지멘스는 ESCO 사업의 기본 구조를 다음과 같이 설명한다.
“기업의 투자 비용 회수를 위한 에너지 사용과 운용상의 비용 절감에 대해 지멘스는 시설 개선이 비용 절감과 만족감과 생산성 증대 그리고 질적 향상을 이뤄낼 것을 보증한다. 이 모든 것은 환경 에 대한 영향을 최소화하면서 이뤄내고 있다.”
지멘스는 이러한 기본 구조를 가지고 철저하게 계산된 재무 관리 및 진행 프로세스로 해외로 나아 가고 있다. 지멘스의 다양한 해외 ESCO 프로젝트들의 사례를 통해 우리나라 기업이 나아가야 할 ESCO 비즈니스에 대해 살펴보고자 한다.
MÁV
헝가리 국영 철도 사무실 빌딩도전 과제
전형적인 헝가리 스타일의 공공 건물이었고 건물 장비는 현대식으로 개선되어야 했으 나, 비용은 충분하지 않았다. 이러한 목표를 달성하기 위해 본부는 성능 향상 계약을 통 하여 에너지 및 건물 장비에 대해 비용 중립적인 방식을 선택하였다.
해결 방안 - 고효율의 보일러 및 검정 히터의 설치를 통하여 증기에서 온수로의 성능 향상 전환 - 새로운 순환 시스템, 실내 온도 조절
- BMS
- 자동 온도 조절 밸브 - 고정된 윈도우
결과
● 개선전 에너지 소비량 : 128‘000 GJ p.a.
● 개선전 비용 : € 650‘000 p.a.
● 개선후 에너지 비용 : € 367‘000 p.a.
● 보증된 에너지 절 감 : 55‘000 GJ p.a.
● 투자 비용: € 3.15 Mio.
● 계약 기간 : 5 – 7 years
고객 혜택 - 단기 프로젝트 기간 동안에 투자 비용 없이 빌딩의 서비스 시설에 대하여 고객에게 특화된 빌딩의 현대화
- 에너지 제어를 통하여 절감을 보증하며, 시설물 유지 보수 및 서비스를 통하여 증가 된 이익, 가치와 운용상의 가용성을 모니터링함
지멘스의 해외 ESCO 프로젝트 사례
ESCO Special
자료 / 배창환 (지멘스(주) 상무)
고성능 및 편안함과 안전함을 느끼게 하는 분수대
해결 방안 - 노후된 가스 보일러를 버너 조절과 열절약 장치가 부착된 고효율의 압축 보일러로 교체 - 모든 요건을 만족하는 동일 성능의 냉각 수조와 저장 탱크를 갖춘 2개의 교환기 설치
결과
● 개선전 건물 전체에 대한 에너지 관리 비용 : € 179‘170 p.a.
● 보증된 에너지 절감액 : € 39‘988 p.a. (22%)
● 투자 비용 : € 175‘317
● 계약 기간 : 6 years
고객 혜택 - 신규 설치에 대한 투자 비용 불필요 - 만족도 증가
- 기계 장치의 효율성 증대 - 보다 효율적인 깨끗한 온수 생산
- 새로운 기법의 관리 공정으로 인해 예방적 유지 보수 가능 - 최적화된 에너지 소비
- 투자 비용 : 175,317, 연간 보증된 절감 : 39,988 (22%).
미국 Cleveland Cuyahoga Metropolitan 주택 단지
도전 과제 이 현대화 프로젝트는 노령화에 관계없이 모든 쿠야호가 메트로폴리탄 주택 당국 (CMHA)이 주택을 에너지 효율과 비용 효과를 가능한 한 많이 볼 수 있도록 해 주는 합 리적인 프로그램이다. 계획의 핵심은 지난 12년 동안의 에너지에 사용될 비용을 억제 함으로써 얻어지는 절감으로 발생하는 에너지의 효율적인 자본 개선을 통하여 전력과 수자원 사용을 감소하는 것이었다.
해결 방안 - 새로운 창문과 보일러, 온수 탱크, 새로운 조명, 물 절약 장치와 단열재를 통한 온도 조절을 포함한 산재되어 있는 208개 가구 및 마을 내의 54개 가구의 종합적인 재배치 - 시더 고층 빌딩에서의 증기 사용을 완벽히 제거하는 것을 포함한 7개의 CMHA 사
이트에서의 보일러 교체
뉴 에너지 스타 및 등록 - 각 가정에서 사용하는 "뉴 에너지 효율 온수 히터"와 더불어 890여 CMHA 가정에서의 보일러를 평가
- 일곱개의 레이크 뷰 테라스 건물에 있는 "녹색"지붕 영역 등을 포함한 4 개 CMHA 사이트의 새로운 지붕
- 2개 CMHA 사이트에서의 새로운 창문 (스크랜톤 성과 레이크뷰 타워) - 25개 고층 빌딩에 있는 기계 장치를 효율적으로 운영 및 모니터링 할 수
있는 뉴 지멘스 빌딩 공학의 자동화 시스템
CMHA 거주자를 위한 특별 프로그램
- 감사 정보 회합에서 최종 교육 및 훈련 모임까지 모든 프로그램에 걸쳐 거주민의 참여 - CMHA 채용 프로그램에 의해 수행된 프로그램을 통하여 거주민 고용
- 에너지 사용 책임에 있어서 현 거주민 훈련
- 보다 더 효율적인 에너지 및 편안한 주거 환경 보유로 인하여 거주민 혜택
고객 혜택 ● 에너지 향상 계약 : US$ 33,610,000
● 보증 절감액 : US$ 47,178,468 (12년 이상)
● 총 절감분 : 26.5%
● 보증하는 연간 절감액 : US$ 3,762,789
● 프로젝트 당 에너지 절감액 : US$ 50,914,620
● 연간 에너지 절감액 : US$ 4,242,885
12년 이상의 프로젝트 기간 동안에 절감된 에너지는 대략 1억 8천 4백만 파운드의 온실 가스를 감소할 수 있으며, 253,176 배럴의 원유와 맞먹는 양을 절약할 수 있다. 이 프로 젝트의 친환경성으로 인해 감소된 산성비와 스모그는 도로상의 1,973여 대의 차량 감 소 효과 또는 연간 7,561 에이커의 식목 효과가 있다.
ESCO Special
도전 과제 109동의 건물의 캠퍼스 전체를 위한 에너지 성능 수행 계약을 위한 경쟁력 있는 RFP이 었다. 대학측은 지연된 시스템 개조를 위해 8천 5백만 달러를 투자했다. 대학은 지멘스 에 그들의 지연된 유지보수 문제를 해소시켜 줄 것을 요구하였다.
해결 방안 조명, 10MW의 분산 발전, 대형 아카데미 건물의 주 시스템 개조를 포함한 에너지 성능 개선 솔루션
고객 혜택 캠퍼스에 공급되는 전력 감소, 향상된 조명 수준, 편안한 건물과 비상 사태일 때의 100%의 전기 부하 감소
프로젝트의 첫 단계
● 조명 시스템 개조
● 7개 캠퍼스 빌딩에서의 기계 시스템 개선
● 대학 내의 온-사이트에서 5 Mwh 규모의 동시 발전이 가능하도록 효율성
개선● 수자원 보존 방안
● 주 냉장 시설 최적화
독일 베를린 예술 대학
도전 과제 대학의 현대화, 이것은 베를린에 걸쳐 9개의 주요 역사적 보존 가치가 있는 건물 사이 에서 확산되고 있으며, 이는 난방, 에어컨, 환기 및 조명 시설을 포함하였다.
1880년에서 1975년 사이에 건립된 건물의 개념은 기존의 열 회로 배열에 대한 교체 혹 은 최적화를 구체화하는데에 있었다. 이는 새로운 제어 밸브와 가열 회로에 대해 별도 의 폐쇄 루프 제어를 가능하도록 한 펌프를 설치하는 것을 의미했다.
해결 방안 지멘스는 "에너지 절약 계약"에 대한 기획의 일환으로 여러 조치들을 수행하였고, 개선 에 있어서 930,000을 투자하였다. 1년의 변환 단계에서 여러 조치들이 수행되었으며, 2004년 7월 UDK는 계약에 규정된 모든 근대화 결과의 소유자가 되었다. 제 2차 단계 또는 2014년까지 수행될 "주요 성과 단계"의 시작 이래, 장비들은 운영과 미리 계획된 실제의 에너지 비용 절감을 통하여 최적화 되어졌다.
비용 절감분은 지멘스와 대학 사이에 배분되어진다. 최소 27.65 % 또는 약 236,000 이 교육 기관에 계약서 상으로 보장된다. 만일 그 이상이 절감되는 경우 그 초과분은 배분된다. 게다가 중앙 건물 서비스 장비에 대한 유지 보수 및 수리는 전체 계약 기간 동안 이루어진다.
고객 혜택
● 에너지 관련 비용의 상당한 절감
- 연간 에너지 절감 : 4,870 MWh● 적은 연간 CO
2 배출량 : 1천1백80t오스트리아 잘츠부르크 공공 건물의 에너지 제어 시스템
도전 과제 잘츠부르크 시 건물 당국은 수년간 환경 보존과 실제적인 에너지 보존에 관한 사례 설 정을 위해 일해왔다. 에너지 소비 및 모든 건물에 대한 비용의 모니터링 및 통제는 특 히 잘츠부르크 시에서 중요한 부분이었다. 도시 전체에 대해 중앙 집중화시킨 모니터 링이 요구되었다.
해결 방안 - 1,800 에너지 미터
- DESIGO 통찰력과 소비 CONTROL을 갖춘 2가지 제어 관리 스테이션 지멘스는 잘츠부르크의 도시에 효율적인 에너지 제어 시스템 (ECS)를 설치했다.
도시 전역으로부터 들어온 데이터는 평가를 위해 중앙 통제소로 전송된다. ECS는 현 재 에너지 사용량 및 CO2 방출 및 목표 절감치에 대한 상세 정보를 수치 및 보고서로 제공한다. 데이터가 기본 값과 일치하지 않을 경우 수정은 즉각적으로 이루어진다.
ESCO Special
출 값뿐만 아니라 자동 보고서 분석을 모두 제어한다. 이 시스템은 각각의 영역에서 잠재적 개선 가능성을 잡아낸다. 다른 혜택들 가운데에서도 이러한 노력들은 잘츠부르크의 의미있는 공공 예 산 감소를 이뤄냈다.
고객 혜택
● 계산된 연간 에너지 비용 절감 : 255,000
● 고등 식물의 용량, 보안 값 모니터링 및 제어에 따른 수익성
● 지속적인 품질 보증 및 에너지 관리에 따른 예산 절감
● 일반 소비, 비용과 조화된 형식에서 액세스 배출량 보고서
● 성능 계약 파트너의 독립적인 모든 프로젝트에서 보증 제어를 위한 단순화된 모니터링
● 환경 정책 목표의 구현
독일, 성공적인 에너지 감소를 위한 베를린과의 파트너십
베를릴의 상황
베를린 정부는 CO₂ 배출량 절감 기여를 위해 사회의 모든 구성원에게 의무를 지우는 에너지 개념 을 1995년 봄에 제정했다. 따라서 모델 프로젝트 "에너지 절약 협력 베를린"을 시작했다.
개념 에너지 성능 계약은 국가 소유 자산에 대한 에너지 관리를 파트너에게 이양하며, 파트너
는 기존의 잠재적 절감과 필요한 기술 작업(예를 들어 현대화)을 위한 자기 자본에 유리한 사적인 자본을 다룰 수 있다. 게다가 에너지 절감 파트너는 정부에 연간 에너지 비용 절감 을 보증한다.
해결 방안
● 에너지 효율 개념의 개발 및 구현
● 열 규칙 생성 / 유통
● 에어컨 및 환기 기술에 대한 갱신
● 조명 시스템 교체
● 수 자원 기술 설치
● 제어, 모니터링 및 유지 관리 방안
절감 효과
● 베를린은 즉각적으로 € 1.14m
의 연간 예산 감소● € 5.3m
의 연간 보장된 에너지 비용 절감● € 47.7
– 계약기간동안의63.6m
의 보증된 절감● 29,00
0 톤/연, 연간 CO2 방출량 감소 (25%
)성공적인 에너지 감소를 위한 베를린과의 파트너십
ESCO Special
체로 유입된다. 총 164동의 건물이 이 에너지 파트너십에 참여하였으며, 이외에도 학교와 유치원, 주간 보육 센터, 스포츠 시설(체육관, 실내 수영장), JVA 테겔의 교정 시설, 대학들 (베를린 기술 대학, 베를린 예술 대학) 등이 있다.
2,850만 유로에 달하는 에너지 절약 프로그램에 대한 초기 투자 비용 집행과 동시에 베를린 당국 은 에너지 소비 절감에 대해 즉각적인 이득을 실현하였다. 실제로 114만 유로가 다른 프로젝트에 할당될 수 있었다. 12년의 계약 기간 동안 베를린 당국은 재융자에 대해 연간 53만 유로 절감을 보장받았으며, 이는 전체적으로 6,360만 유로에 달할 것이다. 에너지 소비 절감 이외에도, 이 프 로젝트로 인해 베를린 당국은 연간 방출되는 이산화탄소의 양을 25% 수준까지 감소시킬 수 있을 것이다. 이를 환산하면 계약기간 동안 연간 2만 9천톤 또는 34만 8천톤이 될 것이다.에너지 성능 향상 파트너로서 지멘스와 맺은 팀워크는 베를린 당국이 빠듯한 예산 가운데서도 에너지 비용 감 소와 기후 보호라는 그들의 야심찬 목표를 달성하는 데에 기여할 것이다. 이 성공적인 모델은 지 금 다른 지방 자치 단체 및 프로젝트에도 쉽게 파급될 수 있을 것이다.
