한다. 부동산거래정 보에 에너지소비량을 포함하게 되고, 주택의 에너지 효율은 관리비용과 밀접하게 연관 이 되어있기 때문에 이는 가격에도 영향을 주게 된다.

에너지 위기 또는 기후변화의 영향으로 건물에 패시브 요소 적용이 확대되어 건물자 체에 투입되는 건축비용은 증가하게 되지만, 관리비 등의 유지비용은 낮아지게 된다.

패시브하우스의 가장 중요한 요소인 단열에 관련된 재료와 기술 적용에 관한 비용이 높아 시공비용이 증가하지만, 건축물의 수명이 늘어나 유지관리 비용이 절감되고, 실 내온도를 적정수준으로 유지할 수 있기 때문에 냉·난방비를 절약할 수 있게 된다.

환경오염, 생활환경의 변화 등으로 환경성 질환이 증가하고 있다. 이에 따라 미세먼 지 등 유해요인을 예방하고자 하는 욕구가 높다. 이로 인해 주택가치 설정 시 성능이 주요한 고려요인이 된다.

(2) 미래 모습 2: 주택자재 및 제품의 다양화와 표준화가 동시 진행된다.

4차 산업혁명은 부동산업, 주택 공급방식의 변화를 가져와 지능형 금융서비스 제공 의 수요를 증가시키고, 프리패브 주택의 필요성이 증가하면서 주택 자재 및 제품의 표 준화가 빠르게 이루어질 것이다.

먼저, 지능형 부동산금융 서비스 제공으로 인공지능이 사람대신 투자결정, 대출 자 동심사 업무 등을 수행하게 되어 부동산 금융업 분야의 일자리 감소가 현실화될 것이 다. 다만, 인공지능에 의한 업무 대체 중 신용평가나 대출심사 결과에 대한 설명과 자 문 수요 등 대면접촉을 통한 감성적 설명이 필요한 부분이나 사람의 삶을 위한 창의성, 혁신성 같이 사람만이 할 수 있는 주요 능력과 영역은 자동화의 필요성이 크지 않아 일자리가 유지될 것이다.⁵⁾

다음으로 저출산·고령화에 따른 노동인력 부족과 저성장, 수요자의 욕구 다양화 등

으로 프리패브 주택이 증가하여 공업화 혹은 모듈화 주택산업이 성장하고, 주택 자재 와 제품도 다양화와 표준화가 동시에 진행된다. 프리패브 주택은 공급자 입장에서는 유지·관리 측면의 효율성을 높일 수 있고 소비자는 건설 이전, 이후에 상품에 대한 예 측 가능성을 높일 수 있다는 장점이 있다. 특히 주택 후분양 시대에는 주택하자와 관련 한 주택소비자의 불만과 분쟁, 분쟁으로 인한 소송 등으로 발생하는 사회적 비용을 상 당 부분 줄이는 데 기여할 것이다.

프리패브 주택은 표준화된 형태로 단기간에 시공이 이루어지고 주택 설비·기기 등을 모듈공법을 활용하여 규격화된 대량 생산품을 그대로 사용함으로써 건설노동력이 부족 한 지역이나 시장환경에서 원가 경쟁력을 확보할 수 있다. 다만, 주택 부족문제를 해결 하는 목적 외에 수요자의 다양한 소비 욕구를 어떻게 위한 충족시켜 나갈 것인가에 따 라 그 지속성 여부가 결정될 것이다.

(3) 미래 모습 3: 재해위험이 큰 지역은 주택가치가 더 하락하고 비용부담은 더 증가한다.

기후변화로 인한 해수면 상승이 해안지역의 침수와 홍수 등의 재해위험 부담을 높여 해안가에 위치한 기존의 고급주택지라고 불리던 거주지역의 주택거래량과 가격이 하락한 다.⁶⁾ 집중호우로 인한 침수피해를 해결하기 위해 관로를 확장하는 방법이 있으나, 관로 를 확장할 경우 공용공간이 넓어지고 전용공간이 좁아지게 된다. 또, 관로를 넓이는 건 축비용이 추가된다. 이는 주택의 건축가격 상승과 거래에 영향을 미칠 수밖에 없다.

5) Mckins는 미국 내 800개 직업 중 5% 만이 자동화 기술로 대체되고, 2000개의 업무 활동 중 45%만이 자동화 될 것으로 보았다(김진하, 2017, p.54에서 재인용).

Mckinsey&Company. 2015. Four Fundamentals of Workplace Automation.

6) 미국의 질로우(Zillow)에서는 해수면이 6피트 상승하면 미국 전역의 주택 190만채가 홍수의 위험에 노출된다고 경고하고 있다. 해안가의 주택 가격 상승률(19%)이 일반주택(41%)에 비해 상승률이 저조한 것으로 확인되고 있다./ 중앙일보(http://www.koreadaily.com/news/read.asp?page=8&branch=&source=&category=

money&art_id=5828636, 20180607)

(4) 미래 모습 4: 수요자 취향의 주택 건설공급 시대가 본격화 된다.

산업기술 기반 수요자 맞춤형 주택건설이 증가한다. 건축설계에 관한 데이터베이스 를 빅데이터로 구축하고, 직접 자신의 주택을 설계할 수 있는 3D 건축설계를 통해 수 요자 맞춤형 건설공급이 가능하게 된다. 수백만 건이 등록된 건축평면도면 DB를 이용 하여 설계를 할 때 조건을 기입하면 컴퓨터가 직접 설계도를 출력하는 형태의 건축설계 가 보편화된다. 건축설계의 자율성 확대로 기존 건설사 위주의 공급에서 수요자 취향 의 건설공급 시대가 본격화된다.

(5) 미래 모습 5: 주택·산업 결합형태의 건축양식이 발달한다.

주거용도의 건축과 업무용도의 건축이 융복합되어 건축양식과 주택양식의 변화가 발 생하고 하나의 공간에서 모든 일들이 가능하게 된다. 이에 따라 주택의 수요와 공급의 미스매치가 발생한다. 특히, 도심지역에 주택수요가 집중될 가능성이 크다.