∙ 전세 실거래가 데이터를 이용한 임차가구 이주패턴 분석 연구로는 박천규 외 (2015)연구가 대표적임
∙ 이 연구에서는 공간적 네트워크 자기상관지수를 활용하여 지역 간 전세거래의 주요한 흐름을 분석하여 도출
- 지역 간 거래 중 유의미한 흐름을 도출하고, 이들이 특히 클러스터를 형성하고 있을 경우 가중치를 두어 주요 흐름으로 탐색해내는 방법론을 사용
- 즉 특정지역과 주변지역으로 가는 이주흐름이 모드 평균치보다 높을 경우 가중 치를 두어 이러한 흐름이 더 두드러지도록 하여 주요흐름을 도출하는 탐색법 을 사용
∙ 구체적으로는 전세 실거래가 자료를 이용하여 전세거주가구의 공간적 이주패턴 을 분석하여 다양한 카테고리로 제시
- 주택유형별 전세거래 흐름, 보증금 규모별 흐름, 주택규모별 흐름 등 다양한 조건별로 전세 거주 임차가구의 주거이동 패턴을 분석하여 제시
∙ 먼저 주택유형별 주요 흐름을 살펴보면, 단독과 다세대 주택 전세거주가구는 주로 근거리 지역 간 이동이 주요흐름의 대부분을 차지하는 것으로 나타남 - 단독주택 전세거래의 주요 흐름은 거의 대부분 서울 지역 내에서 인접 지역으
로 이주하는 것이 주요 흐름으로 탐색됨
아파트 단독
다세대 연립
그림 2-4 주택유형별 전세거래의 주요 흐름
자료: 박천규 외, 2015. pp.159-161에서 인용
∙ 보증금규모별로 전세가구의 이주패턴을 살펴보면, 저렴주택과 고가주택, 중간 가격대의 주택에서 거주하는 가구의 이주패턴이 매우 상이하게 나타남
∙ 반면, 아파트 및 연립주택 전세거래의 경우 인접 지역 간 근거리 이주 뿐 아니 라 서울에서 주변지역으로 이주하는 흐름이 상대적으로 크게 나타나고 있어 주 택유형별로 상이한 거래패턴을 보여주고 있음
그림 2-5 보증금 규모별 주요 이주 흐름
보증금 7100만원 이하 보증금 7,100만원 ~ 1억 3,500만원
보증금 1억 3,500만원 ~ 2억 2,300만원 보증금 2억 2,300만원 초과
자료: 박천규 외, 2015, pp.163-165에서 인용
∙ 한편, 보증금 규모별로 전세거주자 이동패턴을 살펴보면, 저렴주택에 거주하는 전세가구는 대체로 서울이나 인천지역 도시 내 인접지역으로 이동하였으며, 경 기도 남서권역에서도 일부 주요흐름이 포착
∙ 고가주택에 거주하는 전세가구도 대체로 서울지역 내에서의 이동이나 분당지 역으로 이동이 나타나 대부분이 근거리 이동 행태를 보여주고 있음
∙ 반면, 중간가격대 주택 전세가주자는 서울에서 경기로 이동하거나, 경기에서도 외곽지역으로 이주하는 패턴이 대부분을 차지하고 있는 것으로 나타남