[동영상 : 새롬에듀] 부동산학개론 담당교수 : 전병식
부동산시장기능
1. 보이지 않는 손에 의해 수급량이 자동조절되고, 가격도 자동조정되는 부동산 시장을 추상적 개념의 시장이라 한다.(○, ×)
2. 주택저량은 이질적인 상품이지만 주택서비스는 어느 정도 동질적인 상품이므 로 주택서비스시장은 대체성이 <작아진다. 커진다.>
3. 주택시장을 분석할 때는 물리적 측면의 주택보다는 주택서비스 측면을 분석 대상으로 한다.(○, ×)
4. 동일한 용도의 부동산이 거래되는 시장지역을 <인근지역, 동일수급권>이라 한다.
5. 부동산이용권을 거래하는 시장은 <자산시장, 공간시장>이고, 부동산소유권을 거래하는 시장은 <자산시장, 공간시장>이다.
6. 다음 시장의 활동주체에 따른 부동산시장에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
① 매수자시장(buyer's market)이란, 시장에서 부동산공급이 풍부한 상태 그리고 전체 재고량(entire inventory)을 구매할 능력이 있는 매수자들이 충분치 않은 상태의 시장이다.
② 매수자시장이란 상품의 가격, 유형 및 품질 뿐만 아니라, 경기변동의 양상이 매도자에 의해 주로 결정된다.
③ 매수자시장이란 매도자의 시각에서 볼 때 침체시장(a slow market)이다.
④ 매도자시장(seller's market)이란 이용할 수 있는 부동산이 상대적으로 적은 재고에 대해 많은 매수자들이 경쟁하고 있는 상태이다.
⑤ 매도자시장이란 활황시장(a fast market)이며, 그 시장에서 높은 수요에 의해 가격이 급등하려는 경향이 있다.
7. 수요자가 기꺼이 지불하고자 하는 가격은 효용을 기준으로 한 <최저한, 최고 한>의 가격이며, 공급자가 받고자 하는 가격은 비용을 기준으로 한 <최저한, 최고한>의 가격이다.
8. 수요량이 감소하여 가격이 하락하는 현상을 수요법칙이라 한다.(○, ×)
9. 수요량은 가격과 <비례, 반비례> 관계이고, 수요는 가격의 <감소함수, 증가 함수>이며, 수요곡선은 <우상향, 우하향>하는 기울기를 갖는다.
10. 공급량은 가격과 <비례, 반비례> 관계이고, 공급은 가격의 <감소함수, 증가 함수>이며, 공급곡선은 <우상향, 우하향>하는 기울기를 갖는다.
11. 소득이 증가하여 수요량이 증가되는 현상은 수요법칙과는 무관하다.(○, ×) 12. <공급량의 변화, 공급의 변화>란 공급의 결정요인 중 대상부동산의 가격을
제외한 여러 요인의 변화에 의해 공급량이 변하는 현상이다.
13. 대상부동산의 가격이 하락할 경우 수요곡선이 우하향 이동한다.(○, ×) 14. 다음 중 부동산수요의 특성으로 틀린 것은?
① 가격이 높을수록 수요는 줄어든다.
② 소득이 클수록 수요는 늘어난다.
③ 금리가 높을수록 수요는 늘어난다.
④ 융자지원이 많을수록 수요는 늘어난다.
⑤ 부동산관련세금이 많을수록 수요는 줄어든다.1)
15. 일반적으로 상가임대료가 오르면 그 수요는 감소한다. 그러나 어떤 경우에 는 수요의 감소폭이 둔화되거나, 수요가 변하지 않거나, 혹은 수요가 증가 하기도 한다. 다음은 그 이유를 설명한 것이다. 틀린 것은?
① 해당지역으로 인구유입량이 크게 증가하였다.
② 해당지역의 소득수준이 크게 향상되었다.
③ 차입금 이자율이 계속 인하되고 있다.
④ 대체 투자자산의 수익률이 악화되고 있다.
⑤ 부동산에 대한 중과세 대책이 발표되었다.2)
16. 아파트의 수요함수는 P＝900－QD, 공급함수는 P＝100＋QS이다. 균형가격은?
[단, P는 가격(단위：만원), QD는 수요량(단위：m2), QS공급량(단위：m2)]
1) [제1•7회 기출]
2) [제14회 기출] ⑤ 부동산에 대한 중과세는 수요감소요인이다.
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① 300만원 ② 400만원 ③ 500만원 ④ 600만원 ⑤ 700만원3) 17. A지역의 중형주택임대료가 평균 15% 인상됨에 따라 중형주택에 대한 임대
수요가 30% 감소하였다면, 중형주택 임대수요의 가격탄력성은 얼마인가?4)
① 0.5 ② 1.0 ③ 1.5 ④ 2.0 ⑤ 2.5
18. 수요곡선의 기울기와 수요의 가격탄력성은 반비례관계이지만, 공급곡선의 기울기와 공급의 가격탄력성은 정비례관계이다.(○, ×)
19. 어떤 지역시장의 보유주택수는 <유량, 저량>에 해당된다.
20. 시장에서 발생하는 수요량과 공급량, 부동산기업의 손익계산서상에 나타난 당기순이익, 현금수지(=현금흐름), 국내총생산(GDP) 등은 <유량, 저량>에 해당된다.
21. 저량 변동분은 <유량, 저량>에 해당된다.
22. 저량 변동분은 순유량과 일치한다.(○, ×)
23. 특정지역의 토지의 물리적 저량은 가격이 상승시에도 불변이다.(○, ×) 24. 일정기간동안 추가적 주택필요량보다 저량증가분이 더 작으면 기간말의 저
량은 기간초의 저량보다 증가한다.(○, ×)
25. 부동산시장에서 사용자들의 전출․입이 원활하려면 일정한 마찰적 공실률이 존재하여야 한다.(○, ×)
26. 수요의 가격탄력성이란 수요량의 변동에 대해 가격이 어느 정도 민감하게 반응하는가를 나타내는 것이다.(○, ×)
27. 대체재가 풍부할수록 수요의 임대료탄력성은 커진다.(○, ×)
3) [제14회 기출] ③ 균형가격은 수요량과 공급량이 일치할 때의 가격이다. 따라서 함수를 QD＝900－P, QS＝P－100로 정리하고 균형수급량을 구한다. ∴ QD＝QS, 즉, 900－P ＝ P－100이어야 하므로, 2P ＝1,000 P ＝500(단위：만원)이다.
4) •제15회 추가 기출•
28. 수요뿐만 아니라 공급도 보다 장기적일수록 가격에 대한 탄력성이 커진다.
(○, ×)
29. 부동산은 비대체성이 강해 수요가 비탄력적이다. 비탄력적 임차수요자에게 임대료를 인상할 경우 임대공급자의 총수입이 증가하고 그만큼 임차수요자 의 총지출도 증가한다. 이로 인해 임대차인간의 비형평성이 커진다.(○, ×) 30. 부동산시장에서 수급의 탄력성에 대한 설명이다. 옳은 것은?
① 공공임대주택의 공급이 증가하면 사적 임대주택시장에서는 수요의 탄력성은 커진다.
② 수요의 탄력성이 0.5일 때 임대료를 인상하면 임대인의 총수입은 감소한다.
③ 토지에 대한 이용 및 거래 규제가 완화되면 주택공급의 탄력성은 작아진다.
④ 단기에는 수요의 탄력성은 크지만 장기적일수록 수요의 탄력성은 작아진다.
⑤ 단기적으로 보면 신규주택공급은 탄력성은 크고, 재고주택서비스 공급은 탄력 성이 작다.
31. 수요자의 주어진 예산하에서 대상부동산의 임대료가 상승시에 다른 부동산 서비스에 대한 수요를 증대시키는 현상을 <대체효과, 소득효과>라 하고, 임 대료상승으로 인한 실질구매력의 감소로 인해 대상부동산의 수요가 감소하 는 현상을 <대체효과, 소득효과>라 한다.
32. 주택의 단기적 저량공급곡선은 수직선이다.(○, ×)
33. 다음은 부동산수요와 공급의 변화요인에 관한 기술이다. 옳지 아니한 것은?
① 핵가족화, 인구증가, 소득수준의 향상, 대체재의 가격상승 등은 수요의 증가요 인이다.
② 공법상의 규제, 부동산에 대한 중과세, 고금리, 주가의 상승, 대체투자대상의 호경기 등은 수요의 감소요인이다.
③ 부동산가격 이외의 다른 요인이 변하면 그 부동산의 공급이 변하여 공급곡선 이 이동한다.
④ 가격변화에 따른 공급량의 변화는 공급곡선 자체를 이동시킨다.
⑤ 다른 모든 조건이 일정할 때, 재화의 가격이 오르면 수요량은 감소한다.
