아파트 매매, 전세 가격변동률

(1)

부동산/REITs/건설 김열매

02)368-6174

[email protected]

주간아파트 가격동향

- “다시 상승 조짐을 보이는 강남 4 구 아파트 가격 ”

 전국 아파트 매매가격 변동률 전주 +0.27% 대비 소폭 증가한 +0.29% 기록

한국부동산원에 따르면 12 월 14 일 기준 아파트 매매가격 주간변동률은 전국 +0.29%, 수도권 +0.20%, 지방 +0.38% 상승. 전국적으로 전주대비 상승폭 확대되며 한국부동산원 공표지역 176 개 시군구 중 상승지역(161  162 개) 증가, 보합지역(5 5 개) 유지, 하락지역(10  9 개) 감소. 부산 강서(+1.36%), 부산 기장(+1.22%), 창원 성산 (+1.14%), 울산 남구(+1.13%)순으로 상승률 상위 기록. 전국적으로 비규제지역들의 강세가 지속 중이나 최근 규제지역으로 지정한 부산 남구(+1.07%)는 전주 +0.53% 대비 2 배 상승률을 기록하는 등 규제지역 또한 상승폭이 확대되고 있음. 한편, KB 국민은행은 전국 +0.47%, 서울 +0.36%, 경기 +0.54% 상승 발표

 서울 아파트 매매가격 상승률 전주 +0.03% 대비 소폭 증가한 +0.04% 기록

서울 아파트 매매가격 상승률은 +0.04% 기록. 8 월 이후 지속되었던 서울 아파트 매매가격 강보합세는 최근 들어 조금씩 상승폭이 확대되는 모습을 보임. 서울지역의 전세난 지속으로 전세가격 급등, 일부 임대수요가 매매수요로 전환되고 갭투자 수요까지 더해져 매매 가격 상승폭이 확대된 것으로 판단. 특히 강남 4 구의 상승이 두드러짐. 강남구 +0.05%, 송파구 +0.08%, 서초구 +0.06%, 강동구 +0.06% 상승하며 강세. 송파구 잠실, 방이동 등의 일부 아파트 단지에서 매매 최고가 경신.

 수도권 아파트 전세가격 상승률 3 주 연속 +0.24% 기록

수도권 아파트 전세가격 상승률은 서울 +0.14%, 경기 +0.27%, 인천 +0.34% 기록.

서울에서는 여전히 강남구 +0.19%, 서초구 +0.20%, 송파구 +0.22%, 강동구 +0.23%가 가장 높은 상승률 기록 중. 전국적으로 매매가격과 전세가격 모두 수도권보다 지방 5 대 광역시 +0.46%에서 상승폭 확대

아파트 매매가격 전주대비 변동률 추이: “전국적으로 확산되는 매매가격 상승세”

아파트 매매, 전세 가격변동률

수도권 매매, 전세가격 전주대비 변동률(%)

수도권 매매, 전세가격 전년말대비 변동률(%)

0.0 0.1 0.2 0.3 0.4

0.5(%) 전국

수도권 지방

8·2대책

9·13대책

10·1대책 12·16대책

2·20대책 6·17대책 0.04

0.30

0.15 0.14

0.27

0.34

서울 경기 인천

매매 전세

0.76

10.74

8.35

4.19

8.92 9.42

매매 전세

산업분석

2020. 12. 21

(2)

전국 아파트 매매가격 동향

 12 월 14 일 기준 아파트 매매가격 주간변동률: 한국부동산원 전국 +0.29%, 수도권 +0.20%, 지방 +0.38% 상승 발표. KB 국민은행은 전국 +0.47%, 서울 +0.36%, 경기 +0.54% 상승 발표

 주간 변동률 상승 상위지역: 부산 강서(+1.36%), 부산 기장(+1.22%), 창원 성산 (+1.14%), 울산 남 구(+1.13%)

 전국적으로 비규제지역들의 강세가 지속 중이나 최근 규제지역으로 지정된 부산 남구(+1.07%)는 전주 +0.53% 대비 2 배 상승률을 기록하는 등 규제지역 또한 상승폭이 확대되고 있다는 점이 주목됨

 세종시(+0.21%) 상승률은 크지 않으나 강세 지속 중. 올해 누적 상승률 +41.6% 기록

도표 1 전국 아파트 매매가격 변동률 추이 도표 2 수도권 아파트 매매가격 변동률 추이

자료: 한국부동산원, 유진투자증권 자료: 한국부동산원, 유진투자증권

도표 3 전주대비 주간 변동률 상위 10 개 지역 도표 4 전년말대비 주간 변동률 상위 10 개 지역

(0.2) (0.1) 0.0 0.1 0.2 0.3 0.4

19/01 19/04 19/07 19/10 20/01 20/04 20/07 20/10 21/01 (%)

전국 수도권 지방

(0.2) (0.1) 0.0 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6

19/01 19/04 19/07 19/10 20/01 20/04 20/07 20/10 21/01 (%)

1.36 1.22

1.14 1.13 1.12 1.11 1.07 0.99

0.90 0.84

부산 강서

부산 기장

경남 창원 성산

울산 남

부산 부산진

경기 파주

부산 남

경기 고양 일산서

경남 창원 의창

경기 고양 덕양 (%,WoW)

41.61

21.50 20.26 20.20

18.99 18.99 17.95 17.81 17.29 17.22

세종 대전

유성 경기 수원 팔달

경기 구리

경기 수원 영통

경기 수원 권선

대전 서

경기 용인 수지

경기 용인 기흥

울산 남 (%,YTD)

(3)

서울 아파트 매매가격 동향

 12 월 14 일 한국부동산원 기준 서울 아파트 매매가격 상승률은 전주 +0.03% 대비 소폭 증가한 +0.04%

기록

 서울지역의 전세난 지속으로 전셋가격이 급등하며 일부 임대수요가 매매수요로 전환되고 갭투자 수요까 지 더해져 매매가격 상승폭이 확대된 것으로 판단

 특히 강남 4 구의 상승폭 확대가 두드러짐. 강남구 +0.05%, 송파구 +0.08%, 서초구 +0.06%, 강동구 +0.06% 각각 전주 대비 상승폭 확대

 송파구 잠실, 방이동 등의 일부 아파트 단지에서 매매가격 최고가 경신. KB 국민은행에 따르면, 서울 아파 트 주간 변동률은 +0.36%를 기록함

도표 5 강남4 구 아파트 매매가격 변동률 추이 도표 6 마용성 아파트 매매가격 변동률 추이

도표 7 노도강 아파트 매매가격 변동률 추이 도표 8 금관구 아파트 매매가격 변동률 추이

(0.3) (0.2) (0.1) 0.0 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5

19/04 19/07 19/10 20/01 20/04 20/07 20/10 21/01

(%) 강남구

서초구 송파구 강동구

(0.3) (0.2) (0.1) 0.0 0.1 0.2 0.3

19/04 19/07 19/10 20/01 20/04 20/07 20/10 21/01 (%)

마포구 용산구 성동구

(0.1) 0.0 0.1 0.2

19/04 19/07 19/10 20/01 20/04 20/07 20/10 21/01

(%) 노원구

도봉구 강북구

(0.1) 0.0 0.1 0.2 0.3

19/04 19/07 19/10 20/01 20/04 20/07 20/10 21/01 (%)

금천구 관악구 구로구

(4)

수도권 아파트 전세가격 동향

 12 월 14 일 한국부동산원 기준 수도권 아파트 전세가격 상승률은 서울 +0.14%, 경기 +0.27%, 인천 +0.34% 기록. 서울보다 지방 광역시 전세가격의 가파른 상승세

 서울에서는 여전히 강남구 +0.19%, 서초구 +0.20%, 송파구 +0.22%, 강동구 +0.23%가 가장 높은 상승률 기록 중. 전국적으로 매매가격과 전세가격 모두 수도권보다 지방 5 대 광역시 +0.46%에서 상승 폭 확대

 전국 전세 수급지수 120.2 로 2012 년 7 월 집계 후 최고치 경신, 매매 수급지수도 상승세

도표 9 서울 아파트 매매가격 전주대비 변동률 도표 10 서울 아파트 매매가격 전년말대비 변동률

도표 11 서울 아파트 전세가격 전주대비 변동률 도표 12 서울 아파트 전세가격 전년말대비 변동률

0.00 0.01 0.02 0.03 0.04 0.05 0.06 0.07 0.08 0.09

강 남

서 초

송 파

강 동

마 포

용 산

성 동

노 원

도 봉

강 북

금 천

관 악

구 로 2020/12/07 2020/12/14

(%,WoW)

(2.50) (2.00) (1.50) (1.00) (0.50) 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 3.00

강 남 서

초 송 파 강

동 마 포 용

산 성 동 노

원 도 봉 강

북 금 천 관

악 구 로 (%,YTD)

0.00 0.04 0.08 0.12 0.16 0.20 0.24 0.28

강 남

서 초

송 파

강 동

마 포

용 산

성 동

노 원

도 봉

강 북

금 천

관 악

구 로 2020/12/07 2020/12/14

(%,WoW)

0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00

강 남

서 초

송 파

강 동

마 포

용 산

성 동

노 원

도 봉

강 북

금 천

관 악

구 로 (%,YTD)

(5)

전국 아파트 매매가격지수와 변동률 추이

 경기 +0.30%, 인천+0.15%, 대전 +0.36%, 부산 +0.71%, 대구 +0.40% 상승.

도표 13 서울 매매가격 지수와 전주대비 변동률 추이 도표 14 경기 매매가격 지수와 전주대비 변동률 추이

도표 15 인천 매매가격 지수와 전주대비 변동률 추이 도표 16 대전 매매가격 지수와 전주대비 변동률 추이

도표 17 대구 매매가격 지수와 전주대비 변동률 추이 도표 18 부산 매매가격 지수와 전주대비 변동률 추이

80 85 90 95 100 105 110

-0.2 -0.1 0.0 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6

13 14 15 16 17 18 19 20 21 (%) 매매가격변동률(좌) (pt)

매매가격지수(우) (2017.12.04=100)

80 85 90 95 100 105 110 115

-0.2 -0.1 0.0 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6

13 14 15 16 17 18 19 20 21 (%) 매매가격변동률(좌) (pt)

매매가격지수(우) (2017.12.04=100)

80 85 90 95 100 105 110 115

-0.4 -0.3 -0.2 -0.1 0.0 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6

13 14 15 16 17 18 19 20 21 (%) 매매가격변동률(좌) (pt)

매매가격지수(우) (2017.12.04=100)

80 90 100 110 120 130 140

-0.2 0.0 0.2 0.4 0.6 0.8 1.0

13 14 15 16 17 18 19 20 21 (%) 매매가격변동률(좌) (pt)

매매가격지수(우) (2017.12.04=100)

85 90 95 100 105 110 115

0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.7

(%) 매매가격변동률(좌) (pt) 매매가격지수(우) (2017.12.04=100)

90 95 100 105

0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8

(%) 매매가격변동률(좌) (pt) 매매가격지수(우) (2017.12.04=100)

(6)

전국 아파트 전세가격지수와 변동률 추이

 경기 +0.27%, 인천+0.34%, 대전 +0.41%, 부산 +0.52%, 대구 +0.33% 상승.

도표 19 서울 전세가격 지수와 전주대비 변동률 추이 도표 20 경기 전세가격 지수와 전주대비 변동률 추이

도표 21 인천 전세가격 지수와 전주대비 변동률 추이 도표 22 대전 전세가격 지수와 전주대비 변동률 추이

도표 23 대구 전세가격 지수와 전주대비 변동률 추이 도표 24 부산 전세가격 지수와 전주대비 변동률 추이

80 85 90 95 100 105 110

-0.3 -0.2 -0.1 0.0 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6