3.1. 입지후보지 검토
3.1.1. 입지후보지 선정기준가. 입지기준의 설정
ㅇ 대상후보지의 입지는 입지적여건(지형․지세, 교통접근성), 경제적 여건(사 업성, 지가, 기술적 타당성), 인문․사회적여건(상위계획, 관련개발계획, 정 책방향) 등을 종합적으로 검토하여 선정함.
나. 입지 선정과정
ㅇ 대상 후보지들을 대상으로 현황조사, 개발불능지 설정, 개발가능지 분석, 입 지후보도출의 절차를 거쳐 최종후보지를 선정함.
표 3-37. 입지후보지 제외 지역
개발 불능지 관련법
자연환경보전지역, 도시지역(주거지역, 상업지역, 녹지지역) 국토계획법 생태계보전지역, 생태자연도 1등급지역, 문화재 및 문
화재보호구역
자연환경 보전법, 문화재 보호법
접도구역․연도구역 및 고속교통구역 도로법
상수원보호구역, 수변구역 수도법
취수장으로부터 수계상 상류방향으로 유하거리 15km
이내인 지역, 하류방향으로 유하거리 1km이내인 지역 산업입지및개발에관한법률 표고 200m 이상 지역, 경사도 20° 이상 지역 산업입지및개발에관한법률 국유림, 보안림, 산림유전자원보호림, 채종림, 시험림,
산지전용제한지역 산림법, 산지관리법
오염물질 배출총량 규제지역 수질및생태계보전에관한법률
3.1.2. 후보지 선정
ㅇ 익산시 내에서 어느 지역이 산업입지에 적합한지를 검토하여 산업입지에 불리한 지역을 우선적으로 배제하고 가능지역을 선정.
ㅇ 입지가능지역을 대상으로 지형분석을 통해 지형여건상 산업단지의 입지가 능성 여부를 검토함과 동시에 국가식품클러스터로 조성하고자 하는 계획규 모 이상의 부지를 확보할 수 있는 지역을 추출 하여, 개발비용, 문화재 발굴 조사, 기존시가지에 미치는 경제적 파급효과 등을 고려.
ㅇ 상기조건을 검토한 결과 왕궁면 일원, 목천동 일원, 삼기면 일원의 후보지를 선정함.
표 3-38. 후보지별 입지여건
구분 위치 면적(㎡)
왕궁면 일원 왕궁면 일원 약 3,976,000
목천동 일원 목천동 일원 약 3,817,000
삼기면 일원 삼기면 일원 약 4,215,000
그림 3-7. 후보지 위치도
3.2. 각 후보지별 개요
3.2.1. 왕궁면 일원ㅇ 위치 : 왕궁면 일원
ㅇ 면적 : 약 3.96㎢(필지 수 : 약 2,739개, 지장물 : 약 291동)
ㅇ 용도지역 : 계획관리지역 2.27㎢(57.3%), 생산관리지역 0.48㎢(12.1%), 농림지역 1.22㎢(30.6%)
ㅇ 지형․지세 : 상위계획상 규제지역중 표고 200m이상인 지역은 없으며, 경사도 20도 이상인 지역이 일부 존재
그림 3-8. 왕궁면 일원 현황도
(항공사진) (표고 및 경사도)
(생태자연도) (용도지역도)
가. 후보지 개별 특성
ㅇ 왕궁면 일원은 남측과 동측으로 확장이 가능하나 북측은 지방도 720호선, 서측은 보전관리지역으로 인한 제약이 예상되는 지역임.
ㅇ 현재 조성중인 왕궁농공단지가 대상지 북동측에 접하고 있으며 반경 10km 이내에 금마농공단지, 완주테크노밸리, 전주제3산업단지, 익산 제1․2산업 단지가 입지하고 있음.
나. 추진의 용이성
ㅇ 대상지 동측 2㎞ 거리에 호남고속도로 익산I.C, 서측 1.2㎞ 거리에 국도1호 선, 남측 7.7km 거리에 삼례역이 위치함.
ㅇ 산업단지 증가에 따른 추가용수 공급은 불필요(전주권 광역상수도에서 공 급 가능).
다. 경제적 타당성
ㅇ 대상지 지가는 공시지가 기준 약 337억원, 실거래가 기준 약 1,130억원임.
ㅇ 개발비용은 부지조성비, 조사설계비, 이주대책비 등을 포함했을 때 약 3,736 억원임.
ㅇ 총 산업단지 조성비용은 공시지가 기준으로 약 4,073억원, 실거래가 기준으 로는 약 4,866억원임.
ㅇ 토지보상비는 삼기면에 비해 상대적으로 높으나 광역교통여건이 양호하여 산업단지 운영시 물류비 절감효과 기대.
라. 기타
ㅇ 후보지내에 동양메이저익산공장이 입지함에 따라 본 후보지 선정시 이전하 여야 함.
그림 3-9. 왕궁면 일원 후보지 종합 분석도
3.2.2. 목천동 일원
ㅇ 위치 : 목천동 일원
ㅇ 면적 : 약 3.82㎢(필지수 : 약 1,673필지, 지장물 : 약 430동)
ㅇ 용도지역 : 계획관리지역 0.24㎢(6.4%), 생산관리지역 1.88㎢(49.2%), 농림지역 1.70㎢(44.4%)
ㅇ 지형․지세 : 상위계획상 규제지역
(표고 200m이상, 경사 20도 이상인 지역)이 없음
그림 3-10. 목천동 일원 현황도
(항공사진) (표고 및 경사도)
(생태자연도) (용도지역도)
가. 후보지 개별 특성
ㅇ 대부분이 농경지로 대규모 성토에 따른 사업비 증가로 분양가 상승의 소지 가 있음.
ㅇ 본 후보지는 서측 및 남측으로 확장이 가능하나 주변지역 또한 지가가 높아 확장이 제한적인 지역임.
ㅇ 본 후보지는 서해안고속도로 동군산 I.C에서 약 7.7km거리에 위치하고 있 음.
ㅇ 또한 익산역까지의 거리가 약 1.4km이며, 익산시외버스터미널까지의 거리 도 약 3.0km에 위치하고 있음.
ㅇ 광역교통인 서해안고속도로에서 후보지까지 국도26호선이 4차선으로 연결 되어 있어 광역교통과의 접근성이 양호함.
나. 사업추진의 용이성
ㅇ 익산제1·2산업단지가 약 7km이내에 입지하고 있음.
ㅇ 대부분이 농업진흥지역으로 대체농지 지정이 필요.
ㅇ 산업단지 증가에 따른 추가용수 공급은 불필요(전주권 광역상수도에서 충 분히 공급 가능).
다. 경제적 타당성
ㅇ 대상지 지가는 공시지가 기준 약 631억원, 실거래가 기준 약 1,893억원임.
ㅇ 개발비용은 부지조성비, 조사설계비, 이주대책비 등을 포함했을 때 약 3,587 억원임.
ㅇ 총 산업단지 조성비용은 공시지가 기준으로 약 4,218억원, 실거래가 기준으 로는 약 5,480억원임.
ㅇ 광역교통여건이 양호하여 물류비 절감 효과가 기대되나 토지보상비 및 대 규모 성토에 따른 분양가 상승이 불가피함.
그림 3-11. 목천동 일원 후보지 종합 분석도
3.2.3. 삼기면 일원
ㅇ 위치 : 삼기면 일원
ㅇ 면적 : 4.22㎢(필지수 : 약 3,408필지, 지장물 : 약 481동)
ㅇ 용도지역 : 계획관리지역 2.27㎢(57.3%), 생산관리지역 0.48㎢(12.1%), 농림지역 1.22㎢(30.6%)
ㅇ 지형․지세 : 상위계획상 규제지역
(표고 200m이상, 경사 20도 이상인 지역)이 없음
그림 3-12. 삼기면 일원 현황도
(항공사진) (표고 및 경사도)
(생태자연도) (용도지역도)
가. 후보지 개별 특성
ㅇ 삼기면 일원은 남쪽으로 일부 확장이 가능한 지역이나 취락지역이 산재해 있음.
ㅇ 본 후보지는 호남고속도로 익산I.C와 12.7km의 거리에 위치함.
ㅇ 또한 호남선 다산역까지의 거리가 2.7km이며, 익산시외버스터미널까지 14.0km의 거리에 위치하고 있음.
ㅇ 광역교통인 호남고속도로에서 연결도로인 지방도 720호선은 4차선(구간거 리 약6km), 지방도 720호선으로부터 후보지까지 연결된 지방도 722호선 및 시도 23호선은 2차선(구간거리 약6.7km)으로 되어 있어 광역교통과의 접근 성은 낮음.
나. 사업추진의 용이성
ㅇ 낭산농공단지가 약 4.8km에 위치하고 있으며 반경 10km이내에 금마농공단 지가 입지하고 있음.
ㅇ 산업단지 증가에 따른 추가용수 공급은 불필요(전주권 광역상수도에서 충 분히 공급 가능).
다. 경제적 타당성
ㅇ 대상지 지가는 공시지가 기준 약 254억원, 실거래가 기준 약 762억원임.
ㅇ 개발비용은 부지조성비, 조사설계비, 이주대책비 등을 포함했을 때 약 3,960 억원임.
ㅇ 총 산업단지 조성비용은 공시지가 기준으로 약 4,214억원, 실거래가 기준으 로는 약 4,722억원임.
ㅇ 토지보상비가 타 후보지에 비해 상대적으로 낮으나 산업단지 운영시 물류 비 증가가 우려됨.
그림 3-13. 삼기면 일원 후보지 종합 분석도
3.3. 최종입지 선정
ㅇ 토지보상비가 가장 낮은 후보지는 삼기면 일원이며, 가장 높은 후보지는 목 천동 일원임.
ㅇ 목천동 일원의 경우 I.C와의 거리 및 철도역과의 거리가 상대적으로 가까운 장점을 보이나, 시가지와 인접한 지역으로 토지보상비가 상대적으로 높음.
ㅇ 삼기면 일원의 경우 지장물이 약 481동으로 가장 많아 이주대책 마련시 난 항이 예상되고 I.C와의 거리가 가장 멀어 접근성이 떨어지나 토지보상비 부
문에서 가장 강점을 보임.