부동산시장 소비심리지수

(1)

부동산시장 소비심리지수

글 | 권건우, 김도형

2020년2분기부동산시장소비심리지수는전분기보합국면에서

상승국면으로전환하였다.주택시장소비심리지수도보합국면에서

상승국면으로전환하였으며,토지시장소비심리지수는하강국면에서

보합국면으로전환하였다.

부동산시장 소비심리조사는 부동산시장 참여자의 행태변화 패턴과 그에 따른 시장의 움직임을 시의성 있게 파악하고, 정책적 시사점 도출에 활용하기 위한 목적으로 시행되고 있다. 조사대상은 일반가구와 중개업소로, 일반가구 조사는 전국 152개 지방자치단체의 6,680가구를 대상으로 분기단위로 실시되며, 중개업소 조사는 전국 152개 지방자치단체의 2,338개 업소를 대상으로 월 단위로 이루어지고 있다.

조사내용은 주택 및 토지 매도/매수 동향, 주택 임차/임대 동향, 주택 및 토지 매매가격동향, 주택전세가격 동향, 주택 및 토지거래 동향 등 30여개의 항목에 대해 전화 설문조사 방식으로 이루어지며, 조사결과를 이용하여 생성한 소비심리지수는 일차적으로 각 조사항목별로 생성되고 항목별 지수가 단계적으로 더해져 최종 부동산시장 소비심리지수가 생성되도록 설계됐다. 부동산시장 소비심리지수는 0에서 200까지의 값으로 표현되며, 값에 따라 9개 등급(상승국면 1~3단계, 보합국면 1~3단계, 하강국면 1~3단계)으로 소비심리지수의 수준을 구분하고 있다.

부동산시장 소비심리지수 개요

부동산시장 소비심리지수

주택시장 소비심리지수

주택매매시장 소비심리지수

토지시장 소비심리지수

주택전세시장 소비심리지수

(2)

부동산시장 소비심리지수

전국

2020년 2분기 부동산시장 소비심리지수는 전분기

보합국면에서 상승국면으로 전환하였으며, 전분기

대비13.2p상승,전년동기대비22.3p상승

수도권

수도권 부동산시장 소비심리지수는 전분기 대비

14.3p상승,전년동기대비23.2p상승

토지시장 소비심리지수

주택매매시장 소비심리지수 주택전세시장 소비심리지수

주택시장 소비심리지수

3월 4월 5월 6월

2020년

전국 수도권

111.2

104.9

103.1 107.0

111.9

109.8

125.5

120.2

전국 수도권

3월 4월 5월 6월

2020년 115.6

108.5

118.5

133.8 140.9

120.6 110.9

121.5

전국 수도권

108.6 112.9

106.5

113.6

111.6

128.4

122.8

104.6

3월 4월 5월 6월

2020년

전국 수도권

3월 4월 5월 6월

2020년 95.8

92.3

89.1 90.6

96.6

93.7

99.0

96.7

전국 수도권

3월 4월 5월 6월

2020년 104.3

102.1

104.8

111.8 115.9

106.6

100.7 101.6

(3)

부동산시장 소비심리지수

01

주택시장 소비심리지수

구 분

전년 동기 전분기 현 재

2019년 2020년

4월 5월 6월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

전국 87.7 91.3 97.9 113.0 115.9 107.0 103.1 109.8 120.2 수도권 90.6 94.3 102.3 116.7 120.9 111.2 104.9 111.9 125.5 서울 92.1 98.6 111.2 116.5 120.1 109.8 102.2 112.5 131.9 인천 92.6 94.9 99.6 114.5 123.2 117.4 109.7 115.0 116.1 경기 89.3 91.2 97.8 117.4 120.9 110.6 105.4 110.8 123.8 비수도권 84.9 88.1 92.9 109.0 110.6 102.7 101.2 107.8 114.1

전국 수도권

97.9 102.3

113.7

108.4

114.3

107.0 111.2

125.5

120.2 118.0

70 80 90 100 110 120 130

5월 6월

1월 2월 3월 4월

5월

4월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월

2019년 2020년

(4)

상승국면 전환, 지수는 전분기 대비 13.2p 상승

보합국면 지속, 지수는 전분기 대비 11.4p 상승

• 2020년 2분기 전국 부동산시장 소비심리지수(120.2)는 전분기 보합국 면에서 상승국면으로 전환

• 지수는 전분기(107.0) 대비 13.2p 상승, 전년 동기(97.9) 대비 22.3p 상승

• 2020년 2분기 수도권의 부동산시장 소비심리지수(125.5)는 전분기 (111.2) 대비 14.3p 상승, 전년 동기(102.3) 대비 23.2p 상승하여 전분 기 보합국면에서 상승국면으로 전환

• 지역별로 서울(131.9), 경기(123.8)는 전분기 대비 각각 22.1p, 13.2p 상승하며 보합국면에서 상승국면으로 전환, 인천(116.1)은 전분기 대비 1.3p 하락하였으나 상승국면을 지속

• 2020년 2분기 비수도권의 부동산시장 소비심리지수(114.1)는 전분기 (102.7) 대비 11.4p 상승, 전년 동기(92.9)대비 21.2p 상승하였으나 전분기에 이어 보합국면을 지속

• 지역별로 대전(126.5), 세종(134.3)은 상승국면을 지속, 대구(121.2), 울산(116.1), 충북(119.6), 충남(120.3)은 전분기 보합국면에서 상승국면 으로 전환

• 부산(112.1), 광주(108.3), 강원(110.0), 전북(107.3), 전남(113.0), 경북 (109.5), 경남(110.6)은 보합국면을 지속, 제주(90.8)는 하강국면을 지속

01. 전국

02. 수도권

03. 비수도권

(5)

부동산시장 소비심리 기상도 (전국)

경기도

충청북도

전라북도

광주 전라남도

경상남도

제주

대구 경상북도

울산 강원도

부산 충청남도

서울 인천

세종 대전

제주

경기도

충청북도

전라북도

광주 전라남도

경상남도

제주

대구 경상북도

울산 강원도

부산 충청남도

서울 인천

세종 대전

2020년 5월 <전월> 제주 2020년 6월 <현재>

경기도

충청북도

전라북도

광주 전라남도

경상남도

제주

대구 경상북도

울산 강원도

부산 충청남도

세종 대전 서울 인천

경기도

충청북도

전라북도

광주 전라남도

경상남도

제주

대구 경상북도

울산 강원도

부산 충청남도

서울 인천

세종 대전

2019년 6월 <전년동기> 제주 2020년 3월 <전분기>

강 하

합 보

승 상

0~64 65~84 85~94 95~99 100~104 105~114 115~134 135~174 175~200

(6)

부동산시장 소비심리 기상도 (수도권)

팔달구 만안구 동구

연천군 포천시

의정부 양주시

동두천시

파주시

서구

남구 연수구남동구

계양구 부평구부천시 중구

가평군 남양주시

노원구 중랑구 동대문구

광진구 강동구 송파구 서초구강남구 동작구 관악구 금천구 영등포구 구로구

양천구

강서구 중구성동구

용산구 마포구 서대문구 은평구 강북구

성북구 종로구

도봉구

구리시

하남시

여주시 광주시

이천시 수정구

분당구 수지구

기흥구 처인구 과천의왕 중원구 장안구 상록구

평택시 안성시 오산시 화성시

군포 단원구

시흥 광명 강화군 김포시일산 덕양구

서구일산 동구

동안구 옹진군 양평군

영통구 팔달구 권선구

만안구 동구

영통구 연천군

포천시

의정부 양주시

동두천시

파주시

서구

광진구 강동구 송파구 서초구강남구 동작구 금천구관악구 영등포구 구로구

양천구

마포구용산구 서대문구 은평구 강북구

성북구 종로구

도봉구

구리시

하남시

광주시 여주시

이천시 수정구

분당구 수지구

군포 단원구

권선구 시흥

광명 강화군 김포시일산 덕양구

서구일산 동구

팔달구 만안구 동구

연천군 포천시

의정부 양주시

동두천시

파주시

서구

양천구

마포구용산구 서대문구

강북구 은평구

성북구 종로구

도봉구

구리시

하남시

광주시 여주시

이천시 수정구

분당구 수지구

군포 단원구

서구일산 동구

영통구

권선구 팔달구

만안구 동구

연천군 포천시

의정부 양주시

동두천시

파주시

서구

양천구

마포구용산구 서대문구

강북구 은평구

성북구 종로구

도봉구

구리시

하남시

광주시 여주시

이천시 수정구

분당구 수지구

기흥구 처인구 과천 의왕 중원구 장안구 상록구

군포 단원구

서구일산 동구

영통구 권선구

2019년 6월 <전년동기>

2020년 5월 <전월>

2020년 3월 <전분기>

2020년 6월 <현재>

강 하

합 보

승 상

0~64 65~84 85~94 95~99 100~104 105~114 115~134 135~174 175~200

주:수도권지도의경우지역별색상표현을위해작성된지도로실제지도와지역의모양,위치에차이가있을수있음

(7)

주택시장 소비심리지수

02

토지시장 소비심리지수 부동산시장

소비심리지수

주택시장

소비심리지수 주택매매시장

소비심리지수

구 분

전년 동기 전분기 현 재

2019년 2020년

4월 5월 6월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

전국 수도권

103.0

98.5

115.4

109.8

112.9

128.4

122.8 108.6

120.4

116.7

70 80 90 100 110 120 130

5월 6월

1월 2월 3월 4월

5월

4월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월

2019년 2020년

(8)

03. 비수도권

• 2020년 2분기 비수도권 주택시장 소비심리지수(116.2)는 전분기 (104.1) 대비 12.1p 상승, 전년 동기(93.3) 대비 22.9p 상승하며 전분기 보합국면에서 상승국면으로 전환

• 지역별로 대전(129.1), 세종(137.6)은 상승국면을 지속, 대구(123.7), 울산 (118.8), 충북(121.9), 충남(123.6)은 보합국면에서 상승국면으로 전환

• 부산(113.8), 광주(109.2), 강원(111.9), 전북(108.8), 전남(114.5), 경북(111.7), 경남(112.8)은 보합국면을 지속, 제주(92.4)는 하강국면을 지속

• 2020년 2분기 수도권 주택시장 소비심리지수(128.4)는 전분기(112.9) 대비 15.5p 상승, 전년 동기(103.0) 대비 25.4p 상승하며 전분기 보합 국면에서 상승국면으로 전환

• 지역별로 서울(135.2), 경기(126.7)는 전분기 대비 각각 24.1p, 14.3p 상승하며 보합국면에서 상승국면으로 전환, 인천(118.5)은 전분기 대비 1.3p 하락하였으나 상승국면을 지속

상승국면 전환, 지수는 전분기 대비 15.5p 상승 상승국면 전환, 지수는 전분기 대비 14.2p 상승

• 2020년 2분기 전국 주택시장 소비심리지수(122.8)는 전분기 보합 국면에서 상승국면으로 전환

01. 전국

02. 수도권

(9)

주택매매시장 소비심리지수

03

주택매매시장 소비심리지수 주택시장

소비심리지수

토지시장

소비심리지수 주택전세시장

소비심리지수

전국 수도권

114.2

106.9

125.2

117.1

121.5

140.9

133.8

115.6 132.8

127.3

90 100 110 120 130 140

5월 6월

1월 2월 3월 4월

5월

4월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월

2019년 2020년

구 분

전년 동기 전분기 현 재

2019년 2020년

4월 5월 6월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

(10)

02. 수도권

03. 비수도권

• 2020년 2분기 비수도권 주택매매시장 소비심리지수(125.4)는 전분기 (109.4) 대비 16.0p 상승, 전년 동기(98.3) 대비 27.1p 상승하며 전분기 보합국면에서 상승국면으로 전환

• 지역별로 대전(139.5), 세종(151.3), 충남(137.8), 전남(120.7)은 상승 국면을 지속

• 부산(123.8), 대구(133.3), 울산(128.6), 강원(122.6), 충북(134.8), 전북(118.0), 경북(116.0), 경남(123.0)은 전분기 보합국면에서 상승 국면으로 전환, 광주(113.9)는 보합국면을 지속, 제주(93.5)는 전분기 보합국면에서 하강국면으로 전환

• 2020년 2분기 수도권 주택매매시장 소비심리지수(140.9)는 전분기(121.5) 대비 19.4p 상승, 전년 동기(114.2)대비 26.7p 상승하며 전분기에 이어 상승국면 지속

• 지역별로 서울(150.1), 경기(138.4)는 전분기 대비 각각 32.5p, 16.8p 상승하여 상승국면을 지속하였고, 인천(127.8)은 전분기 대비 3.5p 하락하였으나 상승국면을 지속

상승국면 지속, 지수는 전분기 대비 19.4p 상승 상승국면 지속, 지수는 전분기 대비 18.2p 상승

• 2020년 2분기 전국 주택매매시장 소비심리지수(133.8)는 전분기에 이어 상승국면 지속

01. 전국

(11)

주택전세시장 소비심리지수

04

부동산시장

소비심리지수 주택전세시장

소비심리지수 주택시장

소비심리지수

구 분

전년 동기 전분기 현 재

2019년 2020년

4월 5월 6월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

104.3

101.6 91.7

90.2

전국 수도권

115.9

111.8 108.0

106.0 105.7

102.6

85 90 95 100 105 110 115 120

5월 6월

1월 2월 3월 4월

5월

4월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월

2019년 2020년

(12)

02. 수도권

03. 비수도권

• 2020년 2분기 비수도권 주택전세시장 소비심리지수(107.0)는 전분기 (98.8) 대비 8.2p 상승, 전년 동기(88.3) 대비 18.7p 상승하며 전분기에 이어 보합국면을 지속

• 지역별로 대전(118.7), 세종(123.9)은 전분기 보합국면에서 상승 국면으로 전환, 경북(107.5), 경남(102.5)은 전분기 하강국면에서 보합국면으로 전환,

• 부산(103.8), 대구(114.2), 광주(104.5), 울산(109.0), 강원(101.3), 충북(109.0), 충남(109.4), 전북(99.7), 전남(108.2)은 보합국면을 지속, 제주(91.3)는 하강국면을 지속

보합국면 지속, 지수는 전분기 대비 8.2p 상승

• 2020년 2분기 수도권 주택전세시장 소비심리지수(115.9)는 전분기 (104.3) 대비 11.6p 상승, 전년 동기(91.7) 대비 24.2p 상승하며 전분기 보합국면에서 상승국면으로 전환

• 지역별로 서울(120.2)은 전분기 대비 15.6p 상승하며 전분기 보합 국면에서 상승국면으로 전환, 인천(109.3), 경기(114.9)는 전분기 대비 각각 0.9p, 11.7p 상승하였으나 보합국면을 지속

상승국면 전환, 지수는 전분기 대비 11.6p 상승 보합국면 지속, 지수는 전분기 대비 10.2p 상승

• 2020년 2분기 전국 주택전세시장 소비심리지수(111.8)는 전분기에 이어 보합국면 지속

01. 전국

(13)

토지시장 소비심리지수

05

주택전세시장 소비심리지수 주택시장

소비심리지수

구 분

전년 동기 전분기 현 재

2019년 2020년

4월 5월 6월 1월 2월 3월 4월 5월 6월

95.8

92.3

전국 수도권

99.0

96.7 96.6

92.4

97.8

95.0

96.3

93.3 85

95 90 100 105 110

5월 6월

1월 2월 3월 4월

5월

4월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월

2019년 2020년

(14)

02. 수도권

03. 비수도권

• 2020년 2분기 비수도권 토지시장 소비심리지수(94.9)는 전분기(89.6) 대비 5.3p 상승, 전년 동기(89.5) 대비 5.4p 상승하였으나 전분기에 이어 하강국면을 지속

• 지역별로 부산(96.6), 대구(98.4), 충북(98.7)은 전분기 하강국면에서 보합국면으로 전환, 광주(100.0), 대전(103.6), 세종(104.3), 전남 (100.1)은 보합국면을 지속

• 울산(92.3), 강원(92.8), 충남(90.8), 전북(93.8), 경북(89.3), 경남 (90.9), 제주(76.5)는 하강국면을 지속

하강국면 지속, 지수는 전분기 대비 5.3p 상승

• 2020년 2분기 수도권 토지시장 소비심리지수(99.0)은 전분기(95.8) 대비 3.2p 상승, 전년 동기(96.6) 대비 2.4p 상승하였으나 전분기에 이어 보합국면을 지속

• 지역별로 서울(103.1)은 전분기 대비 5.0p 상승하였으나 보합국면을 지속, 인천(94.2)은 전분기 대비 1.7p 하락하며 보합국면에서 하강 국면으로 전환, 경기(97.7)는 전분기 대비 3.2p 상승하며 하강국면에서 보합국면으로 전환

보합국면 지속, 지수는 전분기 대비 3.2p 상승 보합국면 전환, 지수는 전분기 대비 4.4p 상승

• 2020년 2분기 전국 토지시장 소비심리지수(96.7)는 전분기 하강 국면에서 보합국면으로 전환