○ FIRREA법 제11장에 따라 감정평가 소위원회는 미국의 모든 공인/면허 감 정평가사의 전국등록명부(National Registry)를 유지하고 있음
- 이 전국등록명부는 감정평가사, 연방정부 및 주 당국, 규제금융기관, 감정 평가 서비스 이용자, 소비자 등이 이용함
- 전국등록명부는 연방정부와 관련된 거래의 감정평가를 수행할 때 주 인증 또는 면허를 받은 감정평가사인지의 여부를 판단하는데 감정평가 서비스 이용자가 활용할 수 있도록 명부를 일반에 공개함
- 감정평가사의 등록사항 정보를 감정평가 서비스 이용자가 공개적으로 이 용할 수 있도록 공개함으로써 각 주별로 상호 연계를 용이하게 하고, 감정
제 4 장∙주정부의 감정평가사 자격 및 인증제도 43
연도 공인일반 공인주택 면허주택 이행 평가사 계
2006 34,812 46,701 29,921 51 111,485
2007 36,881 54,177 30,286 63 121,407
2008 37,851 56,704 25,931 65 120,551
2009 38,061 57,253 21,434 43 116,791
2010 37,807 55,522 16,674 23 110,026
<표 4-5> 미국 공인 및 면허감정평가사 자격보유 현황
평가사 관련 법규 및 규정 이행시 주별 감정평가사 규제 프로그램을 지원 하는 역할을 담당하고 있음
○ 감정평가 서비스 이용자는 감정평가사의 자격상태를 확인할 수 있지만, 전 국등록명부에는 징계조치 정보 등과 같은 비공개자료가 포함되어 있으므 로, 비공개 자료에 대한 접근 권한은 주정부 및 연방기관 등 관계 당국으로 제한하고 있음
○ 다음 표에서 보는 바와 같이 2010년 말 현재 전국등록명부에는 약 11만 명 이 감정평가사 자격증을 보유하고 있는 것으로 나타남
- 이것은 2009년 말의 116,000명에 비해 약 5% 감소한 것이며, 감정평가사 자격자 수가 가장 절정에 달했던 2007년 말의 121,000명에 비하여 약 9.5%
감소한 숫자임
자료 : Appraisal Subcommittee, Annual Report 2010, 2010, p.51. 한국부동산연구원, 해외 감정평가 제도 총람, 2011, p.127. 재인용.
○ 다음 표는 2011.11월 현재 미국에서 활동하고 있는 감정평가사 수를 각 주 의 자격증 유효기간을 기준으로 요약한 것임
- 2011.11월 현재 미국 전체 감정평가사 수는 106,535명이며, 공인주택평가 사, 공인일반평가사, 면허평가사, 잠정평가사(transitional appraiser) 순임 - 감정평가사 수가 많은 상위 10개 주는 캘리포니아 주, 플로리다 주, 텍사스
주 공인일반 공인주택 면허주택 잠정
평가사 계
ALABAMA 525 670 82 0 1,277
ALASKA 97 123 0 0 220
ARIZONA 803 1,189 389 0 2,381
ARKANSAS 379 390 69 0 838
CALIFORNIA 3,395 6,282 2,548 0 12,225
COLORADO 1,120 1,402 454 0 2,976
CONNECTICUT 556 895 0 0 1,451
DELAWARE 286 359 63 0 708
DISTRICT OF COLUMBIA 287 316 206 0 809
FLORIDA 2,246 4,769 34 0 7,049
GEORGIA 1,755 1,614 626 0 3,995
GUAM 15 0 10 0 25
HAWAII 213 350 34 0 597
IDAHO 299 344 101 0 744
ILLINOIS 1,279 2,568 0 0 3,847
INDIANA 779 1,155 421 0 2,355
IOWA 565 530 0 0 1,095
KANSAS 455 451 155 0 1,061
KENTUCKY 526 775 16 0 1,317
LOUISIANA 490 780 0 0 1,270
MAINE 255 188 198 0 641
MARIANA ISLANDS 6 0 2 0 8
MARYLAND 713 1,213 702 0 2,628
MASSACHUSETTS 641 1,206 363 0 2,210
MICHIGAN 975 1,034 878 0 2,887
MINNESOTA 805 1,046 194 0 2,045
MISSISSIPPI 541 461 317 0 1,319
<표 4-6> 주별 활동 감정평가사 현황
(2011. 11. 28 현재, 단위 : 명)
주, 뉴욕 주, 조지아 주, 일리노이 주, 버지니아 주, 펜실베이니아 주, 노스 캐롤라이나 주, 뉴저지 주로 나타났으며, 이들 상위 10개 주의 감정평가사 자격자가 미국 전체 감정평가사 자격자의 약 47%를 차지하고 있음
제 4 장∙주정부의 감정평가사 자격 및 인증제도 45
주 공인일반 공인주택 면허주택 잠정
평가사 계
MISSOURI 814 1,486 157 0 2,457
MONTANA 202 161 46 0 409
NEBRASKA 380 215 123 0 718
NEVADA 467 592 173 0 1,232
NEW HAMPSHIRE 304 430 123 0 857
NEW JERSEY 1,177 1,326 690 0 3,193
NEW MEXICO 259 364 47 0 670
NEW YORK 1,637 2,323 345 0 4,305
NORTH CAROLINA 1,093 1,994 117 0 3,204
NORTH DAKOTA 130 44 45 0 219
OHIO 949 1,337 848 0 3,134
OKLAHOMA 389 448 180 0 1,017
OREGON 579 708 355 0 1,642
PENNSYLVANIA 1,284 1,927 0 0 3,211
PUERTO RICO 217 162 8 0 387
RHODE ISLAND 176 271 75 0 522
SOUTH CAROLINA 906 1,169 328 0 2,403
SOUTH DAKOTA 169 74 56 0 299
TENNESSEE 730 1,017 150 0 1,897
TEXAS 2,372 2,435 557 18 5,382
UTAH 396 708 200 0 1,304
VERMONT 134 127 35 0 296
VIRGIN ISLANDS 15 7 2 0 24
VIRGINIA 1,086 1,769 859 0 3,714
WASHINGTON 1,017 1,721 216 0 2,954
WEST VIRGINIA 182 231 157 0 570
WISCONSIN 653 1,086 464 0 2,203
WYOMING 209 125 0 0 334
총 계 37,932 54,367 14,218 18 106,535
자료 : http://www.asc.gov/. 한국부동산연구원, 해외 감정평가제도 총람, 2011, p.129. 재인용.