KOREA APPRAISAL BOARD
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FAX.
(043)258-1174 (043)258-2545 본 감정평가서는 감정의뢰 목적 이외에 사용하거나 타인 ( 감
없을뿐 아니라 복사, 개작, 전재할 수 없으며 한국감정원은 이 로 인한 결과에 대하여 책임을 지지 아니합니다.
청주지점
internet : www.kab.co.kr ISO 9001 인증
정의뢰인 또는 담보감정시 확인 은행 이외의 자 ) 이 사용할 수 알리는 말씀
물 건 명
충북 청주시 상당구 남문로2가 31-1번지 토지
(상당구청(2006-25353)) 감정평가서
번 호 청주-104-2007
평 가 가 액
평가 의뢰인 소 유 자 (대상업체명)
목록표시근거
평 가 목 적
제 출 처
평 가 조 건
가 격 시 점 조 사 기 간 작 성 일 자 14 기호
￦109,416,000.-
(상당구청(2006-25353)) 박순원
제시목록
한국자산관리공사 충북지사장 공매
한국자산관리공사 충북지사
--
2007.02.12
2007.02.12 2007.02.15
본 감정평가서는 38 년 전통의 유일한 정부출자 감정평가 전문기관인 한국감정원에서「부동 산가격공시및감정평가에관한법률」등 관련법규에 따라 성실 ·공정하게 작성 하였습니다.
공공용부동산 평 가 표
APPRAISAL STATEMENT
종 별
사 정
면적 또는 수량
평 가 가 격 단 가 금 액
토 지 38.8㎡ 2,820,000 109,416,000
평
가
내
용
채성훈 감정평가사 김종래
조 사 자 청주지점장 인 청주지점장 인
합 계 ￦109,416,000.-
평 가 의 견 서
APPRAISER'S OPINIONS
1. 평가개요(Overview)
본 평가는 청주시 상당구 남문로2가 소재 중앙공원 남동측 인근의 일반상업지역 내에 위 치한 공공용토지(도로)에 대한 공매 목적의 감정평가입니다.
2. 평가방법(Appraisal Approach)
토지는 인근 지역내 표준적인 이용가치를 지닌 표준지의 공시지가를 기준으로 공시기준 일부터 가격시점까지의 지가변동추이 및 당해 토지의 위치ㆍ형상ㆍ환경 등 토지의 객관 적 가치에 영향을 미치는 제요인과 인근지 지가수준 등을 종합적으로 참작하여 평가하 되, 도로임을 감안하여 평가하였습니다.
3. 토지가격 산출개요(Land Appraisal Process)
가. 비교 공시지가 표준지(2006.1.1기준)
일련
번호 소재지 면적
(㎡) 지목 이용 상황
용도 지역
도로 교통
형상 지세
공시지가 (원/㎡) 43111
-109
남문로2가동 31
238.9 대 상업 용지
일반상업지역 중로 각지
사다리형 평지
6,300,000
※ 비교표준지는 용도지역이 동일한 것 중에서 이용상황이 표준적이며 지리적으로 근접 하여 있는 상기표준지를 선정함.
나. 지가변동률
건설교통부장관이 조사ㆍ발표한 상당구 상업지역의 2006년 12월까지 지가변동률 누 계는 -0.532%입니다.
다. 지역요인
본건은 비교표준지와 지리적으로 인근에 소재하고 가격형성에 있어 상호 대체 및 경쟁 관계에 있는 인근지역에 소재하여 지역요인은 동일합니다.
평 가 의 견 서
APPRAISER'S OPINIONS
라. 개별요인
본건은 비교표준지에 비해 효용성, 이용가능면적 등 획지조건, 기타조건 등에서 개 별요인 열세합니다.
마. 기타요인
대상토지와 인접한 상업용 토지의 적정 지가수준은 @8,000,000원/㎡∼@9,000,000 원/㎡입니다.
바. 토지단가 산정
상기 제반사항을 종합적으로 참작하고 도로인점을 감안하여 2,820,000원/㎡로 토지 단가를 산정하였습니다.
기호 소재지 지번 지목
용도 용도지역 및 구조
면 적 (㎡) 평 가 가 격 공 부 사 정 단 가 금 액
비 고
토지 ·건물평가명세표
LAND&BUILDING APPRAISAL SPECIFICATIONS
1 충청북도 31-1 도로 일반상업지역 38.8 38.8 2,820,000 109,416,000 현황 도로
청주시 감안
상당구 남문로2가
합 계 ￦109,416,000.-
토 지 평 가 요 항 표
LAND DESCRIPTION
1. 위치 및 부근의 상황 (Location & Neighborhood)
본건은 청주시 상당구 남문로2가 소재 중앙공원 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 시내 중심가로서 업무용 및 상업용 건물 등이 혼재하는 중심상업지역임.
2. 교통상황 (Traffic)
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 시내중심부에 위치하여 대중교통의 이용상황은 양호한 편임.
3. 형태 및 이용상태 (Shape & Use)
부정형의 평지로서 인접지와 등고 평탄하며, 현재 '도로'로 이용중임.
4. 도로상태 (Access)
본건이 도로로서 노폭 약 15m도로의 일부분임.
5. 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 (Zoning & Regulations)
도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 중로2류임.6. 제시목록외의 물건 (Unsubmitted Building)
없 음.7. 공부와의 차이 (Discrepancy Between Legal Description And Actual Use)
없 음.8. 기타사항 (Other Findings)
가. 소 유 자
등기부등본상 '박순원'임 나. 기 타 (임대관계 등)
이해관계인 부재로 미상임.
위 치 도
소 재 지
기 호( )
충청북도 청주시 상당구 남문로2가동 31-1번지
LOCATION SKETCH
N
S
지적 및 건물 개황도
PLAT PLAN & IMPROVEMENT SKETCH
N
S
범 례
적색 : 평가대상토지 황색 : 도로선
적색실선 : 계획도로선 평가건물 3층이상
평가건물 2층 평가건물 1층
지하층
평가제외건물(미등기) 평가제외건물(등기)
사진설명 촬영위치 촬영일자 2007.02.12
사 진 용 지
PHOTOGRAPH
