Corresponding author: Jae-Hoon Hwang, Dept. of Urban Engineering, Chungbuk National University, Chungdae-ro 1, Seowon-Gu, Cheongju, Chungbuk 28644, Korea, Tel.: +82-43-261-3172, E-mail: [email protected]
서울시 내 주상복합건물의 시기별 경관요소 변화 연구
A Study on the Change of Landscape Elements in the Mixed-Use Building Evolution in Seoul
권영환* ․ 고현준** ․ 황재훈***
*LH토지주택연구원 연구원 / **충북대학교 도시공학과 석사과정 / ***충북대학교 도시공학과 교수 Kwon, Young-Hwan* ․ Ko, Hyeon-June** ․ Hwang, Jae-Hoon***
국문요약
근대화 이후 사회발달은 도심부 재개발의 개념으로 주상복합건물의 도입으로 이어졌다. 주상복 합건물은 다양한 기능을 수용하는 건물로 각 기능별 층고와 입면 계획시 세심한 주의가 필요하며, 토지 이용적 측면에 있어서도 건물의 밀도 혹은 전체적인 건물의 경관과 같은 도시 규모적 측면 에서의 계획이나 관리가 필요하다.
따라서 본 연구의 목적은 정량적 경관요소 도출을 통하여 주상복합건물의 시초인 1960년대부터 현재까지의 각 기수별 주상복합건물의 개발사례를 선정하고, 현황을 조사․분석해서 각 시기별 주 상복합건물의 정량적 경관요소를 분석하여 전반적인 주상복합건물 변화의 흐름을 파악하는 것이 다. 시대의 흐름에 따라 변하는 기능과 정량적 요소들의 관계를 파악할 수 있었는데, 과거에 비해 점 점 다양하고 대규모로 건설되는 주상복합건물의 특성에 따라 디자인경관요소와 법적경관요소는 증 가하는 것을 알 수 있었다. 또한 공간적경관요소는 대부분 감소된 것을 알 수 있었다. 본 연구는 앞 으로의 주상복합건물을 계획함에 있어서 보다 명확한 설계기준과 계획의 근거로 활용될 것이다.
Abstract
Since modernization, social development led to the introduction of Mixed-Use Building as a concept of redevelopment in city central. The Mixed-Use Building is a building that houses various functions, it requires extreme caution when planning the floor height and elevation for each function. Even in terms of land use, the building density or the overall building Planning and management from the urban scale aspect such as the landscape of the city is necessary.
Therefore, the objective of this research is to select, investigating and analyzing the develop- ment examples of the Mixed-Use Building per each period from the 1960s which is the be- ginning of the Mixed-Use Building through the derivation of quantitative landscape elements, So analyzing the quantitative landscape elements of the Mixed-Use Building by time, and grasp the flow of overall it’s change. Although we were able to grasp the relationship between functions that change according to the flow of the times and quantitative factors. According to the characteristics of The Mixed Use Building, we have found that the design landscape elements and legal landscape elements increase. Also, it turned out that landscape elements of space decreased almost. In this research, when planning a future Mixed Use building, it is
1. 서론
1.1 연구의 배경 및 목적
근대산업사회에 따른 도시화 과정에서 직․주 분리에 의한 도심공동화 현상과 도시 교통 혼잡, 편익시설의 부족, 지역의 슬럼화, 환경오염 등에 대한 문제가 초래되었다.
이러한 문제에 대한 대안으로 재개발 지구 내에 복합용도개발의 한 가지 개발유형인 주상복합건물이 등장하였다. 주상복합건물은 도시의 고층․고밀화가 트렌드가 되면서 시대적으로 지역적 공간매체로 기능해왔으며, 특히 1994년을 기점으로 서울시는 상업 지역에만 건설할 수 있던 주상복합건물을 준주거지역까지 확대하여 단계적으로 용적 률을 완화하고, 주거부분의 구성비율을 증가시켜 왔다. 주상복합건물은 기능과 경관, 생활 측면에서 주변의 도시적 맥락과 유기적 관계성을 가지고 있지만 일반공동주택과 달리 사업성 측면에서 건설되어왔다. 따라서 주변 환경 및 도시경관과의 조화가 충분 히 고려되지 못한 채 고층을 지향하는 주상복합건물은 경관적 차원에서 위압감 발생 과 시각적 차폐감 발생 등의 문제가 나타날 수 있다.
또한 주상복합건물은 다양한 기능을 수용하는 건물로, 각 기능별 층고와 입면 계획 시 세심한 주의가 필요하며, 토지 이용적 측면에 있어서도 건물의 밀도 혹은 전체적인 건물의 경관과 같은 도시 규모적 측면에서의 지속적인 계획이나 관리가 필요하다.
따라서 본 연구의 목적은 전반적인 주상복합건물 변화의 흐름을 파악하여 앞으로의 주상복합건물을 계획함에 있어서 보다 명확한 설계기준과 계획의 근거로 활용되는 것 이다.
1.2 연구의 범위 및 방법
본 연구의 시간적 범위는 주상복합건물의 시초를 알리는 1960년대부터 현재로 한정 한다. 기존 선행연구에 의해 4시기로 세분화되어진 것을 따르며, 제 1기 주상복합건물 (1960년대 후반∼1970년대 초), 제 2기(1970년대 후반∼1980년대 초), 제 3기(1980년 대 후반∼1990년대), 제 4기(1990년대∼현재)로 구분한다(정아린 외, 2009).
공간적 범위는 서울시내로 이는 주상복합건물의 시초가 도심재개발지구 내에 도심 공동화 현상의 문제점을 한정하여 기존의 선행연구와 보고서에서 제시한 각 기수별 주상복합건물 개발사례로 한정한다. 기존의 연구들은 최근에 건설되어지거나 한 지역 을 선정하여 연구를 하였으나, 주상복합건물의 시대적 변천을 이해하기 위해서는 기 존 문헌에서 제시한 각 기수별 개발사례로 제한하는 것이 필요하다. 다만, 주소가 명 확하지 않으며, 데이터가 부족한 개발사례는 제외한다.
본 연구의 방법은 선행연구 고찰을 통해 정량적 경관요소인 건축물 디자인 경관요 소, 공간구조 경관요소, 법적 경관요소를 도출하고, 각 기수별 비교․분석을 하며, 적 용 대상지를 도출한 후 분석방법을 선정하는 것을 분석의 틀로 한다. 그 후 앞선 결과 를 바탕으로 각 기수별 주상복합건물의 정량적 경관분석을 하며, 평균값의 분석을 통 해 종합분석으로 결론을 도출한다.
utilized as a basis for clearer design standards and design plans.
주제어 : 개방지수, 천공률, 전면종횡비, 녹시율, 입면차폐도
Keywords : Open Quotient, Sky Factor, Slenderness, Index of Greenness, Elevation Blokage Ratio
2. 이론적 고찰
2.1 주상복합건물의 개념과 흐름
2.1.1 주상복합건물의 개념
주상복합건물의 개념은 복합용도개발(Mixed Use Development)에서 파생되어진 건축물형태 중 하나에 속한다. 따라서 주상복합건물의 개념을 정의하기 전에 복합용 도개발(MUD)의 개념을 정의할 필요가 있다.
복합용도개발이라는 용어는 ‘Gurney Breckenfeld’가 1972년 ‘Fortune’지 11월호에 처음 사용한 용어로서 ‘주거, 상업, 업무 등의 용도를 포함하는 것으로 이러한 용도의 다양성은 각 용도 간 상호보완적인 연계를 유지하면서 이용대상의 범주를 확대시키 고, 주야간시간대 활용을 유도하여 24시간 활동을 가능케 하는 것.’이라 정의하였다.
즉, 주거, 상업, 업무 등 3가지 이상의 상이한 기능요소들이 기능적, 물리적으로 밀접 한 관계를 가질 수 있도록 연계하여 구성하는 복합용도건축물 또는 그러한 건축물군을 형성하는 계획을 복합용도개발로 정의할 수 있다(한용호, 2012).
주상복합건물(Mixed-Use Building)은 일개 사업의 범위 안에서 단일 단지 또는 2 개 이상의 단지를 활용하여 주거기능과 비주거 기능의 시설을 함께 개발하는 형식으 로 정의된다(한수진, 1999).
즉, 주상복합건물은 복합용도개발과 별다른 큰 차이점을 두지 않은 채 사용되고 있 다. 그러나 주상복합건물의 경우 주거기능을 중심으로 상업, 업무, 위락, 쇼핑 등의 부 가기능을 덧붙여서 다양한 활동을 위한 용도의 복합건물이라 말할 수 있다. 또한 과거 에 비해 최근에는 주거와 상업의 구성 비율이 9:1로 완화되어 주상복합아파트, 주거복 합아파트, 주상복합건축 등의 용어로 사용된다.
2.1.2 주상복합건물의 변천
우리나라에 주상복합건물이 본격적으로 도입되어 성장하게 된 계기는 제 1기(1960 년대 후반∼1970년대 초) 상가아파트로 상가와 주거용 아파트를 중첩시키는 유형으로 시 작하여, 제 2기(1970년대 후반∼1980년대 초) 도시 재개발구역 내에서 수직분리와 수평 분리형 주상복합건물, 제 3기(1980년대 후반∼1990년대) 다양한 유형화의 주상복합건 물 등장, 제 4기(1990년대∼현재) 도시외곽으로의 확산 및 주상복합건물의 첨단화에 이르기까지 주상복합건물의 변천은 크게 구분될 수 있다.
2.2 공동주택 단지 경관의 형성 요소
공동주택 단지 경관의 형성 요소로 크게 세 가지로 디자인적 요소, 구조적 요소, 법 적 요소로 분류한다. 개발 밀도와 밀접한 관계가 있는 물리적 밀도로 현재 시행되고 있는 용적률과 건폐율은 개발지 내 건설 가능한 규모만을 규정하는 것으로서 이 두가지 요소로 공동주택 단지를 계획하여 다양한 도시경관을 유도하는 데에는 한계가 있다.
또한 단위 필지로 규정되어 있는 밀도규제로 인해 신규개발이나 재개발의 경우 가구 나 지구 등 면적 확대에 따른 종합적 개발 계획을 유도하는데 어려움이 있으며, 건축기 획단계에서 도시경관보다는 사업성이나 수익성을 판단하는 지표로 활용되고 있다. 용 적률과 같은 밀도 관련 지표의 지속적인 완화는 별도의 단지 내 환경수준을 유지할 수 있 는 제도적 장치를 마련하지 않은 상태에서 주택 공급의 확대라는 정책적인 필요에 따라
구분 주상복합건물 개발사례 특징 제 1기
(1960년대 후반∼1970년대 초)
․ 낙원상가, 세운상가, 삼풍상가, 진양상가, 유진상가, 대왕코너 등 19개소
․ 여러 개의 단위건물을 상가기능 중심으로 결합
․ 주거와 업무 기능이 부가적 요소 제 2기
(1970년대 후반∼1980년대 초)
․ 미도파광화문빌딩, 세종빌딩, 동아생명(도렴지구)
․ 고려빌딩, 성지빌딩, 정우빌딩, 피어리스(마포지구)
․ 60년대의 다발복합형 개발방식 지향
․ 도심재개발사업에 복합용도 개발방식 도입
제 3기 (1980년대 후반∼1990년대)
․ 현대프라자아파트, 코오롱상가아파트, 대우빌딩, 우 성캐릭터199, 코엑스, 을지로 2가, 잠실롯데월드
․ 초고층 건물의 복합과 다발복합형의 추구
․ 민자역사계획과 복합용도의 수용
․ 쇼핑몰과 숙박, 휴게시설의 복합
․ 복합 메가스트럭쳐 도시속의 도시개념
제 4기 (1990년대∼현재)
․ 강변한신코아, 여의도라이프콤비, 대림아크로빌, 삼 성타워팰리스, 보라매현대주상복합
․ 지주공동사업 및 부도심 지역으로의 외곽확산과 대규모 화 개발
․ 첨단시설 및 각종 편익시설의 고급화
․ 주상복합건물의 정책적 완화 참고자료: 김은호(2005), 박찬우(2006)의 내용 재정리
<표 1> 주상복합건물의 변천 사례 및 특징
이루어짐으로써 과밀개발에 의한 열악한 옥외공간 조성 및 도시경관을 훼손하는 구릉지 재개발, 재건축 등의 무분별한 개발을 조장하는 요인으로 작용하고 있다. 따라서 시각적 밀도 규제를 통한 도시차원의 공동주택 경관 관리가 필요하다(서울특별시, 1997).
2.3 선행연구고찰
본 연구에서는 주상복합건물의 변천에 관한 선행연구에 대한 이론적 고찰을 통해 주 상복합건물의 시대적 흐름을 파악하고, 공동주택 경관요소에 대해 정량적 요소에 관한 선행연구의 이론적 고찰을 하였다.
경관 형성요소 내용
디자인적 요소
형태요소
․ 주동의 형태(탑상형, 판상형, 결합형)
․ 주동의 지붕 모양
․ 발코니와 창호의 모양
외장요소 ․ 외장재료
․ 색채
구조적 요소
주변 환경과의 관계
․ 자연 경관과의 관계(산, 하천, 지형)
․ 가로변과의 관계(가로와 경계부)
․ 인접 건축물과의 관계(인접 건물과의 조화)
스카이라인과의 관계 ․ 공동주택 단지 전체의 높이
․ 도시 경관상의 스카이라인 단지의 불륨감 ․ 단지 전체의 규모와 불륨
법적 요소
높이제한 ․ 도로 사선제한
․ 공동주택 높이제한(최고층수제한, 평균층수제한)
밀도 규제 지표 ․ 물리적 밀도 규제지표(건폐율, 용적률)
․ 시각적 밀도 규제 지표(입면적 기준, 입면 차폐도) 참고자료: 김채련(2000)
<표 2> 공동주택 단지의 경관 형성요소
선행연구를 고찰한 결과, 주상복합건물 변천 관련 선행연구의 내용으로 각 기수별 구분된 주상복합건물의 기준은 같으나, 대상지 선택에 있어 1990년 이후의 건축물들 을 분석하였으며, 본 연구는 선행연구를 통해 1960년대∼현재까지의 주상복합건물을 대상지로 선정하여 차별성을 둔다. 또한 공동주택 경관요소로서 도출된 경관요소를 바 탕으로 주상복합건물에 해당하는 경관요소 도출을 통해 정량적으로 분류 가능한 요소 들을 선정하여 건축물 디자인 경관요소, 공간구조 경관요소, 법적 경관요소로 분류․
분석함에 있어 기존 선행연구와 차별성을 둔다.
3. 분석의 틀
3.1 정량적 경관요소 도출
주상복합건물 경관요소 선정을 위해 선행연구를 바탕으로 공동주택단지의 경관, 도 시경관, 고층아파트 외관 경관 관련 이론에서 제시하고 있는 요소들을 통합하여 경관 요소로 선정하였다. 해당 요소 중에서 정량적인 경관요소로 분류 가능한 요소를 선정 하여 정량적 경관요소로 선정하였다.
법적 요소로 정량적 경관요소에 해당하는 물리적 밀도 규제지표에서 건폐율과 용적 률의 경우 개발지 내에 건설 가능한 규모만 규정하고 있으며, 재개발․재건축과 중․
소규모 개발에 있어서 개발 밀도에 적합한 건축 형태, 부지 계획만을 유도하고 있다.
용적률의 경우 지속적인 완화로 인해 과밀 개발로 이어지고, 이로 인해 상대적으로 위 압감과 차폐감 등의 형태적 위화감이 발생하여 도시 경관을 훼손하는 근본적인 요인 이 되고 있다. 반면, 시각적 밀도 규제 지표인 입면적 기준, 입면차폐도의 경우 왜곡 가능성을 보완한 개념으로 개방지수가 제시되어 이에 대해서 정량적 경관요소로 선정 하였고, 상업입면 비율은 분석 대상이 주상복합건물로서 주거기능을 포함한 상업기능 및 다양한 기능으로 결합되어 상층부는 주거기능을 하며, 하층부는 상업기능 및 다양
저자명 내용
한용호(2012)
주상복합건물의 변천
국내 주상복합건물의 도입목적과 개발 ․ 계획 측면에서의 문제점을 분석하여 향후 계 획적 관리방안에 대한 시사점을 제시
박달(2008) 초고층 주상복합개발사업 유형을 파악 후 실제사례의 현황과 전반적인 문제점 분석
정아린 외1(2009) 각 시대별 주상복합건물의 변천과정을 사회 환경에 따른 변화와, 관련법규에 따른 변
화로 나누어 분석
조선희(2004) 초고층 주상복합건축의 흐름과 실질적인 거주자이용행태를 파악하고, 향후 주거가치
를 극대화할 수 있는 유효한 계획 지표를 파악
김은호(2004) 전반적인 주상복합의 변천과정을 파악한 후, 입지특성, 물리적 건축특성, 사회 ․ 경제
적 특성을 분석
김용준(2008)
공동주택 경관요소
한강변을 중심으로 경관의 물리적 요소인 건축물과 녹지비, 천공률, 녹시율, 인공률 과 경관의 선호도의 상관관계를 파악
김채련(2008) 공동주택 단지의 경관 형성요소를 디자인적 요소, 구조적 요소, 법적요소로 구분하여
단지계획상의 시각 환경개선을 위한 시사점을 제시
김광우(2006) 공동주택에 있어서 경관요소를 세분화하여 공동주택 경관변화를 분석
구수정(2003) 공동주택의 도시경관 측면에서의 문제점과 개선방향을 제시
<표 3> 선행연구 고찰
경관 형성요소 내용
건축물 디자인요소
정성적 요소
· 주동의 형태
· 주동의 지붕 모양
· 발코니와 창호의 모양
· 외장재료 및 색채
정량적 요소
· 전면 종횡비
· 창호 비율
· 녹지율
· 공개공지 비율
공간구조요소
정성적 요소
· 자연 경관과의 관계(산, 하천, 지형)
· 가로변과의 관계(가로와 경계부)
· 인접 건축물과의 관계(인접 건물과의 조화)
· 도시 경관상의 스카이라인
· 단지 전체의 규모와 배치
정량적 요소
· 대상지 건축물 비율1)
· 천공률
· 인공율
· 녹시율
법적 요소 정량적 요소
· 입면차폐도
· 입면적기준
· 개방지수
· 상업입면비율
<표 4> 주상복합건물 경관 형성요소
한 기능이 배치되어 있는 점을 감안하여 정량적 경관요소로 선정하였다.
지금까지 도시경관 및 건축물 경관 형성 요소들을 이론적 고찰을 통해 선정하였고, 이 를 정성적․정량적으로 세분화하여 주상복합건물의 정량적 경관요소로 선정하였다. 건 축물 디자인 요소의 정량적 경관요소는 전면종횡비, 창호 비율, 녹지율, 공개공지가 선 정되었고, 공간구조 경관요소의 정량적 경관요소는 건물가시비율, 천공률, 인공율, 녹 시율로 선정되었다. 법적 경관요소의 정량적 경관 요소는 입면차폐도, 입면적기준, 개 방지수, 상업입면비율이 선정되었다.
3.2 적용 대상지 도출
3.2.1 선정기준
각 기수별 주상복합건물의 선정 대상지로 서울시내에 현재까지 건설되어진 주상복 합건물의 수가 매우 많기 때문에 정량적 분석을 위한 대상지 선정을 한정시킬 필요가 있다. 한국토지개발공사(1994), 전희정(2002), 손세관(2002), 조선희(2004), 김은호 (2005), 전진욱(2005), 박찬우(2006), 정아린(2009)의 기존 선행연구 및 보고서에 제 시된 각 시기별 대표적 개발사례를 통하여 서울시내에 위치한 주상복합건물을 선정하 였다.
1) 건폐율의 정의는 대상지 내 건축물의 비율로, 본 연구에서 사용한 대상지 건축물 비율의 경우, 사진 상에서 각 대상지 건축물이 차지하는 비율을 뜻 한다.
요소 정의
전면 종횡비 ․ 건축물 주출입구 입면을 중심으로 가로와 세로의 비율 창호 비율 ․ 건축물 입면에서 창문 및 유리가 차지하고 있는 비율
녹지율 ․ 식재의 면적이나 조경시설까지 포함된 면적의 비율
공개공지 ․ 대지면적에서 일반인에게 상시 개방되어 이용할 수 있도록 설치한 공간 건물가시비율 ․ 사진 상에서 각 대상지 건축물이 차지하는 비율
천공률 ․ 사람의 눈에 비치는 하늘의 비율 인공율 ․ 비생물적 요소의 모든 것이 차지하는 비율 녹시율 ․ 사람의 시야 안에서 식물의 잎이 차지하는 비율
잎면차폐도 ․ 시야차폐를 방지하고, 개방감 확보를 위해 제시된 지표, 단지 길이에 대한 주거 동의 평균높이
입면적기준 ․ 입면 최장 길이 조정 및 옥외 공간 확보 가능한 지표, 건축물의 높이에 건축물 벽면의 직선거리를 곱한 값
개방지수 ․ 건축물이 들어서지 않는 비 건폐 구간의 비율 상업입면비율 ․ 입면비율에서 상업기능이 차지하는 비율
<표 5> 선정된 요소의 정의
3.2.2 선정과정
제 1기 주상복합건물 개발사례의 경우, 우리나라 주상복합건물의 시초를 알리는 1960년대 후반∼1970년대 초까지 도심부 재개발의 개념으로 건설되어진 주상복합건 물로, 조선희(2004), 손세관(2002)의 선행연구에서 19개의 가장 많은 개발사례가 제시 되었다. 그러나 초기 주상복합건물은 상업기능이 주가 되었으며, 현재 재개발되거나 주 소가 명확하지 않고 데이터가 부족한 개발사례는 대상지 선정과정에서 제외하여, 그 외 7개 대상지를 제 1기 주상복합건물 개발사례로 선정하였다.
제 2기 주상복합건물 개발사례의 경우, 제 1기 주상복합건물의 문제점들이 야기되면 서 개발이 정체되었으나, 1970년대 말부터 도시재개발사업의 일환으로 개발이 추진되 어진 시기로 정아린(2009), 박찬우(2006), 정진욱(2005)의 연구에서 7개의 가장 많은 개 발사례가 제시되었다. 제 2기 주상복합건물의 경우 7개 대상지 모두 서울에 위치한다.
제 3기 주상복합건물은 매우 다양한 유형으로 발전방향을 보이며 기존 주거+상업 +업무 패턴에서 벗어나 수용기능의 다양성을 지향하였다. 한국토지개발공사(1994), 정 진욱(2005) 선행연구에서 6개의 가장 많은 개발사례가 제시되었다. 그러나 주거기능 과 상업기능 및 다양한 기능이 결합된 주상복합건물을 선정하기 때문에 그 외의 주상 복합건물(을지로 2가, 잠실롯데월드, 코엑스)은 대상지에서 제외하며, 또한 정진욱 (2005), 김두한(2010)의 연구에서 보라매 복합 타운은 광범위한 범위로 대상지 선정 에서 제외한다. 그 외 6개 대상지를 제 3기 주상복합건물 개발사례로 선정하였다.
제 4기 주상복합건물 개발사례의 경우, 다른 기수에 비해 대규모 단지의 주상복합 건물이 시도되었고, 주거와 상업의 구성 비율이 9:1로 완화되었다. 정아린(2009), 박 찬우(2006) 선행연구에서 7개, 5개 순으로 가장 많은 개발사례가 제시되었고, 선행연 구에 제시된 12개 대상지 모두 서울에 위치하여 개발사례로 선정하였다.
3.3 분석방법 선정
건축물 디자인 경관요소의 경우, 각 요소별 산정공식을 사용하였으며, 국가공간정보
구분 대상지 선정 대상지수 제 1기(1960년대 후반∼1970년대 초) ․ 세운상가, 신성상가, 낙원상가, 진양상가, 대림상가, 유진상가, 청계상가 7
제 2기(1970년대 후반∼1980년대 초) ․ 도렴지구 - 미도파광화문빌딩, 세종빌딩
․ 마포지구 - 정우빌딩, 성지빌딩, 고려빌딩, 피어리스빌딩, 신문로빌딩 7 제 3기(1980년대 후반∼1990년대초) ․ 현대프라자아파트, 강변한신토아, 코오롱상가아파트, 대우빌딩, 여의도라이프콤비, 신동아타워 6
제 4기(1900년대 후반∼현재) ․ 보라매현대주상복합, 잠실현대타워, 오페라타워, 우성캐릭터 199, 타워팰리스1, 대림아크로빌, 보라매삼성쉐르빌, 타워팰리스2, 타워팰리스3, 아크로비스타, 갤러리아팰리스, 더샵 스타시티 12
<표 6> 각 기수별 선정된 개발사례
유통시스템, 다음지도, 서울시 지적도, 건축물대장, 부동산 114 등을 활용하여 분석하 였고, 공간구조 경관요소는 각 기수별 주상복합건물의 사진 촬영을 통해 대상지 사진에 서 공간구조 경관요소 면적을 구하기 위해 Auto CAD 2010을 사용하여 면적을 분석하 였다. 마지막 법적 경관요소는 각 요소별 산정공식을 사용하였으며, 국가공간정보유통 시스템, 다음지도, 서울시 지적도, 건축물대장, 부동산114 등을 활용하여 분석하였다.
사진촬영 방법의 경우, 기수별 대상지 사진 확보를 위해 18mm의 렌즈로 시야 약 90°로 선정하여, 대상지 주출입구를 중심으로 반대 인도에서 사진촬영을 실시하였으 며, 공간여건, 도로공사 등으로 해당 방법이 불가능한 대상지는 도로 옆 인도나 대상 지 옆면에서 사진촬영을 실시하였다(낙원상가, 미도파광화문빌딩, 피어리스빌딩)2).
촬영된 사진의 분석을 위해 Auto CAD 2010의 Area 명령어를 사용하여 전체 면적 과 다양한 모양의 면적을 산정하였다.
4. 시기별 경관요소분석 결과
4.1 기수별 대상지 정량적 경관분석
4.1.1 기수별 디자인 경관요소 분석
가장 높은 가로비율을 가진 건물은 제 1기에서의 유진상가가 8.98 : 1.02로 가장 높 았으며, 창호비율은 제 4기에서 71.36%를 가진 오페라타워가, 녹지율에서는 4기 주상 복합건물들이 대체로 높았으며, 대부분이 1%미만인 1기에 비해 평균 31.85%의 녹지 율을 보여 녹지율의 뚜렷한 증가를 보였다. 공개공지의 경우 4기에서 갤러리아팰리스 가 22.98%로 가장 높은 공개공지율을 보유하였으며, 공개공지 비율 또한 기수가 올라 갈수록 증가하는 것을 알 수 있다.
4.1.2 기수별 공간구조 경관요소 분석
공간구조 경관요소 중 가장 높은 대상지건축물 비율을 가진 건물은 4기 주상복합건 물 중 갤러리아팰리스건물이 69.98%로 가장 높게 분석되었고, 녹시율은 4기 주상복합 건물들이 대체로 높았으며, 평균이 14.58%인 1기에 비해 평균 31.85%의 녹시율을 보 여 녹시율의 뚜렷한 증가를 보였다. 천공율의 경우 1기에서 대림상가 27.01%로 가장 높은 천공율을 보유한 것으로 분석되었다.
2) 사진촬영 방법의 경우, 기수별 대상지 사진 확보를 위해 동일 렌즈로 대상지 주출입구를 중심으로 반대 인도에서 사진촬영한다. 인간이 한 곳을 바 라볼 때 자연스러운 시야는 47°이며, 사진을 찍으며 사용한 광각렌즈는 풍경사진을 찍는 데 도움이 된다.
구분 전면 종횡비 창호 비율(%) 녹지율(%) 공개공지(%)
세운상가 1 : 0.48 14.4 0 0
신성상가 1 : 1.08 8.99 0 0
낙원상가 1 : 0.4 43.35 0 0
진양상가 1 : 1.39 17.4 0 0
대림상가 1 : 1.81 5.42 0 0
유진상가 1 : 0.11 23.99 0.61 0
청계상가 1 : 1.34 5.38 0.88 0
<표 7> 제 1기 건축물 디자인 경관요소 분석표
구분 전면 종횡비 창호 비율(%) 녹지율(%) 공개공지(%)
신문로빌딩 1 : 1.3 30.94 15.51 0
미도파광화문빌딩 1 : 0.72 29.21 9.56 0
성지빌딩 1 : 0.81 31.4 5.05 0
고려빌딩 1 : 1.09 37.78 3.57 3.37
피어리스빌딩 1 : 1.28 40.72 24.1 1.21
세종빌딩 1 : 1.48 35.01 16.44 0
정우빌딩 1 : 0.72 47.01 11.58 0
<표 8> 제 2기 건축물 디자인 경관요소 분석표
구분 전면 종횡비 창호 비율(%) 녹지율(%) 공개공지(%)
현대프라자아파트 1 : 0.64 23.69 10.1 0
강변한신코아 1 : 0.71 28.95 2.8 0
코오롱상가아파트 1 : 0.66 24.37 5.76 0
대우빌딩 1 : 0.89 58.15 19.81 9.02
여의도라이프콤비 1 : 2.36 81.87 6.27 0
신동아 타워 1 : 3.74 36.69 5.49 4.23
<표 9> 제 3기 건축물 디자인 경관요소 분석표
구분 전면 종횡비 창호 비율(%) 녹지율(%) 공개공지(%)
보라매현대주상복합 1 : 2.3 52.77 14.29 3.34
잠실현대타워 1 : 3.57 37.13 7.17 0
오페라타워 1 : 1.82 71.36 29.07 0
우성캐릭터 199 1 : 3.93 36.46 39.25 4.28
타워팰리스 1차 1 : 4.41 71.76 31.07 10.25
보라매삼성쉐르빌 1 : 2.37 77.68 21.28 0
대림아크로빌 1 : 1.92 67.72 19.82 3.15
<표 10> 제 4기 건축물 디자인 경관요소 분석표
<그림 1>
제 1기 주상복합건물 대상지 사진
구분 전면 종횡비 창호 비율(%) 녹지율(%) 공개공지(%)
타워팰리스 2차 1 : 1.9 72.63 49.81 10.83
타워팰리스 3차 1 : 2.47 78.99 48.7 10.66
아크로비스타 1 : 2.01 59.08 46.75 2.45
갤러리아팰리스 1 : 1.06 68.86 29.65 22.98
더샵 스타시티 1 : 3.22 49.56 45.39 11.50
<표 10> 계속
구분 대상지건축물(%) 녹시율(%) 천공율(%) 인공율(%)
세운상가 77.32 0 9.75 12.93
신성상가 59.37 0 14.25 26.38
낙원상가 29.23 24.73 2.99 43.05
진양상가 44.38 2.59 20.73 32.3
대림상가 50.47 6.03 27.01 16.49
유진상가 35.76 0.86 18.56 44.82
청계상가 75.12 0 14.48 10.4
<표 11> 제 1기 공간구조 경관요소 분석표
구분 대상지건축물(%) 녹시율(%) 천공율(%) 인공율(%)
신문로빌딩 60.12 10.55 3.06 26.27
미도파광화문빌딩 36.92 42.01 0.05 21.02
성지빌딩 71.08 26.03 0 2.89
고려빌딩 55.12 22.18 0 22.7
피어리스빌딩 38.8 30.15 1.47 29.58
세종빌딩 53.22 17.62 0 29.16
정우빌딩 52.15 18.89 0.27 26.27
<표 12> 제 2기 공간구조 경관요소 분석표
구분 대상지건축물(%) 녹시율(%) 천공율(%) 인공율(%)
현대프라자아파트 79.47 0.084 0 20.05
강변한신코아 59.11 22.55 0 18.34
코오롱상가아파트 74.42 1.49 2.54 21.55
대우빌딩 42.51 33.33 5.4 18.76
여의도라이프콤비 53.43 23.59 1.33 21.65
신동아 타워 58.88 2.65 3.86 34.61
<표 13> 제 3기 공간구조 경관요소 분석표
<그림 2>
제 2기 주상복합건물 대상지 사진
구분 대상지 건축물(%) 녹시율(%) 천공율(%) 인공율(%)
보라매현대주상복합 50.15 35.1 0.37 14.38
잠실현대타워 49.05 26.73 0 24.22
오페라타워 37.76 23.03 23.38 15.83
우성캐릭터 199 43.71 43.44 4.02 8.83
타워팰리스 1차 46.75 18.94 4.81 29.5
보라매삼성쉐르빌 58.21 8.05 0 33.74
대림아크로빌 69.68 13.59 7.38 9.35
타워팰리스 2차 13.73 22.8 9.72 53.75
타워팰리스 3차 30.09 34.17 2.35 33.39
아크로비스타 37.85 21.19 10.94 30.02
갤러리아팰리스 69.98 17.09 0 12.93
더샵 스타시티 33.79 30.16 3.19 32.86
<표 14> 제 4기 공간구조 경관요소 분석표
4.1.3 기수별 법적 경관요소 분석
법적 경관요소 중 입면차폐도의 경우, 제 4기가 대체적으로 높은 비율을 보였고, 입 면적기준은 제 1기에서의 최고면적이 5,472m2였던 것에 비해 제 4기에서 최고면적이 1,4074m2까지 증가한 것을 분석할 수 있었다. 개방지수는 제 2기, 제 3기의 평균이 22.83%, 23.94%로 비슷한 반면, 4기에서는 47.58%까지 급격한 증가가 이루어진 것을 분
구분 입면차폐도(m) 입면적기준(m2) 개방지수(%) 상업입면비율(%)
세운상가 28.18 2,461 9.09 25.72
신성상가 33.09 152 8.09 27.93
낙원상가 33.12 2,822 3.85 72.38
진양상가 55.58 5,472 8.29 10.24
대림상가 36.99 217 9.77 19.1
유진상가 24.34 4,400 2.65 19.45
청계상가 25.92 256 10.61 35.06
<표 15> 제 1기 법적 경관요소 분석표
구분 입면차폐도(m) 입면적기준(m2) 개방지수(%) 상업입면비율(%)
신문로빌딩 31.44 1,600 25.15 66.81
미도파광화문빌딩 30.33 2,128 26.03 52.58
성지빌딩 57.23 5,590 11.96 65.23
고려빌딩 37.76 2,750 27.59 47.67
피어리스빌딩 36.92 3,528 38.46 55.55
세종빌딩 37.88 2,890 13.28 54.94
정우빌딩 34.7 2,745 17.39 22.58
<표 16> 제 2기 법적 경관요소 분석표
<그림 3>
제 3기 주상복합건물 대상지 사진
구분 입면차폐도(m) 입면적기준(m2) 개방지수(%) 상업입면비율(%)
현대프라자아파트 36.29 1,479 11.49 43.18
강변한신코아 51.44 5,586 18.35 70.23
코오롱상가아파트 29.51 1,143 13.21 27.01
대우빌딩 45.59 3,420 26.47 19.26
여의도라이프콤비 54.51 5,456 38.18 49.79
신동아 타워 35.94 1,470 35.94 37.69
<표 17> 제 3기 법적 경관요소 분석표
구분 입면차폐도(m) 입면적기준(m2) 개방지수(%) 상업입면비율(%)
보라매현대주상복합 69 5,170 18.18 45.43
잠실현대타워 48 5,136 20 42.74
오페라타워 54.45 1,092 17.87 48.65
우성캐릭터 199 32.89 4,440 68.73 10.3
타워팰리스 1차 26.43 14,074 54.2 5.09
보라매삼성쉐르빌 54.28 6,179 48.05 1.78
대림아크로빌 65.31 3,619 57.14 11.99
타워팰리스 2차 47.5 12,558 74.28 11.22
타워팰리스 3차 31.31 5,562 66.65 27.89
아크로비스타 56.68 7,372 52.62 7.69
갤러리아팰리스 77.23 11,424 48.3 34.06
더샵 스타시티 13.75 9,882 44.99 17.95
<표 18> 제 4기 법적 경관요소 분석표
석할 수 있었다.
4.2 기수별 대상지 평균 분석
4.2.1 기수별 건축물 디자인 경관요소 평균분석
가로․세로 비율은 제 1기 주상복합건물의 경우 5.68 : 4.32의 가로 비율이 가장 높 으며, 제 4기 주상복합건물은 2.99 : 7.01로 세로비율이 가장 높은 것으로 분석되었다.
창호 비율은 제 4기 주상복합건물로 62.72%의 높은 비율로 분석되었고, 제 3기 주상 복합건물 42.28%, 제 2기 주상복합건물 36.01%의 순으로 분석되었다. 그리고 녹지율 은 제 4기 주상복합건물로 31.94%의 높은 녹지율을 보이고 있으며, 공개공지는 제 4 기 주상복합건물로 6.62%, 제 3기 주상복합건물 2.21% 순으로 나타내며, 제 1기 주상 복합건물의 경우 0%의 비율로 분석되었다.
4.2.2 기수별 공간구조 경관요소 평균분석
먼저 대상지 건축물 비율은 제 3기 주상복합건물이 61.30%의 높은 비율을 보였으 며, 녹지율은 제 4기 주상복합건물이 24.52%의 가장 높은 비율로 분석되었고, 제 2기,
<그림 4>
제 4기 주상복합건물 대상지 사진 1
구분
건축물 디자인 경관요소 건축물
가로 ․ 세로 비율 창호 비율(%) 녹지율(%) 공개공지(%)
제 1기주상복합건물 5.68 : 4.32 4.32 0.21 0
제 2기주상복합건물 4.96 : 5.04 36.01 12.26 0.65
제 3기주상복합건물 4.72 : 5.27 42.28 8.37 2.21
제 4기주상복합건물 2.99 : 7.01 62.72 31.94 6.62
<표 19> 기수별 평균 건축물 디자인 경관요소
구분 공간구조 경관요소
대상지건축물(%) 녹지율(%) 천공율(%) 인공율(%)
제 1기주상복합건물 53.09 4.89 15.40 26.62
제 2기주상복합건물 52.49 23.92 0.69 22.26
제 3기주상복합건물 61.30 13.95 2.89 22.49
제 4기주상복합건물 45.06 24.52 5.51 24.90
<표 20> 기수별 평균 공간구조 경관요소
제 3기의 순으로, 천공률은 제 1기 주상복합건물이 15.40%로 높은 천공률을 보이며, 제 4기 5.51%, 제 3기 2.89%의 순으로 분석되었다. 마지막으로 인공율은 제 1기 주상 복합건물로 26.62%로 높은 인공율을 보이는 것으로 분석되었다.
4.2.3 기수별 법적 경관요소 평균분석
제 4기 주상복합건물이 48.15m로 높은 입면 차폐도를 보이고 있는 가운데 제 3기 42.21m, 제 3기 주상복합건물 38.04m의 순으로 분석되었다. 입면적 기준은 제 4기, 제 3기, 제 2기의 순으로 개방지수는 제 4기, 제 3기, 제 2기 순으로 분석되었다. 마지막으 로 상업입면비율은 제 2기 52.19%로 높은 상업 입면 비율을 나타내며, 제 3기, 제 1기 가 그 뒤를 따랐다.
4.3 종합분석
앞에서 제 1기 주상복합건물 사례부터 제 4기 주상복합건물 사례까지 주상복합건물 의 정량적 경관요소를 선정하여 건축물 디자인 경관요소, 공간구조 경관요소, 법적 경 관요소로 분류하였다. 또한 각 기수별 주상복합건물을 분석하고, 각 기수별 주상복합
구분 법적 경관요소
입면차폐도(m) 입면적기준(m2) 개방지수(%) 상업입면비율(%)
제 1기주상복합건물 28.87 2,254.29 18.58 29.98
제 2기주상복합건물 38.04 3,033 22.84 52.19
제 3기주상복합건물 42.21 3,092.33 23.94 41.19
제 4기주상복합건물 48.15 7,209 47.58 22.07
<표 21> 기수별 평균 법적 경관요소
<그림 5>
제 4기 주상복합건물 대상지 사진 2
건물의 평균을 통해 주상복합건물의 변천에 따른 비교분석을 하였다.
건축물 디자인 경관요소는 건축물 가로․세로 비율, 창호 비율, 녹지율, 공개공지로 세분화하여 분석 결과, 제 1기 주상복합건물에서 제 4기 주상복합건물의 변천에 따라 증가하는 것으로 분석되었다.
공간구조 경관요소는 대상지 건축물, 녹시율, 천공률, 인공율로 세분화하여 분석결 과, 대상지 건축물, 천공, 인공율은 제 1기 주상복합건물에서 제 4기 주상복합건물의 변천에 따라 비율이 낮아지는 것으로 분석되었고, 녹시율은 각 시기별 증가하는 것으 로 분석되었다.
법적 경관요소는 입면차폐도 입면적기준, 개방지수, 상업입면비율로 세분화하여 분 석결과, 입면차폐도, 입면적기준, 개방지수는 제 1기 주상복합건물에서 제 4기 주상복 합건물의 변천에 따라 증가하는 것으로 분석되었고, 상업입면비율은 각 시기별 낮아 지는 것으로 분석되었다.
5. 결론
본 연구는 주상복합건물의 정량적 경관요소들을 도출하여 각 기수별 주상복합건물 에 대해 분석 및 해석하였다. 이를 통해 1960년대부터 현재까지의 각 기수별 주상복합 건물의 정량적 경관요소 변천과정을 논하자면 다음과 같다.
첫째, 건축물 디자인 경관요소는 각 기수별 주상복합건물에 따라 증가하는 것으로 분석되었다. 이는 과거 주상복합건물의 경우 상업기능 중심으로 결합되어 건축물이 건설되어졌으며, 대지면적에 비해 건축면적이 차지하는 비율이 높은 것으로 분석되었 다. 또한 단일고층형으로 건축물 높이가 낮게 건설되어 과거 주상복합건물이 낮은 비 율을 나타나는 것으로 보인다. 반면, 현재 주상복합건물의 경우 하층부에 상가시설이 위치하였고, 대지면적에 비해 건축면적이 차지하는 비율이 낮으며, 다양한 형태의 고 층형으로 건설되어 현재 주상복합건물은 건축물 디자인 경관요소들이 높은 비율로 나 타나는 것으로 분석되었다.
둘째, 공간구조 경관요소에서 대상지 건축물 비율과 천공률 및 인공율은 점차 낮아 지는 것으로 분석되는데, 이는 주상복합건물의 변천에 따라 대지면적에서 건축면적이 차지하는 비율이 낮아지고, 연면적의 증가로 건축물이 고층형으로 건설되어 낮은 비 율로 분석되는 것으로 보인다. 또한 녹시율은 증가하는 것으로 분석되는데, 과거의 경 우 대지면적에 비해 건축면적이 차지하는 비율이 높으며, 단일고층형으로 건축물 높 이가 낮게 건설되었기 때문에 대지면적에 녹시율이 낮은 비율을 나타내는 것으로 분 석되었다. 반면, 현재 주상복합건물의 경우 반대의 특성을 보여 녹시율이 높은 비율을 차지하는 것으로 분석되었다.
셋째, 법적 경관요소는 각 시기별로 증가하는 양상을 보이는데, 이는 과거에 비해 현재 대규모 단지와 다양한 형태로 고층형 주상복합건물이 건설되어 증가하는 것으로 분석되었다. 또한 상업입면비율의 경우, 과거 주상복합건물은 상업기능 중심으로 주거 업무 기능은 부가기능에 불과하여 높은 비율을 나타나는 것으로 분석되었고, 현재 주 상복합건물은 정책적 완화로 주거기능 중심의 상업, 업무 기능이 부가기능으로 상업 입면비율이 낮은 것으로 분석되었다.
본 연구는 우리나라 주상복합건물의 시초인 1960년대부터 현재까지의 정량적 경관 요소 분석으로 각 시기별 주상복합건물의 경관 변화에 대한 기초자료로 활용 가치가
있을 것으로 기대하며, 향후 과제로 주상복합건물의 데이터량을 늘려 시대적 변천에 따른 경관분석을 통해 좀 더 논리적인 연구결과가 나올 것으로 판단된다.
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26. 한국토지개발공사(1994) 주상복합건물의 활성화를 위한 용지계획 및 설계에 관한 연구.
27. 한국토지개발공사(1994), 손세관(2002), 조선희(2004), 김은호(2005), 정진욱(2005), 박찬 우(2006), 정아린(2009).
원 고 접 수 일
심 사 일
게 재 확 정 일 3 인 익 명 심 사 필 : ::
2017년 3월 20일 2017년 4월 29일 2017년 6월 15일
