부동산학개론(7주))

(1)

중간고사(보충심화학습)

부동산학 개론

(7주)

(2)

8) 부동산 수요・공급의 탄력성

① 수요의 탄력성

a. 수요의 가격 탄력성 : 수요량의 변화율 / 가격의 변화율

• 가격의 변화에 대한 수요량의 변화

b. 수요의 소득 탄력성 :수요량의 변화율 / 소득의 변화율

• 소득의 변화에 대한 수요량의 변화

(3)

수요량 완전비탄력

(가격이 변해도 수요량 불변) 가격

완전탄력적

(조금의 가격변화에도 수요량이 무한대로 변화)

단위 탄력적(E=1)

비탄력적(E < 1)

탄력적(E > 1)

§ 부동산 수요・공급의 탄력성 그래프

(4)

9) 수요곡선의 가격탄력성

• 탄력성 = 수요량변화율 / 가격변화율 = 기울기 개념

탄력성 가격변화에대한 수요량변화 명칭

E = 0 가격이 변해도 수요량 불변 완전비탄력적

0 < E < 1 수요량변화율 <가격변화율 비탄력적

E = 1 수요량변화율 = 가격변화율 단위탄력적

1 < E < ∞ 수요량변화율 > 가격변화율 탄력적

E = ∞ 소비자의 구매의사 무한대 완전탄력적

Ø 수요곡선의 가격탄력성의 결정요인

• 대체재의 유무와 다소 : 대체재가 많을수록 크다.

• 상품의 가격이 가계소득에서 차지하는 비중 : 비중이 클수록 크다.

• 상품의 일상생활에 있어서의 중요성 : 생필품은 탄력성이 작고, 사치품은 탄력성이 크다.

• 용도의 다양성 : 용도가 다양할수록 크다.

•기간의 장단 : 기간이 길어질수록 크다.

(5)

10)

공급의 탄력성

① 공급의 가격 탄력성 : 공급량의 변화율 / 가격의 변화율

• 가격의 변화에 대한 공급량의 변화

② 공급의 소득 탄력성 : 공급량의 변화율 / 소득의 변화율

• 소득의 변화에 대한 공급량의 변화

가격 E < 1 E=1

E >1

공급량

• E가 1보다 크면 탄력적, 1보다 작으면 비탄력적, 1이면 단위탄력적이라 한다.

일반적으로 단기에는 공급의 증대가 어려우므로 비탄력적이며 장기적으로 는 탄력적이다.

(6)

3. 부동산의 균형가격

1) 균형의 정의

• 균형이란 일단 정지된 어떤 상태에 도달한 후 외부에서 어 떤 자극을 주지 않는 한 더 이상 다른 상태로 변화하지 않는 상태를 말함.

2) 균형가격과 균형량

① 수요곡선은 각 가격수준에서의 수요량을 나타내며,공급곡선은 그 수준에서의 공급량을 나타냄.

② 수요와 공급은 수요의 법칙과 공급의 법칙이 작용하므로 ,초과수요는 가격을 상승시켜 공급을 증가시키며, 공급의 증가는 가격을 하락 시켜 수요를 증가시킴.

③ 가격은 결국 공급량과 수요량을 일치시키는 수준까지 하락하는데, 이 때의 가격수준을 균형가격이라 하고 수요와 공급량을 균형량이라 함.

(7)

3) 균형가격의 결정

① 균형가격의 결정 그래프

S

D 임대료

단위시간당 임대공간 수량 Re

Qe

Q1 Q2 Q3 Q4 R1

R2

(8)

② 균형가격의 이동

a. 수요·공급이 각각 변동할 경우

• 수요가 증가할 때 : 초과수요가 발생하여 임대료는 상승하고 균형교환량은 증가함.

• 수요가 감소할 때 : 초과공급이 발생하여 임대료는 하락하고 균형교환량은 감소함.

• 공급이 증가할 때 : 초과공급이 발생하여 임대료는 하락하고 균형교환량은 증가함.

• 공급이 감소할 때 : 초과수요가 발생하여 임대료는 상승하고 균형교환량은 감소함.

b. 수요공급이 동시에 증가할 경우

• 수요의 증가가 공급의 증가보다 크다면 임대료는 상승하고 교환량도 증가함.

• 공급의 증가가 수요의 증가보다 크다면 임대료는 하락하고 교환량은 증가함.

• 수요와 공급이 동일하게 증가하면 임대료가 불변인 채 교환량만 증가함.

c. 수요공급이 동시에 감소할 경우

• 수요의 감소가 공급의 감소보다 크다면 임대료는 하락하고 교환량은 감소함.

• 공급의 감소가 수요의 감소보다 크다면 임대료는 상승하고 교환량은 감소함.

• 수요와 공급이 동일하게 감소하면 가격은 불변인 채 교환량은 감소함.