부동산시장 압력지수
글 | 황관석, 방보람, 오민준
부동산시장압력은 시장의 확장 혹은 침체를 야기하는 압력 정도로 정의하며, 부동산 시장 상승압력이 커지면 시장의 확장, 작아지면 침체 위험 증가로 이해할 수 있다.
부동산시장 압력지수는 부동산시장과 관련된 거시경제, 주택공급 및 수요, 금융 등의 주요 변수(경기동행지수 변동률, M2 변동률, 매수매도지수, 미분양주택수, 주택담보대출금리 등)를 이용하여 산출한다. 산출된 부동산시장 압력지수는 0에서 200까지의 값을 나타내며, 이 값에 따라 9개 등급(확장국면 1~3단계, 보합국면 1~3단계, 수축국면 1~3단계)으로 분류하여 부동산시장에 대한 압력 정도를 판단한다..
부동산시장 압력지수 개요
부동산시장을 구성하는 주요 변수로 살펴본 부동산시장 압력지수는 지난 분기대비 매매시장은 하락, 전세와 토지시장은 상승세를 보였으며 부동산시장의 전체 국면은 보합국면이 지속되었다.
주택매매시장 압력지수
토지시장 압력지수 주택전세시장
압력지수 부동산시장
압력지수
전국
3월 부동산시장 압력지수는 106.5로 보합국면 이 지속되었으며, 전분기(105.9) 대비 0.6p, 전 년동기(101.5)대비 5.0p 상승
수도권
3월 부동산시장 압력지수는 111.0으로 보합국면 이 지속되었으며, 전분기(111.2)대비로는 0.2p 하락, 전년동기(104.3) 대비로는 6.7p 상승
부동산시장 압력지수
12월 1월 2월 3월
2016년
수도권 전국
137.0 143.7
105.9 111.2
128.7 133.1
109.8 114.8
주택매매시장 압력지수 2017년 2016년
12월 1월 2월 3월
2017년 2016년
12월 1월 2월 3월
전국 수도권
101.3
109.9 111.1 105.6
109.0 120.8 121.8
114.0
2017년 2016년
12월 1월 2월 3월
전국 수도권
주택전세시장 압력지수 105.4
108.0
102.0 104.1
110.9
106.8
전국 수도권
토지시장 압력지수
111.2 117.0 116.0 116.5
112.9 118.3 118.6
116.7 2017년
92.3 92.9
부동산시장 압력지수
01
주택매매시장 압력지수
주택전세시장 압력지수
토지시장 압력지수 부동산시장
압력지수
구분
전년 동기 전 분기 현재
2016년 2017년
1월 2월 3월 10월 11월 12월 1월 2월 3월
전국 112.0 102.6 101.5 128.7 109.8 105.9 111.3 109.7 106.5
수도권 116.5 105.3 104.3 133.1 114.8 111.2 116.5 114.7 111.0
서울 121.5 107.4 104.5 134.6 119.9 115.0 117.8 122.9 122.2
인천 115.0 102.5 108.4 137.4 117.5 107.8 121.7 118.8 112.7
경기 114.1 104.8 103.3 131.4 111.3 109.8 114.7 109.2 104.2
비수도권 107.2 99.7 98.5 123.9 104.5 100.2 105.7 104.3 101.7
전국 수도권
2016년
1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 2017년 116.5
104.3
143.7 143.7
111.2 116.5
111.0 112.0
101.5
137.0
105.9 111.3
106.5
• 전국 부동산시장 압력지수는 2016년 4분기(12월) 105.9에서 2017년 1분기(3월) 106.5로 0.6p 상승하였으며 보합국면이 지속
• 주택매매(-8.6p)는 하락하였으나, 주택전세(9.7p), 토지시장(5.3p) 압력지수는 상승
보합국면을 지속한 가운데 지수는 0.6p 상승
• 수도권 부동산시장 압력지수는 2016년 4분기 111.2에서 2017년 1분기 111.0으로 0.2p 하락하였으며 보합국면 지속
• 주택매매(-11.8p)는 하락하였으나, 주택전세(13.9p), 토지시장(3.8p) 압력지수는 상승
• 지역별로는 2017년 1분기(3월) 서울이 122.2로 전분기 대비 7.2p 상승하며 확장국면을 유지하였으며, 인천과 경기는 각각 112.7, 101.7로 보합국면이 지속
보합국면을 지속한 가운데 지수는 0.2p 하락
• 비수도권 부동산시장 압력지수는 2016년 4분기 100.2에서 2017년 1분기 101.7로 1.5p 하락하였으나 보합국면이 지속
• 주택매매(-5.1)는 하락하였으나, 주택전세(5.2), 토지시장(7.0) 압력지수는 상승
• 지역별로는 2017년 1분기(3월) 부산(115.3)은 보합→확장국면으로 확대되었으며, 대구(107.9), 전북(97.0)은 수축→보합국면으로 회복
• 대전(111.7)은 확장→보합국면으로 둔화된 가운데, 충북(92.1)은 보합→수축국면으로 전환되었으며 인천, 광주, 울산, 강원, 전남은 보합국면을, 충남, 경북, 경남은 수축국면이 지속
보합국면을 지속한 가운데 지수는 1.5p 하락
전국
01
수도권
02
03
비수도권
부동산시장 압력 기상도 (전국)
충청북도
경상북도
경상남도 충청남도
전라북도
전라남도 경기도 서울 강원도 인천
대전
대구
광주
제주
부산 울산
2016년 3월 <전년동기>
충청북도
경상북도
경상남도 충청남도
전라북도
전라남도 경기도 서울 강원도 인천
대전
대구
광주
제주
부산 울산
2016년 12월 <전분기>
충청북도
경상북도
경상남도 충청남도
전라북도
전라남도 경기도 서울 강원도 인천
대전
대구
광주
제주
부산 울산
2017년 2월 <전월>
충청북도
경상북도
경상남도 충청남도
전라북도
전라남도 경기도 서울 강원도 인천
대전
대구
광주
제주
부산 울산
2017년 3월 <현재>
부동산시장 압력 기상도 (수도권)
강화군 김포
양주
구리 남양주
가평군 연천군 포천
양평군
여주 의정부
광주
이천
평택 안산
과천 군포 의왕 시흥 인천
안성 파주
고양
안양 성남
하남
화성 수원
2016년 3월 <전년동기>
강화군 김포
양주
구리 남양주
가평군 연천군 포천
양평군
여주 의정부
광주
이천
평택 안산
과천 군포 의왕 시흥 인천
안성 파주
고양
안양 성남
하남
화성 수원
2016년 12월 <전분기>
강화군 김포
양주
구리 남양주
가평군 연천군 포천
양평군
여주 의정부
광주
이천
평택 안산
과천 군포 의왕 시흥 인천
안성 파주
고양
안양 성남
하남
화성 수원
2017년 2월 <전월>
강화군 김포
양주
구리 남양주
가평군 연천군 포천
양평군
여주 의정부
광주
이천
평택 안산
과천 군포 의왕 시흥 인천
안성 파주
고양
안양 성남
하남
화성 수원
2017년 3월 <현재>
축 수
4 3 1
~ 5 1 1 9
9
~ 5 9 4
6
~
0 65~84 85~94 100~104 105~114 135~174 175~200
합 보
장 확
주택매매시장 압력지수
02
주택전세시장 압력지수
토지시장 압력지수 부동산시장
압력지수
주택매매시장 압력지수
구분
전년 동기 전 분기 현재
2016년 2017년
1월 2월 3월 10월 11월 12월 1월 2월 3월
전국 107.4 97.2 97.4 134.7 117.3 109.9 111.1 105.6 101.3
수도권 112.8 101.7 104.8 146.8 129.4 120.8 121.7 114.0 109.0
서울 125.8 109.0 107.3 158.9 144.8 136.6 137.2 132.2 129.7
인천 111.5 103.0 108.7 149.6 134.4 120.6 129.5 116.8 107.2
경기 105.7 97.3 102.6 139.2 119.5 111.9 111.4 103.1 97.5
비수도권 101.6 92.4 89.4 121.7 104.3 98.1 99.6 96.6 93.0
112.8 101.7
149.1 151.0
120.8 121.7
109.0
107.4 97.2
135.7 138.2
109.9 111.1
101.3 전국 수도권
2016년
1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 2017년
• 전국 주택매매시장 압력지수는 2016년 4분기(12월) 109.9에서 2017년 1분기(3월) 101.3으로 8.6p 하락하였으나 보합국면이 지속
• 주택매매시장 압력지수의 하락은 주택매매가격(-42.0p), 매수매도지수(-32.1p), 유동성(-60.5p) 등에 기인 보합국면을 지속한 가운데 지수는 8.6p 하락
전국
01
• 수도권 주택매매시장 압력지수는 2016년 4분기(12월) 120.8에서 2017년 1분기(3월) 109.0으로 11.9p 하락하며 확장→보합국면으로 둔화
• 서울은 129.7로 확장국면이 지속되었으나 인천은 107.2로
확장→보합국면으로 둔화되었으며 경기는 97.5로 보합국면이 지속 지수가 11.9p 하락하며 확장→보합국면으로 둔화
02
수도권
• 비수도권 주택매매시장 압력지수는 2016년 4분기(12월) 98.1에서 2017년 1분기 93.0으로 5.1p 하락하며 보합→수축국면으로 전환
• 대구(96.6)는 수축→보합국면으로 회복된 가운데, 부산(111.6)은 확장→보합국면으로 둔화되었으며, 울산(83.0)은 보합→수축국면으로 전환
• 광주(77.3), 충북(86.9), 충남(75.9), 경북(77.0), 경남(80.7) 등은 수축국면을, 대전(99.3), 강원(95.1), 전남(105.0) 등은 보합국면을 지속 지수가 5.1p 하락하며 수축국면으로 전환
03
비수도권
주택전세시장 압력지수
03
주택매매시장 압력지수
토지시장 압력지수 부동산시장
압력지수
주택전세시장 압력지수
구분
전년 동기 전 분기 현재
2016년 2017년
1월 2월 3월 10월 11월 12월 1월 2월 3월
전국 122.3 117.5 108.7 110.0 90.9 92.3 104.1 108.0 102.0
수도권 130.1 123.4 110.7 107.9 90.2 92.9 105.4 110.9 106.8
서울 129.9 121.8 112.3 105.3 98.5 93.5 98.9 112.5 111.5
인천 135.4 129.8 129.1 115.9 108.5 112.5 124.2 136.9 132.7
경기 129.1 123.0 105.9 107.7 81.5 88.3 105.3 104.3 98.5
비수도권 113.8 111.1 106.5 112.3 91.9 91.8 102.7 105.1 97.0
전국 수도권
2016년
1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 2017년 122.3
108.7 112.3 105.6
126.0
90.9
108.0 102.0 130.1
110.7 115.8 109.0
133.6
90.2
110.9 106.8
• 전국 주택전세시장 압력지수는 2016년 4분기(12월) 92.3에서 2017년 1분기(3월) 102.0으로 9.7p 상승하며 수축→보합국면으로 회복
• 주택전세시장 압력지수의 상승은 경기동행지수(50.6p), 매매가대비전세가비율(18.5p) 등에 기인
지수가 9.7p 상승하며 수축→보합국면으로 회복
전국
01
• 수도권 주택전세시장 압력지수는 2016년 4분기(12월) 92.9에서 2017년 1분기(3월) 106.8로 13.9p 상승하며 수축→보합국면으로 회복
• 인천은 132.7로 보합→확장국면으로 확대된 가운데, 서울과 경기는 각각 111.5, 98.5로 수축→보합국면으로 회복
지수가 23.9p 상승하며 수축→보합국면으로 회복 02
수도권
• 비수도권 주택전세시장 압력지수는 2016년 4분기(12월) 91.8에서 2017년 1분기 97.0으로 5.2p 상승하며 수축→보합국면으로 회복
• 대전(125.9)은 확장국면을 유지한 가운데 강원(121.6)은 보합→
확장국면으로 확대되었으며 대구(97.6), 전남(96.4)은 수축→
보합국면으로 회복
• 충북(80.6), 경남(79.2)은 보합→수축국면으로 전환되었으며 광주(86.5), 충남(60.4), 전북(89.8), 경북(91.0)은 수축국면을, 부산(111.1),
울산(103.2)은 보합국면이 지속
지수가 5.2p 상승하며 수축→보합국면으로 회복 03
비수도권
토지시장 압력지수
04
주택매매시장 압력지수
주택전세시장 압력지수 부동산시장
압력지수
토지시장 압력지수
구분
전년 동기 전 분기 현재
2016년 2017년
1월 2월 3월 10월 11월 12월 1월 2월 3월
전국 110.1 98.2 101.2 135.2 114.7 111.2 117.0 116.0 116.5
수도권 111.0 96.2 98.7 135.0 114.9 112.9 118.3 118.6 116.7
서울 109.8 94.6 95.3 126.3 104.8 104.1 107.8 119.1 120.8
인천 104.1 81.3 92.4 138.4 103.1 88.2 110.0 107.9 104.7
경기 113.2 100.3 102.0 139.3 123.3 123.2 126.0 120.6 116.9
비수도권 109.1 100.3 103.8 135.5 114.3 109.2 115.7 113.2 116.2
전국 수도권
2016년
1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 2017년 111.0
96.2
144.0
111.2 117.0 116.0 116.5 110.1
98.2
146.0
112.9 118.3 118.6 116.7
• 전국 토지시장 압력지수는 2016년 4분기(12월) 111.2에서 2017년 1분기(3월) 116.5로 5.3p 상승하며 보합→확장국면으로 확대
• 토지시장 압력지수의 상승은 건축허가면적(37.0p), 경기동행지수(50.6p), 토지거래(39.5p) 증가 등에 기인 지수가 5.3p 상승하며 보합→확장국면으로 확대
• 수도권 토지시장 압력지수는 2016년 4분기(12월) 112.9에서 2017년 1분기(3월) 116.7로 3.8p 상승하였으며 보합→확장국면으로 확대
• 서울(120.8)은 보합→확장국면으로 확대되었으며, 인천(104.7)은 수축→보합국면으로 회복. 경기(116.9)는 전분기대비 6.3p 하락하였으나 확장국면 지속
지수가 3.8p 상승하며 보합→확장국면으로 확대
• 비수도권 토지시장 압력지수는 2016년 4분기(12월) 109.2에서 2017년 1분기(3월) 116,2로 7.0p 상승하며 보합→확장국면으로 확대
• 대구(129.8), 광주(132.8), 대전(116.8), 충남(118.1) 등은 확장국면이 지속되었으며 부산(122.9)은 보합→확장국면으로 확대
• 경북(109.5), 경남(100.9)은 수축→보합국면으로 회복되었으며, 울산(104.2), 전북(112.1), 전남(110.0)은 보합국면이 지속 지수가 7.0p 상승하며 보합→확장국면으로 확대
전국
01
수도권
02
비수도권
03
