광 명 시

(1)

광명1R구역 정비계획

광 명 시

(2)

● 정비사업 추진현황

추진현황 날 짜 비 고

광명 재정비촉진계획 결정ㆍ고시 2009. 12. 4. -

조합설립추진위원회 구성 및 승인 2010. 12. 23. -

조합설립인가 2012. 1. 11. -

사업시행인가 2016. 6 .24. -

분양신청 - 향후예정

관리처분계획 인가 - 향후예정

철거 및 착공 - 향후예정

준공인가 - 향후예정

이전고시 - 향후예정

조합해산 및 청산 - 향후예정

● 조합설립 현황

조합장 사무소 위치 전화번호

(fax) 인터넷 홈페이지 주소

문 정 모 경기도 광명시 시청로 142(철산동) 2층

02-2618-4438 (02-2618-4437)

http://cafe.daum.net/km1r 0038

(3)

● 토지이용계획 결정도

(4)

1. 광명1R구역(주택재개발사업)

가. 재정비촉진구역 지정(변경)조서 1) 재정비촉진구역 지정(변경)조서

구 분 도면표시

번호 명칭 위 치

면 적(㎡) 최초

결정일 비고

기 정 증 감 변 경

기 정 ①

광명1R 재정비촉진

구역

경기도 광명시 광명1동 9-8번지 일대

163,168.6 - 163,168.6

경기도고시 제2010-349호

(2010.11.04) -

■ 재정비촉진구역 결정도

②

(5)

나. 정비계획

1) 도시관리계획 결정사항

“도시관리계획 결정 중 용도지역 및 용도지구의 결정․변경과 도시계획시설 결정(신설, 변경, 폐지)에 관한 사항은 재정 비촉진계획 수립내용의 범위 안에서 사업시행인가일을 기준하여 촉진계획 결정권자가 별도 결정․고시한다.”

가) 용도지역에 관한 도시관리계획결정조서

구 분

면 적(㎡)

구성비(%) 비 고

기정 변경 변경후

총 계 163,168.6 - 163,168.6 100.0　

주거 지역

소계 148,190.5 - 148,190.5 90.8

제1종일반주거지역 12,090.2 - 12,090.2 7.4

제2종일반주거지역 52,668.9 - 52,668.9 32.3

제3종일반주거지역 83,431.4 - 83,431.4 51.1

녹지 지역

소계 14,978.1 - 14,978.1 9.2

자연녹지지역 14,978.1 - 14,978.1 9.2

나) 용도지구에 관한 도시관리계획결정조서

구 분 도면

표시번호 지 구 명 지구의 세분 위 치 고도제한내용 면 적(㎡) 최초결정일 비 고

기 정 ① 고도지구 최고고도지구 광명,철산,하안, 독산동 일원

해발고도 197m~332m

1,949,740 (166,329.6)

경고제95-76호 (95.3.14)

(6)

2) 토지이용계획

구 분 명 칭

면 적 (㎡)

비 율 (%) 비 고 기 정 증 (감) 변 경

합 계 163,168.6 - 163,168.6 100.0%

정비기반 시설 등

소 계 39,935.2 - 39,935.2 24.5%

도 로 21,609.7 감) 110.1 21,499.6 13.2% 면적오기 정정 공 원 5,963.3 증) 81.4 6,044.7 3.7% 면적오기 정정 녹 지 12,362.2 증) 28.7 12,390.9 7.6% 면적오기 정정

택 지 (획지)

소 계 123,233.4 - 123,233.4 75.5%

1-1 6,746.6 - 6,746.6 4.1% 공동주택 및 부대복리시설

1-2 28,963.9 - 28,963.9 17.8% 공동주택 및 부대복리시설 1-3 71,806.6 - 71,806.6 44.0% 공동주택 및 부대복리시설

1-4 719.5 - 719.5 0.4% 공공청사(동 주민센타)

1-5 700.0 - 700.0 0.4% 공공청사(파출소)

1-6 12,002.0 - 12,002.0 7.4% 신설학교

1-7 1,005.9 - 1,005.9 0.6% 광일교회

1-8 475.0 - 475.0 0.3% 신일교회

1-9 813.9 - 813.9 0.5% 광복교회

(7)

3) 도시계획시설 설치계획 가) 도로

구분

규모

기능 연장 기점 종점 사용

형태

주요 경과지

최초 결정일 비고

등급 류별 번호 폭원

기정 중로 2 131 15 국지

도로 6 소2-510 도시계획

구역계

일반

도로 - - 　

기정 중로 2 142 18 집산

도로 553

도시계획 구역계(목감

교)

대3-5 (철산동)

일반

도로 - -

기정 중로 3 11 12~1

3

국지 도로

333

(40) 중2-142 소1-16 일반

도로 - - 　

기정 중로 3 127 12 국지

도로 137 중2-142 소3-171 일반

도로 - -

기정 중로 3 134 12 국지

도로 44 중3-10 소2-282 일반

도로 - -

기정 소로 1 510 10 국지

도로 248 중2-142 중3-10 일반

도로 - -

기정 소로 2 282 8~14 국지

도로 355 중2-142 소3-325 일반

도로 - -

기정 소로 2 510 8 집산

도로 412

(273) 중1-121 중2-142 일반

도로 - - 　

기정 소로 3 325 6 국지

도로 19 소2-282 광명1R구역 일반

도로 - - 　

주) 연장항목의 ( )내용은 재정비촉진구역내 연장을 의미함

나) 녹지

구 분 도면 표시 번호

시설명 시설의 세분 위 치

면 적 (㎡)

최초

결정일 비 고

변경 5 녹지 연결녹지 광명동

56-149 일대

20,282.5 (8,984.3)

감 19.1 ( 증) 28.7 )

20,263.4

(9,013.0) - 면적오기 정정

기정 21 녹지 연결녹지 광명동

11-64 일대 1,778.0 - 1,778.0 -

11-64 일대 218.2 - 218.2 -

11-64 일대

1,885.1

(1,381.7) - 1,885.1

(1,381.7) - 주) 면적 항목의 ( ) 내용은 재정비촉진구역내 면적을 의미함

(8)

다) 공원

구분 도면 표시 번호

공 원 명 시설의 세분 위 치

면 적 (㎡)

최초결정일 비 고

기정 48 사성주택

재개발 어린이공원 철산동56-34 2,711.4

(81.4) - 2,711.4

(81.4)

광고제95-46호 (95.12.27) 　 기정 51 어린이공원 어린이공원 광명동

10-2 일대

6,668.7

(5,963.3) - 6,668.7

(5,963.3) - 문화시설2 중복결정 주) 면적 항목의 ( ) 내용은 재정비촉진구역내 면적을 의미함

라) 공공청사

구 분 도면

표시번호 시설명 시설의

세분 위 치

면 적 (㎡)

기정 21 공공청사 동주민센터 광명동

6-84 일대 719.5 - 719.5 - 　

기정 22 공공청사 파출소 철산동

66-9 일대 700.0 - 700.0 -

마) 문화시설

구 분 도면

세분 위 치

면 적 (㎡)

변경 2 문화시설 문화시설 광명동

7-75일원 3,965.3 감) 556.3 3,409.0 -

(면적오기 정정) 어린이공원51

중복결정

바) 학교

구 분 도면

세분 위 치

면 적 (㎡)

기정 8 학교 중학교 광명동

9-1 일원 12,002.0 - 12,002.0 -

4) 공동이용시설 설치계획

- 재개발사업시 주택건설기준등에 관한 규정에 따라 설치함

(9)

5) 건축물의 정비‧개량 및 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획 ■ 기존건축물의 정비․개량계획

결 정 구 분

구 역 구 분 가구 또는 획지 구분

위 치

정 비 개 량 계 획 (동)

비 명 칭 면적 고

(㎡)

명 칭

면적

(㎡) 계 존치 개수 철거후

신 축

철거 이주 기정 광명1R 163,168.6 - - 광명시 광명1동

9-8번지일대 636 - - 636 - -

주) 구역내 미존치 되는 종교시설 및 존치 건축물은 사업시행인가시 사업시행자와 협의 후 반영

■ 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획

구역구분 가구 또는

획지 구분 위 치 주된

용도

건폐율 (%)

용적률 (%)

최고 명 칭 면적(㎡) 명 칭 면적(㎡) 높이

광명1R 163,168.6

1-1 6,746.6 광명시 철산1동 4-12번지 일대

공동주택 및 부대복리시설

60% 296.9%

이하 130m 1-2 28,963.9 광명시 광명1동

5-8번지 일대

공동주택 및 부대복리시설 1-3 71,806.6 광명시 광명1동

9-8번지 일대

공동주택 및 부대복리시설

50%

이하 1-4 719.5 광명시 광명1동

6-84번지 일대

공공청사 (동주민센타)

60%

이하

240%

이하 -

1-5 700.0 광명시 철산1동 66-9번지 일대

공공청사 (파출소)

60%

이하

240%

이하 -

1-6 12,002.0 광명시 광명1동

9-1번지 일대 학교복합시설 60%

이하

180%

이하 -

1-7 1,005.9 광명시 광명1동

6-8번지 일대 종교시설 60%

이하

240%

이하 -

1-8 475.0 광명시 철산2동

이하

240%

이하 -

1-9 813.9 광명시 광명1동

이하

240%

이하 -

주택의 규모 및 규모별 건설비율

∙ 총세대수 : 3,585[법정임대 635세대(17.7%)]

- 전용면적 40㎡이하 : 541세대(15.0%) [임대 317세대]

- 전용면적 40~60㎡이하 : 1,675세대(46.8%) [임대 318세대]

- 전용면적 60~85㎡이하 : 1,311세대(36.6%) - 전용면적 85㎡초과 : 58세대(1.6%) 건축물의 건축선에

관한 계획 ∙ 인접대지경계 : 6m, 기타 도로변 : 6m, 녹지축변 : 15m

(10)

6) 정비사업 시행계획

구분 시행방법 시행예정시기 사업시행예정자

정비사업 시행으로 증감 예상세대수

홍수등 취약요인에 대한 검토 결과

비 고

기정 주택재개발사업 2단계

(2012~2014년) 주택재개발조 감) 185세대 - -

7) 가구 및 획지에 관한 계획

가 구 면 적(㎡)

획 지

비 고

구분 위 치

면 적(㎡)

기정 변경 변경후

광명1R

구역 163,168.6

1-1 경기도 광명시 철산1동 4-12번지 일대 6,746.6 - 6,746.6 공동주택 및 부대복리시설

1-2 경기도 광명시 광명1동 5-8번지 일대 28,963.9 - 28,963.9 공동주택 및 부대복리시설

1-3 경기도 광명시 광명1동 9-8번지 일대 71,806.6 - 71,806.6 공동주택 및 부대복리시설

1-4 경기도 광명시 광명1동 6-84번지 일대 719.5 - 719.5 공공청사(동 주민센타) 1-5 경기도 광명시 철산1동 66-9번지 일대 700.0 - 700.0 공공청사(파출소) 1-6 경기도 광명시 광명1동 9-1번지 일대 12,002.0 - 12,002.0 학교(학교복합시설) 1-7 경기도 광명시 광명1동 6-8번지 일대 1,005.9 - 1,005.9 종교시설(광일교회)

1-8 경기도 광명시 철산2동 76-12번지 일대 475.0 - 475.0 종교시설(신일교회) 1-9 경기도 광명시 광명1동 5-32번지 일대 813.9 - 813.9 신설종교시설(광복교회)

8) 임대주택의 건설에 관한 계획

구분 건립위치 부지면적(㎡) 동 수 지상

연면적(㎡) 세대수 세대규모 (전용) 비고

기정 광명1R구역내 - - 38,374.8

317세대 ∙ 40㎡이하 318세대 ∙ 40~60㎡이하 총 635세대

※ 사업시행인가시 계획세대수 조정에 따라 임대주택 연면적의 10% 이내의 변경은 경미한 변경으로 간주함 단, 임대주택의 규모별 건설비율은 국토해양부장관이 고시는 비율 이상으로 한다.