의왕 청계지구
분양평가
의왕 청계지구 분양평가
의왕시 청계지구 24일부터 B-1블록, B-2블록의 2개 블록에서 청약 접수 들어가 ㆍ
청약저축으로 신청 가능하며 29평형, 33평형 중소형 평형만 공급 ㆍ
주변 시세 대비 낮은 분양가로 가격 경쟁력 우수해 높은 시세 차익 기대 ㆍ
의왕시 청계지구는 10만여 평 규모로 이뤄지는 택지개발사업지구로 오는 1월 24일부터 청약접수에 들어간 다 청계지구 내에는 전체 국민임대. 3개 블록 993가구 공공분양, 2개 블록 612가구 중형분양, 1개 블록 266 가구로 구성된다.
공공시설로는 기존 덕장초등학교 개 중학교 개이며 동사무소 파출소 사회복지시설 종교시설 등으로 이뤄1 , 1 , , , , 진다.
금번 분양은 의왕 청계지구 공공분양 물량으로 B-1블록, B-2블록에서 공급하는 것으로 청약저축 통장 보유 자에 한해 일반 분양 신청이 가능하다.
동일 경쟁 순위 시 최초 입주자모집공고일(06.12.29)을 기준으로 의왕시에 과거 년 이상 계속 거주한 자에1 게 100% 우선 공급된다.
기본정보
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위치 의왕 청계지구 B-1BL, B-2BL
공급규모 공공분양주택 8~15층 13개동 총 612가구 평형별 일반분양분 75A 71가구, 85A 401가구
난방방식 지역난방
청약접수일
순위 1
의왕시 거주자
년 이상 회 이상 월 일
5 60 1 24
년 이상 만원 이상 월 일
3 400 1 25
공고일 현재 24회 이상 1월26일 순위
1
수도권 거주자
년 이상 만원 이상 월 일
5 800 1 29
년 이상 만원 이상 월 일
5 400 1 30
공고일 현재 24회 이상 1월31일
입주예정일 2007년 10월
의왕 청계지구 분양평가
후분양아파트로 입주는 2007년 10월 예정이다 정부가 후분양 주택을 위한 국민주택기금 가구당. 8000만원 을 지원하는 주택으로 융자금은 대환일 융자금차주명의변경 로부터( ) 1년 거치 19년 상환 방식이다.
이에 따라 국민주택기금 지원 융자금은 중도금 대출 40%와 동반하게 될 경우 실제 담보가액인 분양가의 까지 대출이 가능하다
60% .
참고적으로 의왕 청계에서는 투기 우려 및 안전 차원에서 실수요자에 한해 샘플하우스를 개방하고 있는 상 황으로 국민주택공급신청서 청약저축 가입 금융기관에서 발행 를 소지한 신청인 및 동반 가족에 한하여 관람( ) 이 허용된다.
의왕 청계지구에서는 B-1블록과 B-2블록의 2개 블록에서 물량을 공급하며 75A, 84A, 84B, 84C, 84D, 의 개 타입으로 선택 가능하다 전용면적 비율은 선이다
84C-TR, 84D-TR 7 . 76~77% .
블록별로 B-1블록은 청계지구 북동쪽에 위치하는 것으로 단지 북서측으로는 산으로 둘러싸여 있고 남동측, 으로는 청계사천이 흘러 쾌적한 주거환경을 조성한다 과천 의왕 간 도로가 바로 접해 있어 이용이 편리하. - 며 과천터널을 통해 서울 접근성이 우수한 편이다 다만 다소 떨어져 있긴 하나 축사가 있어 여름철 악취의. 우려가 있다.
블록은 청계지구에서 비교적 중심지에 위치하는 것으로 단지 뒷편으로는 초등학교 중학교가 들어서게
B-2 ,
돼 자녀 통학이 편리하다는 장점이 있다 또한 단지 앞으로는 청계사천이 흘러 일부 동 호수의 경우 조망이. . 가능하다.
타입별로 살펴보면 75A(29평형) 타입은 B-1블록에 50가구, 블록에 가구 배치된다
B-2 29 .
침실 개 파우더룸 개 욕실 개로 구성되며 거실과 주방의 일자3 , 1 , 2 배치로 체감면적은 넓어 보인다 향은 남서향이며. 3-bay 구조 로 이뤄진다 분양가는 중간층 기준. 2 5760억 만원 선이다.
평형 타입은 블록 가구 블록 가구가 84A(33A ) B-1 195 , B-2 182 공급된다. 이는 75A(29평형 타입과 동일 구조를 기본으로 한) 확대판이라고 할 수 있다.
거실 주방 일자배치로 공간활용도가 높고 전통적으로 선호도가- 높아 두터운 수요층 형성이 예상된다 향은 남동향과 남서향 구.
조이며 3-bay 전면 배치 형태로 이뤄진다 공급 물량 가운데 가장 많은 비중을 차지하고 있는 평형이다. .
평형 타입은 독특한 구조로 거실을 중심으로 복도식으로 연결돼 있어 동선은 긴 편이다 침실은
84B(33B ) . 3
개로 안방과 자녀방은 분리돼 있고 욕실 개 파우더룸 하나로 구성된다 전면과 측면 발코니를 통해 이면 조2 , . 망이 가능해 채광성이 우수한 편이다 거실을 중심으로 남동향 남서향 동시 조망이 가능하다 이는. , . B-1블록
75A
평형 와 평형 타입은 블록 가구 블록 가구 공급되는 것으로 거실을 84C(33C ) 84C-TR(33C-TR ) B-1 24 , B-2 16
중심으로 침실이 분산돼 있는 A타입과는 달리 C타입은 거실을 중심으로 안방과 자녀방이 전면 나열식으로 이뤄진다.
거실과 주방은 일자 배치 구조로 공간 활용도가 높고 상대적으로 A~B타입에 비해 파우더룸이 차지하는 면 적이 크다는 특징이 있다. TR형은 발코니와 테라스 공간으로 13.4평이 주어진다.
이는 남동측에 배치되는 것으로 8층 이하의 친환경적인 주거단지를 형성하며 남동향 구조를 이루고 있다.
평형 타입은 평형 과 거의 유사한 구조로 자녀들방이 우측으로 배치된다 84D-TR(33D-TR ) 84C-TR(33C-TR )
는 점이 다르다. 13.3평 가량이 발코니와 테라스로 서비스되며 테라스는 실내가 아닌 실외 공간으로 친환경 적인 주거공간을 형성한다.
평형 의 분양가는 타입별로 타입 중간층 기준 억 만원이며 테라스형인 형은 층 기준
84(33 ) A~D 2 9380 TR 1~3 2
억9380만원이다.
84A 84B
84C/84C-TR 84D/84D-TR
의왕 청계지구 분양평가
전반적으로 75와 84타입의 경우 마감재에서 다소 차이가 있다는 특징이 있고 실용성을 중시해 수납공간을 많이 확보했다는 특징이 있다 한편 의왕 청계는 조기 시공으로 발코니 확장 공사는 개별적인 공사를 통해. 가능하다.
평형별로는 구조상 전통적으로 선호도 높은 A타입이 두터운 수요층으로 메리트 있는 것으로 판단되며 조망 을 중시하는 수요자라면 단지 전면에 배치돼 조망이 확 트인 C타입과 D타입으로의 접근이 적절하겠다.
금번 분양되는 청계지구 물량 공급분양가는 평형별 기준층 기준으로 75(29평형 의 경우 평당) 863~871만원 선. 85(33평형 의 경우 평당) 878~887만원 선으로 책정됐다.
포일동 내손동 일대 주변 시세를 감안할 때 단순 시세 차익만으로도 평형별, 1 2000억 만~2억원 가량 가능해 투자가치 높은 것으로 분석된다 특히 입주 후 바로 전매 가능하며 후분양 아파트로 입주시기가 올해. 10월 이어서 환금성이 우수하다는 점이 메리트로 작용하고 있다.
의왕시는 그간 비관심지였으나 지난해 인접지인 평촌신도시가 판교신도시 분양 후광효과로 급등세를 이루면 서 주목을 받기 시작했다 의왕시 가운데 내손동은 평촌과 바로 접해 있으며 포일주공 대우사원이 대단위. , 재건축을 추진 중으로 대규모 신규 단지 형성으로 인한 선호도 향상이 기대된다.
또한 재개발 기본 계획안에 따라 내손 포일지구 일대. 2곳이 2011년부터 별도의 정비계획을 마련해 개발될 방침으로 지역 가치 상승이 전망된다.
이에 따라 전반적으로 그간 비선호도 지역이었던 의왕시 일대 신규 주거 단지 대거 공급으로 주거 선호도 향상이 예상되며 이로 인해 평촌신도시 확대 차원에서 수요 흡수를 기대할 수 있겠다.
물론 청계지구의 경우 이들과는 다소 떨어져 있고 50% 이상이 임대주택으로 구성되는 만큼 가격 민감도는 상대적으로 떨어지는 편이다.
의왕 청계지구 위치도
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그렇지만 이를 감안하더라도 입지적으로 인근 지하철 호선 인덕원역을 중심으로4 과천대로를 통해 북측으로 는 과천시와 연결되고 관악로를 통해 남동측으로는 청계지구를 지나 판교 분당으로 연결돼 있다, .
이렇듯 주변 지역 발전가능성이 높고 실질적으로 수도권 남부 지역 시세를 리드하는 과천 판교 분당의 영, , 향권으로 긍정적인 시세 영향을 받을 것으로 보인다.
실제 청계지구는 이들 지역과 비교해 상대적으로 투자가치 면에서 떨어지는 것은 사실이나 쾌적성을 갖춘 신규 주거단지라는 메리트와 간접영향권에서 꾸준히 안정적인 추격 시세를 통해 향후 5년 후 시세는 평당
만원 선의 형성은 무난한 것으로 판단돼 청약가치 높은 것으로 판단된다
1800 .
정부의 강력한 부동산 규제 의지로 인해 당분간 지난해와 같은 대세 상승기를 기대하기 힘들 것으로 예상되 며 오히려 정상가 이상의 급등을 이룬 지역의 경우 일부 가격 조정도 전망됨에 따라 내집마련 희망자라면 주택 매입에 보다 신중해야 할 시점이다.
이를 감안할 때 초기자금을 줄일 수 있고 투자가치 확실한 곳으로의 접근 방안으로 청약 시도가 바람직한 것으로 분석되며 경쟁력 있는 청약저축 통장을 보유자라면 기존 주택 매입 보다는 상승여력이 높고 환금성 이 우수한 의왕 청계지구로의 청약 시도가 메리트 높은 것으로 판단돼 투자 차원에서 청약을 적극 권한다.
인덕원역
의왕 청계지구
