석사학위논문
브랜드아파트의 개념과 커뮤니케이션 디자인 현황에 관한 연구
국민대학교 테크노디자인 전문대학원 퓨전디자인학과 시각디자인전공
구 지 현
2005
브랜드아파트의 개념과 커뮤니케이션 디자인 현황에 관한 연구
지도교수 김 민
이 논문을 석사학위 논문으로 제출함
년 월 일
2006 1
국민대학교 테크노디자인 전문대학원 퓨전디자인학과 시각디자인전공
구 지 현
2005
구지현의 석사학위 청구논문을 인정함
년 월 일
2006 1
심사위원장 ( ) 인 심 사 위 원 ( ) 인 심 사 위 원 ( ) 인
국민대학교 테크노디자인 전문대학원
목차 서론 .
Ⅰ
연구배경과 목적 1.
연구방법과 범위 2.
용어의 정의와 개념의 이해 .
Ⅱ
브랜드는 무엇인가
1. ?
아파트는 무엇인가
2. ?
브랜드 아파트는 무엇인가
3. ?
집단주거형태의 발전과정 .
Ⅲ
해외 아파트 사례 1.
우리나라 아파트 발전과정 2.
시대적 특성 3.
커뮤니케이션 디자인 현황 .
Ⅳ
브랜드 네이밍 1.
로고 및 컬러 2.
슬로건 3.
사례연구 4.
커뮤니케이션 디자인 전략 5.
1 4
11 15
19
87 23 30
36 39 45 5
47
결론 .
Ⅴ
그림색인 -
- 표색인 참고문헌 -
- 영문초록 107
104 101 97 101
서론 .
Ⅰ
연구배경과 목적 1.
현대사회는 이성보다 감성이 지배하는 이미지 시대로 변화하고 있다 기능. 주의가 팽배하던 과거 생산자 시대에서 소비자 시대로 변화하며 감성과 창의력이 중심이 된 사회가 된 것이다 생산자 시장에서 제품의 기능이나 성능의 우수함. , 그리고 가격이 선결과제였으나 소비자 시장에서는 소비자의 감성에 소구할 수 있 는 이미지가 중요하다 소비자에게 좋은 이미지를 남겨 지속적 구매를 유도하기. 위해 브랜드 아이덴티티 구축은 계속 되어지고 있으나 브랜드 아이덴티티는 짧은 기간에 이루어 질 수도 없는 것이며 한번 이루어진 브랜드 아이덴티티는 그 이미 지를 다시 변경하기는 더욱 어렵다.
디드로 효과 라는 이론이 있다 그랜트 매크래켄 이 문
‘ ’ . (Grant McCracken) ‘
화와 소비 에서 언급한 이 이론은’ 18세기 프랑스의 계몽주의 철학자 디드로의 일화를 예로 들어 대체승수효과를 설명한 것이다 디드로가 어느 날 서재용 가운. 을 선물받자 그동안 잘 쓰던 책상이 낡아 보여 새로 구입하고 보니 벽걸이 액자, 등 가구가 너무 어울리지 않아 하나씩 새로 들여놨다는 데 유래하고 있다 사람. 들은 자신의 이미지의 격이나 문화적 일관성을 파괴하지 않는 방식으로 소비활동 을 전개하고 있다. Rolex시계를 구입하는 것과 BMW를 타고 다니는 것은 무관 한 행동이 아니라 이미지의 일관성을 유지하기 위한 일련의 통일된 행동이라는 것이다.1) 이와 같은 기호적인 소비의 구체적인 형태를 상징소비라고 할 수 있다.
상징소비란 소비자의 차별화 욕구와 관련되어 나타나게 되는 소비 형태로서 소비 자가 소비하는 것은 물질이 아니라 그 소비를 통한 상징이라는 것이다 예를 들.
1) 김인철 퓨전디자인 현상에서 전략으로 국민대학교 조형논총,「 : 」, , 2000. p.263-264
어 BMW하면 고위층 부유층 특수계층 등이 연상 되듯이 그것의 소비는 자동차, , 자체의 소비가 아닌 그 자동차를 소유함으로서 인한 상징성을 소비하게 된다는 것이다 즉 오늘날 소비자는 상징을 소비하면서 사물에 대한 욕구는 사라지고 이. 미지에 대한 욕구가 그 자리를 메우게 된 것이다.
이러한 현상은 주택시장에서도 나타나고 있다. 아파트는 년대 이후 급속한80 경제성장에 따른 국민생활수준의 질적 향상과 더불어 편리성 보안성 쾌적성 경, , , 제성을 추구하는 라이프스타일의 변화에 따라 새로운 주거형태로 확대 발전되었 다 그 결과 우리나라의 대표적인 주거형태로 아파트가 자리매김하게 되었다. . 90 년대 중반까지만 해도 공급물량의 부족으로 인하여 분양에 어려움이 없었으나 시대가 본격적으로 시작된 년부터 아파트의 대량 미분양 사태와 주택 보
IMF 1998
급률이 높아지고 시장 환경의 변화와 더불어 분양가 자율화 정책이후 각 건설사 들은 기업명 위주의 아파트로는 더 이상 소비자들의 관심을 끌 수 없다는 것을 인식하게 되었다 또한. 주택시장이 생산자 중심에서 소비자 우위의 시대로 변모하고 건, 설사간의 기술력이 평준화됨에 따라 보다 특별하고 차별화된 아파트가 필요하게 되었으며 이에 건설사들은 개별브랜드를 개발하고 있다 본 연구를 통해서 집단 주거 형태인 아파트. 에 브랜드 개념이 도입 된 개별브랜드를 브랜드아파트라고 칭한다 이는 본 연구를 서술하. 기 위해 만든 것이다 이에 건설사의 차별화를 위해 브랜드아파트. 시대로 패러다임이 전 환하고 있으며 90년대 말 브랜드 개발의 붐이 건설업에 까지 불기 시작한 이래 대형 건설사는 물론 기업의 브랜드 선호도가 낮은 중소 건설사까지 브랜드를 앞 세운 적극적인 커뮤니케이션을 펼치고 있다 특히 아파트의 상품이 고급화 세분. , 화됨에 따라 고급아파트를 구매할 수 있는 수요층의 관심을 유도하기 위해서는 기존 아파트와 다르다는 점을 강조해야만 했다.2) 대규모 집단 주거 형태의 아파 트가 점차 브랜드아파트로 변화되면서 브랜드 아이덴티티의 중요성이 나날이 증
2) 브랜드메이저 메이저 브랜드를 만드는 브랜딩 새로운사람들,「 」, , 2001. p.166
대되고 있다. 소비자는 브랜드아파트가 지니는 컨셉과 이미지를 통해 선호하는 하는 아파 트를 선택하고 있다 최근 브랜드아파트는 단순히 주거공간의 차원을 넘어 사람들의 품격. 과 수준을 나타내주는 무형의 자산가치로 인식되고 있다 브랜드아파트를 소비하는 것은. 아파트 자체의 소비가 아닌 브랜드아파트를 소유함으로서 인한 상징성을 소비하는 것으로 이러한 현상은 일반화 되어가고 있다.
브랜드아파트의 상징 소비는 소비자들의 자아이미지와 연관되므로 소비자의 니즈 를 충족시키기 위해서는 일관된 이미지 포지셔닝이 필요하다.
따라서 본 연구는 브랜드아파트의 사례연구를 통해 조사 분석하여 커뮤니․ 케이션 디자인 현황에 대해 알아보고 브랜드아파트의 차별화와 경쟁력 강화를 위 한 효과적인 커뮤니케이션 디자인 방안을 제시하는 것이 이 연구의 목적이다.
연구방법과 범위 2.
본 연구의 방법은 이론적 근거를 바탕으로 한 각종 문헌고찰과 보도자료, 각 건설사의 브랜드아파트에 관련된 자료 및 인터넷 정보검색을 병행하였다.
집단 주거 형태의 아파트에서 브랜드아파트 시대로 변모한 배경과 발전과정을 문헌 고찰과 보도자료를 통해 조사 분석하며 브랜드아파트의 커뮤니케이션․ 디자인의 표현과 의미작용을 알아보고 효과적인 커뮤니케이션 디자인 방안을 제시하고자 한다 연구의 범위는 아파트의 개별브랜드를 이 논문에서 브랜드아. 파트라고 칭하고 사례연구는 선호도가 높은 브랜드아파트를 중심으로 분석한 다.(2004 하반기 머니투데이와 부동산114에서 실시한 브랜드아파트 선호도 설 문조사 결과 위1 ~10위까지의 브랜드아파트를 중심으로 분석한다.)
제 장 에서 연구에 대한 배경과 목적 연구방법과 범위에 관한 서술로서1 , 브랜드아파트의 커뮤니케이션 디자인 현황에 관한 연구의 필요성을 확립한다.
제 장 에서 브랜드 아파트 브랜드아파트에 대한 용어의 정의와 개념을2 ․ ․ 정립한다.
제 장 에서 해외아파트 사례를 조사하여 우리나라 아파트와의 차이점과3 집단주거형태의 아파트에서 브랜드아파트로 변화되기까지의 발전과정과 그 시대 의 아파트 특성을 문헌 고찰을 통해 알아본다.
제 장 에서 아래와 같은 방법을 통해 브랜드아파트의 커뮤니케이션 디자4 인 현황을 인터넷 정보검색과 건설사 자료를 통해 조사 분석한다.․
제 장 결론에서는 사례연구를 통해 브랜드아파트의 커뮤니케이션 디자인5 표현방법을 조사 분석하여 브랜드아파트의 아이덴티티 구축을 위한 효과적인 커․ 뮤니케이션 디자인 방안을 제시함으로써 브랜드아파트의 차별화와 경쟁력 강화에 도움이 되고자 한다.
용어의 정의와 개념의 이해 .
Ⅱ
브랜드는 무엇인가
1. ?
브랜드의 정의 1)
브랜드란 사전적의미로 특정한 매주‘ (賣主)의 제품 및 서비스를 식별하는 데 사용되는 명칭 기호 디자인 등의 총칭, , ’3)이라고 한다 미국 마케팅 협회.
는 제품이나 서비스를 경쟁자의 그것과 구별하기 위해 붙인 이름
(AMA) (name),
심볼(symbol), 디자인(design) 혹은 이들의 조합이라고 하며 미국 상표법에는 제조업자 또는 상인이 자기의 상품을 식별하고 그들을 타인이 제조 또는 판매
‘
하는 상품과 구별하기 위하여 선택하고 사용하는 모든 단어 명칭 심벌 도안, , , 또는 이들의 결합 이라고 정의하고 있다 우리나라의 상표법에는 상품을 생산’ . ‘ , 가공 증명 또는 판매하는 것을 업으로 영위하는 자가 자기의 상품을 타인의 상, 품과 식별되도록 하기 위하여 사용하는 기호 문자 도형 또는 이들을 결합하는, , 것 이라고 정의하고 있다’ 4).
브랜드는 우리말 번역으로 상표라고 한다 영어로 브랜드라 하면 표시나 상. 징에 관한 통괄 명칭이므로 상당히 광범위하고 포괄적인 개념이다 상표란 제품. 만이 아니라 서비스 조직 즉 유 무형에 관계없이 상거래를 위한 모든 대상에, , ․ 사용되는 표시이다 다만 협의의 상표란 제품에 국한된 표시를 가리키는 말이며. 등록상표(trade mark)란 특허청에 공식적으로 등록된 상표에 한정해서 일컫는 말이다 브랜드가 표시나 상징에 관한 통괄 명칭으로 언어로 구성되어 소리 내어. 읽을 수 있는 경우 브랜드 네임(brand name)이라고 한다 소리 내어 읽을 수.
3) 두산세계대백과사전. 2005 4) 상표법 제 조 제 항 제 호2 1 1
없는 순수한 시각적인 기호 즉 도형 색채 등으로 이루어진 경우를 브랜드 마크, 라 한다 상호 의 경우 회사를 나타내는 표시임으로 (brand mark) . (trade name)
당연히 브랜드에 포함된다 즉 광의의 상표에는 상호도 포함된다는 것이다. .5) 브 랜드는 언어 비언어적인 요소를 통하여 다른 제품과 구별하고 차별화하는 수단‘ , 이며 소비자는 브랜드를 통해 자신을 표현 한다 라고 정의 내릴 수 있다, ’ .
브랜드의 유래와 변천 2)
브랜드는 한 생산자의 제품을 다른 생산자의 제품과 구별하는 수단이 되어 왔다 실제로 브랜드 란 단어는 태우다 라는 의미의 옛 노르웨이 말인. ‘ ’ ’
에서 유래되었다 브랜드는 가축 소유주들이 자신의 가축들을 식별하기
‘brandr' .
위해 표시하는 수단이었고 지금도 이런 관행이 계속되고 있다.6)
옛날부터 사람들은 이러한 낙인의 방법으로 자기들의 가축에 표시해 왔다 이러. 한 표시의 기원은 5000여 년 전 으로 까지 거슬러 올라가는 것으로 알려지고 있 다 이집트 그리스 로마와 같이 고대 문명이 발견되는 곳에서는 여러 가지. , ,
항아리와 식기 접시 등이 발굴되었다 이들 물건에는 도공의 이름이나 특, . 정 상징이 새겨져 있었다 이러한 상징은 항아리와 식기 접시뿐만이 아니라 벽. , 돌이나 기와에도 새겨져 있다 이렇게 자기의 소유물에 화인을 찍어 표시하는 것.
5) 현소은노장오, , 21C「 경쟁력 브랜드 매내지먼트 동덕여자대학교 산업연구소」, , 2002 6)Kevin Lane Keller ,「브랜드매니지먼트 브랜드앤컴퍼니 주」, ( ), p.4
그림
< -38> 낙인 가축에 표시:
은 비단 가축이나 그릇 등에만 쓰인 것이 아니라 사람에게도 쓰였다고 한다 고. 대 남미 파라과이에서는 여성을 남자의 소유물이라 하여 여성의 가슴에다 마크를 새겼으며 로마의 노예나 포로는 귀에다 마크를 새겨 넣었다 이들 표시는 주로. 타인의 소유물과 자기 소유물을 구별하기 위한 식별 기능이 가장 중요했으며 신 용이나 판매의 기능은 거의 없었다.
이처럼 단순한 형태의 출처표시가 신용표시를 겸한 식별표시 기능을 발휘하 기 시작한 것은 중세에 접어들면서부터이다 봉건사회가 안정되고 산업이 발달하. 기 시작하던 세기 무렵부터 간단한 도형이나 모노그램으로 구성된 상인들의 표10 시가 널리 보급되기 시작하였다 가까운 중국의 당나라 시대에는 제조자의 이름. 을 상품에 새기도록 법률로 규정하였다는 기록이 있다 이는 상품과 그 제조자를. 일치시켜 상품의 질을 높이고 위조품을 방지하기 위해서였다 그러나 중세나 당. 대의 이러한 표시도 선박의 파손이나 해적의 도난 등으로 소유주 불명이 된 상품 에 대하여 원 소유자의 소유권을 입증하는 점에서는 고대와 마찬가지였다 또한. 법률상으로도 소유권자임을 증명하는 정도의 증거력만을 인정하였기에 상표라기 보다는 소유권(Proprietary Mark)개념에 더 가까웠다 그리고 중세 도시국가의. 길드(Guild)제도 하에서 사용된 상표는 길드 가입자를 통제하는 수단으로 이용되 었다 이들 상표는 품질이 떨어진 상품의 출처를 밝혀내어 그 제조자를 규칙 위. 반으로 처벌함으로써 길드의 대외적인 독점을 유지하기 위해서 사용되었다 그러. 나 이들 상표는 제조된 물건의 질 원료 기술의 정도 등에 대한 책임 소재를 명, , 백히 하자는 의도가 강했고 길드의 독점적인 상품 판매를 보장하기 위한 표시였 음을 감안하면 근대적 의미의 상표와는 그 성격에 있어 많은 차이가 있음을 알 수 있다 즉 이들 표시는 제품의 질이나 소유 제조관계를 밝혀 이들을 통제하기. , 위한 의도에서 새겨진 표장이었기 때문에 재산적인 성격보다 의무적인 성격이 더 강했다.
이러한 강제적인 성격의 상표가 근대적 의미에서의 상표 즉 제조업자의 신용을, 나타내는 기능을 갖춘 상표로 모습을 바꾼 것은 18세기 초 프랑스에서 영업의‘ 자유 선언이 그 계기가 된 것으로 알려지고 있다 영업의 자유 가 선언되자’ .‘ ’ 중세의 길드 적인 속박이 풀리면서 경쟁의 자유가 보장되기 시작한 것이다‘ ’ . 18 세기 후반 들어 산업혁명이 일어나면서 제품의 대량생산이 가능해 지고 이에 따 라 유통기구가 몇몇 단계로 분화되면서 소유표시로서의 기능만을 담당하던 상표 가 어느덧 신용의 표시 재산의 표시로 그 기능이 변화되기 시작하였다 이러한, . 변화를 가능케 한 근본적인 사회 배경으로는 근대 공장조직의 출현을 들 수 있 다 공장에서 규격화된 상품이 생산되고 시장에 유통되기 시작함에 따라 브랜드. 도 신용을 표시하는 기능이 중요시 된 것이다 소비자는 브랜드를 통하여 원하는. 생산자의 제품을 구별하고 살 수 있게 되었다 그 결과 제조업자는 브랜드를 통. 해 자기가 생산한 제품의 품질 특성을 소비자에게 알려가면서 다른 제조업자와 경쟁해야만 했다 이는 바로 브랜드가 제조업자의 신용을 표시하는 기능을 획득. 하게 되었다는 것을 단적으로 말해준다 아울러 높은 신용을 획득한 상표는 재산. 적인 가치로 평가 될 수 있는 기반을 만들어 가기 시작했다 결국 출처 표시 내. 지 소유표시로부터 출발한 브랜드가 근대 공장이 출현 하면서 생산자의 품질을 보증하는 기능이 추가되어 생산자의 신용도 표시하게 되었다.
또한 오늘날에는 텔레비전 라디오 신문 잡지 등의 광고를 통해 소비자에, , , 게 브랜드를 알리기 위한 노력이 행해지면서 브랜드의 광고적 기능에 관심이 집 중되고 있다 이렇듯 시대의 변화에 따라 브랜드의 역할도 달라지고 있다 즉 타. . 인의 상품과 구별하기 위해 단순한 소유표시로서의 역할만을 담당하던 상표가 신 용을 상징하는 역할 뿐 아니라 구매를 하게 만드는 표시로 변화되면서 이제는 재 산개념 가치개념으로 그 역할이 재정립되어가고 있는 것이다 특히 소비자의 기, . 호가 다원화되고 기업간 경쟁이 심화되자 자사 브랜드를 효과적으로 알리고 관리
할 필요성이 커지기 시작하자 판매지향적인 경영활동에서 완성된 상품에 붙이는 단순한 표시였던 브랜드가 타사 상품과의 차별화를 통해 자기상징 자기만족 자, , 기과시 표시로 바뀌어 가고 있다 이와 더불어 브랜드는 무형의 가치를 지닌 재. 산으로 인식되고 있다.7)
3) 브랜드의 종류와 구조
최근에는 CIS(Corporate Identity System)의 기능이 확대되는 동시에 의 기능도 확대되고 있다 에 있어서 브랜드의 종류와 구 BI(Brand Identity) . CIS
조는 우선 CC(Corporate Communications)의 영역에서 파생된 브랜드 중 하나 가 코퍼레이트 브랜드(Corporate Brand)이다. CI8)에 의해 개발된 회사명을 코 퍼레이트 커뮤니케이션의 효율이라는 측면에서 그대로 코퍼레이트 브랜드로 사용 하고 있는 기업이 있다 그러나 커뮤니케이션의 소. 구력을 높이기 위해서 회사명과는 별도로 코퍼레 이트 브랜드를 갖는 기업도 있다 이러한 관점에서. 코퍼레이트 브랜드를 커뮤니케이션 브랜드 혹은, 아이덴티티 네임이라고 하는 기업도 있다 또한 기. 업이념이나 기업철학 자체를 브랜드화 하여 소구 하고 기업 존립의 의의나 행동 원리를 명확하고도 세련되게 보이도록 도모하려는 커뮤니케이션 전략 도 나오고 있다. 이것을 필로소피 브랜드 라고 한다 다음으로 코퍼레이 (philosophy brand) .
팅 마케팅 영역에서 파생된 브랜드에는 사업브랜
7) 현소은노장오, , 21C「 경쟁력 브랜드 매내지먼트 동덕여자대학교 산업연구소」, . 2002
8) 정신분석학자E.H.에릭슨은CI(Corporate Identity)라는 단어를자아 동일성이라고 정의하고 그 자아에는자기‘ ’ , ‘ 인식과타자인식의 두가지 측면이 있으며 그 쌍방의 인식이 동일화된 상황이라고 했다 이것을’ ‘ ’ , . CI라는 단어에 적용시켜보면 기업의 대내외적 인식의 이미지 동일화라고 규정할 수 있다.․
표 브랜드 종류와 구조
< -1>
드와 상품브랜드가 있다 사업브랜드란 기업에서 전개하고 있는 다양한 사업. 의 특색을 나타내기 위해서 또는 주력사업을 매력적인 것으로 비치도록 하기 위해서 갖는 경우가 많다 한편 상품브랜드에는 크게 나누어서 상품그룹브랜. 드 블랭킷 브랜드( -blanket brand라고도 부른다 와 개별상품브랜드가 있다) . 상품그룹브랜드는 개별상품의 변형(variation)을 갖추면서 개별상품브랜드를 상품그룹브랜드로 승격시킨 것 이러한 상품군의 시리즈화 하거나 등급을 나 누어가는 도중에 발생한 것 등이 있다 그러나 최근에는 그룹상품이나 시리. 즈 상품의 성격을 명확하게 하고 보다 매력적으로 연출하기 위해서 상품그룹 브랜드를 갖는 경우도 많이 나타나고 있다 개별상품브랜드도 대부분의 경우. 에 있어서 브랜드 본래의 기능보다도 개별상품이나 서비스의 특성과 이미지 를 강조하는 기능을 중시하고 있다 이러한 개별상품 이미지를 중시한. BI 전 략을 취하는 기업의 사례는 대중 소비재 등을 중심으로 많이 볼 수 있다.9)
9) 나카니시 모토오(中西元男),손혜민역, New Decomas ,「 」 디자인하우스, 1994. p.28
아파트는 무엇인가
2. ?
아파트의 정의 1)
아파트는 한 채의 건물 안에 독립된 여러 세대가 살 수 있는 구조로 된 주 택을 말한다 아파트는 공동주택의 한 종류로서 공동주택은 대지 벽 복도 계. , , , , 단 및 설비 등의 전부 또는 일부를 공동으로 사용하는 각각 독립된 주거생활을 영위할 수 있는 구조로 된 주택을 말한다 동당 건축 연면적이. 660㎡ 초과하는 층 이하의 주택을 연립주택 동당 건축 연면적이 이하의 층 주택을 다
4 , 660㎡ 4
세대주택 그리고 한 호당, 297㎡ 이하이며 층 이상의 주택을 아파트라 한다5 .10) 아파트는 층수에 따른 구분이 법규상 규정되어 있는 것은 아니나 층 이상과6 16 층 이상을 기준으로 설비 등의 건축 기준이 강화되는 경우가 많으므로 통상적으 로 16층 이상의 아파트를 초고층 아파트라 부르고 층 이상의 아파트를 광의의6 고층아파트라 부른다.11)
아파트는 단독주택을 여러 채 겹쳐 놓은 것인데 주택을 집합시켜 고층화하, 면 여러 가지 이점이 있다 특히 우리나라의 경우는 국토가 협소하여 단독주택을. 아파트로 대치함으로써 건축대지와 건축공사비를 절약하고 도시의 평면적 확장, , 을 방지할 수 있으므로 도로 기타 공공시설을 절약할 수 있을 뿐 아니라 협소한 국토를 유효하게 이용할 수 있다 또한 건축설계나 시공을 전문가가 하게 되므. 로 좋은 시설을 갖춘 건축을 할 수 있다 그러나 공동생활에서 오는 여러 가지, . 불편 생활습관에서 오는 불편 장독대 김장독 등 유사시 대피 등 많은 문제점, ( , ), 이 지적되고 있다.12)
10) 주택건설촉진법 시행령 제 조 항 공동주택의 종류와 범위2 , 1 .
11) 임창일 노후 고층 아파트 재건축의 방향에 관한 연구 서울대학교 건축학과 박사학위 논문,「 」, , . 1998
아파트의 구조 2)
아파트는 건축계획상 중앙복도 또는 북쪽 편복도형(片複道型)이 있다 이는. 각 세대가 복도의 양쪽에 배치되어 복도 계단 엘리베이터 등을 공용하는 건축· · 방식이다 또한 홀 형의 공동주택은 각 층마다 엘리베이터 층 이상의 아파트 나. (5 ) 계단이 있는 홀이 있고 각 세대의 단위주택, (單位住宅)은 이 홀을 중심으로 둥글 게 연접되어 있는 형태이다 그러나 우리나라의 아파트는 대부분 계단을 중심으. 로 각층마다 좌우에 단위주택이 붙어 있는 계단식이다 아파트는 대부분 철근 콘. 크리트 구조가 성행하고 있다.
아파트의 특징 3)
아파트의 특징을 단독주택과 비교하면 다음과 같다.13) 첫째 아파트는 벽과, 바닥 그리고 천장을 경계로 하여 세대간 구분이 이루어지고 그것을 연결하는 복 도와 계단으로 건물을 형성하고 있으며 가구 부분의 가치와 기능은 구조상 상호, 연결되어 건물 전체의 가치와 기능을 이루고 있다 둘째 아파트의 각 기구 부분. , 에 대해서는 개개인이 소유하고 있으나 복도 계단 승강기 등을 포함한 기계설, , , 비와 대지는 입주자 전원이 공유한다 단독주택이 일반적으로 건물이나 대지가. 모두 한 가구의 소유임에 비해 아파트는 한 건물 내에서 전용부분은 전유하나 공 동부분은 공유하는 것이 다르다 셋째 아파트의 구조와 소유관계의 복잡성에 의. , 해 건물과 대지의 사용과 유지에 관해 제한을 받게 된다 각각의 가구에 전속된. 부분이라 할지라도 구조상이나 건물전체의 가치와 기능이 밀접한 관계에 있으므 로 사용하는데 어느 정도 제한을 받는다 넷째 우리나라에서. , 1960년 이후 급격 한 경제성장으로 인한 도시화 공업화에 따라 대도시로의 집중은 국내 인구의, 이상이 도시지역에 살게 되었다 따라서 제한된 국토에서 이러한 주택문제를
70% .
12) 김현재 서울시 아파트 매매 및 전세가격 결정요인의 분석 경제개발연구원 지식산업연구부,「 」, , 2003. p.102 13) 여철원 공동주택관리 법문사,「 」, , 1995. p.19-21
해결하고자 단독주택 건설보다는 아파트의 대량공급이 일반화되어 가고 있다.
우리나라 아파트 3)
일제 강점기에 서울 서대문의 풍전아파트 적선동 근처의 내자아파‘ ’, ‘ 트 이 밖에 통의동 삼청동에 공무원 아파트 가 세워진 것이 한국 아파트의’, , ‘ ’ 시발이었다 광복 후. 1960년대에 마포 아파트 가 건축되어 성공을 거둔 후 아‘ ’ , 파트 건축은 급격히 증가하여 서울 강남 반포동의 주택공사 아파트 주공 아파‘ ( 트 를 위시하여 전국의 대도시에 아파트 단지가 형성되기 시작하였다 건축법)’ . 에서 서울 부산 등의 전용주거지역의 건폐율은, 10분의 이하이고 용적률은5 , 이하인데 아파트 지구의 경우는 용적률이 이하이다 건폐율이란 대
100% , 300% .
지면적에 대한 건축할 수 있는 층 부분의 면적을 말하며 용적률이란 대지면적1 , 에 대한 건축 각층의 면적을 합계한 연면적을 말한다. 1994년 말 건축된 아파트 는 전국적으로 만52 1322세대 연립 단독주택 만, , 10 1532세대 합계 만, 62 2854 세대이다 그러나 전체 주택 수는. 831만동에 이르고 있다 아파트 대지의 가구별. 한계가 명확하지 않고 한 단위주거 내에 시설된 것 이외의 모든 것을 공동으로, 관리하도록 하는 형식이다 집단주택 방식으로서 단위주거당의 건축비와 공기가. 가장 짧고 난방 위생설비 등 공유하는 서비스 시설이 충분히 뒷받침될 수 있으, , 며 놀이터 공원 등의 개방공간을 공동화함으로써 대단위화 할 수 있다 모든, , . 시설과 공간이 공동관리 하에 놓임으로써 주거의 편익성이 무엇보다 큰 장점이 된다 그러나 계획이 부적합할 경우 세대마다의 개체성이 무시되고 주거 전체가. , 단조로운 틀 속에 예속된다는 비인간적인 환경이 될 염려가 크다 또한 이웃간의. 사회적 접촉이 단절될 우려가 있고 전통적인 토지의 관념과는 상대적으로 사유, 정원과 토지가 없다는 주거의식이 문제이다.
입지는 도심 부도심 교외의 어느 곳에서나 가능하며 제한된 토지 내에서, , , 용적률을 높일 수 있으므로 토지이용효율이 가장 높은 주거형식이다 서울의 경.
우 주거용 토지의 부족은 정부가 아파트 중심의 다중주택 건설을 추진하는 주요 원인이 되어왔다 서울시는 계속 성장하지만 이 수반하는 가용토지의 부족은 재. 개발과 재건축을 가속화하였고 이전보다 더 높은 건축 밀도를 수반하게 되므로 토지 소유자들에게 자본이득의 증대를 가져왔다 그러므로 미래의 재개발 재건. , 축이 이루어질 것이라는 기대는 아파트 가격의 상승을 가져왔고 이로 인해 아파 트 소유자들은 원래의 시가를 능가하는 자본이득을 가지게 된 것이다.14)
14) 김현재, 「서울시 아파트 매매 및 전세가격 결정요인의 분석」, 경제개발연구원 지식산업연구부, 2003.
p.102-104
브랜드아파트는 무엇인가
3. ?
브랜드 아파트의 정의 1)
과거 아파트 브랜드는 다른 제품과 구별시켜 주기 위한 이름에 불과했으나 현재는 주택시장 주도권이 생산자에서 소비자로 이전과 소비패턴이 기능성 위주 에서 상징성 중시로 변화됨에 따라 이제는 단지 상품을 다른 상품과 구별시켜주 는 이름 역할뿐만 아니라 그 상품에 대한 가치를 높여주는 무형적인 가치가 되고 부가가치가 큰 자산으로 변하고 있다.15)
브랜드가 있는 것과 없는 것의 차이가 품질을 믿을 수 있느냐 없느냐를 넘 어 소비자 자신의 이미지를 높여줄 수 있느냐 없느냐에 대한 문제로까지 이어지 고 있다 특히 브랜드 이미지가 곧 나의 이미지라는 생각으로 자신이 입고 있는. 옷이나 시계 휴대폰 자동차 전자제품 쌀까지도 모두 유명 브랜드를 선호하고, , , , 있다 몇 억원을 호가하는 아파트도 예외일 수는 없다 아파트 중 지역 명 기업. . , 명 등이 붙은 아파트가 아닌 브랜드 개념이 아파트에 들어와서 본 연구자가 브랜 드아파트라고 붙인다 브랜드아파트는 이 연구를 시작으로 본 연구자가 만든 것. 이다 예를 들어 래미안 은 삼성이라는 기업 명이 없어도 다른 제품과 구분을. ‘ ’ 할 수 있다 즉 래미안. ,‘ ’,‘e-편한세상 처럼 순수 개별브랜드를 말한다’ .
브랜드아파트 출현 배경 2)
국내 주택시장에서 아파트의 독자적 브랜드가 적용되기 시작한 것은 1988 년 동아건설의 솔레시티 부터라 할 수 있다 아파트 브랜드화의 시발점이 되었‘ ’ . 다.16) 그 이후 대형빌라 주상복합건물 등 새로운 주거 형태가 등장하면서 점차,
15) 한국마케팅연구원 브랜드 마케팅 동아인쇄공사,「 」, , p.20
16) 브랜드메이저 메이저 브랜드를 만드는 브랜딩 새로운 사람들,「 」, , 2001. p.151
대형화 고급화 첨단화로 주거 패턴의 변화가 생기게 되었고 기존의 아파트라는, , , 개념으로는 새로이 등장한 주거문화를 담을 수 없기에 기업에서는 이전과 다른 개념의 이미지를 아파트에 담고자 브랜드아파트를 추진하였다 현재 아파트 시장. 에서는 브랜드를 통해 아파트의 특징을 홍보하고 주택을 하나의 상품으로 간주, 하면서 주택상품과 브랜드는 불가분의 관계를 맺고 있으며 브랜드아파트는 시대 적인 트렌드이다.
우리나라 브랜드아파트 3)
종류 (1)
국내 브랜드아파트는 크게 주상복합아파트와 일반아파트로 나눌 수 있다.
주상복합아파트는 상층부는 주거의 기능이 저층부는 생활편익 기능이 배치된 형 태로 기능을 중심으로 나누어진다 주상복합아파트는 대형건설사의 거대한 자본. 이 참여하고 개발의 이윤을 창출하기 위하여 주거의 상품성을 극대화한 새로운 주거문화로 이러한 주상복합아파트의 브랜드는 팰리스 타워 하이 등의 브~ , ~ , ~ 랜드명이 주로 사용되고 있으며 뛰어난 조망과 다양한 기능을 갖추고 강남 요지 에 많이 세워지고 있다 브랜드명에서도 느낄 수 있듯이 주상복합아파트의 브랜. 드는 고품격 고급화를 지향한다 일반 브랜드아파트는 편안한 공간임을 강조하, . 는 브랜드로 영문 홈(Home),타운(Town), (Vill) ,빌 또는 생활의 편리성을 강조 하는 e, 닷 을 붙여 사용하였으며 최근 여러 유형으로 사용하고 있다.17)
17) 배정익 외 인 브랜드아파트의 차별화 계획요소에 대한 거주자 선호도 조사연구 대한건축학회논문집2 ,「 」, 권 호
19 9 , 2003. pp.24-25
트렌드의 변화 (2)
년대 초부터 아파트명은 시장 환경 변화 및 규제완화와 맞물려 아파트 90
브랜드화라는 패러다임으로 이동하게 되었다 주택경기 침체 및 아파트 공급의. 과잉으로 경쟁이 치열해지면서 소비자의 관심을 유도하기 위해 각 건설사들은 보 다 새롭고 차별적인 아이덴티티를 가진 컨셉 아파트를 시도하게 되었다 때마침. 년 수도권까지 확대 적용된 분양가 자율화 정책으로 각 건설사는 고객의 니즈 98
에 맞춘 다양한 컨셉의 아파트를 전달하기 위한 독자적인 브랜드가 필요하게 되 었고 동일 브랜드의 전국 확산이 이루어지면서 아파트의 브랜드화는 빠르게 진, 행되게 된 것이다 이러한 움직임의 첫 번째는 초고층 고급아파트이다 저층 편. . 의시설을 갖춘 주상복합 형태로 One-Stop Living을 실현시키고 호텔식 인테리 어와 최첨단 보안장치를 갖추었다 맞춤형 아파트를 표방한 삼성중공업의 쉐르. ‘ 빌 이 그 선두주자이며 대림산업의 아크로빌 대우건설의 트럼프월드 삼’ ‘ ’, ‘ ’, 성물산의 타워팰리스 가든스위트‘ ’,‘ ’, 현대건설의 하이페리온‘ ’, 현대산업개 발의‘I'PARK’, 롯데건설의 롯데캐슬 이 대표적이다‘ ’ .
다음은 초고속 정보통신망을 기반으로 한 사이버 아파트이다 단지별. LAN 구축 및 단지별 단지 간 커뮤니티 구축으로 거주민들은 각종 주거 프로세스를, 사이버 공간에서 처리할 수 있게 되었다. LG건설의‘e-village’, 삼성물산의 래미안 대림산업의 편한세상 쌍용건설의 스윗닷홈 이 선을 보였
‘ ’, ‘e- ’, ‘ ’
다 하지만 새로 건설되는 아파트에 초고속 인터넷망은 기본적인 사양이 됨에 따. 라 근래에 들어서는 사이버 아파트임을 강조하지 않는다 편안하고 편리한 주거. 공간으로서의 이미지 구축에 주력하고 있다 다음은 초고층 아파트와 일반아파트. 에 대해 살펴보고자 한다.
초고층 아파트
①
초고층 고급 아파트의 핵심 컨셉은 고급 이미지와 규모감이다 이름 나타내. 기 위하여 각 브랜드들은 팰리스 아크로 트럼프 월드 로얄 등의 키워드를 활, , , , 용하고 있다 의미상 편안함을 소재로 하였지만 풍부한 발음과 이국적 이미지를. 통해 고급이미지를 전달하고 있다 또한 고급 명품 브랜드에서도 볼 수 있듯이. 고가 브랜드의 경우 다소 난이도가 있는 키워드를 활용하여 배타적 계층의식을, 충족시키는데 타워팰리스 트럼프월드 아크로비스타 하이페리온,‘ ’,‘ ’,‘ ’,‘ ’ 과 같이 일반아파트에 비해 긴 음절과 다소 어려운 키워드들이 나타나고 있다.
일반아파트
②
일반 아파트의 핵심 컨셉은 편안하고 편리하며 쾌적한 주거공간이다 처음, . 에 사이버아파트의 컨셉으로 출발한 브랜드들은 나 닷 등 사이버를 연상하는 키e 워드를 활용하였지만 앞서 말했듯이 모든 아파트가 사이버아파트 기능을 갖게 됨 으로써 이는 더 이상 차별화된 컨셉을 갖지 못한다 주거공간의 일반적인 속성을. 추구하는데 편안하고 편리한 공간이라는 핵심 컨셉을 지향한다 이와 같이 초고, , . 층아파트와 일반아파트는 네이밍 컨셉은 다른지만 감성적 이미지를 포함하고 있 다는 점에서 일맥상통한다고 할 수 있다 이것은 차별적인 제품의 컨셉을 담아내. 기 위한 방법으로 브랜드를 사용하고 있는 것이다.18)
18) 김옥선 아파트 브랜드의 시각적 표현요소에 관한 연구 국내아파트 브랜드를 중심으로,「 - 」, 2005. p.14-15
집단주거형태의 발전과정 .
Ⅲ
해외 아파트 사례 1.
해외 아파트 변천과정 1)
해외에서 공동주택 중의 하나인 아파트는 수세기 전부터 있었다 로마 제국. 의 대도시에서는 도시 과밀현상 때문에 일찍부터 큰 부자들의 저택을 빼고는 개 인주택인 도무스가 공동주택인 인술라로 바뀌었다 인술라는 층이 보통이었고. 4 ,
층 층 또는 층 건물도 종종 세워졌다
6 , 7 8 .
북아메리카 인디언들이 사용한 가장 두드러진 복합 주거 형태는 이로쿼이족 의 롱하우스이다 이것은 너비. 5.5~6m, 길이가18~30m이며 여러 칸으로 나뉘 어 가구별로 개의 칸을 사용했다 선사시대에 아메리카 대륙 남서부에 살던 인1 . 디언들은 사실상 방이 하나인 가옥이 연속되어 있는 구조의 공동주택을 만들었 다 방어하기 쉬운 곳을 찾아 고지대나 좁은 계곡에 만들었기 때문에 이 주택은. 위쪽으로만 확장할 수 있었다 새로운 집은 이전의 집 위에 겹쳐지어져서 몇 층. , 높이에까지 이르게 되었고 층마다 테라스를 만들기 위해 약간씩 뒤로 물러서게 만들었다.
유럽에서는 이미 세기에 에든버러와 파리에 고층 아파트가 지어졌으나 진16 정한 의미의 아파트 건물은 1850년대 영국에서 중 상류층 주택이 기숙사 건물· 형태로 이후 소규모 아파트로 바뀌면서 비로소 발달하기 시작했다, . 19세기 중반 에 접어들어 새롭게 공업화된 도시로 노동자들이 몰려들어오자 늘어나는 도시 인 구를 수용하기 위한 새로운 주택이 생겨났다 뉴욕 시 건축법에 따라 지은 뉴욕. 의 전형적인 아파트는 노동자들이 비난의 뜻으로 셋방이라 부르기도 했으며 가,
능한 한 나쁜 방법으로 공간을 철저히 이용한 것으로 유명했다. 1830년대에 처음 건설된 이러한 아파트 유형은 좁다란 방들이 끝과 끝이 맞붙어 길게 배치되었던 까닭에 일반인들에게는 철도 아파트로 알려졌다 부자들의 아파트가 있는 지역이. 가난한 사람들이 사는 지역과 마찬가지로 엉성하게 계획되고 인구밀도가 높도록 만들어졌다는 것은 주목할 만하다 이 무렵에는 모델 하우스라 불린 아파트만이. 조금 더 낫게 만들어졌을 뿐이다. 1918년 이전에 유럽이나 미국에서 지어진 값싼 아파트는 거의가 안락함이나 건축 양식적 가치와는 거리가 멀다 그러나 세기. 19 후반 파리와 빈을 비롯한 유럽의 많은 도시에서는 중 상류층을 위한 아파트가· 크게 진보된 형태로 설계되었다. 1919~34년경 유럽에서는 대규모 주택계획이 세 워졌고 이중 대부분은 정부 주도로 혹은 정부 지원을 받는 공공사업체에 의해, 추진되었다 미국의 경우 정부 보조를 받는 공공주택 공급계획이. 1937년 국립주 택법에 따라 시작되었다 이 법은 연방정부가 공채를 발행하고 각 도시와 지방. 행정기관에 보조금을 지급하여 저소득 가구를 위한 주택을 공급하도록 했는데 이 러한 주택의 대부분이 아파트였다.
제 차 세계대전 이후 건축비용 상승 인구 이동 노동자의 도시 유입 등의2 , , 이유로 임대주택에 대한 요구가 어느 때보다 커졌다 가장 흥미 있는 다세대 주. 거의 한 예는 르코르뷔지에가 마르세유에 설계한 위니테 다비타시옹‘ ’
으로 수영장 탁아소 상가 등 많은 공공 편의시설을 갖추었을 뿐만 (1946~52) · ·
아니라 각 세대가 한 층 반을 위아래로 각각 달리 걸치는 아파트였다 한편 교외. 주택개발 역시 활발해졌는데 도시에서는 적정한 가격으로 알맞은 부지를 찾을, 수 없었던 것이 큰 이유였다 아파트 거주의 가장 일반적인 형태는 임대였다 그. . 러나 단일부지에 지은 건물단위에 대해 여러 사람이 소유권을 가질 수 있음이 18 세기 초 영국의 관습법으로 확립되었고 최근에는 유럽의 많은 국가에서 법으로, 인정받고 있다.
해외 아파트의 종류와 개념 2)
아파트에서도 연립주택과 마찬가지로 단위세대가 한 층만을 사용하는 경 우를 플랫형이라 하고 두 층 이상을 동일가구, (同一家口)가 사용하는 구조를 메이저넷(maisonette)형이라고 하는데 한국에서 이 형의 아파트는 드물다 이, . 러한 집단 주거양식을 한국에서는 아파트(apartment)라 불리 우고 영국에서는 플렛(flat)이라 불리 운다.19)
먼저 영국은 하나 또는 그 이상의 방으로 이루어지는 세대용 독립된 주1 호가 한 건물 안에 입구 계단 또는 복도 등을 공용하고 여럿이 모여 있을 때, 그 하나하나의 주거를 아파트먼트라 하고 그 건물을 아파트먼트 하우스라고 한 다 미국에서는 아파트. (apartment)를 구분지어 콘도미니엄(condominium), 아 파트먼트(apartment), 타운홈(town home) 또는 타운하우스(town house)라 고 불리 운다 우리나라의 분양 아파트와 비슷한 의미의 다세대 구조 건물 내. 에서 한 개별세대의 소유권을 인정한 제도로서 벽이나 상하층이 서로 붙어있는 여러 가정의 집단 주거 형태를 콘도미니엄(condominium)이라 한다 콘도미니. 엄의 입주자는 공동으로 사용하는 부분 층계 복도 보도 등 을 공동 소유와 함( , , ) 께 포함된다 이는 결국 개개의 거주 단위는 단독소유이나 공동 시설과 대지는. 공동소유인 우리나라의 분양 아파트에 해당한다고 볼 수 있다 콘도미니엄 소. 유자는 빌딩의 공간을 소유하고 다른 모든 입주자와 함께 수영장 운동 시설, 등 공동 공간을 소유하게 되는 것이다 일반적으로 우리나라로 말하면 월세아. 파트를 아파트먼트라 한다 타운하우스는 콘도미니엄의 일종으로 콘도미니엄과. 다른 점은 한국의 연립 주택의 형태로서 주로 2~3층으로 된 두 세집이 벽과 벽으로 연결되었으며 주택처럼 지상 층이 주 대문이 된다는 것이다 그리고 단. 독인 경우도 있고 앞뒤나 양옆으로 두 집이 붙어있는 형태도 있다 일반적으로.
19) 김현재 서울시 아파트 매매 및 전세가격 결정요인의 분석 경기개발연구원 지식산업연구부,「 」, , 2003
기업이 소유하고 일반인이 임대하는 경우이지만 아파트에 조그만 정원이 달려 있어 개인 주택처럼 디자인되어 있다 초고층 주상복합 아파트의 경우 빌. ‘~
딩’,‘~센터’,‘~타워 라고 한다’ .
사진 샌프란시스코의 타운홈
< -1> <사진-2>뉴욕맨하탄 트럼프타워
가까운 일본의 아파트는 다수의 세대가 하나의 건축물 안에서 건물 내부 를 몇 개로 나누어 각각 독립된 주거 생활을 영위 할 수 있는 구조로 된 주택 을 말하며 사전적 의미로는 아파트먼트 하우스(apartment house)라 하고 통 상적으로 우리나라처럼 아파트라고 부르며 흔히 맨션이라고 불리 운다 일반적. 으로 단독주택을 제외한 두 가구 이상의 주택을 통칭하여 아파트먼트 하우스라 하며 대부분 임대 아파트가 주류를 이룬다 일본의 경우는 자연적인 재해 즉. , 지진이 다른 어느 나라 보다 활발하여 대단지 아파트와 고층 아파트를 설계 시공하기, 엔 많은 제한이 있다 지진이 빈번한 관계로 콘크리트나 철골 구조보다 나무를 이용한 목. 조 구조를 이용해 주로2~3층의 소단위 아파트가 대부분을 차지하고 있다 한 미 일. ․ ․ 아파트를 비교해서 볼 때 미국의 경우는 자국민의 단독주택 선호 현상 개인 프라이버시 중( 시 과 지리적인 환경 넓은 국토 면적 으로 인해 아파트 주거문화의 필요성과 인식이 우리나) ( ) 라와 많은 차이를 보이며 대조적이다 전 세계 어느 곳에서도 우리나라처럼 아파트를 선호. 하는 나라는 드물다.
우리나라 아파트의 발전과정 2.
발전과정 1)
해방 직후 한국사회는 심각한 주택난에 직면했 다 해외동포의 귀국과 농촌에서 도시로의 인구 유입. 이 급증했기 때문이다 도시민의 대부분은 집을 소유. 하지 못했다 휴전 직후 해외 원조물자에 의존해 임. 시방편으로 세워지기 시작한 간이주택은 집단 주거지
를 형성해 그나마 주택난을 덜어주기도 했지만 주택의 부족은 여전했다.
년대 후반 시멘트 철근 유리 등을 공급할 기간산업이 태동하기 전까지
1950 · ·
아파트의 건축은 사실상 불가능했다. 1954 57∼ 년 지어진 재건주택은 부족한 건축 자재물 들을 보완하기 위해 여전히 흙과 벽돌을 사용할 수밖에 없었다.
양식 주택이 본격적으로 선보인 시점은 1960년대 이후다 미니 층집 으로.‘ 2 ’ 불리던 양식 주택은 세제상의 각종 특혜를 기반으로 많이 생겨나게 되었다.
이 무렵 아파트가 서울을 중심으로 선보이기 시작하였다.
초기의 국내 아파트는 일제시대에 일본인에 의해 만들어 졌으며 유림‘ (儒 아파트 를 대표적으로 들 수 있다 유림아파트 는 일본인 도요다
) ’ .‘ ’ ( )
林 豊田種雄
가 서울 충정로 가3 250-6번지에 층으로 층은 가건물4 (5 ) 1930년 건립한 것이 다 연면적은. 1050평으로 당초에는 도요다 아파트로 명명하여 아파트로 사용하다 가 이후 호텔로 용도를 변경하였다 연대적으로 볼 때 한국 땅에서 지어진 아파. 트의 효시라 볼 수 있다 일제 강점기에 서울 서대문의 풍전아파트 적선동. ‘ ’, 근처의 내자아파트 이 밖에 통의동 삼청동에 공무원 아파트 가 세워진 것‘ ’, , ‘ ’ 이 한국 아파트의 시발이었다.20) 해방 후 처음 건립된 아파트는 서울 종암동 고
20) 김현재 서울시 아파트 매매 및 전세 가격 결정요인의 분석 경기개발연구원 지식산업연구부,「 」, , 2003. p.103 사진 간이 주택
< -3>
려대 앞에 세워진 종암아파트‘ ’, 1958년 서울 중구 주교동의 중앙아파트‘ ’, 이듬해 서울 충정로에 개명아파트 가 건설되면서 아파트 문화가 태동했다 아‘ ’ . 파트 주거문화의 본격적인 건립은 군사정권이 경제개발을 시작한1960년대 초반 부터로 볼 수 있다.
아파트에 처음 브랜드가 도입된 시점은 지난 1950년대부터이다. 1958년 지 어진 서울 종암 아파트를 그 효시로 볼 수 있다 이후. 1960년대 말까지 아파트 브랜드는 지역명을 붙이는 것이 유행하였다. 1962년 주택공사가 완공한 최초의 단지형 아파트인 마포아파트 와‘ ’ 1968년 주한 한남동의 힐탑아파트 등이 대‘ ’ 표적이다 힐탑아파트 는 한남동에 지어진 것으로.‘ ’ 1967년 10월에 착공하여 년 월에 준공하였다 년대 말부터 년대 초까지 주택공사는 소위 1968 10 . 1960 1970
시민 아파트 사업의 일환으로 많은 아파트가 건립되었다 그중 대표적인 것이 붕. 괴 사건으로 유명한 마포 와우산 아래에 있는 와우아파트 가 그것이다‘ ’ .
사진 힐탑아파트 사진 년 시민아파트 삼일 사진 여의도 시범아파트
< 4> < 5> 1969 - < 6>
해방 이후로부터 1960년대 말까지 아파트 이름들을 보면 대부분 그 지명을 가지고 있거나 특수한 목적으로 생긴 아파트 이름으로 그대로 설명하는 경우가 대부분이다 이때 아파트 건립은 대부분 국가가 관장하는 것이 많았기 때문에 지. 명으로 아파트를 구분하면서도 건설업체가 국가의 지원을 받아 시영아파트 라‘ ’ 는 이름으로 아파트 건립에 나서게 되었다 이때도 대부분 와우아파트 같은 지. ‘ ’
명을 이용하게 된다 와우아파트 붕괴로 아파트의 건립이 주춤하면서.‘ ’ 1973년에 는 AID(agency for international development) 차관을 통해 아파트가 건립되게 된다 이 차관을 통한 아파트 이름도. ‘AID아파트 로 불리게 된다 지금은’ . AID 의 모든 권리와 의무가 주택공사로 넘어가 주공아파트 라는 이름으로 정식 명‘ ’ 칭이 바뀐 상태이지만 많은 사람들은 아직도‘AID아파트 로 부르고 있다 최초’ . 의 고층 아파트는 통상 1970년 초 서울시가 분양한 여의도 시범아파트 를 들‘ ’ 수 있다 사실은 여의도 시범아파트 보다 앞서서 국내에 건설된 고층 아파트들. ‘ ’ 이 있다 바로 세운상가 다 세운상가 는 순수 주거형 아파트는 아니지만 주. ‘ ’ .‘ ’ 상복합 아파트의 효시라 할 수 있다 이 아파트는. 67년에 몇 개의 건물 군으로 지어지는데 대부분 상가아파트로 지어진 것들이다 현대세운.‘ ’(1967,13 ),층 신성상가 층 청계상가 층 등이 있다 이들 모두를 통칭
‘ ’(1967,10 ),‘ ’(1967,8 ) .
하여 세운상가라 불러지는 것들로서 하부는 상가 상부는 주상복합 아파트로 구, 성된 것이다 세운상가는 모두 개의 건물 군으로 이루어진 것으로 서울의 퇴계. 8 로 부터 충무로 을지로 청계로 종로를 가로지른다 이 지역의 상가아파트를 오, , , . 늘날에도 통칭하여 세운상가 라 부른다 이후 주택공사가 한강변에 넓은 평수로' ' . 고급 아파트를 지으면서 이름을 한강맨션아파트 라고 지었다‘ ’ . 1975년 현대 건 설이 현대아파트 라는 이름으로 아파트 시장에 참여 하였고‘ ’ 1976 10년 월부터 한신공영이 차로 나누어 모두24 126개동11,429가구분을 건립했으며 그 사이에 대림 한양 경남 우성 롯데 설악 등의 아파트들이 들어서서 현 강남 고속버스, , , , , 터미널 북편일대의 대규모 아파트 단지가 형성되었다 그리고 반포아파트 남쪽. ‘ ’ 이수 구획 정리 지구에는 1977년에 삼호아파트 방배동 궁전아파트 경남‘ ’, ‘ ’,‘
아파트 삼익아파트 등이 차례로 들어서서 대규모 아파트 단지를 형성하였’,‘ ’ 다. 1970년대 말부터는 조합주택 건설 붐이 일고 본격적인 고층 아파트 건립이, 시작됐다 서울 압구정동 대치동 반포동 도곡동 서초동 등지의 대단위 아파. · · · · 트 단지는 1970년대 말에서 1980년대 초에 건립됐다 특히 아시아선수촌. ‘
올림픽선수촌 아파트 는 설계를 현상 공모해 아파트의 질적 수준 (1986)· (1988) ’
을 한 단계 끌어올렸다. GS건설의 전신인 럭키건설은 1980 ‘년 럭키아파트 라는’ 이름을 쓰기 시작했고 이후 쌍용건설과 대우건설 삼성건설 등이 각각 회사명을, 붙여 쓰기 시작했다 이때의 아파트 이름은 기업이나 모기업 이름을 그대로 사용. 하는 것이 대부분이었고 간혹 도곡동 일대의 삼호주택의 개나리아파트 와 진‘ ’ ‘ 달래아파트 그리고 재건축 문제로 자주 오르내리는 한보주택의 은마아파트’ ‘ ’, 잠실에는 라이프주택의 장미 미주 미성아파트 등이 기업명을 쓰지 않고 개‘ , , ’ 별브랜드를 사용하는 형태가 있었다 이때도 개별브랜드. +아파트라는 공식이 따 라다녔다 지역명과 기업명을 혼합해서 사용한 것은. 1989 ‘LG년 수지아파트 가’ 최초이다 년 뒤인. 1 1990년 삼성건설도 보라매 삼성아파트 라는 브랜드를 달았‘ ’ 다 사실상 아파트 가치가 향상된 시점이다. . 1989년 월부터 분당 일산 평4 · · 촌 중동 산본 등에 건설된· · 200만 가구 아파트 건설은 1987 69%년 에 불과했던 주택보급률을 1995 86%년 까지 끌어올렸다.
년 외환위기 이후 아파트문화에 웰빙 개념이 도입되기 시작하여 지상을
1997 ‘ ’
공원화한 아파트가 등장했으며 피트니스센터를 갖춘 단지가 나타났다 특히 상, . 업용지에 주상복합 아파트 건립이 허용되면서 아파트는 더욱 고급화 고층화로· 변모했다 주거시설로서의 아파트가 고급화 시대를 연 것은. 1999년 외환위기 직 후 산업이 발달하면서 아파트에도 정보통신이 본격적으로 접목되었고 차츰 환IT 경친화적인 요소들이 아파트에 도입되기 시작했다 삼성물산은 삼성 사이버아파. ‘ 트 라는 브랜드를 개발 정보통신 아파트로의 가치 상승을 노렸다’ . 1999 6년 월 착공해 2002 10년 월 완공된 타워팰리스 는 우리나라 최초의 초고층 주상복합‘ ’ 아파트이며 아파트의 고층화 고급화를 상징한다· . 1999년 쌍용건설 스윗닷홈‘ ’, 삼성중공업 쉐르빌 현대건설 하이페리온 이란 브랜드를 도입하였다 브랜‘ ’, ‘ ’ . 드아파트의 본격화는 2000년이다 개별브랜드 도입이라는 새로운 시도를 하게. 된 것이다.
표 아파트의 발전과정
< -2>
년 삼성물산은 래미안 이란 브랜드를 개발하였고 현대건설도 현대
2000 ‘ ’ ‘
홈타운 이란 브랜드를 개발했다 이 같은 양상에 아파트 건설사들이 자체 브랜’ . 드를 개발했다 대우건설이 트럼프월드 주상복합 아파트 브랜드를 내놓았고 현. ‘ ’ 대산업개발은‘I-PARK’를 롯데건설은 롯데캐슬 이라는 브랜드아파트를 선보‘ ’ 였다 대림산업도. ‘e-편한세상 이란 고유의 브랜드에 이어 첨단 주상복합 아파’ 트인 아크로 시리즈를 선보였다 또‘ ’ . SK건설도 아파트의 미학을 표방하며 라는 브랜드를 도입했다 포스코건설의 은 년에 도
‘SK VIEW’ . ‘the #’ 2001
입했다 대형업체들의 잇단 브랜드 런칭. (launching)에 자극 받은 중견업체들도 브랜드아파트 개발에 열중했다 월드건설이 유럽풍 브랜드인 메르디앙 을 선보. ‘ ’ 인데 이어 벽산건설이 블루밍 을 신동아건설이 파밀리에 를 각각 사용하기‘ ’ ‘ ’ 시작했다 비슷한 시기 대우건설과. GS건설도 각각 푸르지오 와 로 브랜‘ ’ ‘Xi’
드를 교체했다. 2003년에는 금호건설과 이수건설이 각각 어울림 과 브라운스‘ ’ ‘ 톤 브랜드를 도입했다 또한’ . 2004년에는 공기업인 대한주택공사가 뜨란채 브‘ ’ 랜드를 도입했다.21) 2004 6년 월 전국의 주택은 모두 1,236만 가구 그 가운데. 아파트는 526만 가구에 달했다 그 중 고층 아파트가 차지하는 비율은 약. 70%
다 전체 주택의 아파트화 아파트의 고층화는 되돌리기 어렵다. , .
21) 박봉남 건설회사의 아파트 브랜드가 주택가격에 미치는 영향 분석 중앙대학교 산업경영대학원 석사학위논,「 」, 문. 2004
지역명 아파트+ 종암아파트 마포아파트 와우아파트, ,
▼
기업명 아파트+ 현대아파트 삼성아파트 대우아파트, ,
▼
지역명 기업명 아파트+ + LG수지아파트 보라매삼성아파트,
▼
기업명 브랜드 아파트+ + 삼성사이버아파트 삼성한국형아파트,
▼
기업명 브랜드+ 현대홈타운 중앙하이츠, , LG빌리지
▼
개별브랜드 래미안, e-편한세상, Xi, I'PARK, the #
표 브랜드아파트의 시대별 변천과정
< -3>
우리나라에 브랜드아파트가 활발히 도입된다는 것 자체의 의미는 우리나라 에서도 이제 브랜드가 소비자의 생활에 영향을 미치는 강도와 심도가 한층 강해 지고 깊어졌다는 것을 의미한다 기업 명으로만 판단의 기준이 되었던 시장에서. 도 브랜드 중심으로의 급격한 인식 변화를 가져온 것이다 이러한 인식 변화는. 두 가지로 분석된다.22) 첫째는 브랜드간의 의미상 분화가 일어나고 있는 현상이 다 초기 아파트 브랜드는 기업명의 이름을 대체하는 정도의 역할이었다 이제는. . 각각의 브랜드가 의미하는 것이 다르게 받아들여지고 있다 소음이 적다든가 하.
22) 황부영, 2003「 년 주목해야 할 브랜드 전쟁」, KYUNGCOM, 2003. 2. p.156-157 년대초
1950~70 1970년대 중반~ 90년대 중반 90년대 후반 2000년대 초 종암아파트(58) 현대아파트(75) LG수지아파트(89) 삼성사이버아파트(99) 래미안(2000)
I-PARK(2000) 마포아파트(62) 럭키아파트(80) 보라매 - 쉐르빌(99)
세운상가(67) 쌍용아파트(81) 삼성아파트(90) 타워팰리스(99) 홈타운(2000) 한남동 - 대우아파트(88) 하이페리온(99) e-편한세상(2000) 힐탑아파트(68) 삼성아파트(89) 롯데캐슬(99) 아크로빌(2000)
와우아파트(69) 가든스위트(2000)
트럼프월드(2000) SK-VIEW(2000) the #(2001) 푸르지오(2002) 자이(2002) 미소지움(2002) DESSIAN(2002) 어울림(2003) 브라운스톤(2003) 뜨란채(2004) 지역명 기업명 지역 기업명+ 특 징 정보통신 아파트의
고급화 시대
개별브랜드 정부주도형 사업
( ) 건설사 증가와 아파트 다양한 고객취향에
아파트 단지화로 가치향상 기여함 알맞은 브랜드 개
복수건설회사 참여 발 현 활발히 진행( )
환경친화형
( )
는 물리적 강점을 얘기하던 것에서 벗어나 리더로서의 자부심을 말하는 래미‘ 안 은 아파트 건설의 전문성을 바탕으로 첨단의 느낌을 주려는 대림산업의’ ‘e- 편한세상 은 프리미엄으로 승부하려는 롯데건설의 롯데캐슬 이라는 브랜드로’ ‘ ’ 승부 하고 있다 이제 똑같아 보이는 아파트에서도 각각의 브랜드 지향점에 따라. 브랜드를 다르게 보게 되었다 둘째는 기업명과의 결합 강도를 유심히 살펴보게. 되었다는 것이다 이미 삼성은 래미안 을 별도 브랜드로 커뮤니케이션하고 있. ‘ ’ 다 삼성이라는 기업의 후광을 강조하지 않고 래미안 단독만으로 개별브랜드로. ‘ ’ 육성하고 있다.
과거에 주류를 이루었던 빌 혹은 빌리지 등과 같은 주택 상품의 일반적~ ~ 인 표현의 브랜드는 새롭게 바뀌어 가고 있다 이제는 주거 공간이라는 아파트. 본래의 기능에 고급감이라든가 기능성 자연 친화 첨단성 등의 차적 특징을 강, , 2 조한 브랜드 이미지를 추구한다 이는 소비자의 다양한 요구와 변화의 흐름을 반. 영하는 것으로도 볼 수 있다.
소비자들에게 있어서 건설사들이 아파트를 선택하는 매우 중요한 요소이나 브랜 드가 구시대의 아파트와 구별하는 기준이 되면서 기업이미지의 보완요소로 중요 성이 강조되고 있다 점차 소비자의 인식 속에 기업명과는 별개로 브랜드가 서서. 히 자리 잡아 가고 있다.23)
23) 이정배 외 브랜드 하우징 페어 서울경제,「 」, , 2003. 9. 5, p.2-10
시대적 특성 3.
년대 도입기 3-1. 1950~60 ( )
우리나라 아파트는 1956년의 행촌 아파트‘ ’, 1958 ‘년 종암아파트 를 필’ 두로 본격적인 아파트 단지 형성의 토대가 되기 시작했다.
정부의 제 차 경제 개발 개년 계획을 주택 사업 중 일부로서 추진된1 5 1964년의 마포 아파트는 최초의 계단식 유형으로 각 세대의 사생활이 최대한 보장되도록 건립되었고 마포아파트 를 기점으로 최초의 고층아파트로 힐탑아파트 가 처‘ ’ ‘ ’ 음으로 중앙난방식 구조로 건립되었다 아파트의 정착과 확산 과정에서 주거 생. 활을 둘러싼 사회경제적 제반 여건과 기술 수준이 변화하였고 이에 따라서 아파 트의 평면 상태도 점차 개선되었다 그것이 옥외공간을 이용하여 시공된 년 공. 69 무원 아파트가 대표적이다 거실 전면 발코니와 후면 주방에 전용 발코니를 설치. 하여 옥외 공간을 최대한 흡수 활용하였으며 일조 통풍 환기 등의 공간 기능이, , 잘 해결되어 거실의 기능도 충족 되었다.
년대 성숙기 3-2. 1970 ( )
급속한 경제 발전에 따라 발생한 자연 현상과 그에 수반되는 인구 과밀현 상 핵가족화 및 지가의 상승에 대처하기 위해 토지의 효율적 이용 방안을 주된, 정책으로 하고 주택건설 촉진법과 도시재개발법을 재정하여 아파트 단지 개발을 활발하게 전개 하였다. 1971년도에 건설된 한강아파트와 여의도 시범아파트 는‘ ’ 중산층 아파트의 대규모화를 이루었으며 이시기에 아파트는 한국의 대표적인 주 거문화의 양식으로 변화하였다 아파트의 대중화 시대에 맞물려. 1974년 대규모 단지인 반포아파트 가 건립되었으며 이후 본격적으로 강남개발이 시작되었다‘ ’ . .
3-3. 1980년대 다양화 시기( )
년대의 아파트는 향상된 설비 기술과 가사 자동화 시스템의 편의 시설 1980
발달과 부동산 가열 경기로 인해 활발한 움직임을 보였으며 주택의 공급 및 건설 에 관한 규칙과 규정 등이 제정 되어 아파트의 분양 방법이 정착되는 시기였다.
신도시와 같은 초 대규모의 주거단지 개발로 여러 가지 형태의 아파트가 조성되 어 다양성이 증진된 시기이다. 1981년부터 년 사이는 몇 개의 주거 단지가 현87 상 설계 방식으로 계획 되었는데 이것은 1984년 목동 신시가지 택지개발 계획의 마스터플랜 현상 설계를 필두로 하여 1986년 아시안게임1988년 올림픽 유치에 따른 선수촌 아파트 단지에 대한 현상 설계가 시행되어 아시아 선수촌 아파트‘ ’ 와 올림픽 선수촌 아파트 가 등장하였다 이 시기의 변화는 개성 추구의 방편‘ ’ . 으로 아파트 내부를 특색 있게 장식하는 자아실현 예술성 추구 등의 인간욕구를, 충족시키며 새로운 아파트로의 변모를 시도한 시기라 볼 수 있다.
년대 초 중반 신도시 개발과 재개발 등의 시기
3-4. 1990 ․ ( )
년대 아파트를 대표하는 것은 년대 후반의 주택 만호 건설 계획의
90 80 200
일환으로 발표된 분당 일산 평촌 산본 중동 등의 신도시 아파트 건설에 따라, , , , 공급자 위주의 획일적인 아파트의 대량 공급이 이루어졌으며 이에 따른 미분양, 사태에 의해 주택 공사 및 민간 건설 업체의 아파트 건설이 새로운 전환점을 맞 게 되었다 이에 따라 년대에는 단위세대의 물량공급 위주 보다는 입주자들의. 90 다양한 심리적 요구가 반영된 주거 내부 및 외부 공간 개선이 시도 되고 있으며 독신자아파트 주상복합아파트 재택근무형아파트 세대아파트 등
‘ ’,‘ ’,‘ ’,‘3 ’
전문화된 공간으로 세분화 하여 발전하였다.
3-5. 1999년 이후 새로운 모색의 시기( )
새로운 시기를 맞이하는 년에는 우리나라 아파트가 발전하는 새로운 전99 환기의 시대다 주택 보급률의 향상으로 그동안 아파트 발전의 큰 장애 요소인. 면적과 분양가의 자율화와 초고층 아파트 등 첨단화된 시공력 등으로 인해 대량 으로 공급되는 아파트에서 80,90평형의 대형 아파트가 들어서게 되었지만 소비 자의 요구에 의한 것이 아니므로 사실상 표면적인 다양화에 그치고 있다 실제로. 건설사들 간의 기술과 품질이 평준화 되어 고급 저택 수준의 마감재와 최첨단 기 능만으로는 차별화하기가 힘들었다 이에 각 건설사들은 경쟁적으로 아파트 브랜. 드를 도입하게 된 새로운 모색의 시기로 볼 수 있다 이러한 현상은 생산자 중심. 의 시장에서 소비자 주도의 시장으로 변화함을 실제로 보여 주는 것이라 하겠 다.24)
24) 이은희 주요구와 건축성능별 공간구성 유형에 따른 공동주택 리모델링 계획에 관한 연구,「 」, 단국대학교 건축대학원 박사학위논문. 2003
시기구분 *대표적 아파트 주요특성 연도 **주택 관련제도의 변천내용 이전
1960 행촌아파트(56) 해방이후 아파트의 종암아파트(58) 초기단계
개명아파트(59)
1960
마포아파트(64) 최초의 계단식 유형 본격적인 아파트의 시대 1962
국토청의 건설부 성격과 대한 주택공사의 설 립 우리나라 최초의 제도.
권 공공 임대주택의 공급 힐탑아파트(68) ․최초의 고층 아파트
최초의 고층 중앙난방식
․ 1967
주택은행의 전신인 주택금고설립 년 주택은행으로 개칭
(1969 )
공무원아파트(69) ․옥외공간을 이용- 일조 통풍문제 해결, 1970
한강아파트(71) ․본격적인 중산층아파트 아파트의대규모화
․ 1972 주택건설촉진법(1963년 제정된 공영주택법은 대부분 주택건설촉진법에 흡수되거나 폐지) 여의도 시범
아파트(71) ․아파트의 대중화
반포아파트(74) ․강남개발의 시작 1977 분양가격 상한제 실시
1980
부산 망미 주공아파트(82)
테라스형과 고층형의
․
혼합
1980 공동택지 개발도입
1981 주택건설 촉진법에 의한 국민주택기금 설립 아시아선수촌
아파트(88) ․선수촌아파트로서 새로운 아파트의 시도
1982 분양가격 상한제 재도입 1983 채권입찰제 도입
1987 주택금융신용보증기금의 설립 올림픽선수촌
아파트(88)
1988 주택200만호 건설 계획의 수립 1989 원가 연동제 도입
1990
성내동 올림픽
가든 타워(92) ․특정계층을 대상으로 한 빌라형
1990 주택상환사채제도 도입
1991 주택보유 실태에 관한 전산화 작업완료 해운대 빌리지
(93)
1993 주택사업 공제 조합 설립 1995 부동산 실명제 실시 잠원 한신
행복아파트(96) ․부분적 신 개념의 적용 1996 주택할부 금융회사의 설립 인가 1999 주택저당채권유통화 회사법 공포 표 국내 아파트의 시대적 특성 및 주택 관련제도의 변천내용
< -4>
구분 60년대 주거유형도입( ) 70년대 공동주거 정착( ) 80년대 다양화( ) 90년대 복합화( )
계획개념 배경 /
도시인구집중
․ 주상복합
․
도심재개발 직주근접( ) 불량주거 철거장비
․
지가상승/
․
토지고밀이용 근린주구개념적용 편익(
․
시설 연계배치 및 보차 분리)
New Town in Town
․
신도시 개발
․
신규택지고갈
․
재개발 재건축확대,
․
입지 교통 /
도심입지 교통관리
․
소규모 단지
․
부심개발
․
지역간선교통 연계
( )
기존도심연계성약화
․
단지별 개발
․
도시외곽 독립지역
․
교외시설 complex 위성신도시
․
광역시교통연계
( )
도심 재건축-
․ 도시외곽 -
난개발 -
교통환경악화 -
동선 배치형태 /
선형 자 배치/1
․
격자형 병렬배치/
․
남측진입주거동 반복
( )
쿨대삭 중정식 Loop+ /
․
쿨대삭 병렬식 Loop+ /
․
쿨대삭 Loop+ /Point
․
Loop+Clustering
․ 보차분리
․
도로직각 병렬배치
․
다양한 배치 입체적(
․ 보차분리) One-way system
․
방사형 도 배치/45
․
고밀도 배치
․
과밀화 고밀도,
․
향에 관계없는 배치
․ 다양화 ( ) 입체적 보차분리
․
외부공간 시설 /
비계획적 잔여공간
․
넓은 외부공간
․
편의시설 부족
․
주차장 녹지공간/
․
그린공원 완충녹지/
․
기존지형 수목보전/
․
단지내 선형상가
․
단지중심 분산형
․ 노선상가
․
단지중심집중형 상가
․
공동구 설치
․
녹지연계 배치
․
지형활용 배치
․
지하주차장
․
외부 쓰레기박스설치
․
환경친화적 단지
․
조성 녹지 체육시설( , , 친수공간)
주차공간의
․ 다층지하화
주동
편복도형 판상형 층(6 )
․ 계단실형
․
계단홀 편복도
- +
자형 코어 편복도( + )
․ㄱ
편복도 중심홀형 고층/ /
․ 주동 편복도
․
판상 탑상코어+
초고층주동계획
․ (20-30)
주동층고 변화 -
스카이라인
( )
구릉지 테라스하우스 -
절곡형 주동 박공지붕
․
초고층(50-60)
․ 코아형
․
외관의 다양화 -
조망권에 따른 -
주동배치
주택평면 소규모
․
입식평면구조
․
부엌 거실분리/
․
국민주택규모정착 평(25
․
이하 2-3R, LDK) 민영 중규모 평면 평/ (30
․
모듈개념
․
복층형 평면 동일주동 다양한
가변형
․ 호텔형
․
시스템 3-BAY
․
표 우리나라 아파트 단지의 변화
< -5>
발코니 없는 평면
․
복도식 평면
․
다용도실 출현
․
내외,3-4R, L/DK) 가정부방
평면 중대형 평면
평이상 (30 ) 세장비 증가
․
세대 가족형 3․
아파트 소규모 저렴 -
공동주택 -
인공지능주택 -
가정자동화(HA)
․
구조 설비 /
연탄난방
․
수세식 변소 화식( )
․
층별 공동화장실
․
중앙집중난방 스팀( )
․
콘크리트 라멘조
․
중공보강블록 구조
․
엘리베이터
․
중앙집중난방 온수식( )
․
콘크리트 라멘조 -
일부벽식구조 도입
( ,P/C )
지역난방
․
개별가스난방
․
폐지 Dust Chute
․ 벽식구조
․ -flat slab
철골구조아파트
․
에너지 절약
․
설비 시스템 첨단설비시설
․
자원활용시스템
․
