스카이라인 형성과 무분별한 고층개발을 방지하기 위해 도시공간 위계별 건축물 높이 를 설정하였다.
넷째, 기존 건축물 높이 영향 요소는 전면도로 폭, 기울기계수, 대지규모, 건폐율, 용 적률을 기본으로 적용하여, 인접 가로여건과 주변필지와의 관계가 반영되지 않아 가로 및 주변필지와의 건축물 높이의 불균형이 발생하였으나, 본 연구에서는 기존 높이 영 향요소에 도로계수, 인접대지 규모 및 형상, 전면도로 접도길이, 대상지 필지와 인접대 지 관계의 주변 물리적 요소들을 추가로 적용하여 건축물 높이를 결정하는 방식 및 높이관리 기준원칙을 가로유형별 중심지가로, 역세권가로, 교차로, 중심지연결 간선도 로에 시뮬레이션 분석 및 검증보완을 통해 광주시 가로변 필지특성을 반영한 가로변 건축물 높이관리 방안을 도출하였다.
다섯째, 가로변 건축물 높이관리 기준원칙 중 전면도로 산정기준에 광주시 필지여건 을 고려한 필지둘레길이 조건을 반영하여 주변필지와 높이부조화 문제를 해소하도록 유도했으며, 주변 필지규모 및 필지형상에 의해 주변과 높이 부조화를 발생하는 문제 를 해소하기 위해 인접필지 적용 시 제외필지 및 인접필지 기준을 적용하여 주변 물리 적인 요소에 의해 발생하는 높이부조화 문제를 해소하도록 하였다. 특히, 주요가로변 의 입지특성을 고려해 학교와 아파트를 인접필지 적용 시 제외필지로 적용하여 가로변 에 적정 스카이라인을 형성하도록 유도하였다.
여섯째, 가로유형별 높이분석 결과는 전반적으로 전면도로 및 주변필지와의 조화를 이루는 스카이라인이 형성되는 높이 값이 분석되었다. 중심지역은 전체적으로 기존 사 선제한 보다는 높아지고 용도지역의 건폐율, 용적률 적용기준 보다는 낮아질 것으로 분석됐으며, 중심지를 연결하는 간선가로변은 용도지역의 건폐율, 용적률 적용기준 보 다는 높아지고 사선제한 높이보다는 비슷하거나 높아 질 것으로 분석되었다.
일곱째, 가로변 건축물 높이관리 방안 적용 시 공공성 확보에 따른 높이완화를 적용 하여, 공공시설 확보 및 보행환경개선을 유도하고, 개발밀도 증가에 따른 기반시설에 대한 과부하에 대해서는 사전에 대책 수립이 필요하겠다. 과도한 개발이 우려가 예상 되는 지역은 계획수립 시 지구단위계획을 통해 기반시설 용량 및 확충 계획 등을 반영 한 검토가 필요하며, 필지의 형상 및 규모, 위치 등으로 인하여 주변필지보다 상대적으
로 높이적용이 불합리한 경우 행정절차를 통해 탄력적으로 높이관리 방안을 적용할 필 요가 있다.
향후 가로변 건축물 높이관리 방안을 적용하여 지구차원의 다양한 여건을 세밀히 반 영한 지구단위계획구역을 수립 시 적합한 높이기준을 계획함으로써 도시의 정체성 증 진과 이미지 형성에 부합 할 수 있는 높이 관리가 가능할 것이다. 도시차원의 체계적 인 건축물의 높이관리 틀 속에서 민간의 개발 논리와 조화를 이루는 개발이 유도되어 야 하며, 도시기본계획 및 도시경관계획과 높이관리계획을 연계하여 도심의 스카이라 인을 반영한 마스터플랜 계획이 필요하겠다. 지속적인 모니터링과 정비를 통한 가로변 건축물 높이를 관리할 필요가 있으며, 본 연구에서 다루지 못한 주거지역과 연접하는 지역의 높이설정으로 인해 주거환경의 부정적 영향에 대한 연구가 이루어져야 할 것이 다.
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법제처 www.moleg.go.kr
자치법규정보시스템 www.elis.go.kr 토지이용규제정보서비스 luris.molit.go.kr 세움터 www.eais.go.kr
씨:리얼 seereal.lh.or.kr ESRI www.esri.com 구글재팬 www.google.co.jp 구글 www.google.co.kr
부 록
▪상업지역 및 시가지경관지구 아파트 현황 (2018년 10월 기준)
구분 행정동 면적(㎡) 비 고
1
광산구
상업지역
송정동
6,391 광신프로세스아파트
2 소촌동 786 한광브라임빌아파트
3 소촌동
2,566 보라2차아파트
4 우산동
5,945 광주우산아파트(2019년 10월 예정) 5
시가지경관 지구
우산동
39,177 우산중흥s클래스리버티아파트
6 송정동
14,762 송정라인2차아파트
7 우산동
18,580 국제미소래아파트
8 우산동
8,079 광주하남아파트
9 우산동
37,122 시영2단지아파트
10 우산동
76,165 하남주공1차아파트
11 우산동
54,021 우산동쌍용예가아파트(2018년 10월 예정)
12 운남동
47,577 운남주공5단지아파트
13 운남동
52,841 운남주공4단지아파트
14 운남동
45,090 운남주공1단지아파트
15
남구
상업지역
백운동
2,563 대주아파트(101동)
16 주월동
2,752 무진아파트-가
17 주월동
4,399 무진아파트-나
18 주월동
1,432 시민아파트
19
시가지경관 지구
방림동
48,545 방림휴먼시아아파트
20 백운동
47,872 광주백운휴먼시아아파트
21 백운동
8,741 광주백운2휴먼시아아파트
22 백운동
21,440 백운우방아이유쉘아파트
23 백운동
11,207 백운벽산아파트
24 방림동
8,209 방림명진로드힐아파트
25 주월동
4,378 라인가든1차아파트
26 주월동
3,311 라인가든2차아파트
27 주월동
43,296 제석산호발빌아파트
28 주월동
5,311 금영푸르미아파트
구분 행정동 면적(㎡) 비 고 29
남구 시가지경관
지구
진월동
10,134 진월아파트
30 진월동
21,043 진월현대1차아파트
31 진월동
8,299 신흥타운아파트
32 진월동
3,461 신흥타운아파트
33
서구
상업지역
쌍촌동
1,683 쌍촌현대맨션
34 쌍촌동 854 쌍촌현대맨션
35 쌍촌동
1,005 쌍촌현대맨션
36 쌍촌동
1,834 상무맨션
37 쌍촌동
3,537 명지맨션
38 양동
16,891 금호2차아파트
39 양동
12,100 삼익맨션
40 양동
14,622 우진아파트
41 양동
10,182 금호1차아파트
42 광천동
2,557 대광아파트
43 광천동
4,009 삼화아파트
44 광천동
3,022 성진맨션
45
시가지경관 지구
쌍촌동
2,482 지오스테이션아파트
46 농성동
41,129 농성sk뷰센트럴아파트
47 농성동
8,379 중흥파크아파트
48 양동
34,143 양동휴먼시아아파트
49 농성동
6,903 농성빛여울채아파트
50 화정동
90,325 유니버시아드힐스테이트3단지아파트
51 화정동
25,291 꽃담마을e-편한세상아파트
52 화정동
18,287 럭키염주아파트
53 화정동
13,857 태영아파트
54 화정동
12,557 우성1차아파트
55 내방동
1,691 한성아파트
56 치평동
25,141 상무sk뷰아파트
57 금호동
15,753 로렌시아아파트