2.1. 공간적 위치
○ 경기도 양주시 고읍동 산 62번지 외 43필지
○ 지리적 위치로는 동측으로 가평군, 북측으로 동두천시․포천시․연천군, 동 측으로 파주시․고양시, 남측으로 의정부시와 연접함.
○ 2025년 새양주 장기발전계획에 의한 양주시 공간구조체계 기본구상 중 주 거상업지역 내 중심에 위치함.
○ 옥정, 회천지구 등 양주시 동부지역 도시생활 중심권 내 입지함.
2.2. 광역교통 분석
○ 사업부지 서측 2.5km에 수도권 북부 중심축인 경원선과 서울특별시와 동두 천시, 그리고 연천군을 잇는 3번 국도 및 동측 남북방향으로 3번 국도 우회 도로인 고읍 I.C와 인접하고 있음.
○ 사업부지 북측으로 37번 국도와 연결하는 364번 지방도와 43번 국도를 잇는 8번 시도 및 12번 시도와 접하고 있음.
2.3. 사업부지 주변현황 분석(상권중심)
○ 사업지 중심으로 반경 5km 이내에 덕정 1, 2지구, 회천지구, 옥정지구, 고읍 지구 등 5개의 택지개발사업지구를 배후상권으로 한 우수한 구매 잠재력을 확보하고 있음.
○ 사업지 중심으로 반경 8km 지점에 광석지구가 위치함.
○ 양주시 6개 택지개발 사업지구 개요
지구명 개발면적 세대수(세대) 수용인구(인) 사업완료시점
옥정지구 6.41㎢ 30,800 80,000 2011년
회천지구 4.43㎢ 19,000 57,000 2012년
덕정1지구 0.56㎢ 5,214 18,250 완료
덕정2지구 0.02㎢ 2,628 7,750 2007년
고읍지구 0.15㎢ 8,712 5,207 2008년
광석지구 0.12㎢ 7,000 17,500 2010년
2.4. 농산업 현황 및 육성계획
○ 회천 4동, 백석읍 일대 기존의 재배 농가를 중심으로 단지화 하고, 시설재배 확대 및 부추 가공식품의 개발을 통한 부추의 가격안정과 소비증대를 도모함.
○ 남면, 장흥면 일대의 기존 화훼재배 농가를 중심으로 집단화, 조직화하고 재 배시설의 현대화, 자동화를 추진하여 생산성에 기여함.
○ 남면 한산리 일원에 기존의 버섯재배 농가를 중심으로 버섯재배를 협업화하 여 공동생산으로 연중재배와 함께 계획적인 출하 및 판로를 개척함.
2.5. 부지 특성 분석
○ 전면도로(8번 도로)의 해발고도는 91.1m～92.8m, 0.75%의 경사로서 평탄한 수준이며, 동측 이면도로는 81.7m～91.1m로 부분적으로 12.7%의 급경사를 이루고 있음.
○ 부지 북측으로 8m～10m의 8번 도로 및 동측으로 3.5m～6m의 소로와 접하고 있어 대규모 유통시설 입지 시 물류 반․출입에 따른 도로 확폭(왕복 4차선 이상)이 필요하며, 이때 이면도로에 대한 도로경사 개선사업도 병행되어야 함.
○ 도로 확폭 등에 따른 유효 부지면적 추정
구 분 면 적 비 고
사업 부지면적 72,985㎡ 산63번지 외 43필지
도로 확폭 면적 3,789㎡ 제척면적
유효개발면적 69,196㎡
○ 유효 개발면적 중 건축 제한요인으로서 부지 내에 군사시설보호구역이 지정 되어 이에 대한 건축행위는 배제함(양주시 의견 반영).
구 분 면 적 구 성
유효개발면적 69,196㎡ 100.00%
군사시설보호구역 13,743㎡ 19.86%
건축가능 부지면적 55,452㎡ 80.14%
○ 부지 해발고도는 80m～107m로서 전형적 산지형태로 나타나고 있음.
○ 도로 확폭 등 제척 부지를 포함한 사업부지 경사별 구성비를 보면 다음과 같음.
경사별 구성비율 비 고
5% 이하 28.6% 직접적 건축행위 가능
5% 초과 15%미만 14.8% 부분적 지반정리 필요
15% 이상 56.6% 전면적 지반정리 필요
○ 부지 경사 분포도
○ 부지 횡단면도
○ 부지 종단면도