Corresponding author: Park, Joon Seo, Dept. of Landscape Architecture, Graduate School, Seoul National University, Seoul 151- 921, Korea, Tel.: +82-2-880-4886, E-mail: [email protected]
다차원척도분석을 이용한 거주민의 아파트 경관 이미지 특성에 관한 연구
A Study on the Resident's Image of Landscape of Apartment, using M.D.S.
Analysis
박준서*․임승빈**
*서울대학교 대학원 협동과정 조경학 박사과정 / **서울대학교 대학원 생태조경․지역시스템공학부 Park, Joon Seo*․Im, Seung Bin**
국문요약
본 연구는 ‘ 살기 좋은 아파트 상’ 을 수상한 수도권 내 아파트를 대상으로 실제 거주하고 있는 거주민들이 아파트 경관 이미지에 대해서 어떻게 인식하고 있는지를 분석한 연구이다.본 연구에 서 2 차에 걸친 설문분석 및 요인분석을 통해 경관평가 형용사 쌍을 도출하였고,이를 이용해 거 주민들의 아파트 단지 경관과 조경 경관에 대한 이미지를 설문조사하였으며,거주민들의 인식을 분석하기에 앞서 건설사들이 해당 아파트에 대해 지향한 이미지를 조사하였다.설문결과는 MDS 기법을 활용하여 다각적으로 분석하여 그 이미지의 차별 정도를 해석하였다.이상의 연구 결과, 첫째,단지경관 및 조경경관을 평가할 수 있는 각 9 개의 형용사 쌍을 도출할 수 있었다.둘째,연 구 대상지 아파트에 대한 거주민들이 인식하는 아파트의 이미지는 서로 차이가 크지 않은 것으 로 나타났으며,셋째,단지경관 이미지는 그 차이가 조경경관에 비해 더욱 크지 않은 것으로 드 러났다.이러한 결과는 대부분의 건설사들이 스스로 차별화시키려는 노력을 많이 함에도 불구하 고,그 지향 이미지를 정확히 실현하고 있지 못하다는 것을 시사한다.본 연구는 현 아파트의 단 조로운 이미지 특성을 파악함으로써 그 한계를 파악하여 보다 다양화하는 전략을 수립하는 데 활용될 것으로 기대된다.
Abstract
Thi ss t udyi sf oc us e d o n a na l ys i so ft her e s i de nt ' sl a nds c a pei ma geoft hea wa r de d ' t he Li ve a bl eApa r t me ntPr i z e 'a pa r t me nts i t e si nMe t r opol i t a na r e a .Fo rt hi ss t udy,wes ur ve ye d t hes uppl i e r ' si nt e nde di ma gef i r s t ,t he ne x t r a c t e ds e ve r a lpa i r sofa dj e c t i ve st oe s t i ma t et he ove r a l la pa r t me ntl a nds c a pea nd t heg a r de n l a nds c a pe .Wi t h t he s epa i r sofa dj e c t i ve s ,we pr o c e e de dt heque s t i o nna i r es ur ve y.Fi na l l y,wea na l y z e dt her e s ul t so ft hes ur ve yus i ngMDS a na l ys i st ove r i f yt hedi f f e r e nt i a t i o n o ft hei ma geoft ho s el a nds c a pe s .Asar e s ul t ,f i s t ,we c o ul de x t r a c te a c h9pa i r sofa dj e c t i ve st oe s t i ma t et heove r a l la pa r t me ntl a nds c a pea ndt he ga r de nl a nds c a pe .S e c o nd,wef o undoutt ha tt her e s i de nt ' sr e c og ni z e d i ma g e sofa pa r t me nt a r enotmuc h di f f e r e ntt o e a c h ot he r s ,s o we c onc l ude d t ha tt hos e a pa r t me nts i t e sa r e s i mi l a rt oe a c hot he r .
Thi r d,t heove r a l la pa r t me nti ma gei smo r edul l ydi f f e r e ntt ha nt hega r de nl a nds c a pe ,whi c h me a nst ha tr e s i de nt sr e c o gni z et hec ha r a c t e rofga r de n l a nds c a pemo r edi s t i nc t i vet ha n t he ove r a l ll a nds c a pe .The s er e s ul t si mpl y t ha tmo s ts uppl i e r st r i e d t o r e a l i z et he i rdi s t i nc t i ve i de nt i t i e swhi c hs e pa r a t et he m f r om ot he r sbuti ti snotha ppe ne d.Thi ss t udyi sr e ve a l i ngt he f a c tt ha tt hea pa r t me ntl a nds c a pei sl i mi t e dt or e a l i z ei t sdi s t i nc t i vei ma ge ,s oi se x pe c t e dt o beus e df ors e tupas t r a t e gyt or e a l i z ei t .
주제어 : 다차원척도분석, 아파트 경관, 거주민 이미지
Keywords : MDS Analysis, Landscape of Apartment, Resident's Image
1. 서론
아파트는 ‘ 아파트 공화국’ 이라고 불릴 만큼( 줄레조,2 0 0 7 )이제 한국에서 중요한 경 관 요소로 자리매김하였다.7 0 년대부터 본격적으로 공급되기 시작한 아파트는 전체 가 구수에 비해 서울 가구의 5 4 %,전국적으로는 5 3 %
1)를 차지할 정도로 그 양이 많으며, 단일 유형의 주택형식으로는 지배적인 형식이다.게다가 산이 많고 평지가 드문 자연환 경에서 수직적으로 세워지는 아파트는 그 시각적 영향이 상당하다고 할 수 있다.특히 한국 인구의 사분의 일이 모여 사는 수도권에는 과밀하다 할 정도로 많은 아파트들이 세워져 사방 어디를 봐도 아파트가 보이며,한강변을 따라서는 아파트의 벽이 세워져 있다는 생각이 들 정도로 지배적인 경관요소가 되었다.아파트가 경관에 미치는 시각적 영향력이 큰 만큼 많은 양의 아파트들이 지어지는 동시에 이들이 지닌 문제점들이 등 장하였다.자주 거론되는 문제점 중에 하나가 바로 아파트의 몰개성이다.초기의 유사 한 형태로 성냥갑처럼 들어선 아파트들보다는 보다 차별화된 아파트를 갖고자 하였으 며,이러한 흐름과 함께 아파트에 대한 다양한 연구들이 진행되고,건설사들도 앞 다투 어 차별화 전략을 제시하여 오늘날의 브랜드 아파트 시대를 이끌었다.
현재 우리나라의 건설사들은 아파트 경관에 대한 차별적인 이미지 전략을 내세우고 있으며,이러한 전략을 중심으로 아파트 홍보에 주력하고 있다.우리는 이러한 시점에 서 과연 그러한 차별화 전략이 성공적으로 이루어지고 있는가에 의문점을 가지게 되 었다.즉,실제로 해당 아파트에서 생활하는 거주민들이 아파트 경관에 대해 차별성을 인지하고 있는지를 알 필요성을 갖게 되었다.
따라서 본 연구는 소위 좋은 경관을 갖춘 아파트로 평가되는 아파트를 대상으로 거 주민들이 아파트 경관에 대해 가지는 이미지들을 분석하여,오늘날 아파트 경관의 현 주소를 밝히는데 목적이 있다.
2. 관련연구 동향
본 연구는 아파트 경관에 대한 거주민 인식을 다차원척도를 활용하여 분석한 연구 로 아파트 경관의 인식에 관한 연구와 다차원척도분석을 이용하여 경관을 분석한 연 구들을 고찰하였다.그리고 아파트 경관의 인식에 관한 연구는 시대적 흐름 또는 전반
1)2005년 통계청에서 집계한 자료를 참조하면 전국의 총 가구수는 12,494,827호이고,이중 아파트인 가구수는 6,626,957호로 총 53%가 아파트이다.
서울 또한 비슷한 비율로 아파트에 많이 모여 있다.
적인 특성을 분석한 연구와 대상지의 선호도,만족도,이미지 등을 측정한 연구로 구 분하였다.
아파트 외부경관의 변천사에 관한 연구로 변나향 등( 2 0 0 1 ) ,김대현 등( 2 0 0 5 ) 은 아 파트 외부공간의 특성을 시대적 흐름에 따라 분석하였고,남상국( 2 0 0 9 ) 은 SH공사의 아파트 현황과 사례분석을 통하여 SH공사 아파트 브랜드의 개선방향과 컨셉 및 이미 지 전략을 제시하고 있다.또한 김대현( 2 0 0 4 ) ,노재현 등( 2 0 0 7 ) 은 아파트 광고를 분석 하여 건설사의 차별화 전략 경향을 분석하고,김대현( 2 0 0 4 ) 은 차별화 전략에 있어서 옥외공간의 중요성을 언급하였다.
아파트의 선호 및 만족도,이미지와 같은 특정 인식을 분석한 연구들은 대체로 구성 요소에 대한 만족도 및 선호도를 설문함으로써 설계요소를 도출하기 위하여 수행되었 다.최일홍 등( 1 9 9 8 ) 은 옥외 공간의 특성화 기법을 조사하여 이들 특성화된 설계 내용 에 대한 주민들의 인지 정도와 만족도 및 선호도를 분석하였고,전민석 등( 2 0 0 8 ) 은 한 강변의 아파트가 가지는 건축 유형별 경관 선호도를 분석하였다.조경공간에 관하여 강인호( 2 0 0 4 ) ,김재필( 2 0 0 9 ) 은 아파트 단지의 조경공간의 만족도를 분석하였으며,강 신호( 2 0 1 0 ) 는 아파트 조경시설물의 만족도를 분석한 바 있다.아파트 이미지에 관하여 정준현 등( 2 0 0 4 ) 은 아파트 단지의 물리적 요소에 대해 만족도와 감성을 분석하여 요 소별 중요한 감성을 도출하였고,황요순( 2 0 0 8 ) 은 신규아파트 서브브랜드 개발 현황을 조사하고,서브브랜드의 인지도와 건설회사에 대한 신뢰도,신규아파트 서브브랜드와 건설회사에 대한 친숙도 등 분석한 바 있다.
다차원분석을 활용하여 경관을 분석한 연구로 신종칠( 2 0 0 4 ) 은 아파트 건설사들이 지향하는 이미지와 일반인이 느끼는 브랜드 이미지의 차이를,변재상( 2 0 0 5 ) 은 국내의 대도시의 경관 이미지에 대해 시민들이 가지고 있는 이미지 특성과 지자체가 제시하 고 있는 도시 이미지의 차이를 MDS기법을 사용하여 보여주었다.
이상의 연구 사례에서 보듯이 다양한 아파트 경관에 관련 연구들이 진행되어 왔으 나,대부분 공간적 형식의 차원에서 접근하여 설계요소의 선호 및 만족도를 분석하고 있으며,해당 아파트에 대한 실 거주민이 인식하고 있는 경관 이미지 속성을 분석한 연구는 미비하였다.아파트는 조성되어 공급되는 속성 때문에 ‘ 어떻게 조성할 것인가’
의 관점에서 연구가 필요한 것은 사실이나,실제 주민이 생활을 영위하는 주거공간이 라는 관점에서 ‘ 거주민들이 어떻게 인식하고 있는지’ 에 대한 연구가 우선되어야 한다.
3. 연구방법
3.1 연구의 범위
3 . 1 . 1내용적 범위
본 연구는 아파트 경관의 이미지 특성을 다차원 분석을 이용하여 분석한 연구로 실 제 거주민들이 살면서 인식하는 아파트 단지 및 조경경관
2)의 이미지를 파악하는데 중점을 두고 있다.
이의 비교차원에서 공급자들이 의도한 아파트 경관 이미지를 공급자들이 해당 아파
2)본 연구에서는 작위적으로 아파트의 ‘단지 경관’과 ‘조경경관’을 나누어 분석하였다.여기서 ‘단지 경관’이란 아파트 건물을 포함하여 전체 단지의 경 관이미지를 말하고,‘조경경관’이란 단지 내의 옥외공간만을 지칭하는 것으로 한정했다.설문에서 이를 구분하고 사전에 설명한 후 설문에 임하도록 하였다.
트에 대해 설명하고 있는 자료를 수집,정리함으로써 이미지 특성을 분석하였으며,거 주민들의 아파트에 대한 인식은 설문조사를 통해 수집한 내용을 다차원분석과 군집분 석을 통하여 개별 혹인 군집의 아파트 이미지를 분석하였다.
3 . 1 . 2연구 대상지 선정
건설사들의 이미지 전략이 비교적 잘 드러나고,전문가들에 의해 긍정적으로 평가 된 아파트를 대상으로 하기 위하여 ‘ 살기 좋은 아파트 상’
3)을 수상한 아파트 단지를 연구의 범위로 한정하였다.
2 0 0 4 년도 8 회 수상작들로부터 시작해서 2 0 0 8 년 1 2 회까지의 수상작들 중 최우수상 수상 이상의 아파트 단지를 선정하였다.인구통계학적 특성에 따른 차이를 제어하기 위하여 이들 중 수도권의 아파트 단지를 최종 연구 대상지로 선정하였다.최종적으로 총 1 6 개 아파트 단지를 본 연구의 대상지로 구성하였다( 표 1 ) .
3.2 연구의 방법
3 . 2 . 1문헌 조사
먼저 아파트의 사전적,법적 정의를 고찰함으로써 아파트의 본질을 살펴보았으며, 아파트 관련 연구와 MDS기법을 경관 분석에 활용한 연구를 고찰하여 전반적인 연구 의 흐름을 파악하였다.또한 실제 거주민의 인식을 분석하기에 앞서 개별 아파트들에 대한 건설사들의 의도를 알아보고자 ‘ 살기 좋은 아파트’상 수상 후 인터넷에 개재된
수상작(건설사) 수상내역 및 연도 위치 대지면적 건설규모(세대수)
신도림4차 e-편한세상(대림산업) 8회 종합대상(2004년) 서울특별시 구로구 신도림동 365번지 외 48,264 B2층/25층/15동(853) 등촌 I-PARK(현대산업개발) 8회 대상(2004년) 서울특별시 강서구 등촌동 715번지 73,563 B2층/12～20층/25동(1,363)
신봉 퍼스트빌(우남건설) 8회 최우수상(2004년) 경기도 용인시 신봉택지지구 내 73,563 B3층/18～20층(962) 길음 푸르지오(대우건설) 9회 종합대상(2005년) 서울특별시 성북구 길음동 1273번지 일원 97,171 B6층/18층/36동(2,350)
불당 하이빌(동일토건) 9회 대상(2005년) 충청남도 천안시 불당택지개발지구내 65,852 B2층/18층/21개동(1,203) 대치 센트레빌(동부건설) 9회 최우수상(2005년) 서울특별시 강남구 대치동 670번지 일원 49,988 7개동(805) 우만 메르디앙(월드건설) 9회 최우수상(2005년) 경기도 수원시 팔달구 우만동 165번지 일원 114,999 18개동(2,063)
신정 하이빌(동일토건) 10회 종합대상(2006년) 서울특별시 양천구 신정동 761-2번지 일원 129,673 B2층/12～15층(770) 녹원마을 1단지(대한주택공사) 10회 최우수상(2006년) 경기도 용인시 기흥읍 신갈리 1단지 16,285 B1층/14～20층(414) 금광 래미안(삼성건설) 11회 최우수상(2007년) 경기도 성남시 금광동 44,473.6 19～27층(1,098) 중동 동백 하이빌(동일토건) 11회 최우수상(2007년) 경기도 용인시 기흥구 중동 659번지 55,693 B2층/23층(743)
마장 SH-Vill(SH공사) 11회 최우수상(2007년) 서울특별시 성동구 마장동 797-2번지 일원 13,415.8 B2층/8～12층/4개동(400) 푸른마을 위브(두산건설) 12회 종합대상(2008년) 경기도 화성시 동탄신도시 택지개발지구 5-3블럭 52,642 B3층/35층/11개동(915) 원동 e-편한세상(대림산업) 12회 최우수상(2008년) 경기도 오산시 원동 888, 404번지 52,648/70,611 B1층/29층/31개동(1,008/1,360)
논현 지웰(신영건설) 12회 최우수상(2008년) 인천광역시 남동구 논현 택지개발구역9블럭 65,795 B2층/28층(985) 마곡 수명산파크(SH공사) 12회 최우수상(2008년) 서울특별시 강서구 내 외발산동 일원 231,505 B2층/3～15층(5,592)
<표 1> 연구대상지 개요
3)‘살기 좋은 아파트 상’은 살기 좋은,질 좋은 아파트 건설을 유도하고,그 표준을 제시하기 위해 시행되고 있는 상으로 효율성,안전성,문화성이라는 가치 측면에서 수상작을 선정하고 있다.1996년부터 시행되어 오고 있는 이 상은 2008년 12회 ‘살기 좋은 아파트 상’을 시상했다.살기 좋은 아파트 상과 관련한 내용은 www.mk.co.kr의 매일경제신문 홈페이지를 참조할 것.
소개문건 등을 활용하여 공급자인 건설사들이 해당 아파트에 대해 갖는 경관 이미지 를 분석하였다.
3 . 2 . 2설문 조사
본 연구에서는 총 3 차례의 설문조사를 진행하였다.아파트 단지의 이미지를 평가하 는 형용사 어휘를 추출하기 위한 2 회의 사전 설문과 도출된 형용사를 활용하여 해당 아파트의 거주민이 직접 아파트 이미지를 평가하도록 하는 본 설문으로 구성된다.
1 차 설문은 조경학 및 도시계획학을 전공하고 있는 대학원생 3 0 명을 대상으로 선행 연구를 통해 추출한 7 9 개의 형용사 항목 중에서 단지경관과 조경경관을 잘 평가할 수 있는 형용사를 각각 복수선택하고,이외에 추가할 수 있는 형용사를 개방형으로 조사 하여 각각 1 5 쌍의 형용사를 추출하였다.
2 차 설문은 도출된 총 3 0 쌍( 단지경관 1 5 쌍,조경경관 1 5 쌍) 의 형용사에 대한 신뢰 도를 검증하고,일반시민을 대상으로 한 설문에 적합하도록 설문 문항을 줄이기 위한 목적으로 실시하였으며,최종 1 8 쌍( 단지경관 형용사 9 쌍,조경경관 형용사 9 쌍) 의 형 용사를 본 연구에 사용하기로 하였다( 표 2 ) .
본 설문은 각각의 아파트 경관 이미지에 대한 거주민들의 인식을 분석하기 위한 자 료를 얻기 위하여 실시하였다.사전 설문을 통해 도출된 형용사를 활용하여 아파트 전 체 경관과 조경경관의 이미지를 각각 평가하도록 하였으며,생활 만족도와 옥외 공간 만족도를 함께 질문하였다.연구대상으로 선정된 1 6 개 아파트 단지 거주민을 대상으 로 2 0 0 9 년 5 월 2 1 일부터 동월 3 1 일까지 각 단지별 3 5 부씩 총 5 6 0 부를 현장에서 직접면 접을 통해 설문하였고,의미 없는 설문지를 제외한 총 5 0 0 부의 설문지를 분석에 이용 하였다.
3 . 2 . 3다차원척도분석( MDS:Mul t iDi me ns i o na lSc a l i ng)
각 아파트 단지의 이미지를 분석하고,서로 간의 이미지를 비교하기 위하여 아파 트 단지와 조경공간의 이미지 형용사 평가 자료를 도출하였으며,도출된 자료를 바 탕으로 SPSS2 0 . 0f o rwi ndo ws 를 활용하여 요인분석과 결합한 다차원척도분석( MDS:
Mul t idi me ns i o na lSc a l i ng) 을 실시하였다.먼저 다차원척도분석을 통하여 아파트 단 지들의 상대적인 위치를 2 차원 상의 도면에 나타냈으며,아파트 단지가 위치한 각 축
단지경관 형용사 선정 조경경관 형용사 선정
요인 선정 형용사 요인 선정 형용사
제1요인: 심미성
불안한-편안한/
살고 싶지 않은-살고 싶은/
추한-아름다운
제1요인: 심미성
삭막한-푸르른/
허전한-풍성한/
휑한-아늑한/
추한-아름다운
제2요인: 개방성 답답한-시원한/
전원적인-도시적인 제2요인: 정결성 복잡한-간결한/
시끄러운-조용한 제3요인: 정결성 복잡한-간결한/
지저분한-깔끔한 제3요인: 도시성 현대적인-전통적인/
전원적인-도시적인
제4요인: 수평성 수직적인-수평적인/
현대적인-전통적인 제4요인: 한국성 이국적인-한국적인
<표 2> 최종 아파트 이미지 평가 형용사 선정
을 해석하고,이미지 속성을 알아보기 위하여 요인분석을 수행하였다.다차원분석을 통해 도출된 아파트 단지의 위치도와 요인분석을 통해 도출된 아파트 이미지 평가 형 용사 적재값을 결합하여 최종 이미지 포지셔닝을 구조화하였다.
3 . 2 . 4군집분석
군집분석은 서로 유사한 특징을 가진 대상을 여러 집단으로 구분하는 분석방법으 로,본 연구에서는 각 아파트 단지를 평가한 이미지 형용사를 기준으로 아파트 유형 파악하기 위하여 군집분석을 실시하였다.다차원분석을 통해 도출된 이미지 포지셔닝 을 활용해서 아파트 단지의 유형을 구분할 때에는 위치상으로 가까운 아파트들을 하 나의 유형으로 구분할 수 있지만 그 경계가 모호하기 때문에,보다 명확한 유형구분을 위하여 군집분석을 실시하였다.
4. 결과 및 고찰
4.1 공급자들의 이미지 전략 분석
우리나라에 본격적인 아파트 시대가 열린 시기는 1 9 8 0 년대로 효율적인 건설을 위하 여 규정에 맞춘 동일한 형태의 아파트들이 건설되었다.1 9 9 0 년대에도 여전히 아파트 는 ‘ 희망주택’ 으로 선망의 대상이 되었으나,아파트의 찍어내기식 건설방식은 성냥갑 아파트라는 비난과 함께 문제점으로 지적되기 시작하였다.건설사들은 이러한 목소리 를 감지하여 자사 아파트를 차별화시키고자 노력했으며,오늘날 민간건설사들을 중심 으로 차별성을 강조하는 이미지 특화전략을 도출하기 시작했다.시대에 따라 아파트 의 형식과 인식은 조금씩 변해 왔지만,여전히 아파트는 부와 신분을 상징하는 상품으 로서 인식되어오고 있으며,이러한 인식에 맞추어 각 건설사들은 자사 아파트의 고급
번호 대상지 지향 이미지
1 불당 하이빌 편리하며 아름다운 주택, 입주민이 누리고 즐길 수 있는 2 논현 지웰 쾌적한, 아름다운 조경 공간
3 우만 메르디앙 지상에 차 없는 특화된 공간, 다양한 아파트의 스카이라인, 입면의 다양화, 생태 및 테마공원 4 원동 e-편한세상 친환경 단지, 다양한 테마가 있는 조경 공간
5 신정 하이빌 숲속 같은, 생태공원 같은, 고급주상복합아파트 같은 건물
6 신봉 퍼스트빌 빼어난 조경, 놀이공원 같은, 물이라는 테마, 조형물을 통한 예술미, 조각공원 같은, 자연의 이미지, 개방감 확보 7 신도림 e-편한세상 친환경단지, 청정한 모습, 전원주택 같은 이미지, 전통적경관 등
8 마장 SH vill -
9 마곡 수명산파크 트인 경관, 고급스러운
10 금광 래미안 공원 같은 경관, 성곽이미지의 옥상디자인, 자연과 어울리는, 감성적인 정원, 전통적인, 쾌적한 11 등촌 I-Park 정감이 있는, 전원주택 같은, 주변자연환경을 살린, 고향의 이미지
12 대치 센트레빌 친환경 주거단지, 개방감 확보, 일조권과 조망권 확보, 다양하고 세심한 경관조성, 고급스런 단지 13 동백 하이빌 전원적 이미지, 계절감 있는, 아파트형 전원주택, 뛰어난 조경 공간
14 녹원마을 1단지 아파트 상부의 경관용 장식, 환경 친화적, 아름다운 건물과 단지, 랜드마크로서의 상징성 있는 건물, 시원하고 쾌적한 경 관, 풍부한 외부 공간, 주변 산세와 조화된 스카이라인
15 길음 푸르지오 단차지형의 활용, 예술적 문화 공간, 북한산과 연계된 녹지축, 사계절의 변화, 다양한 조경 공간 16 동탄 위브 살기 좋은, 전원 같은, 쾌적함과 시원함, 지형을 살린 다양한 건물 형태, 개방감이 높은
<표 3> 아파트별 지향이미지
성과 차별화된 이미지를 강조하는데 주력하고 있다.
이에 따라 실제 거주민이 인식하고 있는 아파트의 이미지를 알아보기에 앞서,건설 사들이 강조하고 있는 차별화된 이미지 특성을 알아보고자,개별 아파트 단지에 대하 여 건설사들이 의도한 이미지 특성을 분석하였다( 표 3 ) .분석 결과,연구 대상지의 아 파트들은 각기 다른 차별적인 이미지를 제시하고 있는 것을 알 수 있다.또한 주목해 야 할 점은 많은 아파트 단지에서 외부공간,특히 조경공간이 중요한 전략 요소로 활 용되고 있다는 점이다.이를 통해 조경경관이 아파트 이미지 차별화에 있어서 중요한 역할을 하고 있으며,조경경관을 활용하여 아파트 단지를 차별화하려는 건설사들의 의도를 알 수 있다.
4.2 거주민들의 인식에 따른 아파트 이미지 특성
4 . 2 . 1단지경관 이미지
본 연구에서 단지경관은 건축물을 포함한 단지의 전체를 일컬으며,아파트를 생각 할 때 떠오르는 전체 이미지를 단지경관 이미지로 평가하도록 하였다.다음에서는 아 파트 단지와 단지경관 이미지 속성간의 상관성 관계를 시각적으로 분석하였으며,다 차원척도분석,요인분석,군집분석을 활용하였다.
먼저 아파트 단지 간의 유사성 정도를 파악하기 위하여 다차원척도분석을 활용하여 아파트 단지를 2 차원 공간에 위치시켰다.다차원척도 분석 방법의 하나인 ALSCAL 을 사용하였으며,스트레스 값이 1 0 % 수준으로 비교적 신뢰할 수 있는 결과를 도출하 였다.
다음으로 도출된 도면의 각 차원 의미를 파악하고,아파트 단지 간의 유사성뿐만 아 니라 이미지 속성을 함께 비교하기 위하여 요인분석을 실시하였다.적재값 도표를 보 면 아파트 이미지는 2 차원 축을 기준으로 정의되는 것을 볼 수 있다.2 차원 축의 정의 는 거주민이 자신이 살고 있는 아파트 단지경관에 대해 어떻게 인식하고 있는지에 대 한 평가 자료를 활용하였으며,< 표 4 > 와 같이 ‘ 불안한- 편안한’ ,‘ 답답한- 시원한’ ,‘ 추한- 아름다운’ ,‘ 살고 싶지 않은- 살고 싶은’ ,‘ 지저분한- 깔끔한’ ,‘ 복잡한- 간결한’ ,‘ 현대적인-
경관 형용사 성분
1 2
불안한-편안한 0.927 0.014 답답한-시원한 0.919 －0.254 추한-아름다운 0.899 0.230 살고 싶지 않은-살고 싶은 0.865 0.253 지저분한-깔끔한 0.864 0.124 복잡한-간결한 0.810 －0.074 현대적인-고풍스런 －0.425 －0.059 전원적인-도시적인 －0.188 0.922 수직적인-수평적인 0.357 0.529
<표 4> 아파트 단지경관 형용사 적재값
단계 결합군집*
군집1 군집2 계수
1 8 15 0.208
2 6 14 0.260
3 2 11 0.264
4 5 10 0.296
5 3 9 0.303
6 3 4 0.427
7 12 16 0.493
8 8 13 0.524
9 2 5 0.644
10 6 8 0.717
11 3 12 0.814
12 3 7 0.825
13 3 6 1.025
14 1 2 1.232
15 1 3 3.099
* 군집번호가 지칭하는 아파트는 표 3 참조
<표 5> 집단화 절차표(단지경관)
<그림 1> 아파트 단지경관 형용사 적재값 도표
<그림 2> 아파트 단지경관 이미지 포지셔닝
<그림 3> 아파트 유형별 단지경관 이미지 포지셔닝
고풍스런’ 이 하나의 축을 이루고 정서적 측면의 공통요인을 찾을 수 있으며,‘ 전원적인 - 도시적인’ ,‘ 수직적인- 수평적인’ 이 하나의 축을 이루고 장소적인 측면의 공통요인을 나타내는 것을 알 수 있다.각각의 형용사는 벡터 방향을 나타내고 있기 때문에,원점 을 기준으로 양측으로 멀어질수록 반대의 형용사 의미를 지닌다고 할 수 있다.
요인분석으로 도출한 아파트 단지경관 이미지 형용사의 2 차원 도면( 그림 1 ) 을 다차 원척도분석으로 아파트 단지 위치도를 도출하여 결합한 후 아파트 단지경관 이미지 포지셔닝( 그림 2 ) 을 구축하여 내용을 해석하였다.그 결과,1 차원 축을 기준으로 보았 을 때 “ 불당 하이빌” 이 ‘ 아름다운‘ ,‘ 편안한’ 과 같은 정서적인 이미지가 높게 나타나고,
“ 길음 푸르지오” 가 이와 정반대에 위치함으로써 상대적으로 정서적인 이미지가 약하 게 나타나는 동시에 ‘ 고풍스러운’ 의 이미지를 지닌다고 해석할 수 있다.2 차원 축을 기 준으로 하였을 때는 “ 대치 센트레빌” 과 “ 원동 e - 편한세상” 이 ‘ 도시적인’이미지가 강 하게 나타나는 반면,“ 신정 하이빌” 과 “ 금광 래미안” 은 반대로 ‘ 전원적인’이미지에 가 깝다고 나타난다.이로 보아 대체로 장소적 이미지는 고르게 분포하는데 비해,정서적 이미지는 축의 양극에 위치하며 편중되어 나타나는 것을 알 수 있다.
군집분석을 활용하여 아파트 단지경관 이미지 특성에 기반한 아파트 유형을 분석하 였다.집단화 절차표에서 인접 단계간의 계수의 차가 커지는 단계 1 2 에서 분석을 멈추 었으며,4 개의 유형으로 구분되었다.[ 유형 1 ] 은 “ 금광 래미안” ,“ 신정 하이빌” ,“ 논현 지웰” ,“ 등촌 I - pa r k” ,“ 불당 하이빌” 이 해당되고,[ 유형 2 ] 는 “ 녹원마을 1 단지” ,“ 신 봉 퍼스트빌” ,“ 길음 푸르지오” ,“ 동백 하이빌” ,“ 마장 SH vi l l ” 이 포함된다.[ 유형 3 ] 은 “ 동탄 위브” ,“ 우만 메르디앙” ,“ 마곡 수명산파크” ,“ 대치 센트레빌” ,“ 원동 e - 편한 세상” 이 해당되고,[ 유형 4 ] 는 “ 신도림 e - 편한세상” 을 포함하고 있다.
유형별 이미지 특성을 살펴보면 [ 유형 1 ] 은 1 차원 축의 양방향( +) 에 위치하여 ‘ 편 안한’ ,‘ 아름다운’ 과 같은 정서적 이미지가 강하게 나타난다.[ 유형 2 ] 는 각 아파트가 2 사분면에 퍼져 있어 ‘ 전원적인’ 과 ‘ 고풍스런’이미지 특성을 보인다.[ 유형 3 ] 은 주로 3 사분면에 위치하여 ‘ 도시적인’ 과 ‘ 고풍스런’이미지가 나타낸다.[ 유형 4 ] 는 2 차원 축 의 음방향( －) 에 위치하여 ‘ 도시적인’이미지가 강하게 나타난다고 할 수 있다.
4 . 2 . 2조경경관 이미지 특성
조경경관의 이미지를 거주민들이 어떻게 인식하고 있는지 알아내고,이를 통해 아 파트 이미지에 있어서 조경경관이 어떠한 의미를 갖는지를 탐색해 보고자 한다.
본 연구에서 조경경관은 건축물을 제외한 오픈스페이스를 일컬으며,오픈스페이스
를 보고 단지경관 이미지를 평가하도록 하였고,조경경관과 동일한 방법으로 아파트
단지와 조경경관 이미지 속성간의 상관성 관계를 시각적으로 분석하였다.
먼저 아파트 조경경관 이미지 평가 형용사에 기반을 둔 아파트 단지 간의 유사성 정도를 파악하기 위하여 다차원척도분석을 실시한 결과,스트레스 값이 1 0 % 수준으 로 비교적 신뢰할 수 있는 결과를 도출하였다.
각 차원 의미를 파악하기 위하여 요인분석을 실시한 결과,< 표 6 > 과 같이 ‘ 추한- 아 름다운’ ,‘ 삭막한- 푸르른’ ,‘ 휑한- 아늑한’ ,‘ 허전한- 풍성한’ ,‘ 시끄러운- 조용한’ ,‘ 복잡한- 간결한’ 이 하나의 축을 이루고 정서적 측면의 공통요인을 찾을 수 있으며,‘ 이국적인- 한국적인’ ,‘ 현대적인- 고풍스러운’ ,‘ 전원적인- 도시적인’ 이 하나의 축을 이루고 장소적 인 측면의 공통요인을 나타내는 것을 알 수 있다.
조경경관 이미지 평가 자료에 기초한 아파트 단지 위치도와 조경경관 이미지 평가 형용사의 2 차원의 도면을 결합한 결과는 < 그림 5 > 와 같다.1 차원 축을 기준으로 보았 을 때 “ 불당 하이빌” 이 ‘ 아름다운’ ,‘ 아늑한’ 과 같은 정서적 이미지가 높게 나타났으며,
“ 마곡 수명산파크” 가 정반대에 위치함으로써 상대적으로 정서적 이미지가 약하게 나 타난다고 해석할 수 있다.2 차원 축을 기준으로 하였을 때는 “ 원동 e - 편한세상” 과 “ 녹 원마을 1 단지” 가 서로 다른 장소적 측면의 이미지 특성을 지니는데,“ 원동 e - 편한세 상” 은 ‘ 도시적인’ 과 ‘ 이국적인’특성이 강한데 비해,“ 녹원마을 1 단지” 는 ‘ 한국적인’ 과
‘ 전원적인’이미지 특성을 가지고 있다고 할 수 있다.
경관 형용사 성분
1 2
추한-아름다운 0.942 0.101 삭막한-푸르른 0.938 0.189 휑한-아늑한 0.874 0.199 허전한-풍성한 0.839 0.304 시끄러운-조용한 0.753 0.454 복잡한-간결한 0.527 0.442 이국적인-한국적인 0.390 0.822 현대적인-고풍스러운 －0.017 0.811 전원적인-도시적인 －0.303 －0.635
<표 6> 아파트 조경경관 형용사 적재값
단계 결합군집*
군집1 군집2 계수
1 6 14 0.105
2 8 16 0.214
3 9 15 0.276
4 9 13 0.308
5 3 9 0.402
6 2 11 0.518
7 3 8 0.702
8 3 6 0.735
9 2 5 0.762
10 2 7 0.858
11 2 4 1.148
12 1 10 1.194
13 3 12 1.437
14 2 3 1.552
15 1 2 4.573
* 군집번호가 지칭하는 아파트는 표 3 참조
<표 7> 집단화 절차표(조경경관)
<그림 4> 아파트 조경경관 형용사 적재값 도표
<그림 5> 아파트 조경경관 이미지 포지셔닝
<그림 6> 아파트 유형별 조경경관 이미지
포지셔닝
군집분석을 활용하여 아파트 조경경관 이미지 특성에 기반 한 아파트 유형을 분석 하였다.집단화 절차표에서 인접 단계간의 계수의 차가 커지는 단계 1 0 에서 분석을 멈 추어 6 개의 유형으로 구분되었다.[ 유형 1 ] 은 “ 신정 하이빌” ,“ 등촌 I - pa r k” ,“ 논현 지 웰” ,“ 신도림 e - 편한세상” 이 해당되고,[ 유형 2 ] 는 “ 원동 e - 편한세상” 을 포함하며, [ 유형 3 ] 에는 “ 대치 센트레빌” 이 있다.[ 유형 4 ] 는 “ 마곡 수명산파크” ,“ 우만 메르디 앙” ,“ 동백 하이빌” ,“ 마장 SH vi l l ” ,“ 동탄 위브” ,“ 신봉 퍼스트빌” ,“ 길음 푸르지오” ,
“ 녹원마을 1 단지” 를 포함하고 있고,[ 유형 5 ] 에는 “ 불당 하이빌” 이 해당되며,[ 유형 6 ] 에는 “ 금광 래미안” 이 있다.
유형별 이미지 특성을 살펴보면 [ 유형 1 ] 은 각 아파트가 1 사분면에 분포하고 있으 므로 다소 긍정적인 정서적 이미지와 ‘ 도시적인’ 이면서 ‘ 이국적인’이미지 가지고 있고, [ 유형 2 ] 는 2 차원 축의 양방향( +) 에 위치하여 ‘ 도시적인’이미지 특성을 보인다.[ 유 형 3 ] 은 2 사분면에 위치하여 상대적으로 정서적 이미지가 약하게 나타나고,‘ 도시적인’
과 같은 장소적 이미지를 보이고,[ 유형 4 ] 는 3 사분면 전반에 걸쳐 분포하고 있어 약 한 정서적 이미지 특성을 지니며,‘ 한국적인’ 과 ‘ 전원적인’특성이 강하게 나타난다.[ 유 형 5 ] 는 4 사분면 중앙에 위치하여 비교적 정서적 이미지와 ‘ 한국적인’ ,‘ 전원적인’장소 적 이미지가 나타나며,[ 유형 6 ] 은 1 차원 축의 양방향( +) 에 위치하여 긍정적인 정서 적 이미지를 특성을 가지고 있다.
이들 단지의 조경 공간에 대한 경관 이미지들은 단지경관 이미지에 비해 비교적 다 양성 있는 경관으로 인식되고 있다.전체 좌표공간상에서의 분포도 상당히 넓게 퍼져 있으며,군집분석 결과 또한 단지경관 이미지에 의한 아파트 단지 유형은 4 개의 군집 으로 구분된데 비해,조경경관 이미지에 의한 아파트 단지의 유형은 6 개로 구분되었 다.또한 단지경관과 비교했을 때 대체로 아파트 단지들이 정서적 이미지 형용사와 가 깝게 위치하는 것을 확인할 수 있다.이를 통해서 조경경관이 아파트 단지경관에 비해 차별적인 이미지로 인식되며,보다 긍정적인 이미지를 형성하고 있으므로 아파트에 대한 거주민들의 인식에 긍정적인 역할을 기여하는 것으로 판단할 수 있다.
4.3 공급자의 지향이미지와 거주민의 인식 차이
건설사들은 다양한 이미지를 제시하면서 차별화된 이미지를 의도하였지만,거주민 들의 인식을 분석한 아파트 단지경관 이미지 포지셔닝을 보면 여러 사분면에 걸쳐 아 파트 단지가 분포하고 있으나,그 간극이 크지 않으며 군집을 이루어 몰려 있는 것을 통해 거주민들은 비교적 아파트 단지경관에 대하여 변별력 없이 유사한 이미지로 인 식하고 있음을 알 수 있다.
또한 건설사의 지향 이미지가 실제로 아파트에 잘 투영되고 있는지 개별 아파트의 지향이미지와 단지경관 이미지 포지셔닝을 함께 비교해 보면 차이를 확인할 수 있다.
예를 들어 ‘ 전원적인’이미지를 강조하고 있는 “ 신도림 e - 편한세상” 와 “ 등촌 I - pa r k"
등은 ‘ 도시적인’이미지와 가깝게 나타나고,심미성과 개방성을 강조하고자 했던 “ 마 곡 수명산 파크” 와 “ 길음 푸르지오”등의 아파트들은 ‘ 아름다운/ 시원한’이미지와 멀 리 위치하는 것을 볼 수 있다.
이러한 결과는 대부분의 아파트 단지들이 스스로 차별화시키려는 노력을 많이 함에
도 불구하고,차별적인 이미지를 정확히 제시하지 못하고 있으며,지향하는 이미지 또
한 실제 아파트 단지에 명확하게 표현되고 있지 않다고 할 수 있다.
5. 결론
본 연구는 한국의 대표적 주거형식인 아파트에 대해 거주민들이 인식하고 있는 아 파트의 경관 및 조경 이미지를 MDS기법을 통하여 분석한 연구이다.
본 연구의 결과를 요약하면 다음과 같다.
첫째,아파트 경관 이미지 평가 형용사는 단지경관과 조경경관으로 구분하여,단지경 관은 ‘ 편안한’ ,‘ 시원한’ ,‘ 아름다운’ ,‘ 살고 싶은’ ,‘ 깔끔한’ ,‘ 간결한’ ,‘ 고풍스런’ ,‘ 도시적인’ ,
‘ 수평적인’ 의 형용사를 추출하였으며,조경경관은 ‘ 아름다운’ ,‘ 푸르른’ ,‘ 아늑한’ ,‘ 풍성 한’ ,‘ 조용한’ ,‘ 간결한’ ,‘ 한국적인’ ,‘ 고풍스러운’ ,‘ 도시적인’ 의 형용사를 도출하였다.
둘째,아파트 경관 이미지에 대한 거주민 인식을 분석한 결과,이미지 속성은 단지 경관과 조경경관 모두 정서적 측면의 축( 1 차원) 과 장소적 측면의 축( 2 차원) 으로 구분 되었으나,각각의 이미지 포지셔닝과 군집분석 결과를 통해 거주민들은 단지별로 큰 이미지 간 차이를 인식하지 못하는 차원에서 그룹이 형성됨을 알 수 있었다.단,조경 경관의 이미지를 단지경관보다 더 다양하게 느끼고 있다고 해석할 수 있었다.
마지막으로,건설사들이 제시하고 있는 개별 아파트 단지의 이미지와 거주민 인식 을 살펴본 결과,건설사들은 다양한 이미지를 제시하며 차별화를 추구하고 있으나,거 주민이 개별 아파트에 대하여 느끼는 이미지는 차이가 크지 않은 것으로 나타났다.이 러한 결과를 통해 대부분의 아파트 단지들이 스스로 차별화시키려는 노력을 많이 함 에도 불구하고,전문가들에 의하여 좋은 평가를 받은 아파트들조차 차별적인 이미지 를 정확히 제시하지 못하고 있으며,지향하는 이미지 또한 실제 아파트 단지에 명확하 게 표현되고 있지 않다는 점을 알 수 있다.
본 연구는 거주민의 인식에 중점을 둔 연구로 그동안 주로 전문가적 시각에서 평가 되어온 아파트 경관의 이미지를 거주민의 인식을 바탕으로 실증적으로 규명한 것에 의의가 있다.또한 전문가들에 의하여 좋은 아파트로 평가되고 있는 아파트들을 대상 으로 하고 있기 때문에 소위 좋은 아파트로 평가받는 아파트들에 대한 거주민 전반적 인 인식과 현재 아파트들이 놓치고 있거나,부족한 이미지를 파악할 수 있는 자료를 제공하고 있다.이는 아파트 이미지 차별화 전략을 수립하는 데 중요한 정보로 활용될 것으로 기대된다.하지만 본 연구는 전반적인 아파트의 이미지에 관한 연구로서 의도 한 이미지를 아파트 경관에 실현하기 위한 실체적 방법을 도출하는 데는 한계가 있으 며,이를 위한 연구가 후속되어야 할 것으로 사료된다.
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