실시계획(변경) 인가 고시

(1)

인천광역시고시 제2010-49호

인천 도시관리계획(청학지구 일단의 주택지 조성사업 : 제1종지구단위계획, 도시계획시설) 결정(변경) 및

실시계획(변경) 인가 고시

인천광역시 고시 제2007-63호(‘07.04.02)로 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도 면 고시, 인천광역시 고시 제2009-203호(’09.06.29)로 실시계획(변경) 인가 고시 된 『청학지구 일단의 주택지 조성사업』에 대하여 구 도시계획법 제12조, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제30조 및 동법시행령 제25조 규정에 의거 도시관리계 획 결정(변경) 하고, 구 도시계획법 제13조, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제 32조 및 동법시행령 제27조 규정에 의거 지형도면을 고시하며, 구 도시계획법 제 25조 및 동법시행령 제26조와 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제88조 및 동법 시행령 제97조 규정에 의거 실시계획(변경)인가 하고, 구 도시 계획법 제26조 및 동법시행령 제27조와 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제91조 및 동법시행령 제 100조 규정에 의거 고시 합니다.

관계도서는 인천광역시청 개발계획과(☎032-440-4665) 및 연수구청 도시경관과 (☎032-810-7501)에 비치하고 이해관계인에게 보여드립니다.

2010. 02. 16.

인 천 광 역 시 장

Ⅰ. 인천 도시관리계획(청학지구 일단의주택지조성사업 : 제1종지구단위계획, 도시 계획시설) 결정(변경) 에 관한 사항

□ 도시계획사업(일단의주택지조성사업) 결정(변경) 조서

지 구 명 위 치 면 적(㎡) 최초

결정일 비고

기정 변경 변경후

청학지구일단의 주택지조성사업

연수구 청학동

103번지 일원 25,086 증)140.8 25,226.8 2000.4.14

(2)

□ 도시계획사업(일단의주택지조성사업) 결정(변경) 사유서

도면표시

번호 지 구 명 변 경 내 용 변 경 사 유

- 청학지구일단의

주택지조성사업

∘면적증가 : 증)140.8㎡

∘확정 측량에 따른 구적 오차 정정

1. 도시관리계획(용도지역)결정 변경 ■ 용도지역 결정(변경) 조서

구 분 면 적(㎡) 구성비

(%) 비고

기 정 변 경 변경후

합 계 25,086 증)140.8 25,226.8 100.0 주거

지역

소 계 24,712 증)119.9 24,831.9 98.4

∘실제 용도지역변경 없음 제1종일반주거지역 23,774 증)119.9 23,893.9 94.7

제2종일반주거지역 938 - 938.0 3.7

녹지 지역

소 계 374 증) 20.9 394.9 1.6

자 연 녹 지 지 역 24 - 24.0 0.1

보 전 녹 지 지 역 350 증) 20.9 370.9 1.5

■ 용도지구 결정(변경) 조서 ○ 경관지구 결정(변경) 조서

도면표시

번호 구분 지구명 지구의

세분 위 치 면적

(㎡)

최초

결정일 비고

- 기정 청량

지구

자연경관 지구

연수구 동춘동, 청학동, 옥련동 일원

267,987

(350) 2000.4.14

- 변경 청량

지구

자연경관 지구

연수구 동춘동, 청학동, 옥련동 일원

267,987

(370.9) -

∘( )는 지구내 면적임

○ 고도지구 결정(변경) 조서

도면표시

번호 구분 지구명 지구의

세분 위 치 면적

(㎡)

최초

결정일 비고

- 기정 청량

지구

최고고도 지구

연수구동춘동, 청학동,옥련동 일원

303,927

(350) 2000.4.14

- 변경 청량

지구

최고고도 지구

연수구동춘동, 청학동,옥련동 일원

303,927

(370.9) -

∘( )는 지구내 면적

(3)

2. 제1종 지구단위계획구역 및 지구단위계획의 결정(안) ■ 제1종 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

도면표시

번호 구분 구역명 위 치 면적(㎡) 최초

결정일 비고

- 변경 청학지구 제1종

지구단위계획구역

연수구 청학동

103번지 일원 25,086 증)140.8 25,226.8 2006.1.16

■ 제1종 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

도면표시

번호 지 구 명 변 경 내 용 변 경 사 유

- 청학지구일단의

주택지조성사업

∘면적증가 : 증)140.8㎡

■ 도시계획시설 결정(변경) 조서 ○ 도로 총괄표

류별

합 계 1 류 2 류 3 류

노선 수

연장(m)

면적 (㎡) 노 선 수

연장(m)

면적(㎡) 노 선 수

연장(m)

면적(㎡) 노

선 수

연장(m)

면적(㎡)

기정 변경 기정 변경 기정 변경 기정 변경

합계 5 1,06

4 (453)

11,258 (4,521)

11,258 (4,495.8

)

- - - 3 379

(292) 3,241 (2,545 )

3,241 (2,545 )

2 685 (161)

8,017 (1,976)

8,017 (1,950.8

) 중로 2 685

(161) 8,017 (1,976)

8,017 (1,950.8

)

- - - 2 685

(161) 8,017 (1,976)

8,017 (1,950.8

) 소로 3 379

(292) 3,241 (2,545)

3,241

(2,545) - - - 3 379

(292) 3,241 (2,545 )

3,241 (2,545 )

- - - -

※ ( )는 지구내 연장 및 면적임 ○ 도로 결정(변경) 조서(변경없음)

구분 규 모

기능 연장

(m) 기 점 종 점 사용

형태

최 초

결정일 비고

등급 류별 번호 폭원(m)

기정 중로 3 55 12 국지

도로 496

(97) 연수택지지구계 중3-4 일반

도로 2000.04.14

기정 중로 3 4 12 국지

도로 189

(64) 광3-6 소2-3 일반도

로 2007.04.02

기정 소로 2 2 9 국지

도로 136 소2-35 소2-3 일반도

로 2007.04.02

기정 소로 2 3 8～10 국지

도로 136 소3-2 중3-4 일반도

로 2007.04.02

기정 소로 2 33 8 국지

도로 107

(20) 중3-4 중3-55 일반도

로 2000.04.14

※ ( )는 지구내 연장 및 면적임

(4)

○ 주차장 결정(변경) 조서

구분 도면표시

번호 시설명 위 치

면적(㎡) 최초

결정일 비고

변경 - 주차장 연수구 청학동

100-12번지 일원 230.9 감)26.1 204.8 2007.04.02

○ 주차장 결정(변경) 사유서

도면표시

번 호 시설명 변 경 내 용 변 경 사 유

- 주차장

∘변 경 : 230.9㎡ → 204.8㎡

(감 26.1㎡) ∘환지예정지로 지정된 종교시설, 기 결정된 소공원 면적 유지를 위해 계획선 변경 및 확정측량에 따른 구적오차 정정

○ 녹지 결정(변경) 조서

구분 도면표시

번호 시설명 시설의

세분 위 치 면적(㎡) 최초

결정일 비고

변경 - 녹 지 경관녹지 연수구 청학동

103-20번지 일원 144 증 ) 2 0 . 9 164.9 - 하수도와 중복결정

○ 녹지 결정(변경) 사유서

도면표시

- 녹지

(경관녹지)

∘변 경 : 144㎡ → 164.9㎡

(증 20.9㎡)

○ 공원 결정(변경) 조서

구분 도면표 시번호

공원명 시설의

세분 위 치 면적(㎡) 최초

결정일 비고

기정 변경 기정 변경 변경후

변경 - 청학5

공원

향나무 공원

어린이 공원

연수구 청학동 109-8번지 일원

1,500

(300) 감) 47.5 1,714.9 (252.5)

1989.11.1 7

( ) 지구내

변경 - 청학6

공원

물푸레

공원 소공원 연수구 청학동

101-2번지 일원 309 증) 0.1 309.1 2007.4.2

(5)

○ 공원 결정(변경) 사유서

도면표시

- 어린이

공원

∘명칭 : 청학5공원 → 향나무공원

∘면적 : 1,500(300)㎡ → 1,714.9(252.5)㎡

※구역내 면적 감) 47.5㎡

∘청학토지구획정리사업지구내 공원면적 수정 반영 및 구역내 공원면적 확정 측량에 따 른 구적 오차 정정, 공원명칭 변경

- 소공원

∘명칭 : 청학6공원 → 물푸레공원

∘면적 : 309㎡ → 309.1㎡

(증 0.1㎡)

∘환지예정지로 지정된 종교시설, 기 결정 된 소공원 면적 유지를 위해 계획선 변경 및 확정측량에 따른 구적오차 정 정, 공원명칭 변경

※ ( )는 지구내 면적임 ○ 하수도 결정(변경) 조서

구분 시설명 위 치 연장

(m)

면적 (㎡)

최초

결정일 비고

기점 종점 주요경과지

기정 하수도 청학동

102-1번지

청학동 103-13번지

57.6

(폭원:2.5m) 144.0 2007.4.2

녹지와 변경 하수도 청학동 중복결정

102-1번지

57.6

(폭원:2.5m) 164.9 -

○ 하수도 결정(변경) 사유서

도면표시

- 하수도

∘변경

- 면적 : 144㎡ → 164.9㎡

(증 20.9㎡)

(6)

■ 가구 및 획지규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

기 정 변 경 가구번

호

가구면적 (㎡)

획지 번호

획지면적

(㎡) 비 고 가구

번호

가구면적 (㎡)

획지 번호

획지면적

(㎡) 비 고 계 20,421.3 - 20,421.3 계 20,566.1 - 20,566.1 확정 측량에 따른

구적 오차 정정

1BL 2,664.9

1 423.1

공동 개발 권장

1BL 2,608.4

1 423.1

2 514.9 2 514.9

3 428.7 3 428.8

4 275.0 4 275.1

5 318.9 5 318.8

6 704.3 6 647.7

2BL 2,396.7

1 1,850.2

2BL 2,411.9

1 1,865.2

2 193.5 2 193.5

3 353.0 3 353.2

3BL 2,529.7

1 450.9

3BL 2,529.9

1 450.7

2 463.3 2 463.0

3 325.2 3 326.0

4 382.9 4 383.0

5 438.5 5 438.4

6 468.9 6 468.8

4BL 10,261.5 1 10,261.5 4BL 10,520.8 1 10,520.8

5BL 2,268.5

1 230.9 주차장

5BL 2,242.6

1 204.8 주차장

2 309.0 소공원 2 309.1 소공원

3 1,728.6 종교시설 3 1,728.7 종교시설

6BL 300.0 1 300.0 어린이공원 6BL 252.5 1 252.5 어린이공원

(7)

■ 건축물의 용도․건폐율․용적률․높이․건축선 등에 관한 계획

구 분 A B C

허 용 용 도

▪ 건축법시행령 및 인천광역시도시계획조례에 의한 - 단독주택 : 다중주택, 다가구주택 제외

- 공동주택 : 아파트, 기숙사 제외

- 제1종근린생활시설 중 슈퍼마켓과 일용품등의 소매점 (건축자재판매제외)휴게음식점, 이용원, 미용원, 세탁소 - 제2종근린생활시설 중 일반음식점,사무소,부동산중개소,학원

▪문화 및 집회시설 중 종교집회장

불 허 용 도 ▪ 허용용도 이외의 용도

▪ 지하층 주거용도

건 폐 율 60%이하 60%이하 60%이하

용 적 률 200%이하 150%이하 150%이하

높 이 ( 층 ) 5층이하 4층이하 4층이하

건 축 한 계 선

기 정 ▪도로변 : 획지경계선으로부터 2.0m후퇴 (단, 함박중학교 정문 앞 중로변은 3.0m 후퇴)

변 경 ▪도로변 : 획지경계선으로부터 2.0m후퇴

(8)

Ⅱ. 인천 도시관리계획(청학지구 일단의주택지조성사업) 실시계획(변경)인가에 관 한 사항

1. 사업시행지의 위치 (변경없음)

○ 인천광역시 연수구 청학동 103번지 일원 2. 사업명 (변경없음)

○ 청학지구 일단의 주택지조성사업 3. 사업면적

○ 당 초 : 25,086.0㎡

○ 변 경 : 25,226.8㎡ (증 140.8㎡)

구 분 기 정 변 경

면적(㎡) 비율(%) 면적(㎡) 비율(%) 비고

합 계 25,086.0 100.0 25,226.8 100.0 증 ) 1 4 0 . 8

택 지 17,852.8 71.2 18,071.0 71.6 증 ) 2 1 8 . 2

종 교 시 설 1,728.6 6.9 1,728.7 6.9 증 ) 0 . 1

공 공 시 설 5,504.6 21.9 5,427.1 21.5 감 ) 7 7 . 5

도 로 4,520.7 18.0 4,495.8 17.8 감 ) 2 4 . 9

주 차 장 230.9 0.9 204.8 0.8 감 ) 2 6 . 1

공 원 609.0 2.4 561.6 2.2 증 ) 0 . 1

녹 지 144.0 0.6 164.9 0.7 감 ) 4 7 . 5

4. 시행자의 성명․주소 (변경없음)

○ 주 소 : 인천광역시 연수구 동춘동 934-3

○ 성 명 : 청학지구 일단의 주택지조성사업 조합장 장 정 남 5. 사업기간 (변경없음)

○ 실시계획인가일로부터 2010년 06월 30일

6. 수용 또는 사용할 토지․건물의 소재지․지번․지목 및 소유권 이외의

권리의 명세

(9)

○ 수용 또는 사용할 토지조서

일련

번호 소재지 지번 지목 지적면적 (㎡)

편입면적 (㎡)

소 유 자 관 계 자

주 소 성 명 주 소 성 명 권리관계

1 연수구

청학동 96-17 임 309.0 309.0 인천 남구 청학동 98 김우석 서울 서초구 서초동 1312-3 롯데캐슬클래식@107-501 김수안 인천 연수구 동춘동 928 현대@ 101동 304호 김명희 2 연수구

청학동 98-7 대 498.0 498.0 인천 연수구 동춘동 928 현대@101동 304호 김명희 인천 남구 청학동 98 김우석 서울 서초구 서초동 1312-3 롯데캐슬클래식@107-501 김수안

3 연수구

청학동 99-1 대 676.0 676.0 인천 남구 청학동 98 김우석 서울 서초구 서초동 1312-3 롯데캐슬클래식@107-501 김수안 인천 연수구 동춘동 928 현대@101동 304호 김명희 4 연수구

청학동 99-2 대 102.0 102.0 인천 연수구 청학동 99-2 오순의 인천 연수구 옥련 동 336-11

연수새마

을금고 근저당

5 연수구

청학동 99-3 도 270.0 270.0 - 연수구

6 연수구

청학동 100-2 전 555.0 555.0 인천 남동구 구월동 1136-1 3 제일은혜빌딩 301호

한별종합건 설(주)

7 연수구

청학동 100-4 도 270.0 270.0 - 연수구

8 연수구

청학동 100-8 전 2.0 2.0 - 연수구

9 연수구

청학동 100-9 임 152.0 152.0 - 연수구

10 연수구

청학동 100-10 임 71.0 71.0 인천 남구 주안동 1593-47 제비호,2층

부민건설 주식회사

서울 동작구 사당 동 267-5

사당새마 을금고

지상권 근저당권 11 연수구

청학동 100-11 전 1,752.0 1,752.0 인천 남구 주안동 1593-47 제비호,2층

지상권 근저당권

(10)

일련

편입면적 (㎡)

12 연수구

청학동 100-12 임 418.0 418.0 서울특별시 강남구 역삼동 823

케이비부 동산신탁 주식회사 13 연수구

청학동 100-13 임 53.0 53.0 인천 남구 주안동 1593-47 제비호,2층

지상권 근저당권 14 연수구

청학동 100-14 임 483.0 483.0 - 연수구

15 연수구

청학동 100-15 임 693.0 693.0 인천 남구 청학동 98 김우석 서울 서초구 서초동 1312-3 롯데캐슬클래식@107-501 김수안 인천 연수구 동춘동 928 현대@101동 304호 김명희 16 연수구

청학동 100-20 임 80.0 80.0 인천 남구 청학동 98 김우석 17 연수구

청학동 100-21 임 12.0 12.0 - 연수구

18 연수구

청학동 101-2 전 621.0 621.0 인천 남구 관교동13-6삼환

@101-1505 배향임

19 연수구

청학동 101-3 전 186.0 186.0 인천 남구 숭의동 204-44 김광종 20 연수구

청학동 101-4 전 776.0 776.0 인천 남동구 구월동 1136-1 3 제일은혜빌딩301호

한별종합건 설(주) 21 연수구

청학동 101-5 전 874.0 874.0 인천 남구 관교동 13-6삼환

@101-1505 김광종

22 연수구

청학동 102-0 임 182.0 182.0 인천 남동구 구월동 1136-1 3 제일은혜빌딩 301호

한별종합 건설(주) 23 연수구

청학동 102-2 구 59.0 59.0 - 국(건교부)

24 연수구

청학동 102-3 구 8.0 8.0 - 국(건교부)

25 연수구

청학동 102-4 구 14.0 14.0 - 국(건교부)

26 연수구

청학동 103-0 전 1,223.0 1,223.0 인천 남동구 구월동 1136-1 3 제일은혜빌딩 301호

청학동 103-6 임 366.0 366.0 인천 남동구 구월동 1136-1 3 제일은혜빌딩 301호

한별종합 건설(주)

(11)

일련

편입면적 (㎡)

30 연수구

청학동 103-23 전 104.0 104.0 - 연수구

(건설과) 31 연수구

청학동 103-24 전 15.0 15.0 인천 연수구 청학동 98 안상환 32 연수구

청학동 103-25 임 10.0 10.0 인천 연수구 연수동 536 동남@105동 601호 김인규 33 연수구

청학동 103-26 임 1.0 1.0 인천 연수구 연수동 536 동남@105동 601호 김인규 34 연수구

청학동 103-27 임 66.0 66.0 서울 영등포구 여의도동 15 -23

대한주택 보증주식 회사 35 연수구

청학동 104-0 답 607.0 607.0 인천 남동구 구월동1136-13 제일은혜빌딩 301호

청학동 104-1 답 606.0 606.0 인천 남동구 구월동 1136-1 3 제일은혜빌딩 301호

청학동 105-0 전 443.0 443.0 인천 남구 청학동 98 김우석 38 연수구

청학동 108-0 답 160.0 160.0 - 연수구

39 연수구

청학동 108-2 도 442.0 442.0 - 연수구

40 연수구

청학동 109-7 답 144.0 144.0 인천 남구 청학동 98 김우석 서울 서초구 서초동 1312-3 롯데캐슬클래식@107-501 김수안 인천 연수구 동춘동 928 현대@101동 304호 김명희 41 연수구

청학동 109-8 답 257.0 257.0 인천 남구 청학동 98 김우석 42 연수구

청학동 109-13 도 926.0 926.0 - 연수구

43 연수구

청학동 431-22 구 539.0 539.0 - 국(재경부)

44 연수구

청학동 431-46 대 81.0 81.0 - 국(재경부)

45 연수구

청학동 431-52 구 58.0 58.0 - 국(건교부)

46 연수구

청학동 431-59 도 85.0 85.0 - 국(재경부)

47 연수구

청학동 431-60 도 8.0 8.0 - 국(건교부)

(12)

일련

편입면적 (㎡)

48 연수구

청학동 447-2 대 157.0 157.0 - 국(재경부)

49 연수구

청학동 559-3 대 6.4 6.4 - 인천광

역시 50 연수구

청학동 산48-2 임 9,828.0 9,828.0 인천 남동구 구월동 1136-1 3 제일은혜빌딩 301호

옥련동 322-2 전 7.0 7.0 인천 남구 옥련동 05-40 김연동 인천 남구 주안동

924-30 손권용 근저당

52 연수구

옥련동 322-3 전 17.0 17.0 연수구 옥련동 405-40 김연동 인천 중구 신생동 2-33

주식회사 대동상호 신용금고

근저당

합 계(52필지) 25,477.4 25,477.4

○ 건축물(지장물) 조서

지 번 건물소재지

건물구조 건물면적

(㎡) 용도 소유자

번호 층별 주소 성명 비고

청학동 98-7 1

1 컨테이너 18.00 사무실

서울 서초구 서초동 1312-3

롯데캐슬클래식@107-501 김수안 펜스H=2.0m

L=38.7m

합 계 18.00

청학동 99-1 2

1 블럭조스레트즙 32.83 주택

인천시 남구 청학동 98 김우석 펜스H=2.0m

L=45.3m

합 계 32.83

청학동

101-4 3 1 컨테이너 18.00 창고 인천 남동구 구월동 1136-13 제일은혜빌딩 301호

합 계 18.00

청학동 101-5 4

1 블럭조스레트즙 4.50 창고

인천 남구 관교동 13-6

삼환@101동 1505호 김광종

1 블럭조스레트즙 2.00 화장실

블록담장H=1.5m L=16.5m

철문1식

합 계 6.50

청학동

산48-2 5 1 블럭조스레트즙 61.56 점 포 인천 남동구 구월동 1136-13 제일은혜빌딩 301호

1 블럭조스레트즙 105.78 창 고

합 계 167.34

(13)

7. 구 도시계획법 제83조의 규정에 의한 공공시설등의 귀속 및 양도에 관한 사항 ○ 새로이 설치하는 공공시설

시 설 명 시설의 세분

면적(㎡)

증․감

기 정 변 경

도 로 B=8~12m, L=453m 4,520.7 4,495.8 감) 24.9

주 차 장 노외주차장 230.9 204.8 감) 26.1

공 원

어린이공원 300.0 252.5 감) 47.5

소공원 309.0 309.1 증) 0.1

녹 지 경관녹지 144.0 164.9 증) 20.9

합 계 - 5,504.6 5,427.1 감) 77.5