부동산시장 측면

(1) 미래 모습 1: 주택 가치 상승과 활용은 지속된다.

2000년대 들어 주택의 이용과 거주라는 개념이 점차 확산되고 있지만, 다른 한편에 서는 고령화와 부족한 사회보장 제도, 투자처의 부재 등으로 인해 주택임대를 통한 수 익창출에 대한 관심도 높아지고 있다. 이에 따라 투자처로써 주택에 대한 관심은 향후 에도 지속될 것이다.

저성장 기조에서 주택은 수익창출을 위한 창구의 하나로 인식되어 투자대상으로써 주목받을 수 있다. 저성장·양극화의 흐름에서 여유가 있는 계층은 여전히 주택을 주요 투자처로 인식할 것이다. 특히 임대수익의 중요성에 대한 소비자의 인식전환은 주택가 격 상승 기대에 의한 투자와 함께 임대수익을 얻고자 하는 주택 구매를 통한 투자가 확대되는 유인이 될 수 있다.

(2) 미래 모습 2: 수요자 니즈(needs)에 부합하는 다양한 유형의 주택공급이 확대된다.

주택 수요자의 라이프 스타일이 더욱 다양해지면서 서비스 레지던스, 쉐어하우스, 에너지절감 주택, 사물인터넷 기반의 미래 주택 등 수요자 니즈가 반영된 다양한 유형 의 주택 공급이 확대된다.

과거 주택유형의 변화를 보면 아파트 중심에서 주상복합이 등장했고 테라스하우스, 실버타운, 세컨하우스, 타운하우스, 도시형 생활주택 등 소비자를 위한 다양한 형태의 주택유형이 공급되었다. 이후 면적을 줄인 땅콩주택, 부모와 함께 거주 가능한 캥거루 주택 등 수요자의 니즈에 부합하는 더 다양한 주택상품이 등장하고 있다. 수요자의 다 양한 니즈에 충족하는 맞춤형 주택 공급 추세는 향후 더욱 확대될 것이다.

라이프 스타일과 경제적 특성에 따라 가족 수에 맞는 적정 규모의 주택, 실용적인

구조를 갖는 주택, 가격대비 성능이 뛰어난 주택, 주거비 절감 주택 등 실속을 추구하 는 합리적인 수요로의 방향 전환도 이루어질 것이다.

(3) 미래 모습 3: 주택수요가 감소한다.

가계 금융수요의 변화는 실물 부동산 수요 감소와 유동화 수요 증가라는 변동요인을 통해 부동산시장의 변화를 이끌 것이다. 부동산 자산 선호는 주거서비스에 대한 효용 외에 자산가치 증식, 투자위험 분산 때문에 이루어지고 있지만, 고령화에 따라 선진국 사례처럼 은퇴이후 자산구성이 금융자산 중심으로 재편되면서 부동산 보유를 위한 주 택 수요를 감소시킨다.

(4) 미래 모습 4: 주택시장의 지역별 차별화가 심화된다.

서울을 포함한 수도권 지역과 같이 수요에 비해 공급이 부족하지만, 주거 선호도가 높은 지역은 도시집중화와 주택가격 상승세가 이어지고 의료시설, 편의시설, 문화시설 등 모든 면에서 기반 시설이 상대적으로 취약한 그 외의 지역은 약세를 보이는 지역 차별화 현상이 더욱 심화된다. 서울을 포함한 수도권 지역 내부적으로도 차별화 현상 이 지속적으로 나타날 것이다.

소득이 증가하는 젊은 층이 도심생활을 즐기기 위해 시골에서 도시로 올라오면서 도 시집중화 현상을 주도하고 있다. 이러한 현상은 2035년까지 지속될 것이다. 이와 반대 로 소득이 뒷받침되지 않게 된 고령자들은 의료시설이 있는 도시로부터 멀지 않은 곳에 서 노후생활을 누리고자 할 것이다. 서울, 수도권, 광역시 정도 수준의 도시와 그 이외 의 지역 간의 사회적, 문화적, 경제적 격차는 향후에도 더 벌어질 것이고 주택시장 관 련 가격, 거래 등도 지역적 차별화가 심화된다.

(5) 미래 모습 5: 부동산 거래와 주택금융 업무에서 비대면 거래가 증가한다.

부동산시장 거래방식의 가장 큰 특징은 대면거래이다. 그러나 블록체인과 같은 금융

기술의 도입을 통해 부동산 거래방식에도 비대면 방식으로 변화가 발생한다. 현재 부 동산(주택)의 거래는 중개업소를 통한 대면 거래방식이 대부분이다. 그러나 IT기술(블 럭체인 등)이 도입되면 실물 부동산 거래에도 비대면/당사자간 거래 증가로 이어질 것 이고 중개업의 기존업무방식의 축소는 불가피하다.

금융권의 비대면 거래는 단순한 입출금 업무부터 중개, 보험 대출 영역까지 확대된 다. 특히 부동산 대출 시장에서의 비대면 요구 증가는 금융기관의 온라인 플랫폼과 모 바일을 통한 대출 서비스의 일반화를 이뤄낼 것이다.

(6) 미래 모습 6: 중개업의 역할과 행태가 변화한다.

현재 대면거래로 이루어지는 부동산거래가 부동산가상투어서비스로 수요자들이 직접 부동산에 방문하지 않고 주택을 확인할 수 있는 비대면 거래 중개형태가 일반화된다.

(7) 미래 모습 7: 일부지역에서는 대로변 역세권 주택수요가 감소하고, 교외지 역의 주택수요가 증가하는 양상이 나타난다.

자율주행차 보급 확대와 삶의 질을 중시하는 행태로 미세먼지, 자동차 배기가스 등 에 대한 민감도가 높아지면서 환경적인 측면에서는 대기가 오염된 대로변의 역세권에 서 거주하는 것보다 역세권에서 일정 거리가 이격된 지역이나 교외지역 주택에 대한 선호가 높아질 수 있다.

역세권의 경우 차량운행이 잦기 때문에 미세먼지의 발생이 높고, 노출도 많다. 건강 측면에서 부정적인 영향이 많기 때문에 고령자나 영유아가 있는 가구를 중심으로 대로 변 역세권 지역보다 교통 및 문화시설이 비교적 양호한 인근 교외지역을 선호하는 현상 이 발생한다. 사람들이 삶의 질, 환경, 건강 등을 중요하게 생각하는 경향이 늘면서 역세권에서 집값이 높은 현재의 패러다임에도 변화가 불가피할 것이다.

(8) 미래 모습 8: 주택의 기능이 다양화되고 신기술 도입으로 가격이 상승한다.

교육, 의료, 쇼핑, 여가 등이 주택에 탑재되어 주택의 기능이 확대된다. 주택에서 보내는 시간도 증가하고, 첨단기술 적용으로 초기에는 주택가격이 상승한다. 고령자의 삶의 질 향상을 위한 헬스케어 시스템을 갖춘 주택에 대한 수요가 증가한다. 다만, 대 면 진료가 아니면 처방을 인정하지 않는 의료법상 제약의 개선 속도에 따라 헬스케어 시스템을 갖춘 주택의 보급 속도가 결정될 것이다.

(9) 미래 모습 9: 모듈러주택 공급으로 주택건축 가능지역이 확대된다.

건설노동자, 자재 등 인적·물적자원을 공급하는데 어려움이 많은 지역은 모듈러 주 택이 적합하다. 도서산간 같이 주택건설이 불가능하거나 비용과 시간이 많이 들어가는 지역의 경우, 공장에서 직접 조립하여 현장에 주택을 가져올 수 있는 모듈러 주택의 건설이 용이하여 주택 건설가능지역이 점진적으로 확대될 것이다. 또, 소형가구 중심 의 모듈러 주택공급도 증가한다. 모듈러 주택의 제작 시 주택의 폭이 도로 폭 (3.0~3.2m)을 넘어가지 않도록 해야 하기 때문에 1~2인 가구를 대상으로 한 소형주 택 제작이 증가할 것이다.