지금
세계 부동산시장은?
박천규, 권건우
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2월 2016.1월 12월 11월 10월 8월
2015.7월 2월 1월
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9월
645.5 645.0 662.6
656.8 663.3 662.9 676.2
687.8 677.5
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686.8 693.0 701.7 주택가격지수
개인주택 가격지수 KRIHS 국토연구원부동산시장 조사분석 여름호 _ 2016. 7 VOl. 14
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지금 세계 부동산시장은?
미국
미국 20개 도시 4월 주택가격은 주거용부동산의 수요에 충분한 지지를 받으며 꾸준한 상승세를 보였다. 미국 20개 도시 4월 전년동기 대비 주택가격은 지난달 5.5% 상승 후 5.4%증가하였다. 미국 전역으로도 4월 주택가격은 전년동기 대비 5% 상승을 보였다. 도시별로 살펴보면 Portland와 Oregon이 전년동기 대비 12.3% 증가를 보였고 Seattle이 10.7% 상승하며 주택가격지수 상승을 이끌었다. 반면에 Cleveland, San Diego, San Francisco는 3월에 비해 하락하는 모습을 보였다.
S&P Index 위원회의장 David Blitzer는 주택가격의 증가는 낮은 실업률과 낮은 모기지 이자율, 소비자들의 긍정적인 전망이 반영된 것이라고 전했다. 하지만 브렉시트와 다가오는 미국대선 등은 주요한 변수로 작용할 것이라고 전했다. (출처 : http://www.bloomberg.com/)
S&P / CASE-SHILLER HOME PRICE INDEX
출처: S&P DOW JONES INDICES
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신규주택 평균가격 변화율
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686.8 693.0 701.7 주택가격지수
개인주택 가격지수
부동산시장 변화와 진단 인포그래픽스심층분석정책과 시장지역 아파트 시장 동향지금 세계 부동산시장은?부동산시장 연구 동향
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S&P / CASE-SHILLER HOME PRICE INDEX
영국
영국의 6월 주택가격은 영국의 EU탈퇴 투표를 앞두고 완만한 증가세를 보였다. 6월까지 3개월동안의 영국 주택가격은 전년 동기보다 8.4% 높았다.
로이터의 예상치인 7.7% 보다 더 높은 상승세이나, 작년 7월부터 가장 느린 증가세를 보이고 있다. 6월 주택가격은 3월에 비해 1.3% 상승하였으며 전년동기에
비해 8.7% 상승한 모습을 보였다. Halifax의 Martin Ellis 는 주택가격은 비록 낮은 상승률이지만 지속적인 상승세를 보일 것이라고 전했다. 하지만 브렉시트의 결과가 나오기 전의 추측이므로 어떠한 판단을 하기에는 아직 시기상조라고 했다. 소비자와 사업가들은 주택시장에 있어서 국민투표 후 당장 거래가 줄어들거나 상업용 부동산 시장에도 큰 타격을 줄 것으로 예상하며
투표 후 급격한 하락을 보일 것이라고 예상하고 있다. (출처 : http://www.reuters.com/).
HOUSE PRICE INDEX (1983=100)
출처: Halifax UK
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2015.7월 2월 1월
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9월
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중국
중국의 6월 주택가격은 두 달 연속 완만한 증가세를 보였다. 중국의 70개 주요도시 6월 신규주택 평균가격은 전년대비 7.3% 증가한 것으로 나타났다. 이는 지난 달 6.9%의 증가에 비해 더 늘어난 수치이지만 그 증가 폭이 점점 감소하고 있다. 중국 1선 도시인 선전과 상하이의 6월 주택가격 상승률은 각각 전년동기 대비 46.7%와 27.7%를 보여 주택가격 버블을 우려한 정책당국은 주택가격의 상승을 억제하려는 노력을 보이고 있다. 노무라의 이코노미스트는 몇몇 지역에서 과잉공급된 미분양 주택에 대한 압박으로 부동산 가격과 부동산에 대한 투자는 하반기에 줄어들 것이라 예상하였다. 중국 부동산시장의 회복과 정부의 주택공급으로 경제성장을 부양하고 있지만 9달 연속증가를 보이는 부동산 시장에 대해 경제 전망과 모기지에 따른 은행의 압박 역시 우려되고 있는 상황이다. (출처 : http://www.reuters.com/)
중국 신규주택 평균가격 변화율 (전년동기대비)
출처: National Breau of Statistics
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20-city
신규주택 평균가격 변화율
250.0 260.0 280.0 300.0 310.0
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1월 2월 3월 4월 5월 12월
11월 10월 9월 8월 7월 6월 5월 4월 3월 2월 1월
2015년 2016년
9월
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개인주택 가격지수
부동산시장 변화와 진단 인포그래픽스심층분석정책과 시장지역 아파트 시장 동향지금 세계 부동산시장은?부동산시장 연구 동향
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홍콩
홍콩은 작년과 비교하여 6개월간 40% 정도의 부동산 거래가 감소하였다. 부동산시장의 심리의 개선에도 불구하고 어두운 경제 전망과 주택공급의 증가는 시장 전반에 악영향을 끼쳤다. 부동산 회사 Midland에 따르면 2016년 반기동안의 거래 26,571건을 기록하며 전년동기 43,636건에 비해 39.1%가량 거래가 줄어든 것으로 나타났다. 이는 1991년 이후로 가장 낮은 거래량이다. Rating and Valuation Department의 5월 개인주택가격지수는 275.5로 4월보다 0.73% 높은 것으로 나타나 3월부터 연이은 상승을 보이고 있지만 2015년 9월의 정점과 비교해서 아직 10% 낮은 수준이다. 홍콩 부동산 중개업체인 Ricacorp Property는 공급업체들이 하반기 미분양 주택 정리에 나서면서 신규 분양주택이 증가할 것으로 예상하였으며 전문가들 역시 신규공급의 유입과 브렉시트로 인한 글로벌 경제의 불확실성은 하반기 수요를 더욱 악화시킬 것으로 전망했다. (출처 : http://www.scmp.com/)
SRX Porperty for HDB Resale(2009.1=100)
출처: Rating and Valuation Department
