부동산시장 압력지수
글 | 황관석, 방보람, 오민준
부동산시장압력은 시장의 확장 혹은 침체를 야기하는 압력 정도로 정의하며, 부동산 시장 상승압력이 커지면 시장의 확장, 작아지면 침체 위험 증가로 이해할 수 있다. 부동산 시장 압력지수는 부동산시장과 관련된 거시경제, 주택공급 및 수요, 금융 등의 주요 변수 (경기동행지수 변동률, M2 변동률, 매수매도지수, 미분양주택수, 주택담보대출금리 등)를 이용하여 산출한다. 산출된 부동산시장 압력지수는 0에서 200까지의 값을 나타내며, 이 값에 따라 9개 등급(확장국면 1~3단계, 보합국면 1~3단계, 수축국면 1~3단계)으로 분류하여 부동산시장에 대한 압력 정도를 판단한다.
부동산시장 압력지수 개요
부동산시장을 구성하는 주요 변수로 살펴본
부동산시장 압력지수는 매매, 전세, 토지시장 압력지수가 모두 하락하였으며 확장국면에서 보합국면으로
전환되었다.
주택매매시장 압력지수
토지시장 압력지수 주택전세시장
압력지수 부동산시장
압력지수
전국
12월 부동산시장 압력지수는 105.9로 보합국면 이며, 전분기(137.0) 대비 31.1p 하락, 전년동기 (130.5) 대비 24.6p 하락
수도권
12월 수도권의 부동산시장 압력지수는 111.2로 보합국면이며, 전분기(143.7) 대비 32.5p 하락, 전년동기(134.1) 대비 22.9p 하락
부동산시장 압력지수
9월 10월 11월 12월
2016년 수도권 전국
137.0
128.7 143.7
133.1
109.8
105.9 114.8 111.2
주택매매시장 압력지수 2016년
9월 10월 11월 12월
전국 수도권
138.2 134.7
117.3 109.9 151.0 146.8
129.4 120.8
전국 수도권
주택전세시장 압력지수 2016년
9월 10월 11월 12월
125.4 110.0
90.2 92.3 128.3
107.9 90.9 92.9
전국 수도권
토지시장 압력지수 2016년
9월 10월 11월 12월
144.0
135.0
114.7 111.2 146.0
135.2
114.9 112.9
2016년
10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월
전국 수도권
156.4 153.1
152.4 134.1
130.5
110.4
129.1
107.8
120.7
143.7
137.0
111.2
105.9
부동산시장 압력지수
01
구분
전년 동기 전 분기 현재
2015년 2016년
10월 11월 12월 7월 8월 9월 10월 11월 12월
전국 152.4 148.3 130.5 128.7 135.9 137.0 128.7 109.8 105.9
수도권 156.4 153.1 134.1 137.7 143.7 143.7 133.1 114.8 111.2
서울 166.5 159.3 142.1 138.9 147.4 145.6 134.6 119.9 115.0
인천 159.6 151.8 139.6 131.9 140.3 146.0 137.4 117.5 107.8
경기 150.0 149.9 128.3 138.3 142.3 142.1 131.4 111.3 109.8
비수도권 148.1 143.1 126.6 119.0 127.5 129.7 123.9 104.5 100.2
주택매매시장 압력지수
주택전세시장 압력지수
토지시장 압력지수 부동산시장
압력지수
• 전국 부동산시장 압력지수는 2016년 3분기(9월) 137.0에서 4분기(12월) 105.9로 31.1p 하락하며 확장국면에서 보합국면으로 전환
• 부동산시장 압력지수의 하락은 주택매매(-28.3p), 주택전세(-33.1p), 토지시장(-32.8p) 압력지수의 하락에 기인
지수 하락으로 확장국면에서 보합국면으로 전환
• 수도권 부동산시장 압력지수는 2016년 3분기 143.7에서 4분기 111.2로 32.5p 하락하며 확장국면에서 보합국면으로 전환
• 수도권 지수의 하락은 주택매매(-30.2p), 주택전세(-35.4p), 토지시장 (-33.1p) 압력지수의 하락에 기인
• 지역별로는 2016년 4분기(12월) 서울이 115.0로 확장국면을
유지하였으나, 인천과 경기는 각각 107.8, 109.8로 보합국면으로 전환 서울은 확장국면 유지, 인천과 경기는 보합국면으로 전환
• 비수도권 부동산시장 압력지수는 2016년 3분기 129.7에서 4분기 100.2로 29.5p 하락하며 확장국면에서 보합국면으로 전환
• 비수도권 지수의 하락은 주택매매(-26.3), 주택전세(-30.5), 토지시장 (-32.7) 압력지수의 하락에 기인
• 지역별로는 2016년 4분기(12월) 대전(120.1)은 확장국면을 유지하였으나 대구(91.7), 충남(91.7), 전북(88.1), 경북(86.8), 경남(93.3) 등에서 지수가 큰 폭으로 하락하여 수축국면으로 전환되었으며 그 외 지역은 보합국면으로 전환
대부분의 지역에서 보합국면, 수축국면으로 전환
전국
01
02
수도권
비수도권
03
부동산시장 압력 기상도 (전국)
충청북도
경상북도
경상남도 충청남도
전라북도
전라남도 경기도 서울 강원도 인천
대전
대구
광주
제주
부산 울산
2015년 12월 <전년동기>
충청북도
경상북도
경상남도 충청남도
전라북도
전라남도 경기도 서울 강원도 인천
대전
대구
광주
제주
부산 울산
2016년 9월 <전분기>
충청북도
경상북도
경상남도 충청남도
전라북도
전라남도 경기도 서울 강원도 인천
대전
대구
광주
제주
부산 울산
2016년 11월 <전월>
충청북도
경상북도
경상남도 충청남도
전라북도
전라남도 경기도 서울 강원도 인천
대전
대구
광주
제주
부산 울산
2016년 12월
부동산시장 압력 기상도 (수도권)
강화군 김포
양주
구리 남양주
가평군 연천군 포천
양평군
여주 의정부
광주
이천
평택 안산
과천 군포 의왕 시흥 인천
안성 파주
고양
안양 성남
하남
화성 수원
2015년 12월 <전년동기>
강화군 김포
양주
구리 남양주
가평군 연천군 포천
양평군
여주 의정부
광주
이천
평택 안산
과천 군포 의왕 시흥 인천
안성 파주
고양
안양 성남
하남
화성 수원
2016년 9월 <전분기>
강화군 김포
양주
구리 남양주
가평군 연천군 포천
양평군
여주 의정부
광주
이천
평택 안산
과천 군포 의왕 시흥 인천
안성 파주
고양
안양 성남
하남
화성 수원
2016년 11월 <전월>
강화군 김포
양주
구리 남양주
가평군 연천군 포천
양평군
여주 의정부
광주
이천
평택 안산
과천 군포 의왕 시흥 인천
안성 파주
고양
안양 성남
하남
화성 수원
2016년 12월
축 수
4 3 1
~ 5 1 1 9
9
~ 5 9 4
6
~
0 65~84 85~94 100~104 105~114 135~174 175~200
합 보
장 확
주택매매시장 압력지수
02
구분
전년 동기 전 분기 현재
2015년 2016년
10월 11월 12월 7월 8월 9월 10월 11월 12월
전국 154.5 150.7 129.5 126.7 135.7 138.2 134.7 117.3 109.9
수도권 158.7 156.8 134.0 141.5 149.1 151.0 146.8 129.4 120.8
서울 172.4 169.9 149.8 147.6 160.4 161.8 158.9 144.8 136.6
인천 155.8 151.8 131.4 139.6 145.1 148.6 149.6 134.4 120.6
경기 151.5 150.4 125.5 138.5 143.5 145.4 139.2 119.5 111.9
비수도권 149.9 144.1 124.5 110.5 121.3 124.4 121.7 104.3 98.1
주택전세시장 압력지수
토지시장 압력지수 부동산시장
압력지수
주택매매시장 압력지수
2016년
10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월
전국 수도권
158.7 156.8 154.5
150.7 134.0
112.8 101.7 129.5
107.4 97.2
123.8
112.9
151.0
138.2 120.8
109.9
• 전국 주택매매시장 압력지수는 2016년 3분기(9월) 138.2에서
4분기(12월) 109.9로 28.3p 하락하며 확장국면에서 보합국면으로 전환
• 주택매매시장 압력지수의 하락은 경기동행지수(-93.1p), 매수매도지수(-62.9p), 주택착공실적(-12.6p) 등에 기인 지수 하락으로 확장국면에서 보합국면으로 전환
• 비수도권 주택매매시장 압력지수는 2016년 3분기(9월) 124.4에서 4분기(12월) 98.1로 26.3p 하락하며 확장국면에서 보합국면으로 전환
• 부산(122.6)은 확장국면을 유지하였으나 대전(111.8), 울산(99.9), 강원(100.1), 전남(105.6) 등은 보합국면을, 대구(83.2), 광주(87,8), 충북(85.9), 충남(80.1), 전북(85.0), 경북(77.5), 경남(92.9) 등은 수축국면을 보였음
부산을 제외한 전 지역에서 보합국면으로 전환
전국
01
• 수도권 주택매매시장 압력지수는 2016년 3분기(9월) 151에서 4분기(12월) 120.8로 30.2p 하락하였으나 지수수준은 확장국면 유지
• 서울과 인천은 각각 136.6, 120.6으로 확장국면을 유지하였으나 경기는 111.9로 확장국면에서 보합국면으로 전환
지수는 하락하였으나 지수수준은 확장국면 유지 02
수도권
비수도권
03
주택전세시장 압력지수
03
구분
전년 동기 전 분기 현재
2015년 2016년
10월 11월 12월 7월 8월 9월 10월 11월 12월
전국 143.8 141.1 126.1 122.0 126.0 125.4 110.0 90.9 92.3
수도권 153.3 149.3 134.5 132.1 133.6 128.3 107.9 90.2 92.9
서울 168.9 148.2 139.1 129.1 132.1 124.8 105.3 98.5 93.5
인천 167.3 162.5 156.5 123.0 138.4 146.4 115.9 108.5 112.5
경기 141.4 147.1 127.1 135.8 133.5 126.4 107.7 81.5 88.3
비수도권 133.6 132.2 117.1 110.9 117.6 122.3 112.3 91.9 91.8
주택매매시장 압력지수
토지시장 압력지수 부동산시장
압력지수
주택전세시장 압력지수
2016년
10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월
전국 수도권
153.3
143.8 134.5
110.7 126.1
108.7
109.0 115.8
105.6 112.3
133.6
126.0
90.2 92.9 90.9 92.3
• 전국 주택전세시장 압력지수는 2016년 3분기(9월) 125.4에서
4분기(12월) 92.3으로 33.1p 하락하며 확장국면에서 수축국면으로 전환
• 주택전세시장 압력지수의 하락은 경기동행지수(-93.1p), 전세수급지수(-44.0p), 주택담보대출금리(-21.4p), 주택착공실적 (-12.6p), 취업자수(-12.6p) 등에 기인
지수 하락으로 확장국면에서 수축국면으로 전환
• 수도권 주택전세시장 압력지수는 2016년 3분기(9월) 128.3에서 4분기(12월) 92.9로 35.4p 하락하였으며 지수수준은 확장국면에서 수축국면으로 전환
• 인천은 112.5로 보합국면을 보였으나 서울과 경기는 각각 93.5, 88.3으로 수축국면을 보였음
지수 하락으로 확장국면에서 수축국면으로 전환
• 비수도권 주택전세시장 압력지수는 2016년 3분기(9월) 122.3에서 4분기(12월) 91.8로 30.5p 하락하며 확장국면에서 수축국면으로 전환
• 대전(128.6)은 확장국면을 유지한 가운데 부산(96.0), 울산(98.4), 강원(110.6), 충북(97.5), 경남(97.7)은 보합국면을 보였으며 그 외 지역인 대구(73.2), 광주(84.4), 충남(77.1), 전북(69.7), 전남(68.7), 경북(93.6) 등은 수축국면을 보였음
지수 하락으로 확장국면에서 수축국면으로 전환
전국
01
02
수도권
비수도권
03
토지시장 압력지수
04
구분
전년 동기 전 분기 현재
2015년 2016년
10월 11월 12월 7월 8월 9월 10월 11월 12월
전국 156.3 150.7 135.1 136.4 143.7 144.0 135.2 114.7 111.2
수도권 155.8 151.5 133.9 137.1 144.6 146.0 135.0 114.9 112.9
서울 157.5 154.4 134.7 135.5 142.8 141.0 126.3 104.8 104.1
인천 158.4 143.7 137.2 129.0 135.6 142.6 138.4 103.1 88.2
경기 154.4 151.4 132.8 139.8 147.6 149.6 139.3 123.3 123.2
비수도권 156.8 149.9 136.4 135.6 142.6 141.9 135.5 114.3 109.2
주택매매시장 압력지수
주택전세시장 압력지수 부동산시장
압력지수
토지시장 압력지수
2016년
10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월
전국 수도권
155.8 156.3
111.0 110.1
120.6
122.2
144.6 143.7
112.9 114.9
111.2 114.7
• 전국 토지시장 압력지수는 2016년 3분기(9월) 144에서 4분기(12월) 111.2로 32.8p 하락하며 확장국면에서 수축국면으로 전환
• 토지시장 압력지수의 하락은 경기동행지수(-93.1p), 지가변동률 (-10.1p), 토지거래량(-42.8p) 등에 기인
지수 하락으로 확장국면에서 보합국면으로 전환
• 수도권 토지시장 압력지수는 2016년 3분기(9월) 146에서 4분기(12월) 112.9로 33.1p 하락하였으며 지수수준은 확장국면에서 보합국면으로 전환
• 경기는 123.2로 확장국면을 유지한 가운데 서울은 104.1로 보합국면을, 인천은 88.2로 수축국면을 보였음
지수 하락으로 확장국면에서 수축국면으로 전환
• 비수도권 토지시장 압력지수는 2016년 3분기(9월) 141.9에서
4분기(12월) 109.2로 32.7p 하락하며 확장국면에서 보합국면으로 전환
• 대구(116.3), 광주(134.2), 대전(124.0), 충남(117.2) 등은 확장국면을 보인 가운데, 부산(106.9), 울산(102.7), 강원(110.9), 충북(106.5), 전북(106.0), 전남(113.5) 등은 보합국면을, 경북(93.5), 경남(90.5) 등은 수축국면을 보였음
지수 하락으로 확장국면에서 보합국면으로 전환
전국
01
수도권
02
비수도권
03
