이 절에서는 부동산간접투자 상품시장 효율화로 인한 부동산산업 및 국민경제 전체 산업에 미치는 영향을 분석하는 것이 목적이므로 부동산산업의 분류에 대해 고찰하는 것이 선행되어야 한다. 우리나라 국가통계 작성기준에는 대표적으로 산업연 관분류와 표준산업분류가 있다.
한국은행은 산업연관 분류에 따라 부동산산업을 ① 주거서비스, ② 비주거용 부동산 의 부동산 임대ㆍ개발ㆍ공급ㆍ분양, ③ 부동산중개ㆍ감정 등 부동산관련서비스업으 로 분류하였으며, 이를 전문ㆍ과학 및 기술서비스업, 사업지원서비스업 등 사업서비 스업과 통합하여 대분류[24. 부동산 및 사업서비스업]로 분류하였다. 통계청은 산업연 관분류에 따라 주거용 및 비주거용 부동산의 ① 임대, ② 개발 및 공급, ③ 관리,
④ 중개 및 감정평가업 등으로 분류하였으며, 이를 기계장비 및 개인 또는 가정용품을 임대하는 산업 활동과 통합하여 대분류[L. 부동산업 및 임대업]로 분류하였다.
우리나라의 경우, 기존 연구에서 부동산산업을 부동산 서비스업으로만 한정하여 협소하 게 분류해 오고 있는 결과, 외환위기 이후 국내 부동산산업에 중요하게 다루어지는 부동산금 융 등 FIRE산업을 포함하고 있지 않는 한계가 존재한다(유선종․정은비, 2014).
이에 조주현(2012), 유선종․정은비(2014) 등은 부동산산업의 범위를 “부동산의 개발ㆍ공급ㆍ관리 등 개발과 관련한 전 과정과 이를 지원하기 위한 관련 서비스업으로 분류”하여, 부동산산업의 범위를 확대 적용한 바 있다. 이들은 관련서비스업에 금융, 보험, 세무, 회계, 광고를 포괄하여 부동산산업을 <표 4-12>와 같이 건축건설, 음식점 및 숙박, 운수관련서비스, 보관 및 창고, 부동산, 금융 및 보험 등으로 재분류
(reclassification)하였다. 그러나 이러한 분류에 대해 숙박업과 금융 및 보험 산업 중 부동산관련산업과 연관성이 떨어지는 산업 등을 다소 포함하고 있다는 비판이 존재한다. 이에 유선종․정은비(2014) 등은 [64. 금융 및 보험]업에서 부동산금융업만 을 부동산산업으로 포함시키기 위해 금융 및 보험업의 중간수요 중 건축건설, 숙박, 보관 및 창고, 부동산업이 차지하는 비율 18%만을 적용하였다.
<표 4-12> 유선종·정은비(2014)의 부동산산업 분류
자료 : 산업연관분류(한국은행, 2011) 출처 : 유선종·정은비(2014)
유선종․정은비(2014) 등의 부동산산업 분류는 기존 분류의 한계를 극복하기 위해 노력한 점이 인정된다. 그러나 본 연구에서의 부동산 간접투자상품시장은 부동산 간접투자방법의 하나이고, 부동산 투자로 인한 거래에는 금융 및 보험업 이외에도 가구업, 운송서비스, 개인서비스업 등의 산업도 많이 연관되므로 한국은행과 통계청 의 분류에 따른 부동산산업의 분류에 이러한 연관 산업을 포함하여 부동산산업의 분류를 조작적으로 재정의 하고자 한다.
즉, 산업연관표 소분류상 주거용 건물, 비주거용건물, 건축보수, 주거서비스, 부동산 임대 및 공급, 부동산관련서비스, 건축토목관련서비스 등은 부동산업으로 분류하였 다. 그리고 가구, 도로운송서비스, 소화물전문운송서비스, 보관 및 창고서비스, 기타