KRIHS 보고서
100 국토 제455호(2019. 9)
미래를 예측한다는 것은 매우 흥미진진한 일이다. 아마 우리 중 누군가가 실제로 그런 일을 할 수 있다면 미래를 조용하게 관조하는 고즈넉한 삶을 살기보다는 매우 고 단한 바쁜 일정이 그를 기다리고 있을 것이다. 그만큼 세상은 미래에 대해 궁금한 것이 많고 그걸로 하고 싶은 일도 많다.
필자는 그런 미래 궁금증에 대해 1980년대 초 ‘메가트 렌드’ 서적을 통해 접하면서 뭐 이런 희한한 책이 있나 하는 생각을 한 적이 있다. 그런 미래 서적에 대한 어렴 풋한 호기심이 1990년대 초 ‘전예측(全豫測)’ 서적을 접 하면서 폭발했다고 해도 과언이 아니다. 도시계획 및 주택이 주 전공인 필자로서는 그 책을 처음 접했을 때 의 전율을 아직도 잊지 못한다. 그 책의 일본 도쿄 편에 서 보여주는 도시개발과 부동산 개발의 미래상 전개는 망원경으로 미래 도쿄를 들여다보는 느낌을 받았다. 도 시계획은 미래를 준비하는 학문이다. ‘전예측’을 통해 그걸 한눈에 보게 되니 그 말의 의미를 제대로 되새긴
기회라고 기억한다.
그런 추억과 아쉬움을 이 보고서가 풍족하게 달래주었 다. 제목은 다소 장황하지만, 한국의 도시개발 및 부동산 분야의 미래에 대한 갈증을 풀어주는 내용을 담고 있으 며 많은 학구적 노력을 경주했기에 소중한 성과물이라고 사료된다. 주택 분야에 중점을 두고 목표연도 2035년의 중장기 전망을 시도한 연구는 중장기적 측면에서 부동산 분야의 트렌드와 주요 이슈가 부동산 시장에 미치는 영 향력을 분석하는 데 초점을 맞추고 있다. 잘 알다시피 우 리나라 부동산 시장의 트렌드와 주요 이슈 도출은 시장 메커니즘 외에 다양한 정치사회적 변수가 다차원적으로 작동하여 부동산 시장의 기복이 매우 심한 편이고 예측 하기도 쉽지 않은 과제이다. 하지만 그것을 명쾌하게 극 복하는 것이 미래 예측의 어려움이자 매력이다.
부동산 시장의 트렌드와 이슈 도출에 따른 이와 같은 어려움과 기우를 최소화하기 위해 먼저 중장기 전망을 위한 부동산 시장 관련 분야를 선정한 후에, 관련 분야별 박환용 | 가천대 도시계획학과 교수([email protected])
미래 부동산 시장의 메가트렌드를 기대하며
중장기 부동산시장 전망과 안정적 시장관리를 위한 정책방안 연구(Ⅰ)
Real Estate Market Trends and Issuse for 2035
이수욱, 박천규, 김성일, 김지혜, 노민지, 이태리, 전성제, 강성우, 최진, 황관석 지음
101 미래 트렌드와 주요 이슈를 도출하고, 2035년의 부동산
시장 개념화 및 변동 수준을 분석하는 과정을 거치면서 미래 예측의 변동성을 최소화했다. 부동산 시장 미래 연 구에서 가장 중요한 부문은 관련 분야의 선정뿐만 아니 라 중장기 부동산 시장의 트렌드와 주요 이슈의 합리적 인 도출이다. 우리나라 부동산 시장에 강력한 영향력을 미치는 분야가 단순하지 않다는 점을 감안해서 관련 분 야를 인구 · 가구, 경제, 금융, 산업, IT기술, 환경, 교육, 지방 · 행정 등 8개 분야로 나누었다.
전문가 심층 면담조사와 부동산 전문가 설문조사를 통 해 이를 도출하는 과정은 가 보지 않은 미래 부동산 시장 의 트렌드와 이슈를 조합하고 유형화하는 데 지대한 역 할을 담당했다. 이 연구는 누구에게 그리고 어떤 부문에 초점을 맞추는가에 따라 미래 전망이 달라진다는 사실을 잘 인지했다고 판단된다. 그리고 8개 분야별로 도출한 주요 트렌드와 이슈를 4개의 인과지도 형태로 작성해 관 련 분야별 주요 이슈와 관련 사항의 인과관계를 구현하 려고 시도한 점은 같은 분야에 있는 전문가로서 탐나는 성과로 꼽힌다.
그중 인구 · 가구 부문에서 도출한 트렌드와 주요 이슈 를 살펴보면 다음과 같다. 먼저 인구변화, 가구구조 변 화, 지방소멸 및 외국인 가구 증가의 3개 트렌드가 예상 되고 이에 따른 베이비부머의 고령화와 은퇴, 1~2인 가 구의 증가와 주거소비패턴 변화, 지방소멸과 주거지 재 정비 등을 6개 주요 이슈로 예측했다. 이러한 과정을 통 해 2035년의 미래 부동산 시장을 개념화하고 형상화하 면서 이를 조합해 미래 부동산 시장의 실체를 구현하고 자 했다.
2035년의 부동산 시장을 전망하면서 제시한 부동산 시장 전망, 주거생활 전망, 주택유형과 성능 전망 등 미 래 전망은 향후 좀 더 세부적인 부동산 메가트렌드를 제 시하는 데 중요한 역할을 할 것이며, 또한 이러한 전개 과정에서 나타난 중장기 부동산 시장 7대 트렌드의 중요
도 평가 결과는 향후 정책 수립 시 다양한 방향과 시사점 을 제시할 것이다.
여기서 사용한 트렌드의 중요도 평가 기준은 공공성, 시장성, 편의성 세 가지이다. 주목할 만한 점은 공공성과 시장성 기준에서 동일한 트렌드가 상위 3개를 차지한다 는 것인데, 이는 흥미로운 결과이다. 상위 3개 트렌드는 인구 및 가구구조 변화, 저성장 및 양극화, 학령인구 감 소와 학군수요 변화로 구성되는데, 공공성과 시장성으로 부동산 시장에서 가장 두드러지게 충돌하는 분야이기도 하다. 이런 연구 결과는 미래 부동산 시장의 전망에 중요 한 역할을 할 것이며 계획수립에 큰 기여를 할 것으로 생 각된다.
이번 연구가 전국에 대한 중장기 부동산 시장 전망이라 고 한다면, 후속 과제는 지역적 특성과 지역 부동산 트렌 드를 담아낼 수 있는 지역별 부동산 시장 전망이 구체적 인 메가트렌드 형식으로 추진되기를 기대한다. 우리가 과 거에 수도권 부동산 시장의 미래 메가트렌드를 예측할 수 있었다면 지금의 수도권 거주공간이 좀 더 환경 친화적이 고 경쟁력 있는 공간으로 재편되었을 것이다. 그러한 결 과는 거저 얻을 수 없으며 전문가들이 노력하고 사회가 투자해야 한다. 긍정적인 미래에 대한 학문적 기대를 가 능하게 한 저자들에게 감사드리며, 이 연구를 통해 미래 예측서가 쾌적하고 풍요로운 도시공간을 만드는 데 커다 란 기여를 할 것이라는 믿음에 좀 더 가까워졌다.
