5 근래 날씨를 보면 4월의 봄날이라는 말이 무색하다. 입춘이 지난지 2달이 넘었고 입
하가 다 되어 가는데도 요즘 4월의 날씨는 따뜻해 질 줄 모르고 있다. 며칠 전 20년 만에 가장 늦은 눈이 서울에 내렸다고 하니, 이례적으로 봄이 늦어지고 있는 것만은 틀림없는 듯 하다.
우리나라 부동산시장도 마치 올해 날씨처럼 찬바람이 부는 침체기가 이례적으로 장기화 되고 있다. 반면 세계 부동산시장은 많은 국가들에서 부동산시장이 활성화되거나 회복 세로 전환되는 등 완연한 봄기운을 보이고 있다. 노르웨이, 스위스의 주택가격이 각각 2008년 대비 19.2%, 14.4% 상승하였고, 호주와 캐나다도 각각 12.9%, 11.1% 상승하는 등 많은 국가의 부동산시장이 활성화되고 있으며, 최근 중국과 미국도 회복추세가 완연히 나타나는 모습을 보이고 있다.
우리나라에서 나타나고 있는 부동산시장의 장기적인 위축은 건설산업 하강에 따른 국민경제 활성화 저해, 정상적인 거래활동의 어려움에 따른 연관 영세산업 위축과 가계 경제 부담 가중 등 많은 부작용을 양산하고 있다. 이와 같이 부동산시장이 전 국민의 삶에 미치는 영향과 중요성이 크기에, 부동산시장 정상화를 위해 정부는 4월 1일 중량감 있는 시장 정상화 방안을 발표하였다. 그리고 다수의 전문가들은 이번 정책이 향후 부동산시장에 많은 영향을 미칠 것으로 판단하고 있다.
이번 호에 실린 부동산시장 소비심리와 각종 지수들은 대부분 4·1대책이 발표되기 이전에 조사된 것이기 때문에 이번 대책이 영향을 미치기 전 부동산시장 동향을 파악할 수 있는 자료들이다. 1분기에 나타난 시장동향을 살펴보면, 소비심리지수가 전년동기와 전기에 비해 상승한 것으로 나타나 향후 시장이 회복세로 접어들 수 있는 것으로 나타 났다. 실제 『심층분석』섹션에서 소비심리지수와 주택가격 간 관계를 분석해 본 결과 에서도 소비심리지수가 주택가격에 1~2개월 선행하는 것으로 나타나 이러한 가능성에 더 무게를 실어주고 있다.
일기예보를 보니 4월 중순부터는 다시 예년기온을 되찾아 따뜻한 봄날이 될 것이라고 한다. 우리 부동산시장도 봄날이 빨리 왔으면 하는 바람으로, 다음 호에서는 부동산 시장이 정상화 되고 있다는 추세를 보여줄 수 있었으면 하는 바람을 남기는 것으로
「국토硏」부동산시장 조사분석 창간호의 인사를 대신하고자 한다.
창 간 호 에 부 쳐
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박 양 호
국토연구원장
