부동산정보팀
1 2 6 7 11 12
16 17
18
부동산플랫폼부장
부동산플랫폼부
1 2 6 7 11 12
16 16 17
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onland.kbstar.com ■ KB아파트가격동향
개황………
지역별 아파트 매매가격동향(수도권)……… … 지역별 아파트 매매가격동향(5개 광역시)…………
※조사개요.………
1 2 4
황재현
5
부동산정보팀
개 황
The Market Outlook 2019. 3. 25 기준주요지역 아파트 가격 변동률 Apartment Price Changing Rate
(단위 : %)
전국 Total -0.06 -0.50 -0.06 -0.73
수도권 Seoul Metropolita -0.04 -0.29 -0.05 -0.81
서울 Seoul -0.04 -0.35 -0.04 -0.90
강북Northern Seoul -0.01 -0.12 -0.04 -0.64
강남Southern Seoul -0.07 -0.56 -0.04 -1.14
인천 Incheon -0.02 -0.01 -0.01 -0.11
경기 Gyeonggi -0.05 -0.32 -0.07 -0.92
5개 광역시5 Large Cities -0.04 -0.27 -0.03 -0.40
부산Busan -0.08 -0.61 -0.05 -0.40
대구Daegu -0.04 0.10 0.00 0.02
(단위 : %) (단위 : %) 광주Gwangju 0.00 0.42 -0.02 0.07
대전 유성구 0.31 천안 동남구 -0.49 대전Daejeon 0.12 0.77 0.06 0.16 여수 0.16 울산 북구 -0.48 울산Ulsan -0.23 -2.53 -0.20 -2.82 대구 서구 0.11 부산 강서구 -0.41 세 종 Sejong 0.00 -0.12 -0.03 0.79 대전 중구 0.11 구미 -0.38 기타지방 Non Metropolitan
Area -0.12 -1.19 -0.08 -0.89
구리 0.08 인천 중구 -0.37
아파트 매매가격 변동률 추이
(단위:%)
아파트 전세가격 변동률 추이
(단위:%)
(단위 : %) (단위 : %)
대전 중구 0.16 원주 -0.52
여수 0.09 울산 북구 -0.49
대전 서구 0.09 김해 -0.37
대구 서구 0.08 부산 연제구 -0.33 인천 부평구 0.03 용인 처인구 -0.33
<금주 상승률 상위> <금주 하락률 상위>
<금주 상승률 상위> <금주 하락률 상위>
매매가격 전세가격
전주 대비
전년말 대비
전주 대비
전년말 대비
-0.20 0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 1.00 1.20 1.40
12/11 '18.4/9 7/30 11/26 '19.3/25 서울 전국
-0.20 -0.10 0.00 0.10 0.20 0.30 0.40
12/11 '18.4/9 7/30 11/26 '19.3/25 서울 전국
매매가격 : 0.06% 하락
전국 아파트 매매가격 하락 기록 수도권 전주 대비 0.04% 하락
전국 아파트 매매가격은 전주 대비 -0.06%로 전주대비 하락을 나타냄.
서울(-0.04%)은 전주대비 하락을 기록함.
수도권(-0.04%)과 5개 광역시(-0.04%), 기타지방(- 0.12%)은 전주대비 하락을 나타냄.
전세가격 : 0.06% 하락
전국 아파트 전세가격 전주 대비 하락 기록 서울 전주 대비 0.04% 하락
기타지방 전주 대비 하락 기록
금주 전국 아파트 전세가격(-0.06%)은 전주대비 하락을 나타내고 있음.
서울(-0.04%)은 강남(-0.04%)과 강북(-0.04%) 모두 전주 대비 하락을 나타냄.
수도권(-0.05%)과 5개 광역시(-0.03%), 기타지방(- 0.08%)은 전주대비 하락을 나타냄.
지역별 아파트 매매가격동향
Apartment Sale Prices Trends by Area 2019. 3. 25 기준<수도권>
(전주 대비 %) 서울 아파트 매매가격 변동률
2/25 3/4 3/11 3/18 3/25 수 도 권 -0.04 -0.02 -0.04 -0.04 -0.04 서 울 -0.05 -0.04 -0.04 -0.03 -0.04 강북 (14개구) -0.01 -0.02 -0.02 -0.01 -0.01 강남 (11개구) -0.08 -0.04 -0.06 -0.04 -0.07
서울 아파트 가격 변동률
Apartment Price Changing Rate in Seoul
서울시 아파트 매매가격 증감률
Apartment Sale Prices Changing Rate in Seoul
서울
Seoul-0.20 0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 1.00 1.20 1.40
'18.3/12 6/11 9/10 12/17 '19.3/25 강북 강남 (전주대비: %)
강북
(14개구) Northern Seoul광진구(-0.07%)는 공시가격 인상안 발표로 주택 보유 부담이 갈수록 커지면서 재건축 예상 단지들에 대한 투자 수요도 줄어 구의현대2단지 등 노후화된 대단지들 매매가가 하락하는 모습임.
마포구(-0.03%)는 대출 규제, 보유세 인상 등 고강도의 부동산 정책으로 인해 거래 절벽 상태가 계속되자 버티기에 들어갔던 매도자들이 점차 꺾이는 모습임. 상암동, 성산동, 도화동 등의 단지들에서도 추가 하락에 대한 기대 심리로 쉽게 거래로 이어지지 않고 있음.
강남
(11개구) Southern Seoul강남구(-0.09%)는 일원동 래미안루체하임(850세대), 개포동 래미안블레스티지(1957세대)등 대규모 단지 입주가
맞물리면서 이주 예정자들의 기존 단지 물건이 급매물로 출회되고 있음. 다주택자의 주택 보유 부담이 갈수록 커지고 재건축 규제를 대폭 강화한 상태라 재건축 대상 단지들의 가격도 꾸준히 하락하고 있음.
강동구(-0.08%)는 대규모 단지 급매물 위주로만 간간이 거래 이루어 지고 있을 뿐 성내동, 천호동 일대 나홀로 단지 및 소규모 단지는 매수 수요 찾기 어려움. 올해 1만여 가구의 대규모 입주 물량 대기 중으로 입주를 앞둔 매도자들 기존 아파트 처분 위해 저가로 매물 내놓고 있어 매물은 점차 증가 추세임.
(전주 대비: %)
강 북 구
광 진 구
노 원 구
도 봉 구
동 대 문 구
마 포 구
서 대 문 구
성 동 구
성 북 구
용 산 구
은 평 구
종 로 구
중 구 중
랑 구
강 남 구
강 동 구
강 서 구
관 악 구
구 로 구
금 천 구
동 작
구 서
초 구
송 파 구
양 천 구
영 등 포 구
-0.80 -0.60 -0.40 -0.20 0.00 0.20 0.40 0.60
2019. 3. 25 기준
(전주대비 %) 인천, 경기 아파트 매매가격 변동률
2/25 3/4 3/11 3/18 3/25 인 천 0.01 0.00 -0.02 0.00 -0.02 경 기 -0.05 -0.02 -0.05 -0.06 -0.05
인천 아파트매매가격 추이
Apartment Price Changing Rate in Incheon
경기 아파트매매가격 추이
Apartment Sale Prices in Gyeonggi
94 96 98 100 102
-0.10 0.10 0.30 0.50 0.70 0.90
8/27 10/22 12/10 '19.1/28 3/25
변동률(좌) 지수(우)
(전주 대비:%)
96 98 100 102
-0.10 0.00 0.10 0.20 0.30
8/27 10/22 12/10 '19.1/28 3/25
변동률(좌) 지수(우)
(전주 대비:%)
인천
Incheon연수구(-0.05%)는 5공구의 더샵센트럴시티, 7공구의 아메라칸타운, 8공구의 송도이편한세상 입주 물량이 쏟아지면서 가격 하락함.
봄 이사철도 지나고 비수기로 접어들면서 대단지 소형매물이 쌓이는 모습을 보임. 4월 송도동일하이빌 1180세대 입주 물량도 대기 중임.
경기
Gyeonggi
과천(-0.28%)은 대출규제 등 매수 심리가 위축된 가운데 3기 신도시 지정으로 인한 공급 과잉 우려와 과천 지식정보타운 신규 분양 영향으로 무주택 자격을 유지하려는 분양 대기자 등이 늘면서 매수 관망세 심화되고 있음.
매수세가 끊기면서 별양동 래미안슈르 등 랜드마크 단지의 가격 조정 보이고 있으며 시세보다 싼 급매물도 거래가 잘 이뤄지지 않는 상황임.
평택(-0.28%)은 지난해 대규모 입주 물량으로 새 아파트 미분양이 속출하면서 입주 물량이 소진되지 않고 적체되고 있음. 올해도 16708가구가 입주 앞두고 있는 상황으로 신,구축 단지 동반 하락세 이어감.
의정부(-0.19%)는 올해 초 낙양동에 800여 세대 공공임대 물량이 입주를 시작했고, 3월에는 신곡동에 e-편한세상추동공원 1500여 세대가 입주 예정에 있음.
인접 지역의 입주 물량으로 전출도 진행 중이어서 수급 불균형 현상 심화되고 있음.
오산(-0.19%)은 인근 동탄2신도시 등 주변 지역에 기반시설과 교통 여건 등 인프라가 확충되고 신규 공급이 증가하면서 상대적으로 선호도 떨어져 오산에서 타지역으로의 이주수요 증가하고 있음.
수요 부진하지만 입주 물량은 상당량 이어지고 있어 수요 대비 공급 과다 상태이며 9.13대책과 대출규제로 매수 심리는 더욱 위축되어 약세 이어가고 있음.
2019. 3. 25 기준
<5개 광역시
5 Large Cities>
(전주 대비 %) 5개 광역시 아파트 매매가격 변동률
2/25 3/4 3/11 3/18 3/25 -0.01 -0.01 -0.04 -0.08 -0.04 부산 -0.02 -0.03 -0.07 -0.16 -0.08 대구 0.00 0.04 0.00 -0.05 -0.04 광주 0.05 0.03 0.01 -0.01 0.00 대전 0.07 0.03 0.03 0.02 0.12 울산 -0.18 -0.20 -0.24 -0.17 -0.23
5개 광역시 아파트 매매가격 상승률 상위지역
High Rank of Apartment Sale Prices Increasing Rate in 5 Large Cities
5개 광역시 아파트매매가격 추이
Apartment Price Changing Rate in 5 Large Cities
5개 광역시
96 98 100 102
-0.10 0.00 0.10 0.20
8/27 10/22 12/10 '19.1/28 3/25 변동률(좌) 지수(우)
( 전주 대비:%) 0.31
0.11 0.11
0.07
0.02
대전 유성구
대구 서구
대전 중구
대전 서구
대구 중구 (전주 대비:%)
울산
Ulsan북구(-0.48%)는 조선, 자동차 등 지역 산업들의 장기간 침체와 이로 인한 근로자 감소, 인구 유출이 맞물리면서 주택 수요 찾아보기 어려움. 송정지구 등 북구를 중심으로 지난해에 이어 올해도 신규 아파트 입주 물량이 집중 공급되고 있어 매물 과다현상 이어감.
부산
Busan강서구(-0.41%)는 대출규제 및 부동산 경기 침체로 이동 자체를 꺼려하는 분위기로 거래 정지 상태가 이어짐.
부산명지국제사랑으로부영, e편한세상명지,
중흥S클래스더테라스 등 상반기 입주 물량은 많은데 매매가 추가 하락에 대한 우려로 수요자 관망세 짙어지면서 급매물도 쉽게 소진되지 않고 있음.
해운대구(-0.29%)는 9.13대책 발표 이후 매수자 관망세 더욱 짙어지면서 집값 하락 현상은 더욱 뚜렷해지고 있음.
올해 부산에는 13년 만에 최대 입주 물량인 25000여 가구가 입주를 기다리고 있고, 분양 예정 물량도 37000여 가구로 수급 불균형 현상 심화되고 있음.
대전
Daejeon유성구(0.31%)는 서울을 비롯한 수도권의 거래 침체에 편승하여 대전지역 매매 거래도 점차 주춤해지고 있는 편이나 상대적으로 타지역에 비해 공급 물량이 많지 않았고, 직접적인 규제 지역에서 제외되 수요 문의 꾸준한 편임.
장대동 B구역 재개발 사업이 가시화되고 있고 유성복합터미널 사업추진, 대전 도시철도2호선 등 대형 개발 사업이 잇따라 발표되면서 투자자 관심도 높고 교육과 교통 등 주거환경이 좋아 실수요자 선호도도 높아 매매가 강세 유지 중임.
조사개요
Overview of the Survey1. 조사목적 8. 표본설계
2. 조사내용
3. 조사지역
9. 규모별 구분
4. 조사방법
(1) 아파트 규모별 구분 (전용면적 기준)(2) 청약아파트 규모별 구분 (전용면적 기준)
5. 조사기준일 및 주기
6. 조사결과의 공표 10. 조사 모집단
7. 표본수 11. 추정
표본주택이 거래가 된 경우에는
실거래가격을, 거래가 되지 않은 경우에는 매매(임대)사례비교법에 의하여 조사된 가격을 해당지역 부동산 중개업소에서 직접 온라인상 조사표에 입력하는 자계식 조사를 기본으로 하며, 온라인 조사가 불가능한 부동산 중개업소에 한하여 조사원이 전화 또는 팩스로 조사함
■ 공표일 : 매주 금요일
■ 공표방법 : 홈페이지(onland.kbstar.com) (Liiv ON)를 통해 발표
■ 홈페이지내 자료 위치
전국 주택(아파트) 매매 및 전세가격과 동향을 조사하여 시장을 파악 및 분석함
매매가격, 전세가격, 거래동향 및 수급동향, 변동요인
1개 특별시, 6개 광역시, 1개 특별자치시, 57개 시, 3개 군, 101개 구
■ 조사주기 : 주 1회
■ 조사기준일 : 매주 월요일
■ 조사기간 : 월~화요일
■ 표본추출: 층화 2단 집락 확률비례추출법
① 층화변수: 각 지역(區 또는 郡, 市), 전용면적 (대, 중, 소) ② 집락: 각 전용면적 별 아파트 단지 ③ 추출방법: 아파트 단지를 세대수 크기 기준 확률크기비례추출(pps sampling) 한 후 단지내에서 상위평균가,
하위평균가, 일반평균가의 세대를 추출
통계작성지역으로 선정된 전국 152개 市 郡 區의 모든 아파트 세대 중 표본설계 당시 관련 정보를 얻을 수 있는 아파트 세대
<참고> 아파트의 경우 목표모집단은 전국의 모든 아파트 세대이지만 수시로 매매 가능하지 않은 공공기관의 기숙사 등은 조사모집단에서 제외시켰음
2019년 1월 14일을 기준시점으로 한 라스파이레스산식을 적용하며
지수추정에서 지역별 아파트 재고 구성비를 가중값으로 부여함
뉴스/
자료실
통계/
리포트 주간KB주택시장동향
전국 서울 인천∙경기 5개광역시 기타지방 31,800 6,750 9,048 8,052 7,950
