지금
세계 부동산시장은?
김대진, 전성제
KRIHS 국토연구원부동산시장 조사분석 봄호 _ 2015. 4 VOl. 09
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지금 세계 부동산시장은?
미국
2015년 1월 미국 20개 도시의 S&P/Case-Shiller 주택가격지수는 전년동 월대비 4.6% 상승하며 작년 9월 이후 가장 높은 상승폭을 기록하였다. 미국 전역의 주택가격지수는 전년동월대비 4.5% 상승하였다. 전월대비로는 미국 20개 도시의 계절조정 된미국은 지수를 기준으로 0.9% 상승하였으며, 비조정지수의 경우 봄철 성수기 들어 매매 수요는 증가하고 있는데 반해 변동폭이 미미하였다. 주택공급이 부족하여 주택가격이 지
속적으로 상승할 전망이다. 또한 S&P 지수 위원회 데이비드 블리쳐(David Blitzer) 의장은 저금리와 고용률 상승으로 인한 소비자 심리 호전, 저유가와 낮은 물가 상승률이 복합적으로 주택가격을 상 승시키고 있다고 전하였다.
중국
2015년 2월 중국 100개 도시의 평균 신규주택가격이 전월대비 0.24% 하락 했다고 중국 부동산 정보업체 소우펀홀딩스(SouFun Holdings Ltd.)는 전하였 다. 또한 중국국가통계국에 따르면 2015년 2월 신규주택가격은 70개 도시 중 66개
도시가 전월대비 하락하며 1월 64개 도시보다 2개 도시가 증가하였다. 베이징과 광저우의 신규주 택가격은 전월대비 0.2% 하락, 상하이는 0.1% 하락하였다. 반면 선전은 신규주택가격이 전월대비 0.2% 상승하며 3개월 연속 상승세를 유지하였다. 한편 2015년 1~2월 신규주택거래량은 전년동기 대비 17% 감소하였다. 전통적으로 중국 설연휴 기간은 주택거래 비수기로, 전문가들은 해당기간 이 신규주택의 거래량과 가격에 영향을 미쳤다고 해석하였다.
부동산시장 변화와 진단 인포그래픽스심층분석정책과 시장지역 아파트 시장 동향지금 세계 부동산시장은?부동산시장 연구 동향
캐나다
캐나다부동산협회(Canadian Real Estate Association)의 자료에 따 르면 캐나다의 주택거래량은 작년 12월 전월대비 5.8% 감소, 올해 1월 3.1% 감소했다가 2월 들어 1% 증가하였다. 특히 캐나다에서 가장 큰 주택
시장을 형성하고 있는 밴쿠버와 토론토는 각각 주택거래량이 전월대비 7%, 3.8% 증가하였다. 한편 캘거리는 주택거래량이 작년 12월과 올해 1월 44% 감소하는 등 1988년 이후 가장 큰 하락세를 보이 다 2월 들어 0.4% 하락하며 안정세를 보였다. 캐나다부동산협회 회장 베스 크로스비(Beth Crosbie) 는 유가 안정에 힘입어 주택시장을 관찰하던 잠재수요자가 주택구매에 나서면서 주택거래량이 증 가했다고 평가하였다.
아일랜드
아일랜드 국가 통계청의 발표에 따르면 아일랜드의 2015년 1월 주택가격은 전월대비 1.4% 하락하며 2012년 2월 이후 가장 높은 하락세를 기록하였다. 특히 더블린은 전월대비 1.9% 하락하였다. 전년동월대비로는 22% 상승한 수준이다.
전문가들은 아일랜드 중앙은행에서 주택가격 거품 발생 예방을 위한 모기지대출규제 도입을 검토하면서 주택가격이 하락했다고 분석하였다. 그러나 아일랜드 주택의 가격은 공급 부족 으로 지속적인 상승세를 기록해왔으며, 경기회복에 힘입어 올해에도 주택가격은 10% 상승할 전망 이라고 머리온 자산(Merrion Capital) 이코노미스트 알랜 맥콰이드(Alan Mcquaid)는 전하였다.
KRIHS 국토연구원부동산시장 조사분석 봄호 _ 2015. 4 VOl. 09
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싱가포르
싱가포르 도시재개발청(Urban Redevelopment Authority)의 자료에 따르면 싱가포르의 2015년 1/4분기 주택가격은 1.1% 하락하며 6분기 연속 하락세를 기록하였다. 이는 2004년 3월 이후 가장 긴 하락세이다. 또한 싱가포르 정부 의 부동산규제 정책으로 인해 주택가격은 2014년 한 해 동안 4% 하락하며 2008년 이후 처음으로 전년 동월대비 하락세를 기록하였다. 이와 함께 주요권역의 아파트 가격은 1/4분기 동안 0.6% 하락, 교외 지역에서는 0.9% 하락하였다. 한편 2월 신규주택거래량은 382건으로 전년동월대비 48% 감소하였다.
두바이
두바이 평균주택가격은 2013년 말 기준 전년동월대비 30% 상승, 2014년 말 기준 전년동월대비 18% 상승하였다. 아랍에미리트 연구원(United Arab Emirates research) 원장 매튜 그린(Matthew Green)은 2014년 상반기에 주택가격이 크게 상승하였 으나 하반기 들어 상승세가 둔화되며 시장이 안정세를 보였다고 발표하였다. 작년 상반기 두바이의 주택가격 상승폭은 세계에서 가장 높은 수준이었으나, 정부가 주택거래세를 두 배로 인상하는 동시 에 아랍에미리트 중앙은행이 모기지 대출을 제한하면서 주택가격이 하반기에 안정세를 보였다고 블룸버그 통신은 전하였다.
영국
영국 모기지 회사 핼리팩스(Halifax)에 따르면 영국 주택가격이 전월대비 로 작년 12월 1.1% 상승, 올해 1월 2% 상승하며 상승폭이 확대되었다. 평균 주 택가격은 전년동월대비 9.9% 상승한 193,130파운드로 2008년 이후 가장 높 은 수준을 기록하였다. 이와 함께 핼리팩스는 영국 주택가격이 2015년 한 해 동안 3~5% 상승할 것으로 전망하였다. 핼리팩스 이코노미스트 마틴 앨리스
(Martin Ellis)는 모기지 금리 인하, 인지세 제도 개정, 실질 임금 상승으로 주택시장이 활기를 보이 고 있으나 시장 상황을 단정 짓기에는 아직 이른 시기라고 평가하였다.
참고: www.bloomberg.com
