토지이용계획과 실습 강의자료
2010학년도 2학기
1. 계획의 세가지 의미
1.1 미래의 의도된 또는 예정된 행위를 의미
-금년 여름에는 반드시 백두산을 찾아 볼 계획이다
1.2 의도하는 목적을 달성하기 위한 일련의 수순과 수단을 선택하고 정렬하는 행위 -금년 여름의 백두산 탐방을 계획한다
-이때의 계획은 백두산 탐방이라는 목적을 효과적으로 추진하는데 필요한 교통편의, 숙박장소, 일정, 비용조달 등을 구체적이고 현실성있게 마련하는 일련의 행위를 의미
1.3 계획행위의 결과물을 지칭
-금년 여름의 백두산 탐방계획을 이미 마련해 놓고 있다
두번째 의미의 계획이 관심의 주 대상
일반적 계획과정
Ⅰ.
2. 계획의 특징
Ⅰ.
-첫째, 현실을 바탕으로 미래를 준비하는 행위이다.
-둘째, 계획은 과거와 현재를 단순 연장하는것이 아니라 바람직한 상태를 지향하는 의도적인 행위이다.
-셋째, 계획은 현재로부터 바람직한 목표를 향해 가는 여러가지의 다양한 길 중에서 최적의 길 을 선택하는 행위이다.
-넷째, 계획은 지적 호기심을 충족시키기 위한 순수연구 또는 교육목적으로 행하는것이 아니 라 구체적인 실천을 전제로 하는 것이다.
-다섯째, 계획은 일회성 행위로 완결하는 것이 아니라 환류(feed-back)를 통해 지속적으로 수정‧보완해 나가는 연속적인 행위
일반적 계획과정
3. 계획의 정의
3.1 협의적 정의
-현실의 바탕위에서 바람직한 미래의 목표를 설정하고 이를 실현하기 위한 최선의 방안을 선택 하는 일련의 과정
3.2 광의적 정의
-확정된 결과물로서의 계획을 집행과 환류과정을 거치면서 지속적으로 수정, 보완해나가는 행 위까지를 계획행위의 범주에 포함
이론적으로 최초의 계획으로 수정없이 목표달성에 이르기를 기대할 수 없기 때문에 광의의 계획개 념을 선호
Ⅰ. 일반적 계획과정
4. 계획과정
4.1 현황분석: 계획은 현실을 바탕으로 바람직한 미래를 추구하는 것이기 때문에 현실에 대한 철 저한 인식이 필요
4.2 목표설정: 바람직한 상황에 대한 판단이 이루어져야 함 4.3 대안작성: 현실과 목표를 이어주는 가능한 방안들이 검토 4.4 평가: 대안들을 객관적으로 상호비교
4.5 계획확정 및 집행: 최적의 방안을 도출 / 집행
4.6 환류과정: 집행결과를 사후 평가하여 원래의 계획을 수정, 보완하는 과정
Ⅰ. 일반적 계획과정
1. 토지이용계획의 정의
바람직한 토지이용 상태를 이루기 위해서는 호혜적 관계의 활동은 인접해서 배치하고, 상충관계의 활동은 서로 격리시키는 것이 바람직...이것이 토지이용계획
기존 여건의 토대 위에서, 장래의 바람직한 토지이용 체계를 이루기 위해서 필요한 용도와 분량의 토지를 용도별 특성에 따라 적절하게 입지, 배분하는 행위
토지이용계획과정
Ⅱ.
2. 토지이용계획과정
토지이용계획과정은 크게 두가지로 구분
2.1 Land Use Design Process: 토지의 용도 및 밀도 등을 배치하고 계획하는 과정 -토지이용의 공간배치 대안을 설계하는 토지이용설계과정
2.2 Guidance System: 토지이용계획을 실현하기 위한 정책적 수단을 강구하는 과정
토지이용계획과정
Ⅱ.
토지이용계획 수립과정은 크게 4단계 과정
-목표설정: 현실적 불만사항 개선과 희망사항을 설정하는 단계
-토지이용 조사, 분석단계: 목표설정과 조사분석단계는 상호 환류를 거치면서 진행
-장래의 바람직한 토지이용계획 수립단계: 토지이용의 수요전망과 토지이용의 공간적 배분을 통해 토지이용계획의 대안을 설계
-대안들을 평가하고 계획안을 확정
-확정된 계획내용을 실현하는 정책수단을 수립
1. 목표설정
목표란 지향하는 바의 바람직한 상태를 의미
-목표는 후에 오는 계획과정의 모든 단계에서 작업의 지침이자 방향타로서의 역할을 수행 -목표에 따라 현황분석의 범위가 한정되고 또 목표에 따라 대안작성의 방향이 정해짐
-토지이용계획의 목표를 설정할때에는 외부적 조건으로서의 관련계획과 정책을 검토하고, 내부 적 조건으로서 토지이용현황에 대한 철저한 분석이 이루어져야 함
목표가 계획과정의 지침이자 방향타로서의 역할을 수행하기 위해서는 어느정도 구체성 확보 -목표를 구분하여 설정
-상위목표(Goal)와 하위목표(Objective)로 구분하여 상위목표는 다소 추상적이지만 여건변화 에 흔들리지 않도록, 반면 하위목표는 실질적인 지침이 될 수 있도록 설정
토지이용계획과정의 단계별 내용
Ⅲ.
2. 현황조사, 분석
계획의 본격적인 출발은 현재의 상황에 대한 철저한 인식, 즉 현황분석에서 시작
-현황분석을 통해 얻는 정보는 첫째, 현재의 상황이 안고 있는 문제점 파악(Weakness) -둘째, 현실의 여건에 내재되어 있는 잠재력 파악(Strength)
-셋째, 걸림돌이 될만한 제약요소(Threat) -넷째, 기회요인(Opportunity)
현재상황을 잘 파악하는 것과 더불어, 현재의 상황이 이루어지기까지의 과정에 대한 조사분석이 병행. 즉 정태적 분석과 함께 과거변화과정을 추적하는 동태적 분석도 필요
조사는 공간적 정보를 담고 있는 지도 등 도면자료와 현지답사 등을 통해 실태조사 또한 현지주민 또는 주변지역 주민을 대상으로 설문조사 등이 보완적으로 활용
토지이용계획과정의 단계별 내용
Ⅲ.
3. 토지이용설계 과정
토지이용설계과정은 어디에서 어느 정도(종류 및 규모)의 토지를 이용할것인가를 토지이용 수요 과 공급을 고려하여 적정대안을 설정하는 과정
토지이용계획과정의 단계별 내용
Ⅲ.
3.1 입지요구(Location Requirement) 도출 : 어떤 조건을 갖추어야 하는지??
-의도하는 토지이용부문에 대한 입지요구 검토
-도시관리계획상 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역 -도시기본계획상 시가화예정용지, 보전용지 등
-개별 도시계획시설
3.2 입지적합성(Land Suitability) 검토 : 후보지가 추구하고자 하는 토지이용과 맞는 곳인지??
-각종 용도의 토지공급이 가능한 지역의 위치를 분석하는 과정
-토양, 경사, 홍수범람원, 그리고 고용시설, 판매시설, 레크리에이션 시설에의 접근성, 상하수 도, 도로, 대중교통수단의 유용성, 기타 자료 등을 고려하여 특정 토지이용에 상대적으로 적합 한 위치를 결정
토지이용계획과정의 단계별 내용
Ⅲ.
3.3 공간필요량(Space Requirement) 도출 -얼마나 많은 토지가 필요한가를 산정
-3단계를 거치는데 첫째, 계획구역내에 입지하게 될 인간활동의 종류를 선별
-둘째, 선별된 인간활동이 계획기간동안 어느 정도의 양으로 발생할 것인가를 예측 -셋째, 예측된 각각의 인간활동의 양을 수용한 토지의 규모로 추정하는 작업
3.4 토지수용력(Holding Capacity) 분석
-토지이용행위와 시설을 수용하기에 적합한 토지용량을 산출하는 과정
토지이용계획과정의 단계별 내용
Ⅲ.
3.5 토지이용 공간배치 대안설계
-용도별 입지배분은 다양한 요소를 종합하여 하나의 완성된 형태로 집약해 나가는 일종의 예술 적 사고에 근간을 두는 작업
-입지배분시 고려할 요소는 첫째, 각각의 용도가 갖는 고유의 입지특성과 입지요건을 충족시키 는 일
-둘째, 용도간의 호혜적 또는 상충적 관계를 고려하여 토지이용의 효율을 극대화 -셋째, 시장의 원리를 존중하여 순리에 따라 바라는 상태가 이루어질 수 있도록 유도 -넷째, 주어진 여건을 충실히 감안하여 계획의 실천력을 높이는 일
토지이용계획과정의 단계별 내용
Ⅲ.
야구장 입지타당성 사례분석
Ⅳ.
1. 입지요구(Location Requirement) 도출
구분 분야별 주요 내용 비 고
자연 환경
지형․지세 • 경사도가 30도 미만이고 표고가 가장 낮은 지역을 기준으로 300 미터 이하인 지역
• 토 사 붕 괴 위 험 이 적 고 , 배 수 가 양 호 한 사질양토
• 보존해야 할 식생이 없는 지역
• 외부에서 시각적 차폐성
• 도시계획시설의 결 정구조 및 설치기준 토양․토질
식생․경관
인문 환경
적정 규모
• 계획인구와 수요에 적정한 시설 규모 정도
• 체육시설이나 수익시설을 추가로 설치할 수 있는 부지 확장가능성
• 광주광역시 내에 공공체육시설로 설치되어 있는 시설의 고른 분포 정도
• 도시관리계획수립지 침
장래 확장성 시설 분포 형평성
접근성
광역적 접근성 • 광역도로와의 연계성
• 간선도로망의 형성
• 장래 교통계획 반영 여부
• 광주광역시 도시기 국지적 접근성 본계획
경제성
토지매입여건 • 부지매입이 용이한 지역
• 토지보상가가 저렴한 지역
• 기반공사 및 간접 사업비 소요가 적은 지역 기반공사 및
야구장 입지타당성 사례분석
Ⅳ.
2. 입지적합성(Land Suitability) 검토
동 구동 구
남 구 남 구
북 구 북 구
광 산 구 광 산 구
서 구 서 구
광주역 시청
광천터미널
월드컵경기장
광주공항 주변 비행안전구역도
5.0
0 1.0 2.5 10.0 km
제1구역(장애제거구역)
공항
제 1구역 제 2구역
제 2구역 제 4구역
제 5구역 제 6구역
제2구역(접근경사표면)
제4구역(전이표면 7:1) 제5구역(내부수평면) 제3구역(접근수평표면) 제6구역(원추표면 20:1)
제 3구역 동 구 동 구
남 구남 구
북 구북 구
광 산 구 광 산 구
서 구서 구
광주 체육시설 현황 분포도
5.0
0 1.0 2.5 10.0 km
광산구청소년수련관
종합경기장 및 실내체육관 도보 20분거리(1.5km)
청소년 수련관
광주 개발가능지 분석도
기개발지 미개발지
개발억제지 개발불가능지 300m미 만
300 - 600 600 - 900 900m이 상
15도 미 만 15 - 30 30 - 45 45 도 이 상
표고 분석도 경사 분석도
야구장 입지타당성 사례분석
Ⅳ.
1 2 2
2 9
8 2 5
8 3 1
8 1 9
8 1 7 1 3
8 1 6
1
2 9 2 2 1 3
1 2 2
2 9
8 2 5
8 3 1
8 1 9
8 1 7 1 3
8 1 6
1
2 9 2 2 1 3
■ 종합 분석도
3: 광산구 덕흥동
5: 광산구 연산동
4: 북구 임동
6: 서구 벽진동
1: 북구 용두동 2: 광산구 수완동
토지이용계획과정의 단계별 내용
Ⅲ.
3. 공간필요량 도출
구분 잠실구장 문학구장 사직구장 수원구장 한밭구장 대구시민
운동장
무등 경기장
위치 서울 송파구 잠실1동 10
인천 남구 문학동 482
부산 동래구 사직동 930
경기 수원 장안구 조원
동 775
대전 중구 부사동 177
대구 북구 고성3동
광주 북구 임동 316
건립
년도 1982.7 2002.2 1985.10 1971 1964.1 1948.4 1965. 9
부지
면적 59,500㎡ 51,535㎡ 25,705㎡ 11,385㎡ 31,405㎡
건축
면적 26,331㎡ 37,542㎡ 38,839.3㎡ 9,963㎡ 1,712㎡ 13,843㎡ 14,210㎡
좌석 30,265 30,480 30,184 14,465 10,538 13,000 14,600 프로야구 경기장 규모 및 시설현황
