Property Development
부동산 개발의 위험성 부동산 개발의 위험성
부동산 개발 절차 부동산 개발 절차 부동산 개발 비용 부동산 개발 비용
목차
부동산 개발이란 ? 부동산 개발이란 ? 1 1
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3 3
4 4
부동산 개발이란 ?
부동산 개발의 정의
부동산에 가공행위를 하여 일상생활이나 생산 , 위락 등에 이용할 시설 , 건축물 , 혹은 이용권 등을 만들어 공급하는 행위
타인에게 공급할 목적으로 토지를 건설공사의 수행 또는 형질변경의 방 법으로 조성하는 행위
Real Property Developer
A real property developer or estate devel- oper makes improvements of some kind to real property, thereby increasing its value
부동산 개발의 위험성
11단계단계 개발전
개발계획 불확정 위험
개발지역 주민의 반대 , 인허가의 지연 , 환경문제 사업비 불확정 위험
개발중
개발기간 장기화 위험
사고 재해 발생 , 환경오염 , 매장문화재 출토 , 건설회사 도산 건설중단 위험
개발후
현금흐름 변동 위험
빈번한 세제 변화 , 관리능력 저하 매각 실패 위험
구분
22단계단계
33단계단계
위험 갈등 원인
부동산 개발 비용
토지취득비 부지조성비 직접공사비 간접공사비
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000
2,500
250
5,000
250
대안별 프로젝트 비용 ( 단위 : 억원 )
가장 큰 비중
부동산 개발 절차
부동산 개발 단계
아이디어 제안 아이디어 다듬기
타당성 검토
계약협상 공식계약 체결 프로젝트 건설
오픈
완공 부동산
거 개발업
래 허
가 용도
업무용 거주용
규모
중규모 대규모 구분
신규 재개발
