시장 동향

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지역 아파트

시장 동향

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겨울호 _ 2014. 01 VOl. 04부동산시장 조사분석KRIHS 국토연구원

지역 아파트 시장동향

함영진 I 부동산114 리서치센터장

지역별

충청권 아파트 매매시장은 8.28 대책에 따른 정책효과와 순인구 유입이 증가하면서 활발한 모습을 보였다. 충청권 전체 지역의 4분기 매매가격 상승률은 3분기보다 높게 나타났다.

외부 인구 유입,

4분기 충청권 아파트 매매가격 상승 견인

주요 등락 지역(%) 전분기대비 매매 변동률 추이(%)

매매

충청권 대전, 세종, 충북, 충남

올 4/4분기 지역 아파트시장 동향을 살펴보면, 매매가격은 강원, 전라, 제주 지역을 제외한 대부분의

지역에서 오름세를 보였으며, 전세가격은 대경권, 충청권에서 강세를 보인 것으로 나타났다. 특히 충청

권과 대경권에서는 매매가격과 전세가격 모두 상승폭이 확대되는 모습을 보였다.

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수요증가에 의해 매매가격이 상승하고 있어 가격 상승이 단기간에 끝나지 않을 수도 있다고 전망된다. 그러나 2014년에는 충청권에 총 4만 6,207가구의 입주물량이 예정되어 있어 상승세가 둔화될 가능성도 있다.

대전에서는 꾸준히 인구의 순유출이 발생하다가 4분기 들어 순유입으로 전환되면서 아파트 매매가격이 상승했다. 4분기 대전 아파트 매매가격 변동률은 0.36%로 3분기 0.23%에 비해 상승폭이 증가했다. 2013년 12월 세종시 2단계 정부기관 이전에 따른 인구유입 효과가 세종시 인근의 대덕구와 유성구에도 영향을 미치면서 대덕구는 0.74%, 유성구는 0.43%의 오름세를 나타냈다. 도안신도시가 위치한 서구도 0.37% 상승하며 3분기(0.13%)에 비해 상승폭이 증가 했다. 구도심 지역인 중구는 0.15%, 동구는 0.08%의 상승으로 비교적 낮은 상승률을 기록했다.

충남은 순인구 유입이 1,900건 이상 발생하는 등 아파트 매매거래가 활발히 이루어지면서 매매가격이 0.54% 상승했다. 고용인구가 꾸준히 유입되는 천안시(0.95%)와 세종시의 영향을 받고 있는 공주시(0.58%)가 높은 상승폭을 기록하였다. 세종시로의 인구유입이 늘어나는 가운데 세종시 인근지역인 공주시 도심과 택지지구 조성지역을 중심으로 매매가격이 상승 하였다.

충북의 매매가격 변동률은 0.43%를 기록하며, 3분기의 변동률 0.02%에 비해 상승폭이 크게 높아졌다. 혁신도시 건설지역인 진천(0.46%)과 청주시(0.53%) 등의 대도시 지역에서 상승폭이 크게 나타났다.

세종시는 12월에 정부청사 2단계 이전을 앞두고 인구 유입이 크게 증가하면서 아파트 매매시장이 활기를 보였다.

10~11월 2개월간 매매거래는 231건을 기록했다. 매매가 격은 1.16% 상승하며 다시 상승폭이 확대되었다. 특히 세종시 청사 인근의 생활권인 한솔동이 가격 상승을 주도하는 모습이다.

면적별

규모별 가격 상승률은 지역마다 다른 모습이다. 세종시와 충북은 66㎡미만 소형이 강세를 보였으며, 충남과 대전은 66~99㎡미만이 상대적으로 높은 가격 상승률을 기록했다.

인포그래픽스부동산시장 변화와 진단심층분석정책과 시장지역 아파트 시장 동향지금 세계 부동산시장은?부동산시장 연구 동향

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지역별

충청권 아파트 전세시장은 외부 인구 유입으로 인해 불안한 모습을 보이고 있다. 특히 2014년에는 세종시에 공급되는 1만4천여 가구 이상의 아파트 중 1만2천여 가구의 입주가 하반기에 몰려있어 2014년 상반기에도 전세시장의 불안한 움직임이 이어질 것으로 전망된다.

세종시의 전세시장 불안은 세종시 외의 인근 지역에도 영향을 미칠 것으로 예상되며, 외부 지역으로 확산될 경우 광역적인 전세시장 불안이 우려되는 상황이다

대전 아파트 전세시장은 1.83% 상승하며 3분기에 이어 상승폭이 확대되는 모습이다. 특히 세종시로의 접근성이 우수한 지역이 가격 상승세를 주도하는 가운데 유성구와 대덕구가 각각 2.95%, 1.76% 상승하여 세종시에 인접한 영향을 받았다. 그 외 서구(1.66%)와 동구(1.19%)가 상승했으며, 중구는 0.81% 상승에 그쳤다.

충남은 1.23% 상승하였다. 고용 수요가 풍부한 천안시와 아산시가 전반적으로 전세가격 상승을 주도하고 있다. 아산시는 4분기 1.84% 상승하며 충남지역 중 가장 높은 상승률을 기록했고, 천안시도 1.55% 상승하며 3분기(1.15%)에 비해 상승폭이 확대되었다. 논산시도 1.47% 상승하며 비교적 높은 상승률을 기록했다.

충북은 1.13% 상승하였다. 충북지역 중 청원군의 경우 오송 KTX 역세권 개발이 무산되는 영향에도 불구하고 아파트 전세가격이 3.14% 상승했다. 매매시장 강세가 나타난 오창읍의 경우 전세시장에서도 상승을 주도하는 모습이다. 청주시도 1.15% 상승하며 높은 상승률을 지속하였다.

세종시는 3.47% 상승하며 2013년 분기 중 가장 높은 상승률을 기록했다. 본격적인 정부부처 2단계 이전을 앞두면서 인구유입이 크게 늘어나 전세시장이 불안한 모습을 보였다. 특히 정부청사가 위치하고 있는 택지지구보다 기존의 도심 지역인 조치원 등이 높은 가격 상승을 보이고 있다.

세종시 이주수요 증가로

전세가격 상승이 인근 지역으로 확산 전세

주요 등락 지역(%) 전분기대비 전세 변동률 추이(%)

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전북·전남은 하락, 광주는 상승세 지속

매매

전라권 광주, 전북, 전남

지역별

전라권 아파트 매매시장의 경우 광주(0.49%)가 상승한 반면 전북(-0.11%)과 전남 (-0.07%)은 모두 하락했다.

광주 아파트 시장은 지난 3분기와 마찬가지로 중소형 면적이 가격 상승을 주도했다. 2013년 3분기에 이어 북구(0.79%) 상승률이 가장 높았고 동구(0.69%), 광산구(0.42%), 서구(0.40%), 남구(0.11%) 등 5개 자치구에서 모두 상승했다.

전남은 2013년 상승폭이 둔화되는 모습을 보이다 4분기 들어서는 0.07% 하락하며 하락세로 4분기에 아파트 입주물량이 늘어났지만(3분기 511가구 → 4분기 1,944가구), 수요를 충당하지 못해 상대적으로 전세가격이 저렴한 인근지역에서 상승률이 높게 나타난 것으로 보인다.

면적별

충청권은 4분기에도 모든 면적대에서 고른 전세가격 상승을 보이고 있다. 특히 소형 보다는 66~132㎡의 중형 규모가 상대적으로 높은 가격 상승률을 보였다. 66~99㎡미만 규모의 아파트 전세가격은 대전 1.99%, 충남 1.09%, 충북 0.87%, 세종 3.68%의 상승률을 기록하였다. 99~132㎡미만 규모는 대전 1.91%, 충남 1.49%, 충북 1.10%, 세종 3.96% 상승 했다. 132㎡이상의 대형 아파트들도 높은 전세가격 상승률을 기록했다.

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돌아섰다. 2013년 1만 가구가 넘는 아파트 입주가 이루어지고 여수 엑스포가 종료되면서 상승 동력을 크게 잃은 것으로 판단된다. 특히 전남지역은 2015년까지 연평균 1만 가구 정도의 물량의 공급을 앞두고 있어 지속적인 모니터링이 필요할 것으로 보인다.

지역별로는 입주물량 증가 등의 영향으로 광양시(-0.45%), 목포시(-0.24%), 무안군(-0.16%) 등에서 하락한 반면, 영암군(3.38%), 해남군(1.35%)은 상승세를 기록하였다. 이외 대부분의 시군은 큰 변동이 없었다.

전북은 지난 2012년 1분기 이후부터 7분기 연속 하락세를 기록하였다. 2008년에서 2011년까지 단기적으로 가격이 급등한 데 따른 부담이 크게 작용한 것으로 보인다. 고창군(-1.80%)의 하락 폭이 가장 컸고 이어 군산시(-0.15%), 전주시(-0.14%) 순으로 하락했다. 완주군(0.38%), 남원시 (0.29%), 정읍시(0.18%) 등은 소폭 상승했고 이외 대부분의 시군은 모두 보합세를 보였다.

면적별

면적별로 살펴보면, 광주는 3분기와 마찬가지로 중소형 면적이 가격 상승을 주도했다.

66㎡미만 면적과 66~99㎡미만 면적이 각각 1.29%, 1.07% 올랐다.

전남은 4분기 들어 하락세로 돌아서면서 일부 면적대를 제외하고는 모두 약보합세를 보였다.

66㎡미만 면적이 0.3% 하락했고 99~132㎡미만 면적은 0.16% 내렸다. 165㎡이상 면적은 변동이 없었다. 반면 66~99㎡미만 면적과 132~165㎡미만 면적은 각각 0.02%, 0.27% 올랐다.

전북은 3분기와 큰 차이를 보이지 않았다. 모든 면적에서 가격 하락이 고르게 나타났다.

특히 66~99㎡미만 중소형 면적이 0.21% 떨어져 상대적으로 큰 하락폭을 기록했다.

전라권, 4분기 상승세를 지속하였으나 12월 들어 상승세 둔화 전세

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지역별

전라권 아파트 전세시장은 가을 이사철 이후에도 지속적인 상승세를 보이면서 광주 (0.56%), 전북(0.51%), 전남(0.11%)이 모두 상승했다.

광주는 3분기 들어 전셋값 상승이 다소 둔화되는 모습을 보이기도 했으나 추석 이후에도 수요가 꾸준히 유입되면서 상승폭이 다시 확대되었다. 4분기 아파트 전세가격은 북구 (0.78%), 광산구(0.59%), 서구(0.45%), 남구(0.29%), 동구(0.06%) 순으로 모든 구에서 상승한 것으로 조사되었다.

전남도 상승세가 이어졌다. 그러나 대규모 아파트가 입주하면서 광주와 전남에 비해 상승폭은 낮게 나타났다. 영암군(10.85%)의 상승폭이 가장 컸고 나주시(1.67%), 여수시(1.31%), 광양시 (0.21%)가 뒤를 이었다. 이외 대부분의 시군이 보합세를 보였고 순천시(-0.21%)와 목포시 (-0.13%)는 소폭 하락했다.

전북은 전세수요 증가보다는 물량 부족의 영향으로 상승세가 이어졌으나, 12월 들어서는 상승세가 둔화된 것으로 나타났다. 완주군(2.07%) 정읍시(1.29%), 고창군(1.11%), 군산시 (0.99%), 익산시(0.58%), 전주시(0.28%), 남원시(0.21%) 등이 상승했고 이외 시군은 보합세를 보였다.

면적별

면적별로 살펴보면, 광주는 직전 분기에 이어 매물 부족으로 모든 면적의 전세가격이 상승 했다. 특히 중소형 면적의 오름폭이 상대적으로 컸는데 66㎡미만 면적이 1.26% 상승했고 66~99㎡미만 면적도 0.84% 상승했다.

전남은 소형 면적만이 상승했고, 중대형 면적은 대규모 입주영향으로 매물 부족현상이 해소되면서 하락했다. 66㎡미만 면적은 0.36%, 66~99㎡미만 면적은 0.72% 상승했다.

반면 132~165㎡면적과 165㎡이상 면적은 각각 0.39%, 0.72% 하락했다.

전북 역시 모든 면적이 고르게 올랐다. 상대적으로 중대형 면적의 오름폭이 컸는데 132~165㎡미만 면적과 165㎡이상 면적이 각각 0.81%, 0.8% 상승했다.

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춘천, 철원, 속초 등 대부분 지역 ‘약 보합’

매매

강원권

지역별

강원권 아파트 매매시장은 0.02% 하락했다. 춘천시 등 일부 지역을 중심으로 계절적 비수기 에 들어서면서 약보합세를 나타냈다. 강릉시(-0.03%), 속초시(-0.13%), 철원군(-0.32%), 춘 천시(-0.36%)에서 하락세를 기록하였다. 단, 동계올림픽 개최 호재가 있는 평창군(1.12%) 과 경제자유구역으로 지정된 동해시(0.25%)는 상승세를 이어갔고, 횡성군(0.49%)과 원주시 (0.26%)도 상승세를 기록하였다.

면적별

면적대별 매매가격의 경우 수요자들 선호도가 가장 높은 66~99㎡미만 면적의 중소형 아파트가 0.15% 상승했고, 66㎡미만도 0.05% 상승했다. 반면 132~165㎡미만은 0.21%

하락했다.

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전세시장 상승세 지속, 상승폭은 둔화 전세

지역별

강원권 아파트 전세시장은 0.34% 상승했다. 3분기(0.78%) 이어 상승세는 유지되었지만 이사철이 마무리된 시기여서 상승폭은 다소 줄어들었다. 지역별로는 평창군(1.94%), 원주시 (0.49%), 횡성군(0.46%), 춘천시(0.37%), 동해시(0.34%) 등에서 상승세가 나타났다.

면적별

모든 면적구간에서 전세가격 오름세가 나타난 가운데 99~132㎡미만이 0.53%로 가장 높게 상승했다. 뒤를 이어 132~165㎡미만 면적이 0.52% 상승하는 등 중대형을 중심으로 가격 상승폭이 높게 나타났다. 그 외 66㎡미만 0.26%, 66~99㎡미만 0.15%, 165㎡이상 0.16%로 각각 상승했다.

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대구 경북지역 높은 상승세 유지

매매

대경권 대구, 경북

지역별

대경권 아파트 매매시장은 상승세를 이어나갔다. 1분기부터 이어지던 상승세가 3분기에 소폭 둔화되었으나 8.28대책, 생애최초 주택구입자에 대한 취득세 감면 한시적 운영(연말 까지)에 따른 수요 집중 등으로 분기 상승폭이 다시 확대된 것으로 나타났다.

대구 아파트 매매시장은 2005년 2분기(2.82%) 이후 가장 높은 수준인 2.68%의 오름세를 기록하며 전 분기에 이어 3분기 연속 상승률 1위(전국 자치단체 기준)를 기록했다. 모든 지역이 고른 상승세를 보인 가운데 약 2,600여 세대의 신규입주물량이 발생한 달서구의 경우 가장 높은 상승폭(3.65%)을 기록하였으며, 산업단지 근로자 수요가 풍부한 달성군(2.62%), 겨울방학 학군수요가 발생한 수성구(2.39%) 등도 상승세를 이어 나갔다.

경북도 2011년 4분기(1.85%) 이후 가장 높은 상승률인 1.57%를 기록하였다. 대구와 인접한 경산시가 3.58%로 가장 높은 상승을 나타냈고, 칠곡군(2.16%)과 포항시(1.70%), 구미시(1.19%)도 상승기조를 유지했다.

면적별

면적별로 매매가격 변동률을 살펴보면 전체 면적대에서 매매가격이 고른 상승을 보인 가운데 특히 66~132㎡미만의 중형 면적대에서 높은 상승률을 기록하였다. 66~99㎡미만 구간은 대구와 경북이 각각 3.35%, 1.89% 상승했고, 99~132㎡미만 구간은 3.20%, 1.71%

상승한 것으로 나타났다.

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대구 학군수요 이동 나타나며 전세시장 강세 전세

지역별

대경권 아파트 전세시장은 전세도 높은 상승률을 기록하였다. 2013년 4분기 대구의 전세 가격은 3.30% 상승했고, 경북은 1.89% 상승했다. 대구는 매매시장과 마찬가지로 달서구 (4.63%)의 상승률이 가장 높게 나타났고, 다음으로 달성군(3.68%), 서구(3.26%), 수성구 (2.92%) 순으로 높은 상승률을 기록했다. 특히 학군수요의 집중이 예상되는 수성구의 경우 2014년 초까지 상승세를 유지할 것으로 보인다.

경북에서는 매매가 상승률이 가장 높았던 경산(3.91%)이 전세가격 상승률도 가장 높게 나타났으며, 구미시(2.14%)와 김천시(1.74%) 등 제조업 근로자의 주택수요가 존재하는 지역도 높은 상승세를 이어나갔다.

면적별

대구는 모든 면적구간에서 높은 상승세를 보였다. 66㎡미만이 3.00%, 66~99㎡미만이 3.59%, 99~132㎡미만이 3.56% 각각 상승했다. 경북은 중형 면적에서 상승세가 높게 나타났다. 99~132㎡미만 2.22%, 132~165㎡미만 2.14%의 상승률을 기록했다.

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가격 조정기 거치면서 수요 회복, 4분기 매매 상승폭 확대

매매

부울경권 부산, 울산, 경남

지역별

부산 아파트 매매시장은 2013년 4분기에 0.24% 올라 3분기(0.03%)에 비해 상승폭이 소폭 확대됐다. 6월 취득세 감면 적용 기간이 끝나면서 지난 3분기에 상승률이 둔화되었으나 전세가격의 지속적인 상승과 가을 이사철 영향으로 4분기에 오름폭이 다시 커진 것으로 풀이된다. 북구(0.85%), 기장군(0.67%), 부산진구(0.45%) 순으로 상승했으며 강서구(-0.47%), 영도구(-0.16%) 등은 아파트값이 하락했다.

울산은 0.43% 상승하며 2012년 1분기 이후 가장 높은 상승률을 기록했다. 동구(2.29%), 울주군(0.47%), 남구(0.38%) 등 전 지역이 오름세를 보였다. 특히 동구는 울산대교 건설이 호재로 작용하면서 외부 투자수요가 유입된 가운데 높은 상승률을 나타냈다.

경남은 0.21% 상승했다. 가을 이사철에 전셋값이 크게 오르면서 매매가격도 동반하여 상승 했다. 창녕군(1.84%), 거제시(0.72%), 양산시(0.4%), 김해시(0.25%) 등의 순으로 올랐으며 의령군(-1.26%)은 하락세를 기록했다.

면적별

면적별로 부산은 66~99㎡미만과 99~132㎡미만 면적이 각각 0.38%, 0.35% 올라 가격 상승을 주도한 반면 66㎡미만 면적은 0.04% 하락하여 약세를 나타냈다. 울산은 전 면적대가 오름세를 나타낸 가운데 66㎡미만 면적이 2.89% 상승하여 소형 면적의 강세가 두드러졌다.

경남은 66㎡미만과 99~132㎡미만 면적이 각각 0.26%의 오름세를 보인 반면 132~165㎡

미만의 대형 면적은 0.02% 하락하며 상대적으로 약세를 보였다.

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부산·울산·경남 전세 상승세 지속 전세

지역별

부산 아파트 전세시장은 평균 0.91% 상승률을 기록했다. 강서구가 6.1%로 가장 높은 상승률을 기록했으며 기장군(1.67%), 남구(1.55%), 북구(1.48%) 등이 뒤를 이었다. 지난 3분기에 정관신도시 입주 여파로 전셋값이 1.68% 하락했던 기장군은 4분기에 상승세로 반등하였다.

기장군의 오름세는 기장군 내 입주물량 소진과 8월 부산 프리미엄 아울렛 개장 등에 의한 결과로 풀이된다.

울산은 0.36% 상승하며 상승폭이 다시 확대되었다. 매매시장과 마찬가지로 동구(2.49%)가 가장 높은 상승률을 보였으며, 울주군은 소폭 하락(–0.15%)하여 3분기에 이어 하락세를 이어갔다.

경남은 전세가격이 0.43% 상승하며 3분기(0.76%) 대비 상승세가 둔화됐다. 지역별로는 창녕군(2.48%)이 매매시장과 마찬가지로 가장 높은 상승률을 나타내 외곽 지역 오름세가 두드러졌다. 이어 창원시(0.67%), 양산시(0.65%), 거제시(0.53%) 순으로 상승폭이 크게 나타났다.

면적별

면적별로 전세가격 변동률을 살펴보면, 99~132㎡미만 구간 중대형 아파트의 상승률이 1.16%로 가장 높았고, 66㎡미만 소형 아파트는 0.38% 상승하는데 그쳐 상대적으로 낮은 상승률을 기록했다. 이에 반해 울산과 경남은 66㎡미만의 소형 면적대가 각각 3.19%, 1.04%

상승하여 오름세를 견인한 것으로 나타났다.

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전분기대비 전세 변동률 추이(%) 전분기대비 매매 변동률 추이(%)

제주권

국제학교 개교 지연되며 ‘관망’

비수기 접어든 4분기, 하락세로 돌아서 매매

전세

지역별

제주 아파트 매매시장은 0.08% 소폭 상승했다. 2013년 1분기 이후 강보합세를 지속하고 있으며, 이런 추세는 전세수요의 매매전환 등으로 당분간 지속될 것으로 판단된다.

지역별

제주 아파트 전세시장은 0.16% 하락했다. 1분기에서 3분기까지 이어진 상승세가 비수기 에 들어서면서 약세로 돌아섰다. 향후 특별한 외부수요 증가의 요인이 없다면 전세시장은 당분간 지금과 같은 약보합세를 유지할 것으로 보인다.

부동산114(www.r114.com)