부동산시장 소비심리지수

(1)

부동산시장

변화와 진단

(2)

(3)

부동산시장 소비심리지수

부동산시장 소비심리지수 개요

부동산시장 소비심리조사는 부동산시장 참여자의 행태변화 패턴과 그에 따른 시장의 움직임을 시의성 있게 파악하고, 정책적 시사점 도출에 활용하기 위한 목적으로 시행되고 있다. 조사대상은 일반가구와 중개업소로, 일반가구 조사는 전국 150개 지방자치단체의 6,400가구를 대상으로 분기 단위로 실시되며, 중개업소 조사는 전국 150개 지방자치단체의 2,240개 업소를 대상으로 월 단위로 이루어지고 있다.

조사내용은 주택 및 토지 매도/매수 동향, 주택 임차/임대 동향, 주택 및 토지 매매가격동향, 주 택전세가격 동향, 주택 및 토지거래 동향 등 30여개의 항목에 대해 전화 설문조사 방식으로 이루어 지며, 조사결과를 이용하여 생성한 소비심리지수는 일차적으로 각 조사항목별로 생성되고 항목별 지수가 단계적으로 더해져 최종 부동산시장 소비심리지수가 생성되도록 설계되었다. 부동산시장 소비심리지수는 0에서 200까지의 값으로 표현되며, 값에 따라 9개 등급

(상승국면 1~3단계, 보합국면

1~3단계, 하강국면 1~3단계)

으로 소비심리지수의 수준을 구분하고 있다.

부동산시장 소비심리지수

주택시장 소비심리지수

주택전세시장 소비심리지수 주택매매시장 소비심리지수

토지시장

2014년 3분기의 부동산시장 소비심리는 지수가 지속적 으로 상승하면서 상승국면을 기록하였다. 지난 분기에는 전반적으로 지수가 하락하면서 보합국면을 나타내었으나 3분기 들어 지수가 상승세를 보이며 2014년 7월을 기점 으로 상승국면으로 전환되었다.

가을호 _ 2014. 10 VOl. 07부동산시장 조사분석KRIHS 국토연구원

(4)

문지희, 전성제, 김재환, 이준호

•전국

2014년 3분기 소비심리는 보합에서 상승국면으로 전환. 부동산시장에 대한 전국 소비자들의 심리는 전년동기와 비 슷한 수준이나, 전분기대비 17.0p 상승

•수도권

9월 소비심리지수는 전년동기에 비해 1.5p 상승, 전분기 보다 19.5p 상승 부동산시장 소비심리지수

6월 7월 8월 9월

2014년

6월 7월 8월 9월

2014년

6월 7월 8월 9월

2014년

6월 7월 8월 9월

2014년

6월 7월 8월 9월

2014년

127.8

126.2 109.2

115.8

125.6 116.1 123.4

108.3

토지시장 소비심리지수 주택시장 소비심리지수

92.9

97.0

99.2 99.7

90.2

94.4

97.4 97.3

111.0

117.1

105.0 117.9

124.4

111.5 126.1

135.0

117.8 129.1

138.8

119.5 110.4

114.4

106.3 118.5

122.6

114.4 128.8

134.5

122.5 131.1

138.9 123.4

주택전세시장 소비심리지수 주택매매시장 소비심리지수

인포그래픽스부동산시장 변화와 진단심층분석정책과 시장지역 아파트 시장 동향지금 세계 부동산시장은?부동산시장 연구 동향

(5)

주택전세시장 소비심리지수 토지시장

소비심리지수

주택매매시장 소비심리지수 주택시장

소비심리지수 부동산시장

소비심리지수

부동산시장 소비심리지수

7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월

2013년 2014년

126.3 110.8

110.5 111.3

131.1

109.2

127.8

108.3

126.2

구 분

전년동기 전분기 현재

2013년 2014년

7월 8월 9월 4월 5월 6월 7월 8월 9월

전국 110.8 118.8 124.3 117.8 115.3 109.2 115.8 123.4 126.2 수도권 110.5 120.5 126.3 115.9 113.9 108.3 116.1 125.6 127.8 서울 111.6 121.7 126.5 116.2 113.6 107.0 115.0 125.5 127.9 인천 106.1 117.6 124.6 119.0 116.5 110.1 114.9 124.1 126.2 경기 110.9 120.4 126.5 115.1 113.5 108.7 117.0 126.0 128.0 비수도권 110.9 116.9 122.0 120.1 117.1 110.3 115.5 120.7 124.1

129.7

126.0 113.0

(6)

전분기대비 상승하며 상승국면 전환

2014년 3분기 부동산시장 소비심리지수는 분기 내내 상승세를 기록하면서 보합국면에 서 상승국면으로 전환되었다. 2014년 7월 전월대비 6.6p 상승한 115.8, 8월 전월대비 7.6p 상승한 123.4, 9월 2.8p 상승한 126.2를 기록하며 지수수준은 상승국면을 유지하였다. 지 수는 전년동기 및 전분기에 비해 높은 수준을 기록하였으며, 수도권과 비수도권 모두 비슷 한 모습을 보였다.

수도권 전 지역 상승국면 전환

2014년 3분기 수도권 부동산시장 소비심리지수는 전년동기(126.3)와 비슷한 수준을 보 였으나, 전분기(108.3) 대비 19.5p 큰 폭 상승한 것으로 나타났다. 7월 116.1, 8월 125.6, 9 월 127.8을 기록하였으며 지수수준은 보합국면에서 상승국면으로 전환되었다.

서울의 부동산시장 소비심리지수는 2014년 7월 115.0, 8월 125.5, 9월 127.9로 수도 권 지역 중 전분기대비 상승폭이 가장 크게 나타났다. 인천은 7월 114.9, 8월 124.1, 9월 126.2, 경기는 7월 117.0, 8월 126.0, 9월 128.0으로 나타났으며, 수도권 세 지역 모두 지 속적으로 상승하는 유사한 흐름을 보였다.

대부분의 지역에서 상승국면 전환

비수도권 부동산시장 소비심리지수는 2014년 7월 전월대비 5.2p 상승한 115.5를 기록 하였다. 이후 8월과 9월 전월대비 5.2p, 3.4p 각각 상승한 120.7, 124.1을 기록하며 상승국 면으로 전환되었다. 대부분의 비수도권 지역에서 지수가 전분기대비 상승하였으며, 전남 을 제외한 전 지역에서 상승국면을 나타냈다.

대구(136.6), 충남(122.2)은 전분기에 이어 상승국면을 지속했다. 부산(127.8), 광주(127.5), 대전(116.2), 울산(128.8), 강원(116.1), 충북(122.5), 전북(115.7), 경북(121.4), 경남(121.1) 등 비수도권 대부분의 지역에서 지수가 상승하면서 상승국면으로 전환되었다. 반면 전남 (111.9)은 지수가 상승세를 보이긴 하였으나 다른 지역에 비해 상승폭이 작았으며, 전분기 에 이어 보합국면을 지속했다.

전국

수도권

비수도권

(7)

부동산시장 소비심리기상도 (전국)

2013년 9월 <전년동기>

2014년 8월 <전월>

2014년 6월 <전분기>

2014년 9월

인천광역시

충청북도

경상북도

대구광역시 울산광역시 대전광역시

부산광역시 경상남도

충청남도

전라북도

전라남도 광주광역시

경기도

강원도 서울특별시

제주도

인천광역시

충청북도

경상북도

충청남도

전라북도

경기도

제주도

인천광역시

충청북도

경상북도

충청남도

전라북도

경기도

제주도

인천광역시

충청북도

경상북도

충청남도

전라북도

경기도

제주도 가을호 _ 2014. 10 VOl. 07부동산시장 조사분석KRIHS 국토연구원

(8)

부동산시장 소비심리기상도 (수도권)

2013년 9월 <전년동기>

2014년 8월 <전월>

2014년 6월 <전분기>

2014년 9월

※ 서울 스케일 조정으로 지도가 일부 왜곡되었음

하강 보합 상승

0~64 65~84 85~94 95~99 100~104 105~114 115~134 135~174 175~200 강화군 김포

양주

구리 남양주

가평군 연천군 포천

양평군

여주 의정부

광주

이천

평택 안산

과천 군포 의왕 시흥 인천

안성 파주

고양

안양 성남

하남

화성 수원

강화군 김포

양주

구리 남양주

가평군 연천군 포천

양평군

여주 의정부

광주

이천

평택 안산

안성 파주

고양

안양 성남

하남

화성 수원

강화군 김포

양주

구리 남양주

가평군 포천

연천군

양평군

여주 의정부

광주

이천

평택 안산

안성 파주

고양

안양 성남

하남

화성 수원

강화군 김포

양주

구리 남양주

가평군 포천

연천군

양평군

여주 의정부

광주

이천

평택 안산

안성 파주

고양

안양 성남

하남

화성 수원

(9)

구 분

2013년 2014년

7월 8월 9월 4월 5월 6월 7월 8월 9월

주택전세시장 소비심리지수 주택매매시장 소비심리지수 주택시장

소비심리지수 부동산시장

소비심리지수

주택시장 소비심리지수

토지시장 소비심리지수

2013년 2014년

130.1

113.5

129.4

113.3

115.5 113.9

134.8 133.0

111.0

131.1

110.4

129.1

(10)

보합에서 상승국면으로 전환

2014년 3분기 전국 주택시장 소비심리지수는 전분기보다 상승한 것으로 나타났다. 지난 분기 지수수준이 11개월 만에 보합국면으로 전환되었으나 지수가 다시 상승세를 기록하며 상승국면으로 전환되었다. 2014년 7월 117.9, 8월 126.1, 9월 129.1로 전월대비 각각 6.9p, 8.2p, 3.0p 상승하였다. 이는 전분기대비 18.1p, 전년동기대비로는 1.4p 높은 수준이다. 수도 권과 비수도권의 흐름이 비슷하게 나타났으며, 모두 상승국면으로 전환되었다.

수도권 전 지역 상승세

지난 분기 내내 하락했던 수도권 주택시장 소비심리지수는 3분기 들어 꾸준히 상승하는 모습을 보였다. 2014년 7월 118.5, 8월 128.8, 9월 131.1로 상승세를 지속하였으며, 전분 기대비 큰 폭(20.7p)으로 상승하였다.

지역별로는 수도권 전 지역에서 비슷한 모습을 보였다. 서울은 2014년 7월 117.0, 8월 128.1, 9월 130.9로 전분기대비 22.4p 상승하며 수도권에서 가장 큰 폭으로 상승하였다.

인천과 경기 역시 꾸준히 상승하였다. 인천은 2014년 7월 117.7, 8월 127.1, 9월 129.3으 로 전분기대비 16.3p 상승하였으며, 경기는 같은 기간 119.5, 129.5, 131.7로 전분기대비 20.8p 상승한 것으로 나타났다.

전남을 제외한 전 지역 상승국면 전환

비수도권 주택시장 소비심리지수 역시 지난 분기 내내 하락을 지속하다가 3분기 들 어 상승하는 모습을 보였다. 2014년 7월(117.3) 전월대비 5.3p 상승한 뒤 8월 122.8, 9월 126.5로 전월대비 각각 5.5p, 3.7p 상승했다. 이는 전분기대비 14.5p, 전년동기대비 1.6p 높은 수준이다.

비수도권 전 지역에서 지수가 전분기 대비 상승하였다. 대구(139.6), 울산(131.4), 충남 (125.9)은 전분기에 이어 상승국면을 지속하고 있다. 부산(129.9), 광주(130.1), 대전(119.0), 강원(117.9), 충북(125.8), 전북(117.7), 경북(123.2), 경남(122.7)은 지수가 상승하면서 보합국 면에서 상승국면으로 전환되었으며, 전남(113.5)은 비수도권 지역 중 유일하게 전분기에 이어 보합국면을 기록하였다.

전국

수도권

비수도권

(11)

토지시장 소비심리지수

주택전세시장 소비심리지수 주택매매시장 소비심리지수 부동산시장

소비심리지수

토지시장 소비심리지수 주택시장

소비심리지수

2013년 2014년

88.4

84.0

95.0

92.6 90.6

87.7

99.5

96.6 96.7

92.9

99.7

90.2

97.3 97.4

구 분

2013년 2014년

7월 8월 9월 4월 5월 6월 7월 8월 9월

전국 88.4 91.9 93.8 96.7 94.4 92.9 97.0 99.2 99.7

수도권 84.0 90.5 92.6 94.1 91.5 90.2 94.4 97.4 97.3

서울 85.3 95.2 96.3 95.8 94.2 94.0 97.0 102.9 100.8

인천 77.3 86.0 89.5 89.2 90.6 83.8 89.5 97.3 98.8

경기 84.8 88.8 91.1 94.2 90.1 89.3 93.9 94.3 95.1

비수도권 92.3 94.3 96.1 99.2 97.4 95.5 99.1 101.4 102.5 97.9

(12)

하강국면에서 보합국면으로 전환

전국 토지시장 소비심리지수는 지난 2014년 2분기에 지수가 하락하며 하강국면을 나타 냈으나 7월을 기점으로 지수가 상승하면서 보합국면으로 진입했다. 2014년 7월 97.0으로 전월대비 4.1p 상승하며 보합국면에 진입한 뒤 8월 99.2, 9월 99.7로 전월대비 각각 2.2p, 0.5p 2개월 연속 상승하였다. 9월의 지수값은 전분기보다 6.8p, 전년동기보다 5.9p 높은 수준이다. 수도권과 비수도권 모두에서 지수의 상승이 나타났으며, 비수도권의 지수수준 이 수도권에 비해 높게 나타났다.

전 지역 보합국면 진입

수도권의 토지시장 소비심리지수는 지난 2분기에 지수가 하락하며 하강국면을 기록하였 으나, 2014년 7월 94.4, 8월 97.4로 상승하며 보합국면으로 전환되었으며, 9월에는 전월대 비 0.1p 소폭 하락한 97.3으로 나타났다. 이는 전분기대비 7.1p, 전년동기대비 4.7p 상승 한 수준이다.

서울의 경우 2014년 7월 97.0, 8월 102.9로 지수가 상승하면서 보합국면으로 전환되었 으며, 9월에는 100.8로 지수가 전월대비 소폭 하락하였다. 인천과 경기는 3분기 내내 지 수가 꾸준히 상승하였다. 인천의 경우 2014년 7월 89.5, 8월 97.3, 9월 98.8로 나타났으며, 경기는 7월 93.9, 8월 94.3, 9월 95.1로 전분기에 이어 하강국면이 다소 길게 이어진 뒤 분 기 말 보합국면으로 전환되었다.

9개월 연속 보합국면 지속

비수도권의 토지시장 소비심리지수는 수도권과는 다르게 3분기 내내 상승하였으며, 9개 월 연속 보합국면을 지속하였다. 전반적으로 전분기대비 지수가 상승하였으나, 지역별로 다양한 모습을 나타냈다.

부산(109.0), 대구(110.1), 광주(104.0), 울산(105.5), 강원(100.0), 경북(104.6), 경남(106.5)은 전분기에 이어 보합국면을 지속한 가운데 지수는 상승세를 보였다. 전북(98.3), 전남(97.2) 은 지수가 상승하여 하강국면에서 보합국면으로 진입했다. 반면 충북(92.5), 충남(89.0)은 지수의 상승에도 하강국면을 지속했고, 대전(91.7)은 지수가 하락하면서 보합국면에서 하 강국면으로 전환되었다

전국

수도권

비수도권

(13)

주택매매시장 소비심리지수

주택시장 소비심리지수 부동산시장

소비심리지수 주택전세시장

소비심리지수 주택매매시장 소비심리지수

2013년 2014년

107.3

102.4

128.9 129.5

117.3

112.5

135.8 135.1

117.1

138.9

114.4

138.8

구 분

2013년 2014년

7월 8월 9월 4월 5월 6월 7월 8월 9월

(14)

14개월 연속 상승국면 유지

2014년 3분기 전국 주택매매시장 소비심리지수는 상승세로 전환되었다. 2014년 7월 124.4, 8월 134.5, 9월 138.8로 상승하여 전분기대비 큰 폭(21.7p)으로 상승하였으며, 전년 동기에 비해서도 9.5p 높은 수준을 기록했다. 지난해 8월부터 14개월 연속으로 상승국면 을 지속하고 있으며, 수도권과 비수도권 모두 비슷한 양상을 보였다.

전 지역 상승하며 상승국면으로 전환

수도권 주택매매시장 소비심리지수는 2014년 3분기 내내 상승하는 모습을 보였다. 지수 는 2014년 7월 122.6, 8월 135.0, 9월 138.9로 전분기대비 높은 상승폭(24.5p)을 기록하며 보합국면에서 상승국면으로 전환되었다. 이는 전년동기에 비해서도 10.0p 높은 수준이다.

서울은 2014년 7월 119.6, 8월 133.5, 9월 138.8로 지수가 상승하면서 보합국면에서 상 승국면으로 전환되었다. 인천 역시 7월 120.5, 8월 131.4, 9월 136.9로 서울과 비슷한 흐 름을 나타냈다. 경기는 7월 124.8, 8월 136.7, 9월 139.3으로 9개월 동안 상승국면을 지속 하고 있다.

비수도권 전 지역 상승국면 진입

비수도권 주택매매시장 소비심리지수는 수도권과 비슷한 수준을 나타내며 상승국면을 지속했다. 2014년 7월 126.5, 8월 133.6, 9월 138.5로 지수가 꾸준히 상승하였으며, 지난 해 8월부터 14개월 연속 상승국면을 나타냈다. 이는 전분기대비 18.0p, 전년동월대비 8.6p 높은 수준이다.

세부 지역별로 살펴보면 비수도권 전 지역에서 상승국면을 보였다. 부산(142.4), 대구 (155.3), 광주(144.2), 울산(150.4), 충북(137.1), 충남(135.5), 경북(131.6), 경남(137.0)은 전분기 대비 지수가 상승하였으며, 지난 분기에 이어 상승국면을 지속하고 있다. 전북(126.4), 전남 (121.8)은 지수가 상승하며 보합국면에서 상승국면으로 전환되었다. 강원(122.5)의 경우 상 승국면을 지속하였으나, 비수도권 지역 중 유일하게 전분기대비 4.0p 하락하였다.

전국

수도권

비수도권

(15)

주택전세시장 소비심리지수

주택시장 소비심리지수 부동산시장

소비심리지수 주택전세시장

소비심리지수 주택매매시장 소비심리지수

2013년 2014년

133.6

124.6 131.1 133.3 126.9

119.2

126.1 129.4

115.4 113.7

134.5

117.1 117.4

123.4 130.2

115.2 116.2

119.5 106.3

105.0

구 분

2013년 2014년

7월 8월 9월 4월 5월 6월 7월 8월 9월

(16)

3분기 내내 상승하며 상승국면으로 전환

전국의 주택전세시장 소비심리지수는 3분기 내내 상승하였다. 지난 2014년 2분기에는 지 수가 하락하며 6월 저점(105.0)을 기록하였으나, 7월 111.5, 8월 117.8, 9월 119.5로 꾸준히 상승하면서 지수수준은 보합국면에서 상승국면으로 전환되었다. 그러나 전년동기에 비해 서는 전국 7.8p, 수도권 9.7p 낮은 수준으로 나타났다.

전 지역 상승하며 상승국면 전환

수도권의 주택전세시장 소비심리지수는 2014년 7월 114.4, 8월 122.5, 9월 123.4로 지 속적으로 상승하며 보합국면에서 상승국면으로 전환되었다.

특히 서울과 경기의 상승폭이 크게 나타났다. 서울의 주택전세시장 소비심리지수는 7월 114.4, 8월 122.7, 9월 122.9로 전분기대비 18.1p 상승하였으며, 경기는 같은 기간 114.2, 122.4, 124.1을 기록하면서 전분기대비 18.1p 상승하였다. 인천은 7월 114.9, 8월 122.8로 전월대비 각각 3.2p, 7.9p 상승한 뒤 9월 121.6으로 소폭 하락했으나 상승국면은 지속한 것으로 나타났다.

전분기에 이어 보합국면 지속

2014년 3분기의 비수도권 주택전세시장 소비심리지수는 지난 분기부터 현재까지 보합 국면을 지속하고 있다. 2014년 7월 108.1, 8월 112.0, 9월 114.6으로 나타났으며, 전분기 대비 11.1p 상승했다.

비수도권 전 지역에서 전분기대비 지수가 상승하였다. 세부 지역별로 살펴보면 부산 (117.3), 대구(123.8), 광주(115.9), 충남(116.4)에서는 지수가 상승국면으로 전환되었으며, 대 전(111.8), 울산(112.5), 강원(113.3), 충북(114.6), 전북(108.9), 전남(105.2), 경북(114.8), 경남 (108.5)은 지수가 상승하였으나 보합국면을 지속하고 있다.