1) 부동산산업의 국민경제적 위상
(1) 부동산산업
WIOD에서 제공하는 WIOT(World I-O Table) 자료에 의하면 2011년 기준으로 우리나라 부동산산업의 산출액은 954억 달러로 전 산업에서 차지하는 비율이 3.32%
에 불과하였다. 해외 주요국가의 부동산산업 산출물 비율이 영국과 미국은 6.81~8.25%, 유럽 주요국은 5.61~8.47%, 아시아 주요국은 4.55~8.46%로 나타난 것과 비교하면 우리는 중국(2.20%) 다음으로 최하위 수준을 보이고 있었다. 2008년 세계금융위기 이후 대부분의 국가에서 부동산산업이 전 산업에서 차지하는 이 비율이 오히려 상승하거나 소폭 하락한 반면, 한국은 해당 비율이 다소 크게 하락하고 있는 추세를 보이고 있었다.
<그림Ⅳ-1> 전 산업 대비 부동산산업의 산출물 비율 추이
(단위 : %)
자료: Marcel P. Timmer (ed). 2012. “The World Input-Output Database (WIOD): Contents, Sources and Method”. http://www.wiod.org/new_site/database/wiots.htm 에서 산출
제 Ⅳ 장 부동산산업의 경제적 파급효과 125
자료: Marcel P. Timmer (ed). 2012. “The World Input-Output Database (WIOD): Contents, Sources and Method”. http://www.wiod.org/new_site/database/wiots.htm 에서 산출.
국가 항목 1995 2000 2005 2010 2011
한국
부동산산업(A) 50,477 57,664 83,979 87,912 95,411 전산업(B) 1,108,509 1,154,386 1,913,875 2,589,300 2,877,351
A/B (%) 4.55% 5.00% 4.39% 3.40% 3.32%
미국
부동산산업(A) 1,083,136 1,510,978 2,111,923 2,237,755 2,220,641 전산업(B) 13,475,213 18,304,783 23,072,266 25,810,106 26,918,120
A/B (%) 8.04% 8.25% 9.15% 8.67% 8.25%
영국
부동산산업(A) 116,454 167,584 260,271 274,542 301,078 전산업(B) 2,101,261 2,687,525 4,191,589 4,120,492 4,419,108
A/B (%) 5.54% 6.24% 6.21% 6.66% 6.81%
프랑스
부동산산업(A) 207,931 182,473 325,346 395,556 429,268 전산업(B) 2,756,129 2,414,856 3,873,090 4,712,286 5,070,097
A/B (%) 7.54% 7.56% 8.40% 8.39% 8.47%
독인
부동산산업(A) 350,200 260,289 379,886 458,180 482,831 전산업(B) 4,289,715 3,399,402 5,034,338 6,084,552 6,773,098
A/B (%) 8.16% 7.66% 7.55% 7.53% 7.13%
네덜란 드
부동산산업(A) 43,436 40,955 68,796 82,942 93,997 전산업(B) 786,924 743,411 1,195,323 1,509,875 1,658,981
A/B (%) 5.52% 5.51% 5.76% 5.49% 5.67%
일본
부동산산업(A) 630,729 597,701 608,275 788,412 867,111 전산업(B) 9,871,402 8,689,625 8,631,935 10,411,580 11,333,413
A/B (%) 6.39% 6.88% 7.05% 7.57% 7.65%
호주
부동산산업(A) 58,716 65,299 118,717 209,223 240,719 전산업(B) 752,495 781,105 1,413,363 2,455,046 2,844,603
A/B (%) 7.80% 8.36% 8.40% 8.52% 8.46% 전산업(B) 1,888,818 3,125,237 6,527,490 18,070,490 22,271,025
A/B (%) 1.97% 2.16% 2.02% 2.23% 2.20%
<표Ⅳ-32> 전 산업대비 부동산산업의 산출물 비율 추이
(단위: 백만 달러, %)
126 부동산산업의 경제적 파급효과와 육성방안 연구
(2) 건설업
2011년을 기준으로 우리나라 건설업의 산출액은 1,640억 달러로 전 산업에서 차지하는 비율은 5.70% 수준을 보이고 있다. 1995년 우리 건설업 산출액이 1,100억 달러로 전 산업에서 차지하던 비율이 9.9%였고, 9개국 중 가장 높았던 것과 비교하면 큰 폭으로 감소한 것이다. 해외 주요국가의 건설업 산출물 비율이 영국과 미국은 7.14~3.95%, 유럽 주요국은6.92~4.89%, 아시아 주요국은 12.14~4.27%인 것과 비교하면 우리는 미국(3.95%), 독일(4.27%), 타이완(4.27%) 다음으로 하위권에 속하는 수준을 보이고 있다.
2008년 세계금융위기 이후 대부분의 국가에서 건설업이 전 산업에서 차지하는 비율이 오히려 상승하거나 소폭 하락한 반면, 한국은 해당 비율이 다소 크게 하락하고 있는 추세를 보이고 있는 것이다.
<그림Ⅳ-2> 전 산업 대비 건설업의 산출물 비율 추이
(단위 : %)
자료: Marcel P. Timmer (ed). 2012. “The World Input-Output Database (WIOD): Contents, Sources and Method”. http://www.wiod.org/new_site/database/wiots.htm 에서 산출.
제 Ⅳ 장 부동산산업의 경제적 파급효과 127
자료: Marcel P. Timmer (ed). 2012. “The World Input-Output Database (WIOD): Contents, Sources and Method”. http://www.wiod.org/new_site/database/wiots.htm 에서 산출.
국가 항목 1995 2000 2005 2010 2011
한국
건설업(A) 110,028 81,821 140,053 158,926 163,998 전산업(B) 1,108,509 1,154,386 1,913,875 2,589,300 2,877,351
A/B (%) 9.93% 7.09% 7.32% 6.14% 5.70%
미국
건설업(A) 690,798 1,014,345 1,320,373 1,046,164 1,063,955 전산업(B) 13,475,213 18,304,783 23,072,266 25,810,106 26,918,120
A/B (%) 5.13% 5.54% 5.72% 4.05% 3.95%
영국
건설업(A) 145,437 186,488 305,543 301,900 315,357 전산업(B) 2,101,261 2,687,525 4,191,589 4,120,492 4,419,108
A/B (%) 6.92% 6.94% 7.29% 7.33% 7.14%
프랑 스
건설업(A) 181,028 145,564 255,582 322,659 350,834 전산업(B) 2,756,129 2,414,856 3,873,090 4,712,286 5,070,097
A/B (%) 6.57% 6.03% 6.60% 6.85% 6.92%
독인
건설업(A) 333,777 208,059 229,835 298,499 330,967 전산업(B) 4,289,715 3,399,402 5,034,338 6,084,552 6,773,098
A/B (%) 7.78% 6.12% 4.57% 4.91% 4.89%
네덜 란드
건설업(A) 58,492 55,681 82,914 98,816 106,509
전산업(B) 786,924 743,411 1,195,323 1,509,875 1,658,981
A/B (%) 7.43% 7.49% 6.94% 6.54% 6.42%
일본
건설업(A) 951,116 723,626 626,255 688,362 741,355 전산업(B) 9,871,402 8,689,625 8,631,935 10,411,580 11,333,413
A/B (%) 9.64% 8.33% 7.26% 6.61% 6.54%
호주
건설업(A) 73,413 64,571 161,169 294,207 345,429 전산업(B) 752,495 781,105 1,413,363 2,455,046 2,844,603
A/B (%) 9.76% 8.27% 11.40% 11.98% 12.14%
타이 완
건설업(A) 40,653 33,045 35,020 41,234 44,985
전산업(B) 579,827 667,887 795,818 994,417 1,052,783
A/B (%) 7.01% 4.95% 4.40% 4.15% 4.27%
중국
건설업(A) 153,567 263,567 544,028 1,702,012 2,142,034 전산업(B) 1,888,818 3,125,237 6,527,490 18,070,490 22,271,025
A/B (%) 8.13% 8.43% 8.33% 9.42% 9.62%
<표Ⅳ-33> 전 산업대비 건설업의 산출물 비율 추이
(단위: 백만 달러, %)
128 부동산산업의 경제적 파급효과와 육성방안 연구
2) 부동산산업의 경제적 파급효과
WIOD에서 제공하는 WIOT(World I-O Table)를 이용하여 한국을 비롯한 주요 10개국의 제조업, 건설업, 금융업, 부동산업의 생산유발계수와 부가가치유발계수를 비교하여 살펴보기로 한다.
(1) 제조업(Manufacturing Industry)
① 생산유발계수
한국의 제조업 생산유발계수는 원자재 투입비중의 증가로 1995년 2.07에서 2010 년 2.19로 증가하였다. 주요국의 제조업 생산유발계수를 보면 중국이 1995년 2.48, 2010년 2.80으로 가장 높은 수준을 보였으며, 네덜란드가 1995년 1.57, 2010년 1.47로 가장 낮은 수준을 보였다. 2010년 기준으로 한국은 중국, 일본에 이어 3위를 차지하였다. 제조업 생산유발계수가 1995년에 비해 2010년에 증가 추세를 보인 나라는 한국, 중국, 일본, 프랑스 등이며, 미국, 영국, 독일 등의 국가에서는 감소 추세를 보이고 있다.
자료: Marcel P. Timmer (ed). 2012. “The World Input-Output Database (WIOD): Contents, Sources and Method”. http://www.wiod.org/new_site/database/wiots.htm 에서 산출
구분 1995 2000 2005 2010
한국 2.066 2.015 2.133 2.192
미국 2.125 2.065 1.982 1.889
영국 1.757 1.751 1.737 1.639
독일 1.775 1.741 1.708 1.697
프랑스 1.960 1.892 1.911 1.997
네덜란드 1.573 1.539 1.518 1.470
일본 2.205 2.176 2.168 2.243
호주 2.045 2.063 2.055 2.046
중국 2.484 2.468 2.504 2.804
대만 1.801 1.719 1.695 1.707
<표Ⅳ-34> 주요국의 제조업 생산유발계수
제 Ⅳ 장 부동산산업의 경제적 파급효과 129
② 부가가치유발계수
한국의 제조업 부가가치유발계수는 부가가치 비중 저하로 1995년 0.66에서 2010 년 0.53로 감소하였다. 주요국의 제조업 부가가치유발계수는 일본이 1995년 0.92, 2010년 0.81로 가장 높은 수준을 보였으며, 대만이 1995년 0.61, 2010년 0.48로 가장 낮은 수준을 보였다. 2010년 기준으로 한국은 대만, 네덜란드와 함께 하위권을 차지하였다. 제조업 부가가치유발계수는 대부분의 국가에서 감소 추세를 보였다.
자료: Marcel P. Timmer (ed). 2012. “The World Input-Output Database (WIOD): Contents, Sources and Method”. http://www.wiod.org/new_site/database/wiots.htm 에서 산출.
(2) 건설업(Construction)
① 생산유발계수
한국의 건설업 생산유발계수는 국산원자재의 투입비중 증가로 1995년 1.91에서 2010년 2.09로 상승하였다. 주요국의 건설업 생산유발계수는 중국이 1995년 2.57, 2010년 2.91로 가장 높은 수준을 보이며, 네덜란드가 1995년 1.69, 2010년 1.65로 가장 낮은 수준을 보였다. 2010년 기준으로 한국은 중국, 호주에 이어 3위를 차지하였 다. 분석기간 중 건설업 생산유발계수가 증가 추세를 보인 국가는 한국, 호주, 중국, 대만 등이며, 감소 추세를 보인 국가는 미국, 영국, 독일, 프랑스 등으로 나타났다.
구분 1995 2000 2005 2010
한국 0.664 0.603 0.592 0.534
미국 0.855 0.838 0.805 0.788
영국 0.727 0.724 0.715 0.669
독일 0.759 0.697 0.666 0.637
프랑스 0.725 0.663 0.654 0.618
네덜란드 0.582 0.532 0.528 0.470
일본 0.922 0.897 0.849 0.817
호주 0.789 0.775 0.780 0.784
중국 0.839 0.819 0.730 0.769
대만 0.617 0.592 0.516 0.488
<표Ⅳ-35> 주요국의 제조업 부가가치유발계수
130 부동산산업의 경제적 파급효과와 육성방안 연구
자료: Marcel P. Timmer (ed). 2012. “The World Input-Output Database (WIOD): Contents, Sources and Method”. http://www.wiod.org/new_site/database/wiots.htm 에서 산출.
② 부가가치유발계수
한국의 건설업 부가가치유발계수는 부가가치 투입비중 저하로 1995년 0.79에서 2010년 0.68로 감소하였다. 주요국의 건설업 부가가치유발계수는 일본이 1995년 0.94, 2010년 0.89로 가장 높은 수준을 보였으며, 대만이 1995년 0.69, 2010년 0.59로 가장 낮은 수준을 보였다. 2010년 기준으로 한국은 대만, 네덜란드와 함께 하위권을 차지하였다. 분석기간 동안 건설업 부가가치유발계수는 호주, 영국, 네덜란 드를 제외한 나머지 국가에서 모두 감소 추세를 보였다.
구분 1995 2000 2005 2010
한국 1.910 1.940 1.985 2.090
미국 1.927 1.846 1.799 1.714
영국 1.972 1.937 1.897 1.878
독일 1.736 1.739 1.695 1.686
프랑스 1.841 1.831 1.843 1.832
네덜란드 1.698 1.723 1.693 1.658
일본 2.014 1.965 1.966 1.975
호주 2.124 2.210 2.252 2.277
중국 2.578 2.606 2.661 2.915
대만 1.864 1.840 1.924 1.870
<표Ⅳ-36> 주요국의 건설업 생산유발계수
구분 1995 2000 2005 2010
한국 0.792 0.741 0.737 0.677
미국 0.911 0.906 0.888 0.883
영국 0.801 0.800 0.817 0.809
독일 0.841 0.786 0.778 0.756
프랑스 0.825 0.790 0.796 0.802
네덜란드 0.664 0.661 0.679 0.668
<표Ⅳ-37> 주요국의 건설업 부가가치유발계수
제 Ⅳ 장 부동산산업의 경제적 파급효과 131
자료: Marcel P. Timmer (ed). 2012. “The World Input-Output Database (WIOD): Contents, Sources and Method”. http://www.wiod.org/new_site/database/wiots.htm 에서 산출.
(3) 금융업(Financial Intermediation)
① 생산유발계수
한국의 금융업 생산유발계수는 투입계수 증가에 힘입어 1995년 1.56에서 2010년 1.65로 크게 증가하였다. 주요국의 금융업 생산유발계수는 독일이 1995년 1.61, 2010년 1.84로 높은 수준을 보였으며, 대만이 1995년 1.21, 2010년 1.29로 낮은 수준을 보였다. 2010년 기준으로 한국은 독일, 프랑스, 미국, 일본에 이어 5위를 차지하였다. 분석기간 중 금융업 생산유발계수가 증가 추세를 보인 국가는 한국, 미국, 독일, 일본이며, 감소 추세를 보인 국가는 영국, 네덜란드, 호주, 중국 등이었다.
자료: Marcel P. Timmer (ed). 2012. “The World Input-Output Database (WIOD): Contents, Sources and Method”. http://www.wiod.org/new_site/database/wiots.htm 에서 산출.
구분 1995 2000 2005 2010
한국 1.563 1.688 1.560 1.649
미국 1.664 1.750 1.737 1.699
영국 1.686 1.827 1.664 1.643
독일 1.613 1.813 1.835 1.838
프랑스 1.736 1.729 1.817 1.728
네덜란드 1.563 1.670 1.513 1.517
일본 1.546 1.565 1.547 1.684
호주 1.661 1.605 1.545 1.552
중국 1.777 1.709 1.609 1.616
대만 1.218 1.246 1.272 1.293
<표Ⅳ-38> 주요국의 금융업 생산유발계수
일본 0.944 0.928 0.903 0.890
호주 0.792 0.813 0.820 0.834
중국 0.861 0.841 0.775 0.818
대만 0.688 0.670 0.585 0.593
132 부동산산업의 경제적 파급효과와 육성방안 연구
② 부가가치유발계수
한국의 금융업 부가가치계수는 부가가치 비중 저하로 1995년 0.92에서 2010년 0.90으로 감소하였다. 주요국의 금융업 부가가치유발계수는 일본이 1995년 0.99, 2010년 0.97로 가장 높은 수준을 보였으며, 네덜란드가 1995년 0.86, 2010년 0.80으 로 가장 낮은 수준을 보였다. 2010년 기준으로 한국은 일본, 호주, 미국, 중국, 프랑스에 이어 6위를 차지하였다. 분석기간 동안 건설업 부가가치유발계수는 프랑스, 호주, 중국에서 다소 증가하였으나, 대부분의 국가에서는 감소 추세를 보였다.
자료: Marcel P. Timmer (ed). 2012. “The World Input-Output Database (WIOD): Contents, Sources and Method”. http://www.wiod.org/new_site/database/wiots.htm 에서 산출.
(4) 부동산업(Real Estate Activities)
① 생산유발계수
한국의 부동산업 생산유발계수는 1995년 1.45에서 2010년 1.43으로 소폭 감소하 였다. 주요국의 부동산업 생산유발계수는 네덜란드가 1995년 1.45, 2010년 1.59으로 가장 높은 수준을 보였으며, 일본이 1995년 1.24, 2010년 1.24로 가장 낮은 수준을 보였다. 2010년 기준으로 한국은 네덜란드, 호주, 영국, 미국에 이어 5위를 차지하였다.
분석기간 동안 부동산업 생산유발계수가 증가 추세를 보이는 나라는 네덜란드, 미국, 영국, 호주이며, 한국을 비롯한 나머지 나라에서는 모두 감소 추세를 보였다.
구분 1995 2000 2005 2010
한국 0.921 0.889 0.919 0.895
미국 0.975 0.971 0.964 0.957
영국 0.874 0.825 0.873 0.871
독일 0.907 0.860 0.866 0.862
프랑스 0.907 0.899 0.900 0.915
네덜란드 0.864 0.809 0.822 0.795
일본 0.985 0.982 0.980 0.969
호주 0.936 0.941 0.956 0.962
중국 0.934 0.944 0.928 0.949
대만 0.968 0.967 0.965 0.957
<표Ⅳ-39> 주요국의 금융업 부가가치유발계수
제 Ⅳ 장 부동산산업의 경제적 파급효과 133
자료: Marcel P. Timmer (ed). 2012. “The World Input-Output Database (WIOD): Contents, Sources and Method”. http://www.wiod.org/new_site/database/wiots.htm 에서 산출.
② 부가가치유발계수
자료: Marcel P. Timmer (ed). 2012. “The World Input-Output Database (WIOD): Contents, Sources and Method”. http://www.wiod.org/new_site/database/wiots.htm 에서 산출.
구분 1995 2000 2005 2010
한국 1.445 1.428 1.422 1.429
미국 1.393 1.447 1.525 1.474
영국 1.463 1.525 1.509 1.497
독일 1.384 1.393 1.333 1.288
프랑스 1.324 1.282 1.283 1.215
네덜란드 1.451 1.392 1.479 1.593
일본 1.243 1.253 1.241 1.238
호주 1.505 1.506 1.522 1.530
중국 1.506 1.522 1.405 1.357
대만 1.286 1.239 1.277 1.246
<표Ⅳ-40> 주요국의 부동산업 생산유발계수
구분 1995 2000 2005 2010
한국 0.943 0.932 0.932 0.922
미국 0.983 0.980 0.973 0.975
영국 0.937 0.920 0.922 0.920
독일 0.953 0.944 0.953 0.954
프랑스 0.963 0.964 0.966 0.974
네덜란드 0.865 0.878 0.838 0.797
일본 0.993 0.992 0.991 0.989
호주 0.948 0.942 0.945 0.951
중국 0.963 0.962 0.945 0.966
대만 0.956 0.960 0.946 0.948
<표Ⅳ-41> 주요국의 부동산업 부가가치유발계수
134 부동산산업의 경제적 파급효과와 육성방안 연구