<군 복지시설 분포 현황도>

자료: 국군복지포털, 군인공제회, 육군본부, 공군복지단, 해군복지포털, 육군 복지시설(회관)현황 보고서 등을 바탕으로 저자 작성

<군 복지시설 분포 현황도>

<창원 소핑타운 : 1996년> <해운학사 : 1996년>

<군인과 가족이 생각하는 군 복지시설의 단점>

<추가 개발예시(건폐율 및 용적률 증가>

<서울해군호텔> <대전 계룡스파텔>

<서울해군회관과 주변의 아파트>

<군-도시-지역주민의 상생발전 모델>

용도지역 시설명 시도 용도

제1종일반 주거지역

해운학사 부산 수영구 기숙사

무등학사 광주 동구 기숙사

광개토 제일회관 경기 고양시 숙박시설

봉화회관 경기 용인시 복지회관

청성회관(별관) 강원 철원군 복지회관

철벽레스텔 강원 삼척시 복지회관

자연녹지지역

서귀포 호텔 제주 서귀포시 콘도

제주해군호텔 제주 제주시 호텔

강철회관 대구 북구 복지회관

평택해군호텔 경기 평택시 호텔

화랑회관 서울 노원구 복지회관

자운학사 대전 유성구 기숙사

자운 레스텔 대전 유성구 복지회관

자운대 쇼핑타운 대전 유성구 쇼핑타운

창조 레스텔 대전 유성구 복지회관

보전관리지역 백두회관(상리점) 강원 양구군 복지회관

비룡회관 경기 파주시 숙박시설

시설명 시도 유형 건폐율 건폐율 상한 건폐율 달성률

계룡대 쇼핑타운 충남 계룡시 쇼핑타운 26.3 60.0 43.8%

공군호텔 서울 영등포구 호텔 36.8 60.0 61.3%

광개토 제일회관 경기 고양시 숙박시설 53.3 60.0 88.8%

그린나래호텔 부산 해운대구 호텔 61.3 70.0 87.6%

대방학사(1관) 서울 영등포구 기숙사 44.5 60.0 74.1%

대방학사(2관) 서울 영등포구 기숙사 26.6 60.0 44.3%

밀리토피아 호텔 경기 성남시 호텔 23.9 70.0 34.1%

백두회관(상리점) 강원 양구군 복지회관 6.3 20.0 31.6%

서울해군회관 서울 영등포구 콘도 21.4 50.0 42.7%

소양학사 강원 춘천시 기숙사 20.4 60.0 34.0%

송파학사 서울 송파구 기숙사 21.1 60.0 35.1%

수기사 맹호회관 경기 가평군 숙박시설 20.7 60.0 34.6%

에버나인 회관 경기 고양시 복지회관 16.6 50.0 33.3%

엠플러스 웨딩 서울 강남구 웨딩홀 57.9 60.0 96.5%

을지회관(12사단) 강원 인제군 복지회관 31.8 50.0 63.5%

자운 레스텔 대전 유성구 복지회관 14.8 20.0 73.8%

자운대 쇼핑타운 대전 유성구 쇼핑타운 15.3 20.0 76.3%

자운학사 대전 유성구 기숙사 14.8 20.0 73.8%

제주해군호텔 제주 제주시 호텔 14.0 20.0 69.9%

창조 레스텔 대전 유성구 복지회관 18.0 20.0 90.1%

치악학사 강원 원주시 기숙사 25.7 50.0 51.4%

통일회관 강원 원주시 복지회관 27.7 60.0 46.2%

평택해군호텔 경기 평택시 호텔 6.3 20.0 31.3%

화랑회관 서울 노원구 복지회관 14.9 20.0 74.3%

시설명 시도 유형 용적률 용적률 상한 상한용적률 달성률 그린나래호텔 부산광역시 해운대구 호텔 683.3 1,300.0 52.6

강철회관 대구광역시 북구 복지회관 53.1 100.0 53.1

두미르 쇼핑타운 강원도 춘천시 쇼핑타운 145.0 250.0 58.0

자운대 쇼핑타운 대전광역시 유성구 쇼핑타운 46.7 80.0 58.4

송파학사 서울특별시 송파구 기숙사 159.9 250.0 63.9

창조 레스텔 대전광역시 유성구 복지회관 54.1 80.0 67.6

엠플러스 웨딩 서울특별시 강남구 웨딩홀 922.8 1,300.0 71.0

화랑회관 서울특별시 노원구 복지회관 75.6 100.0 75.6

서울해군회관 서울특별시 영등포구 콘도 241.6 300.0 80.5

시설명 시도 유형 건축년도

자운학사 대전광역시 유성구 기숙사 2006

대방학사(2관) 서울특별시 영등포구 기숙사 2006

자운 레스텔 대전광역시 유성구 복지회관 2006

에버나인 회관 경기도 고양시 복지회관 2006

공군호텔 서울특별시 영등포구 호텔 2008

그린나래호텔 부산광역시 해운대구 호텔 2009

도봉학사 경기도 의정부시 기숙사 2010

문무레스텔 충북 괴산군 숙박시설 2011

통일회관 강원 원주시 복지회관 2011

청성회관(별관) 강원 철원군 복지회관 2011

서귀포 호텔 제주 서귀포시 콘도 2011년 리모델링

천도회관(12사단) 강원 인제군 복지회관 2012

평택해군호텔 경기 평택시 호텔 2013

비룡회관 경기 파주시 숙박시설 2013

송파학사 서울 송파구 기숙사 2014

자운대 쇼핑타운 대전 유성구 쇼핑타운 2014

창조 레스텔 대전 유성구 복지회관 2014

밀리토피아 호텔 경기 성남시 호텔 2014

철벽레스텔 강원 갈천동 복지회관 2015

화랑회관 서울 노원구 복지회관 2016

화랑회관(11사단) 강원 홍천군 숙박시설 2016

시설명 시도 유형 주변여건

삼성회관 강원도 철원군 복지회관 관사, PX와 토지 공유

천도회관(12사단) 강원도 인제군 복지회관 군부대와 인접

평택해군호텔 경기도 평택시 호텔 군 관사 인접

화랑회관 서울특별시 노원구 복지회관 육군사관학교 내

감악산회관 경기도 양주시 숙박시설 군부대와 인접

충성대회관 경상북도 영천시 숙박시설 충성대 컨트리클럽내

시설유형 구분 용도지역 부지면적(

㎡) 건폐율

달성도 용적률

달성도 건축년도

기숙사

서울 대방학사(1관) 제2종일반

주거지역 1,500.7 74.10% 34.90% 2000

대구 무열학사 제2종일반

주거지역 13,192.4 0.40% 9.40% 1994 계룡시 계룡학사 제2종일반

주거지역 9,639.0 27.40% 21.30% 1994

복지회관 인제 을지회관 제3종일반

주거지역 3,640.0 63.5% 15.9% 1997

호텔 대전 계룡스파텔 일반상업

지역 57,440.0 12.20% 2.30% 2001

쇼핑타운 계룡시

계룡대쇼핑타운 제2종일반

주거지역 11,243.7 43.80% 32.90% 1996

숙박시설

가평 수기사

맹호회관 제2종일반

주거지역 13,699.0 34.60% 10.80% 2004

양양 충용회관 일반상업

지역 1,690.0 6.4% 0.7% 1991 장성군 상무레스텔 제2종일반

주거지역 27,278.7 12.2% 14.2% 1995

유형 시설특성 개발형태 개발방식 현대화 및 복합화 노후된 시설,

용적률 적용도가 낮은 시설 재건축을 통한 복합활용 건축위탁개발,

민투법 BTO

<주요사례>

사 업 명 : 용사의집 재건립 사업 사업시행 : 한국자산관리공사(캠코) 사업방식 : 건축위탁개발사업 대지면적 : 3,168㎡

사업내용 : 장병복지시설(60%), 수익시설(40%)

유형 시설특성 개발형태 개발방식 유휴부지 활용 건폐율 적용도가 낮은 시설

(유휴부지 존재) 유휴부지 개발을

통한 토지의 복합활용 토지위탁개발,

유휴부지 민간개발

< 주 요 사 례>

사 업 명 : ㅇㅇ군부지 위탁개발사업 사업시행 : 한국토지주택공사

사업방식 : 토지위탁개발사업 대지면적 : 134,813㎡

사업내용 : 군시설 현대화, 공공주택 공급

유형 시설특성 개발형태 개발방식 시설이전 주변 토지이용에 부적합한 시설

(개발수요가 강한 지역) 시설 이전 후 다른 용도로

개발 기부대양여사업

<포항시 화진해수욕장> <거제시 저도>

구분 군 도시계획 지역주민

군 복지시설 현대화 및 복합활용

∙ 기존 시설 유지 및 확대

∙ 낙후된 시설의 현대화

∙ 군의 이용 편익 증대

∙ 시설의 복합화 및 다양화

∙ 도시/지역 문제점을 개선할 수 있는 시설을 도입

∙ 주민필요 시설 확충

∙ 지역 활성화

∙ 쾌적한 생활·주거환경

∙ 주민 편익과 복지 제고

∙ 삶의 질 제고

군 복지시설 내 유휴부지 민간활용

∙ 기존 시설 유지 및 추가시설 도

∙ 군복지시설다양화및복합화 입

∙ 시설의 민간 임대

∙ 도시내 새로운 가용지 확보

∙ 지역 활성화 실현

∙ 공동이용 시설 조성을 통한 민-관- 군 연계 강화

∙ 쾌적한 생활·주거환경

∙ 복지시설 증가

∙ 삶의 질 제고

군 복지시설 이전 후 이전부지 활용

∙ 새로운환경으로시설 이전

∙ 최신 군 복지시설 이용

∙ 넓고 쾌적한 환경

∙ 양여부지에 필요한 기능 확충

∙ 도심재생을 통한 지역활성화

∙ 다양한 개발사업을통한 인구유입

∙ 쾌적한 생활·주거환경

∙ 지역 일자리 확충

∙ 주민 편익과 복지 제공

∙ 삶의 질 제고

군 복지시설 민간개방

∙ 기존 시설 유지

∙ 민원 등 도시문제 해결

∙ 대군 이미지 향상

∙ 부족한 복지시설 공동활용

∙ 지역활성화 실현 ∙ 복지시설 증가

∙ 삶의 질 제고

<공공성과 사업성을 위한 도입기능>

<캠코 복합개발사업 예시>

<천안 오룡 복합개발사업 조감도>

• 군 복지시설의 민간활용을 통해 군과 지역사회가 다양한 도시문제를 함께 해결해 나갈 수 있음

• 군과 지역사회가 협력적인 거버넌스를 구축하고 다양한 개발방식을 발굴하

여 군의 복지 강화와 주민들의 삶의 질이 개선될 수 있도록 지속적인 관심

과 노력이 필요