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○ 기술적 타당성분석의 기본방향

- 본 연구가 “세계김치연구소 등 지역기반 산․학․연과 연계한 전통발효 식품산업을 육성방안 연구”인바 대상지의 기술적 타당성분석에서는 생 산․연구․연계 인프라 등 기존시설과의 협력․연계성 및 장래 전통발 효식품산업 확대에 따른 확장성을 고려한 타당성 검토가 필요함. 더불어 사업의 시급성(시기), 부지매입 확보의 용이성, 지가, 사업인허가의 용이 성을 감안하여야 함.

- 또한 경제적 타당성분석 측면에서는 기술적 타당성조사 결과를 감안하 되 전통발효식품산업은 연구․생산․판매․지원 등을 위한 공간 확보와

업비 추정이 필요함.

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○ 대상지 선정을 위한 입지 검토

- 본 사업을 위해서는 위와 같은 관련 시설들과의 연계 등을 감안하여 사 업 대상지의 입지를 검토하였음.

- 기존의 연구에서 제시한 사업대상지는 지가의 저렴함, 확장성은 인정되 나 사업시행과정에서의 인허가를 위한 도시계획결정 절차(개발제한구역 의 해제 등), 토지매입 시 민원과의 협의매수 불투명 등이 예상됨.

- 또 하나의 대상지는 효천지구 택지개발사업 추진 당시 김치타운 부지로 기 계획에 반영되어 있고, 토지보상이 완료되어 추후 인허가를 위한 도 시계획절차가 용이하고, 초기 사업추진에 적합한 부지규모를 갖는 대상 지를 검토하였음.

○ 입지의 선정

- 위와 같은 제반사항을 고려한바 시설과 연계 및 확장이 용이하고, 부지 매입이 용이한 광주시 남구 입암동 385-2번지 일원이 타당한 것으로 분 석됨. 따라서 본 대상지를 중심으로 기술적 타당성을 검토하고자 함.

그림 6-1. 사업대상 및 기존검토대상지 위치도

○ 관련시설과의 연계성

- 광주 식품관련 산업의 핵심적인 광주김치타운, 세계 김치연구소가 인근 에 위치하며 이에 따라, 사업의 연계에 따른 시너지 효과가 기대됨.

- 현재 사업부지는 한국토지주택공사의 소유임에 따라, 토지수용에 따른 어려움을 극복함.

- 주변 효천지구 택지개발에 따른 대상지로의 접근로가 택지개발사업 및 광주시 도로개설사업에 따라 개설 예정임.

그림 6-2. 관련시설 연계구상

○ 접근성

- 광역적 접근성은 광주시 도시고속도로(제2순환도로), 4개의 지역간 간선 도로(서해안, 광주-무안, 호남남해 및 광주-완도고속도로 및 국도1호 선 등)와 연결되어 있음.

- 또한 철도와 항공은 KTX 정차역인 송정역, 광양-순천-부산을 연결하는 경전선 및 광주 및 무안국제공항을 이용하여 접근이 용이함.

- 수출입을 위한 항만시설은 목포신항, 광양항 등을 1시간대에 이용할 수

있음.

- 대상지 내부로의 접근은 기 김치타운과 연결된 기 개설 도로를 이용할 수 있어 별도의 기반시설비용이 절감될 수 있으며, 대상지와 접하여 남 측으로 도시계획도로가 계획되어 있어 내부로의 접근성 또한 매우 양호 한 편임.

- 위에서 살펴본 바와 같이 국내는 물론 세계로의 접근성 또한 용이한 것 으로 평가됨.

그림 6-3. 사업대상지 위치도

○ 도시계획 현황

- 대상지는 광주시 도시관리계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있음.

인접하여 중로1류(폭21m)의 도시계획도로(미개설)와 김치연구소 연결도 로(중로2류, 폭15m)가 개설되어 있음.

- 또한 한국토지주택공사(LH)에서 사업시행 중인 효천지구택지개발사업구 역 내 김치타운(2차)시설로 기 지정되어 있음. 따라서 부지매입 후 사업 시행이 용이함.

표 6-2. 도시계획 현황

구 분 면 적(㎡) 비율(%) 비고

제2종일반주거지역 21,518 100.0

표 6-3. 효천지구 택지 토지이용계획현황

구 분 면 적(㎡) 비율(%) 비고

효천1 지구 택지개발 937,000 100.0

2차 김치타운부지 21,518 2.3

그림 6-4. 사업대상지의 개발계획 현황

○ 토지 분석

- 대상지 토지를 지목상으로 분석했을 경우 대부분 임야와 대지로 구성되 었으며 임야는 7,209㎡로 전체 71필지 중 11필지이며 대지는 5,797㎡로 전체 27%에 해당됨.

- 그 외 도로 17필지, 잡종지 1필지가 있음.

표 6-4. 토지 지목별 분석표

구분 합계 임 대 전 답 도 잡

면적(㎡) 21,518 7,209 5,797 4,877 1,813 1,218 604

비율(%) 100.0 33.5 26.9 22.7 8.4 5.7 2.8

필지수 71 11 20 16 6 17 1

그림 6-5. 토지 지목별 분석표

인해 토지수용이 완료되었으며 한국토지주택공사가 소유하고 있음.

- 기타 국․공유지는 분포하고 있지 않음.

- 보상이 완료된 지역일 뿐만 아니라 효천1지구 택지개발예정지구로 농지 및 산지에 대한 전용에 따른 행정정인 절차 없이 토지매입 후 곧바로 사 업시행이 용이한 지역임.

표 6-5. 토지 소유별 분석표

구분 합계 국․공유지 사유지 비고

면적(㎡) 21,518 - 21,518 한국토지주택공사 소유

비율(%) 100.0 - 100.0

필지수 71 - 71

그림 6-6. 토지 소유별 분석표

그림 6-7. 표고분석

구 분 면적(㎡) 비율(%)

60m 미만 1,343 6.2 60∼65m 5,015 23.3 65∼70m 10,329 48.0

70∼75m 3,748 17.5

75∼79m 1,083 5.0

합 계 21,518  100.0

그림 6-8. 경사분석

구 분 면적(㎡) 비율(%)

5°이하 6,080.4 28.3 5°∼10° 10,446.3 48.5 10°∼15° 4,854.5 22.6 15°∼19° 136.8 0.6

합계 21,518 100.0

○ 지형 분석

- 사업대상지의 전체적인 지형은 동서측이 남북쪽의 길이보다 긴 직사각형의 구역형태를 띄고 있으며 남저북고 형태로 완만한 지형을 나타나고 있음.

- 한편, 경사는 5°미만지역이 총면적의 28.3%, 5°∼ 10°지역이 10,446㎡인 48.5%를 차지하며 대부분 경사도 10°미만인 완경사지로 형성되어 있는 것으로 나타남 따라서 단지조성비를 절감할 수 있는 지역으로 분석됨 - 표고는 60m이하인 지역은 6.2%(1,343㎡)이며, 대부분 70m이하인 지역

으로 조사됨.

- 본 사업지구의 일원의 생태․자연도 현황은 환경부의 자연환경 현황을 통하여 조사한 결과 대상지는 1등급지는 분포하고 있지 않으며, 2등급, 3등급(기타지역)이 분포하고 있는 것으로 조사됨.

- 기존 인허가(효천택지개발사업)의 절차를 거쳤으므로 별도의 식생현황 검토가 필요 없음.

그림 6-9. 자연환경현황도

○ 지장물 분석

- 지장물은 현재 보상(효천지구 택지개발사업 시행)에 따라 철거가 진행 중임. 따라서 지장물 보상이 완료되어 사업추진이 용이함.

그림 6-10. 대상지 현황사진

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○ 시설수요에 따른 공간 기본구상

- 본 대상지는 김치산업과 연계하여 주변에 입지해 있는 김치타운 및 조성 중인 세계김치연구소와의 연계가 용이함.

- 인접한 주변이 택지개발사업에 의해 주거단지, 공원 및 도로 등이 조성 될 예정에 있음 따라서 이와 같은 제반사항을 고려하여 도입시설의 공간 배분이 적정하게 이루어져야 함 이와 같은 사항을 고려한 공간배분 구상 이 적정하게 배분할 수 있음.

- 대상지 내부에 도입되어야 할 시설은 개인 및 공동사업용지와 지원 및 창고 시설로 구분되며 이들 시설간의 연계가 원활하게 배분되어야 되는 감안 할 경우 대상지의 규모와 형태를 적정하게 활용할 경우 합리적인 배분이 가능해 보임.

- 또한 외부에서의 접근동선과 내부 시설간의 접근 및 인접한 세계김치연 구소 등 관련시설과의 연계를 감안한 공간구상이 용이함

- 따라서 내부공간구상은 위와 같은 점을 감안하여 기본구상안을 제시하 였음(공간 기본구상도 참고).

그림 6-11. 대상지 공간배분구상 및 주변 관련시설

- 교통처리는 현 김치타운 진입을 위해 기 조성된 도로를 이용하여 접근하 고 장차 도시계획도로가 개설될 경우 단지내 주접근로로 활용이 용이함.

- 기존시설(김치타운 및 세계김치연구소 등) 연계될 수 있는 교통 동선처 리가 가능함.

- 앞서 검토된 도입시설을 감안하고 기본적으로 필요한 기반시설(녹지 및 주차장 등)을 감안하여 토지이용을 구상함.

- 산업시설용지는 크게 공동, 개별공장으로 구분하였으며 지원용지는 관리 및 창고로 구분하였음.

- 김치공장이라는 소재 특성상 개별공장 및 공동공장으로 구분하였음(절 임공간 등 공동으로 사용되는 작업공간이 필요함).

- 주변의 공원과 페수처리장 등을 이용 또는 연계할 수 있도록 토지이용구 상이 가능함.

- 다양한 부분을 검토한 결과, 대안1이 적합할 것으로 판단됨.

표 6-6. 토지이용구상

구 분 면 적(㎡) 비율(%) 비고

산업용지

개별공장 5,906 27.4

공동공장 11,980 55.8 절임공간

지원용지

지원관리 2,073 9.6

판매창고 1,559 7.2

합 계 21,518 100.0

그림 6-12. 토지이용(시설배치)구상도 대안 1

그림 6-13. 토지이용(시설배치)구상도 대안 2

그림 6-14. 용지배분구상도

구 분 분석내용 평가

문서에서 세계 김치연구소 등 지역기반 산·학·연과 연계한 전통발효식품산업 육성방안 수립 연구 (페이지 134-150)