부동산시장 압력지수

(1)

봄호 _ 2014. 04 VOl. 05부동산시장 조사분석KRIHS 국토연구원

부동산시장 압력지수

주택매매시장 압력지수

주택전세시장 압력지수

토지시장 압력지수

부동산시장을 구성하는 주요 변수로 살펴본 부동산시장 압력지수는

매매, 전세, 토지시장이 모두 소폭 상승한 것으로 나타났다. 압력지수는 2011년 10월 이후 처음으로 확장국면을 나타냈다.

부동산시장 압력지수 개요

부동산시장압력은 시장의 확장 혹은 침체를 야기하는 압력 정도로 정의하며, 부동산시장 상승 압력이 커지면 시장의 확장, 작아지면 침체 위험 증가로 이해할 수 있다. 부동산시장 압력지수는 부동산시장과 관련된 거시경제, 주택공급 및 수요, 금융 등의 주요 변수(경기동행지수 변동률, M2 변동률, 매수매도지수, 미분양주택수, 주택담보대출금리 등)를 이용하여

산출한다. 산출된 부동산시장 압력지수는 0에서 200까지의 값을 나타내며,

이 값에 따라 9개 등급(확장국면 1~3단계, 보합국면 1~3단계, 수축국면 1~3

단계)으로 분류하여 부동산시장에 대한 압력 정도를 판단한다.

(2)

인포그래픽스부동산시장 변화와 진단심층분석정책과 시장지역 아파트 시장 동향지금 세계 부동산시장은?부동산시장 연구 동향

1월 2월 3월 2014년

12월 2013년

문지희, 전성제, 김재환, 박천규, 황관석

•전국

3월 부동산시장 압력지수는 122.5의 상승국면을 나타냈으며, 전분기(107.0) 대비 15.5p 상승

•수도권

3월 수도권의 부동산시장 압력지수는 126.9로, 전분기(109.2)대비 17.7p, 전년동기(98.7) 대비 28.2p 상승 107.0

109.2

117.8

127.1 126.9

113.2

123.7 122.5

주택매매시장 압력지수 128.5

116.4

127.4

126.2 124.1

104.4 104.5

133.1 138.0

132.1 145.9

151.1 156.3

147.9

109.0

99.7

106.2

87.6

108.3

90.8

토지시장 압력지수 12월

2013년

1월 2월 3월

2014년

112.5 142.6

12월 2013년

1월 2월 3월

2014년

103.4 96.9

12월 2013년

1월 2월 3월

2014년

(3)

부동산시장 압력지수

111.2 109.6

116.8

109.2

127.1 126.9

111.0

94.9 99.3

93.9 101.6

99.1 109.1 111.2

122.5

104.7

구분

전년동기 전분기 현재

2013년 2014년

1월 2월 3월 10월 11월 12월 1월 2월 3월

전국 99.1 101.6 101.6 108.0 104.7 107.0 113.2 123.7 122.5

수도권 94.9 99.3 98.7 110.6 110.0 109.2 117.8 127.1 126.9

서울 90.0 102.3 103.9 103.4 105.4 110.0 116.1 125.7 115.8

인천 91.2 94.8 91.5 107.7 109.5 106.1 119.3 127.1 127.6

경기 98.5 98.5 97.2 115.4 112.8 109.4 118.4 127.9 133.2

비수도권 103.6 104.1 104.7 105.2 99.0 104.6 108.2 120.0 117.7 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월

2013년 2014년

96.1

123.7

(4)

28개월 만에 확장국면 진입

2014년 1분기의 부동산시장 압력지수는 하위지수인 주택매매, 전세, 토지압력지수의 상승 영향으로 상승하였으며, 2011년 10월 이후 처음으로 확장국면에 진입하였다. 2014년 1월 113.2로 보합국면을 보인 뒤 2월 123.7, 3월 122.5로 나타나며 확장국면을 보였다. 이는 전분기(107.0) 대비 15.5p, 전년동기(101.6) 대비 20.9p 상승한 것이며, 비수도권에 비해 수도권의 압력지수가 높게 나타났다.

1분기 내내 확장국면 지속

수도권의 부동산시장 압력지수는 지난 분기 보합국면을 보였으나, 2014년 1월에 들어서 면서 확장국면으로 전환되었다. 1월 117.8, 2월 127.1을 나타내며 2개월 연속 상승하였던 압력지수는 3월 들어 전월대비 소폭 하락한 126.9를 기록하였으나 확장국면은 지속되었다.

서울의 경우 1월 116.1, 2월 125.7, 3월 115.8로 나타나며 확장국면을 지속한 가운데 3월의 압력지수가 하락하였다. 그러나 인천과 경기지역의 경우 1분기 내내 압력지수가 상승하며 확장국면이 지속되었다. 인천은 1월 119.3, 2월 127.1, 3월 127.6을 기록하였으며 경기는 1월 118.4, 2월 127.9, 3월 133.2로 나타났다.

28개월 만에 확장국면으로 진입, 지역별로 다양한 양상

비수도권 부동산시장 압력지수는 최근 15개월 동안 보합국면을 지속하고 있었으나, 2011년 10월 이후 28개월 만에 확장국면으로 진입하였다. 지수값은 1월 108.2, 2월 120.0, 3월 117.7로 나타났다. 그러나 세부지역별로 살펴보면 다양한 모습을 나타내고 있다.

대구(128.0)와 충북(120.0)은 지난 분기부터 확장국면이 지속되고 있다. 부산(121.3), 광주 (117.8), 경북(124.0)은 1분기 동안 지수가 상승하면서 보합국면에서 확장국면으로 전환되었다.

특히 2014년 1월 하강국면을 보였던 울산(123.3)의 압력지수는 전분기대비 38.0p 크게 상승하며 확장국면으로 진입하였다. 그 외 대전(112.0), 강원(108.8), 충남(108.2), 전북(109.5), 전남(105.1), 경남(112.6)은 꾸준히 보합국면을 보이면서 안정적인 모습을 나타냈다.

전국

수도권

비수도권

(5)

부동산시장 압력 기상도 (전국)

2013년 3월

2014년 2월

2013년 12월

2014년 3월

인천광역시

충청북도

경상북도

대구광역시 울산광역시 대전광역시

부산광역시 경상남도

충청남도

전라북도

전라남도 광주광역시

경기도

강원도 서울특별시

인천광역시

충청북도

경상북도

충청남도

전라북도

경기도

인천광역시

충청북도

경상북도

충청남도

전라북도

경기도

인천광역시

충청북도

경상북도

충청남도

전라북도

경기도

(6)

강화군 김포

양주

구리 남양주

가평군 포천

연천군

양평군

여주 의정부

광주

이천

평택 안산

의왕과천 군포 시흥 인천

안성 파주

고양

안양 성남

하남

화성 수원

강화군 김포

양주

구리 남양주

가평군 연천군 포천

양평군

여주 의정부

광주

이천

평택 안산

안성 파주

고양

안양 성남

하남

화성 수원

강화군 김포

양주

구리 남양주

가평군 연천군 포천

양평군

여주 의정부

광주

이천

평택 안산

안성 파주

고양

안양 성남

하남

화성 수원

부동산시장 압력 기상도 (수도권)

수축 보합 확장

0~64 65~84 85~94 95~99 100~104 105~114 115~134 135~174 175~200

2014년 2월 2014년 3월

2013년 3월 2013년 12월

※ 서울 스케일 조정으로 지도가 일부 왜곡되었음

강화군 김포

양주

구리 남양주

가평군 포천

연천군

양평군

여주 의정부

광주

이천

평택 안산

안성 파주

고양

안양 성남

하남

화성 수원

(7)

구분

2013년 2014년

1월 2월 3월 10월 11월 12월 1월 2월 3월

전국 87.2 88.1 91.6 101.8 99.6 104.4 112.5 126.2 124.1

수도권 82.2 83.6 87.1 97.7 99.8 104.5 116.4 128.5 127.4

서울 79.5 81.0 86.3 81.4 87.9 93.4 101.8 116.3 115.7

인천 71.3 68.1 69.0 97.3 103.9 113.8 113.2 122.4 122.4

경기 86.2 88.4 91.5 107.1 105.7 108.8 125.5 136.8 135.2

비수도권 92.6 92.9 96.3 106.2 99.3 104.2 108.3 123.7 120.5

주택매매시장 압력지수

127.4 128.5

126.2 124.1 104.8

110.1 114.1

82.2

115.0

87.2 104.0 108.2

97.7 99.6

1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월

2013년 2014년

(8)

2월 들어 8개월 만에 확장국면 진입, 3월까지 지속

2014년 1분기의 전국 주택매매시장 압력지수는 지난 2013년 4분기 대비 19.7p 상승하면서 확장국면으로 진입했다. 2014년 1월 전월대비 8.1p 상승한 112.5를 기록한 압력지수는 2월 126.2, 3월 124.1을 나타내며 2개월 연속 확장국면을 보였다. 1분기 압력지수는 하강 국면을 보였던 전년동기(91.6)보다 32.5p 높게 나타났으며 수도권과 비수도권 모두 확장 국면을 보였다.

1분기 들어 처음으로 확장국면 진입, 3개월 연속 지속

2014년 1분기 들어 지수생성 이후 처음으로 수도권 주택매매시장 압력지수가 확장국면 으로 진입했다. 2014년 1월 116.4, 2월 128.5로 전월대비 각각 11.9p, 12.1p 큰 폭으로 상승 하였으며, 3월에는 전월대비 1.1p 소폭 하락했다. 이는 전분기대비 22.9p, 전년동기대비 40.3p 상승한 값이다.

서울의 경우 1월 101.8로 보합국면을 보인 뒤 2월 116.3, 3월 115.7의 확장국면을 나타냈다.

인천 역시 1월 113.2, 2월 122.4, 3월 122.4로 2월과 3월 확장국면을 보였다. 경기는 1월 125.5, 2월 136.8, 3월 135.2로 나타났으며, 수도권 지역 중 가장 큰 상승폭을 보였다.

2012년 1월 이후 확장국면으로 진입

2014년 1분기의 비수도권 주택매매시장 압력지수 역시 확장국면에 진입했다. 지수값은 1월 108.3, 2월 123.7, 3월 120.5로 2월 이후 2개월간 확장국면을 지속한 것으로 나타났으며, 광역시 지역이 도지역 대비 높은 수준을 나타냈다.

광역시 지역을 살펴보면 대전(108.8)을 제외한 전 지역에서 확장국면을 보였다. 대구 (141.0)는 지난해 부터 높은 값을 유지하며 꾸준히 확장국면을 지속해온 반면, 부산(122.2), 광주(128.5), 울산(120.1)은 이번 1분기에 지수가 크게 상승하면서 확장국면에 진입했다.

도 지역에서는 충북(118.9), 경북(128.2), 경남(119.0)에서 확장국면을 보였으나, 강원(114.1), 충남(109.6), 전북(109.9), 전남(99.3)에서는 지속적으로 보합국면을 나타내었다. 특히 전라권은 1월 수축국면을 보였으나, 2월 들어 보합국면으로 진입했다.

전국

수도권

비수도권

(9)

2013년 2014년

구분

2013년 2014년

1월 2월 3월 10월 11월 12월 1월 2월 3월

전국 128.4 136.4 133.9 145.9 135.4 133.1 132.1 142.6 138.0 수도권 120.8 132.3 135.9 162.8 153.2 145.9 147.9 156.3 151.1 서울 120.9 148.7 147.4 155.4 154.8 153.4 151.9 154.8 142.4 인천 113.1 142.3 148.0 166.4 163.0 135.1 139.9 167.0 164.9 경기 122.4 120.8 126.6 166.3 150.3 143.9 147.4 154.9 153.1 비수도권 136.5 141.0 131.9 127.5 116.1 119.2 114.8 127.9 123.8

주택전세시장 압력지수

132.1

138.0 128.4

120.8

162.8

145.9

156.3 151.1

145.9

119.1 124.8

133.3 132.9 127.9

123.4

136.4 135.9 133.5

146.2 141.7 138.1

142.6

(10)

전분기대비 소폭 상승하며 확장국면 지속

2014년 1분기 전국의 주택전세시장 압력지수는 전분기대비 4.9p 상승하면서 2012년 9월 이후 장기간 확장국면을 유지하고 있다. 1월 132.1로 전월대비 소폭 하락하였으나, 2월 142.6으로 전월대비 10.5p 상승하였다. 3월 138.0을 기록하며 다시 소폭 하락하는 모습을 보이고 있다. 수도권과 비수도권 모두 확장국면을 지속하였으며, 특히 수도권의 압력지수가 비수도권에 비해 높게 나타났다.

전분기대비 소폭 상승하며 확장국면 지속

2014년 1분기 수도권 주택전세시장 압력지수는 전분기대비 5.2p 상승하며 확장국면이 지속되고 있다. 월별로는 1월 147.9, 2월 156.3, 3월 151.1을 기록하였으며 비수도권 지역에 비해 높은 수준을 보이고 있다. 1분기 압력지수는 전년동기에 비해서는 15.2p 상승하였다.

수도권 전 지역에서 높은 수준이 지속되는 가운데 3월 들어 압력지수가 하락하는 모습을 보였으며 하락폭은 서울에서 크게 나타났다. 서울의 경우 1월 151.9, 2월 154.8, 3월 142.4로 3월에는 전월대비 12.4p 하락하였다. 반면 인천의 경우 1월 139.9, 2월 167.0으로 크게 상승한 뒤 3월 164.9로 소폭 하락하였으며, 경기는 1월 147.4, 2월 154.9, 3월 153.1로 나타났다.

인천의 경우 전분기대비 29.8p 상승하며 수도권 지역 중 가장 높은 상승 폭을 나타냈다.

전라권을 제외한 전 지역 확장국면 지속

2014년 1분기 비수도권 주택전세시장 압력지수는 1월 잠시 보합국면을 나타낸 뒤 확장 국면을 지속하고 있다. 2014년 1월 114.8, 3월 127.9, 3월 123.8로 나타났으며, 이는 전분기 대비 4.6p 증가했으나, 전년동기에 비해서는 8.1p 감소한 값이다.

대구(124.8), 대전(119.3), 충북(141.3), 충남(134.4), 경북(134.1)은 지난해부터 확장국면을 지속해오고 있으며, 부산(123.1), 광주(115.5), 강원(132.2), 경남(120.9)은 지수가 상승하면서 1분기 들어 확장국면으로 진입하였다. 특히 2014년 1월 90.0을 기록하며 수축국면을 보였던 울산의 경우 전분기대비 43.3p 상승한 124.6을 기록하며 확장국면으로 전환되었다.

반면 전북(110.3), 전남(102.8)은 보합국면을 지속하고 있다.

전국

수도권

비수도권

(11)

2013년 2014년

구분

2013년 2014년

1월 2월 3월 10월 11월 12월 1월 2월 3월

전국 92.0 92.2 89.9 87.5 88.2 90.8 99.7 106.2 109.0

수도권 91.2 94.0 85.3 87.6 90.4 87.6 96.9 103.4 108.3

서울 79.8 94.3 93.4 92.1 90.3 98.2 107.0 115.7 96.1

인천 99.6 92.5 77.4 76.6 76.3 74.8 111.4 103.2 106.2

경기 95.9 94.2 82.3 87.5 93.5 84.3 88.0 96.3 115.7

비수도권 92.8 90.3 94.9 87.3 85.7 94.2 103.0 109.4 109.7

토지시장 압력지수

109.0

96.1

87.6 96.7

93.3

87.6

108.3 90.4

91.2 87.5 92.0 94.0

71.6

92.6 86.6

77.2

90.4

(12)

5개월 만에 보합국면 진입

2014년 1분기에 들어오면서 전국 토지시장 압력지수는 지수가 상승하며 수축국면에서 보합국면으로 진입하였다. 2014년 1월 99.7, 2월 106.2, 3월 109.0으로 3개월 연속 지수가 상승하였으며, 이는 전분기대비 18.2p, 전년동기대비 19.1p 상승한 값이다. 수도권과 비수도권 모두 보합국면으로 진입하였으며, 비슷한 수준을 보였다.

15개월 만에 보합국면 진입

장기간 수축국면을 지속하던 수도권의 토지시장 압력지수는 2014년 1분기에 들어서면서 15개월 만에 보합국면에 진입했다. 지수값은 1월 96.9, 2월 103.4, 3월 108.3으로 나타났으며, 3개월 연속 지수가 상승했다.

서울은 2014년 1월 107.0에서 2월 115.7로 압력지수가 상승하면서 일시적으로 확장국면을 보였으나 3월 전월대비 19.6p 하락한 96.1을 기록하며 다시 보합국면으로 진입했다. 인천은 지난 2013년 4분기 수축국면을 보였으나 2014년 1월 들어 전월대비 36.6p 상승한 111.4를 기록하며 보합국면으로 전환되었다. 이후 2월 103.2, 3월 106.2를 기록하며 3개월 연속 보합국면이 지속되고 있다. 경기는 2014년 1월 88.0을 기록하며 수축국면을 보였으나, 2월 96.3, 3월 115.7로 상승하며 수도권 지역 중 유일하게 확장국면에 진입했다.

지역별로 다양한 양상

비수도권의 토지시장 압력지수는 2013년 4분기 수축국면을 지속하였으나 2014년 1월 103.0, 2월 109.4, 3월 109.7로 3개월 연속 지수가 상승하며 보합국면을 보이고 있다. 세부 지역별로 변화 양상은 다양하게 나타났다.

대구(114.2), 광주(106.2), 대전(110.6), 충북(105.5), 전북(108.2), 경북(111.3), 경남(98.4) 등 대부분의 지역이 보합국면을 지속하고 있다. 그러나 부산(118.9), 울산(126.4)은 지수가 크게 상승하면서 확장국면을 나타냈으며, 전남은 2월 120.9의 확장국면을 보인 뒤 3월 114.1의 보합국면으로 재진입했다. 반면 강원(84.8), 충남(86.6)의 경우는 지난 분기와 비슷한 수준의 수축국면을 지속하고 있다.