주택가격동향보고서

(1)

1

주택가격동향 201607매매가격동향 [Housing Sales Price Trends]

승인(협의)번호 [제304004호]

발간등록번호 11-B190024-000040-06

주택가격동향 보고서

KHPI:Korea Housing Price Index

www.r-one.co.kr

2021. 05

(2)

Ⅰ. 주택가격동향

1. 매매가격동향 2. 전세가격동향 3. 월세가격동향 4. 주택수급 5. 주택가격 6. 전월세전환율 7. 월별장기평균

Ⅱ. 통계개요

1. 조사개요

2. 통계 이용자 유의사항

05 11 17 22 23 25 26

27 32

주택가격동향

KHPI : Korea Housing Price Index www.r-one.co.kr

2021 . 05

(3)

'04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 '18 '19 '20 '21 50 60 70 80 90 100 110 120

-4.00 -3.00 -2.00 -1.00 0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00

40 172

13 2 161

0.70 0.36

0.12 0.86 0.36

0.11 0.55 0.35

0.13

13 5 158

매매가격지수 변동률

매매가격지수 전월비(좌) 전세가격지수 전월비(좌) 매매가격지수(우) 전세가격지수(우)

하락 보합 상승

전세가격지수 변동률 월세가격지수 변동률 (단위 : %)

전국 수도권 지방

매매

전세

월세

(%)

2017년 11월 = 100

월세

지역 (Region)

매매가격지수 변동률

전세가격지수 변동률

월세통합가격지수 변동률

전월비 전년 동월비 전월비 전년 동월비 전월비 전년동월비

전국(The Whole Country) 0.70 7.76 0.36 6.35 0.12 1.81

서울(Seoul) 0.40 4.24 0.18 4.45 0.06 1.33

인천(Incheon) 1.42 9.18 0.81 9.15 0.25 2.26

경기(Gyeonggi) 1.04 11.88 0.38 8.26 0.11 2.14

부산(Busan) 0.80 10.33 0.48 6.46 0.13 1.21

대구(Daegu) 0.79 10.74 0.58 6.86 0.19 2.25

광주(Gwangju) 0.47 3.88 0.21 3.48 0.07 0.93

대전(Daejeon) 0.94 14.66 0.69 13.07 0.39 4.68

울산(Ulsan) 0.34 9.96 0.59 14.56 0.27 5.50

세종(Sejong) 0.22 28.22 -0.15 49.01 0.02 15.75

강원(Gangwon) 0.40 4.46 0.31 4.43 0.12 2.08

충북(Chungbuk) 0.61 6.03 0.34 4.68 0.13 1.45

충남(Chungnam) 0.57 6.24 0.41 6.05 0.14 1.87

전북(Jeonbuk) 0.32 3.12 0.27 2.04 0.06 0.07

전남(Jeonnam) 0.25 2.90 0.15 1.82 0.06 0.83

경북(Gyeongbuk) 0.50 4.42 0.31 2.67 0.10 0.75

경남(Gyeongnam) 0.41 4.83 0.11 4.20 0.04 1.11

제주(Jeju) 0.59 0.40 0.36 0.47 0.16 -0.08

※ 공표지역 : 176개 (187개 시군구 중 비자치구를 포함한 11개 시를 제외함)

전국 매매·전세가격지수 추이

(Trends of The Whole Country Housing Price Index)

가격변동지역 분포 매매가격지수변동률은 지난달 대비 상승폭 축소

(지방) 대전은 중저가 매수세 꾸준한 유성·중구 위주로, 부산은 저평가 인식 있고 정주여건 양호한 기장군 위주로, 충북은 청주 흥덕구와 서원구 위주로, 제주는 신규분양 영향 있는 제주시 위주로 상승

(수도권) 서울은 규제완화 기대감 있는 재건축 위주로 매수세 증가하며 상승폭 확대됐고, 경기는 의왕·시흥시 등 서울시 인접한 지역 위주로, 인천은 부평·미추홀구 등 중저가 위주로 상승했으나, 지난달 대비 상승폭은 소폭 축소

매매

전세가격지수변동률은 지난달 상승폭 유지

(수도권) 서울은 정주여건 양호한 역세권 및 중저가 위주로 상승세 지속되나, 계절적 비수기 등으로 상승폭 축소되었고, 경기는 정주여건 양호하거나 교통개선 기대감 있는 시흥·평택·오산시 위주로, 인천은 청라·송도신도시 등 정주여건이 우수하거나 개선 기대감 있는 지역 위주로 오르며 상승

(지방) 대전은 정주여건 양호한 서·유성구 위주로, 울산은 상대적 저가인식 있는 단지 위주로, 대구는 교통 및 학군 등 주거환경 양호한 지역 위주로 상승했으나, 세종은 계절적 비수기와 신규입주물량 영향 등으로 상승에서 하락 전환

전세

월세통합지수변동률은 지난달 상승폭 유지

(수도권) 서울은 마포·용산·은평구 등 역세권 및 정주여건 양호한 지역 위주로, 경기는 남양주시 3기신도시 청약 대기 수요와 동두천시 북부권 교통호재 지역 위주로, 인천은 송도신도시 내 학군 및 교통이 양호한 단지와 역세권 주요 단지 위주로 상승 (지방) 대전은 서·유성구 등 정주여건 양호한 주요 단지 위주로, 울산은 상대적 저가 인식 있는 북구 중저가 단지 위주로, 대구는 중구 역세권 대단지 위주로 상승하였으며, 세종은 전세가격 하락 전환되며 월세가격 상승폭도 축소

0.36%

0.12%

0.70%

(단위 : %)

(4)

전국 매매가격지수 변동률

지역별 매매·전세·월세가격지수 지난달 대비 변동률

서울 매매가격지수 변동률

전국 전세가격지수 변동률

전국 월세가격지수 변동률

서울 전세가격지수 변동률

서울 월세가격지수 변동률

(단위 : %)

(단위 : %) 경북

0.50%

강원 0.40%

경남 0.41%

전북 0.32%

전남 0.25%

경기 1.04%

충남 0.57%

충북 0.61%

제주 0.59%

0.34%울산 대구 0.79%

부산 0.80%

서울 0.40%

대전 0.94%

광주 0.47%

0.22%세종 인천 1.42%

경북 0.31%

강원 0.31%

경남 0.11%

전북 0.27%

0.15%전남 경기 0.38%

충남 0.41%

충북 0.34%

제주 0.36%

울산 0.59%

대구 0.58%

부산 0.48%

0.18%서울

대전 0.69%

광주 0.21%

세종 -0.15%

0.81%인천

경북 0.10%

강원 0.12%

0.04%경남 전북 0.06%

0.06%전남 경기 0.11%

0.14%충남 충북 0.13%

0.16%제주

울산 0.27%

대구 0.19%

0.13%부산 서울

0.06%

0.39%대전

광주 0.07%

세종 0.02%

인천 0.25%

서초구 0.59%

강서구 0.25%

강남구 0.60%

노원구 0.76%

송파구 0.53%

은평구 0.36%

관악구 0.25%

강동구 0.38%

용산구 0.29%

중랑구 0.33%

성북구 0.32%

종로구 0.18%

마포구 0.38%

강북구 0.32%

영등포구 0.39%

도봉구 0.57%

구로구 0.25%

양천구 0.44%

광진구 0.31%

성동구 0.24%

동작구 0.42%

서대문구 0.21%

금천구 0.23%

동대문구 0.31%

중구 0.20%

서초구 0.10%

강서구 0.13%

강남구 0.01%

노원구 0.69%

송파구 0.10%

은평구 0.39%

관악구 0.16%

강동구 0.05%

용산구 0.15%

중랑구 0.15%

성북구 0.41%

종로구 0.05%

마포구 0.13%

강북구 0.27%

도봉구 0.11%

영등포구 0.15%

구로구 0.24%

광진구 0.20%

성동구 0.20%

동작구 0.06%

양천구 -0.01%

서대문구 0.06%

금천구 0.06%

동대문구 0.13%

중구 0.08%

서초구 0.04%

강서구 0.03%

강남구 0.01%

노원구 0.12%

송파구 0.03%

은평구 0.14%

관악구 0.02%

강동구 0.07%

용산구 0.14%

중랑구 0.01%

성북구 0.11%

종로구 0.02%

마포구 0.27%

강북구 0.07%

영등포구 0.03%

도봉구 0.12%

구로구 0.04%

광진구 0.05%

성동구 0.04%

동작구 0.02%

양천구 -0.01%

서대문구 0.05%

금천구 0.03%

동대문구 0.03%

중구 0.01%

(5)

60 70 80 90 100 110 120

'04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 '18 '19 '20 '21

0 3 6 9 12 15

-1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0

'19.5 '19.11 '20.5 '20.11 '21.5

0 2 4 6 8 10

-1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 1.5

'19.5 '19.11 '20.5 '20.11 '21.5

0 2 4 6 8

-1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 1.5

'19.5 '19.11 '20.5 '20.11 '21.5

0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0

-1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 1.5

'19.5 '19.11 '20.5 '20.11 '21.5

(만건) (만건)

(%) (%)

(%)

(%) (%)

거래량 (우) 전월비 (좌)

거래량 (우) 전월비 (좌) 거래량 (우) 전월비 (좌)

전국 수도권 지방 서울

2017.11=100

매매가격지수 추이 (Sales Price Index Trends)

주) 주택가격지수(KHPI)는 2012년 1월부터 표본, 조사방법, 지수산정방식 등의 개편사항을 반영하여 작성되었으며, 2003년 11월부터 2011년 12월까지의 지수는 KB국민은행으로부터 기존의 표본가격을 협조받아 개선된 지수산식(기하평균)에 의해 작성된 것으로, 기 공표된 KB지수와 다를 수 있음(KB지수의 (구)시계열통계표는 http://www.r-one.co.kr 참조)

전국 수도권 지방 서울

전국 주택매매 거래량

^주)

및 가격지수 변동률

(The Whole Country Transaction and Sales Price index Change)

수도권 주택매매 거래량

^주)

및 가격지수 변동률

(Seoul Metropolitan Area Transaction and Sales Price Index Change)

지방 주택매매 거래량

^주)

및 가격지수 변동률

(Non-Seoul Metropolitan Area Transaction and Sales Price Index Change)

서울 주택매매 거래량

^주)

및 가격지수 변동률

(Seoul Transaction and Sales Price Index Change)

주) 주택거래량은 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr)의 월별 주택매매 거래현황을 참조하였으며, 신고일자 기준으로 1개월 늦게 공표됨

전국 및 수도권 매매가격은 경기·인천 상승폭 둔화로 소폭 축소됐으나, 서울 및 지방은 상승폭 확대 주택유형별로 아파트는 상승폭 축소, 연립·다세대 및 단독주택은 상승폭 확대

개황 ^[Overview]

0.70

^%

0.86

^%

0.55

^%

0.40

^%

(6)

서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주

(%)

0.40

0.80 0.79 1.42

0.47 0.94

0.34 0.22

1.04

0.40 0.61 0.57

0.32 0.25

0.50 0.41 0.59

0.0 0.5 1.0 1.5 2.0

매매가격동향 전세가격동향 월세가격동향 주택수급 주택가격 전월세전환율 월별장기평균 조사개요 유의사항

주택가격동향 통계개요

개황 ^[Overview]

지역

^(Region)

변동률

(Change)

주요 상승지역 주요 하락지역

서울 강북

(Northern Seoul)

강남

(Southern Seoul)

인천

(Incheon)

경기

(Gyeonggi)

부산

(Busan)

대구

^(Daegu)

광주

^(Gwangju)

대전

(Daejeon)

울산

(Ulsan)

세종

^(Sejong)

강원

^(Gangwon)

충북

^(Chungbuk)

충남

(Chungnam)

전북

(Jeonbuk)

전남

^(Jeonnam)

경북

(Gyeongbuk)

경남

(Gyeongnam)

제주

(Jeju)

0.38 노원구(0.76) 도봉구(0.57)

0.41 강남구(0.60) 서초구(0.59)

1.42 연수구(2.84) 서구(1.58)

1.04 시흥시(3.26) 안양시 동안구(3.19)

0.80 기장군(1.55) 해운대구(1.52)

0.79 수성구(1.19) 달성군(0.87)

0.47 북구(0.60) 남구(0.54)

0.94 유성구(1.43) 중구(0.89)

0.34 북구(0.60) 중구(0.55)

0.22 0.40 강릉시(0.65) 춘천시(0.59)

0.61 청주시 흥덕구(0.89) 청주시 서원구(0.84) 0.57 아산시(1.19) 계룡시(1.02) 당진시(-0.17) 0.32 전주시 완산구(0.43) 전주시 덕진구(0.41)

0.25 여수시(0.39) 나주시(0.32)

0.50 구미시(1.12) 김천시(0.83)

0.41 창원시 진해구(1.34) 양산시(1.19) 창원시 성산구(-0.23) 창원시 의창구(-0.20) 0.59

시도별 매매가격지수 지난달 대비 변동률 및 주요 변동지역

변동률

(Change)

지역

(Region)

매매가격지수 변동률

(Sales Price Index Change)

전월비 전년말비 전년동월비

'20.11월 12월 '21.1월 2월 3월 4월 5월 계절조정 '20.12 '20.5

전 국

(The Whole Country)

0.54 0.90 0.79 0.89 0.74 0.71 0.70 0.77 3.88 7.76

수도권

(Seoul Metropolitan Area)

0.49 0.66 0.80 1.17 0.96 0.91 0.86 0.97 4.79 8.75

지 방

(Non-Seoul Metropolitan Area)

0.58 1.12 0.78 0.64 0.53 0.52 0.55 0.61 3.06 6.87

서 울

(Seoul)

0.17 0.26 0.40 0.51 0.38 0.35 0.40 0.60 2.05 4.24

주) 수도권은 서울, 인천, 경기지역을 포함하며, 지방은 수도권을 제외한 5대 광역시, 세종시 및 8개 도에 속한 시군구지역을 통틀어 지칭함

서울은 규제완화 기대감 있는 재건축 위주로, 인천·경기는 서울 인접한 중저가 또는 역세권 위주로 상승 공표지역 176개 시군구 중 상승지역(173개→172개)은 감소, 보합(0개→0개)은 동일, 하락지역(3개→4개)은 증가

(단위 : %)

(7)

지역별 [Housing Sales Price Trends by Region]

(서울) 강남권은 규제완화 기대감 있는 재건축이나 중대형 위주로, 강북권은 개발호재 지역 중저가 위주로 상승 (인천·경기) 인천·경기는 서울 인접한 중저가 또는 역세권 위주로 상승

주) 서울 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은 조사개요 참조

서울 매매가격지수 및 변동률

(Seoul Sales Price Index and Change)

노원구(0.76%)는 상계·월계동 재건축 위주로, 도봉구(0.57%)는 창동 역세권 주요단지 위주로, 마포구(0.38%)는 공덕동 위주로 상승폭 확대됐으나, 중 (0.20%)·종로구(0.18%) 등은 구축 위주로 매수세 감소하며 상승폭 축소

연수구(2.84%)는 학군 및 교통환경 양호하고 상대적 저가인식 있는 연수·동춘동 위주로, 서구(1.58%)는 교통환경 개선 기대감 지속되며 가정·청라동 대단지 위주로, 부평구(1.35%)는 주요 역세권 위주로, 남동구(1.34%)는 서창·만수·논현동 (준)신축 대단지 위주로 상승

규제완화 기대감 있는 재건축과 상대적 저평가 인식 있는 중대형 위주로 매수세 보이는 가운데, 강남구(0.60%)는 압구정·도곡동 위주로, 서초구(0.59%)는 토지거래허가구역 인근지역인 반포·서초동 위주로, 송파구(0.53%)는 잠실·가락동 위주로 상승폭 확대

시흥시(3.26%)는 정주여건 개선 기대감 있는 하상·포동 중저가 단지 위주로, 안양 동안구(3.19%)는 개발 기대감 있는 인덕원역 역세권 위주로, 안산 단원구(2.80%)는 교통개선 및 재건축 기대감 있는 중저가 단지 위주로, 군포시(2.58%)는 금정역 역세권 및 산본동 중저가 단지 위주로 상승

주) 경기 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은 조사개요 참조

수도권 매매가격지수 및 변동률

(Seoul Metropolitan Area Sales Price Index and Change)

(1) 서울 [Seoul] (2) 인천 및 경기지역 [Incheon·Gyeonggi]

강북 0.38

%

인천 1.42

%

강남 0.41

%

경기 1.04

%

매매가격지수 전월비(좌)

매매가격지수(우) 계절조정지수 전월비(좌)

계절조정지수(우) 매매가격지수 전월비(좌)

계절조정지수(우)

(%) (%)

2017. 11=100 2017. 11=100

'11.1 '12.1 '13.1 '14.1 '15.1 '16.1 '17.1 '18.1 '19.1 '20.1 '21.1 '11.1 '12.1 '13.1 '14.1 '15.1 '16.1 '17.1 '18.1 '19.1 '20.1 '21.1 -1.00

-0.50 0.00 0.50 1.00 1.50

87.0 93.0 99.0 105.0 111.0 117.0

-1.50 -1.00 -0.50 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00

87.0 90.0 93.0 96.0 99.0 102.0 105.0 108.0 111.0 114.0

변동률

(Change) (Region)

지역

전월비 전월비

(계절조정)

전년 말비

전년 동월비

서울

^(Seoul)

0.40 0.60 2.05 4.24

강북

(Northern Seoul)

0.38 0.55 2.01 4.40

도심권

(Dosim-kwon)

0.24 0.42 1.37 3.21

동북권

(Dongbuk-kwon)

0.43 0.64 2.27 4.86

서북권

(Seobuk-kwon)

0.32 0.46 1.64 3.74

강남

(Southern Seoul)

0.41 0.68 2.09 4.09

서남권

(Seonam-kwon)

0.32 0.48 1.69 3.79

동남권

(Dongnam-kwon)

0.53 0.92 2.61 4.49

변동률

(Change) (Region)

지역

전월비 전월비

(계절조정)

전년 말비

전년 동월비

인천

(Incheon)

1.42 1.38 6.23 9.18

경기

^(Gyeonggi)

1.04 1.15 6.39 11.88

경부1권

(Gyeongbu1-kwon)

1.53 1.69 7.23 12.31 경부2권

(Gyeongbu2-kwon)

0.70 0.92 5.49 11.44 서해안권

(Seohaean-kwon)

1.54 1.62 6.73 11.12 동부1권

(Dongbu1-kwon)

0.78 0.98 7.02 14.49 동부2권

(Dongbu2-kwon)

0.37 0.34 1.34 2.21

경의권

(Gyeongui-kwon)

0.53 0.76 6.82 15.76

경원권

(Gyeongwon-kwon)

0.80 0.92 6.98 10.09

(단위 : %) (단위 : %)

(8)

주택가격동향 통계개요

지역별 [Housing Sales Price Trends by Region]

(5대 광역시) 저평가 인식 있거나 거주여건 양호한 지역 위주로 오르는 가운데, 대전·부산 순으로 상승 (기타지방) 충북은 오송역 주변 청주 흥덕구 위주로, 제주는 신규 분양 영향 보이는 제주시 위주로 상승

유성구(1.43%)는 세종시 대비 저평가 인식 있는 관평·반석동 등 위주로, 중구 (0.89%)는 개발사업 기대감 있는 구축과 저가 단지 위주로, 동구(0.78%)는 역세권 혁신도시 개발 기대감 등으로 상승세 지속

청주 흥덕구(0.89%)는 오송역 인근 단지와 오송역 가까운 옥산면 위주로, 청주 서원구(0.84%)는 상대적 저가 인식 있는 수곡·성화동과 비규제 남이면 위주로, 충주시(0.72%)는 재건축 기대감 있는 단지 위주로, 음성군(0.58%)은 맹동면 혁신도시 위주로 상승

기장군(1.55%)은 관광단지 개발 기대감과 더불어 저평가 인식 있는 정관·일광신도시 위주로, 강서구(1.30%)는 가덕 신공항 기대감 있는 명지국제도시 위주로, 수영구(0.84%)는 일부 신축단지 위주로 상승

제주시(0.80%)는 신규분양 및 비규제 영향 등에 따른 내외부 매수세 유입으로 아파트 시장 위주로 상승세 높으며, 서귀포시(0.11%)는 미분양 세대 감소 보이는 가운데 정주여건 양호한 서호· 동홍동 위주로 상승

(3) 5대 광역시 [5 Metropolitan Cities] (4) 기타지방 [Rest of Provinces]

대전 0.94

%

충북 0.61

%

부산 0.80

%

제주 0.59

%

5대 광역시 매매가격지수 및 변동률

(5 Metropolitan Cities Sales Price Index and Change)

8개 도 매매가격지수 및 변동률

(8 Provinces Sales Price Index and Change)

주) 부산 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은 조사개요 참조

(단위 : %) (단위 : %)

변동률

(Change) (Region)

지역

전월비 전월비

(계절조정)

전년 말비

전년 동월비

5대 광역시

(5 Metropolitan Cities)

0.72 0.87 4.39 10.02

부산

^(Busan)

0.80 0.88 4.44 10.33

중부산권

(Jungbusan-kwon)

0.59 0.66 3.68 9.21

동부산권

(Dongbusan-kwon)

1.12 1.28 5.43 13.92

서부산권

(Seobusan-kwon)

0.77 0.80 4.52 8.08

대구

(Daegu)

0.79 0.98 5.28 10.74

광주

^(Gwangju)

0.47 0.57 2.24 3.88

대전

^(Daejeon)

0.94 1.08 5.69 14.66

울산

^(Ulsan)

0.34 0.48 3.59 9.96

변동률

(Change) (Region)

지역

전월비 전월비

(계절조정)

전년 말비

전년 동월비

8개 도

(8 Provinces)

0.45 0.49 2.21 4.46

강원

^(Gangwon)

0.40 0.48 2.47 4.46

충북

(Chungbuk)

0.61 0.56 2.74 6.03

충남

(Chungnam)

0.57 0.64 2.96 6.24

전북

(Jeonbuk)

0.32 0.36 1.15 3.12

전남

(Jeonnam)

0.25 0.30 1.10 2.90

경북

(Gyeongbuk)

0.50 0.52 2.70 4.42

경남

(Gyeongnam)

0.41 0.47 2.24 4.83

제주

(Jeju)

0.59 0.57 1.15 0.40

매매가격지수 전월비(좌)

계절조정지수(우) 매매가격지수 전월비(좌)

(%) (%)

2017. 11=100 2017. 11=100

'11.1 '12.1 '13.1 '14.1 '15.1 '16.1 '17.1 '18.1 '19.1 '20.1 '21.1 '11.1 '12.1 '13.1 '14.1 '15.1 '16.1 '17.1 '18.1 '19.1 '20.1 '21.1 -1.00

0.00 1.00 2.00 3.00

75.0 82.0 89.0 96.0 103.0

-1.00 0.00 1.00 2.00 3.00

75.0 82.0 89.0 96.0 103.0 110.0

(9)

아파트 연립주택 단독주택

-1.00 0.00 1.00 2.00

'11.1 '11.7 '12.1 '12.7 '13.1 '13.7 '14.1 '14.7 '15.1 '15.7 '16.1 '16.7 '17.1 '17.7 '18.1 '18.7 '19.1 '19.7 '20.1 '20.7 '21.1

0.98

1.21

0.76

0.48 0.23 0.26

0.17 0.25

0.28 0.34

0.26

0.39 0.00 0.40 0.80 1.20 1.60

주택유형별 [Housing Sales Price Trends by Type]

주택유형별로 아파트는 상승폭 축소, 연립·다세대 및 단독주택은 상승폭 확대

서울 및 수도권, 지방의 모든 주택유형에서 상승한 가운데, 수도권 아파트에서 가장 높게 상승

주) 단독주택은 다가구주택 포함, 연립주택은 다세대주택을 포함하고 있음

주택유형별 매매가격지수 지난달 대비 변동률 추이 (Sales Price Index Change by House Type)

지역별 주택유형별 매매가격지수 지난달 대비 변동률 (Sales Price Index Change by House Type & Region)

(10)

규모1 규모2 규모3 규모4 규모5 규모6

(%) (%)

규모1 규모2 규모3 규모4

연령1 연령2 연령3 연령4 연령5 연령1 연령2 연령3

(%) 아파트 (%) 연립주택 단독주택

0.65

1.08

0.95 1.01 0.99

0.87

0.00 0.40 0.80 1.20 1.60 2.00

0.28

0.26

0.15

0.19 0.34

0.27

0.22

0.00 0.10 0.20 0.30 0.40

0.92

0.84

0.97 0.95 1.07

0.00 0.40 0.80 1.20 1.60

0.17 0.20

0.31

0.24 0.24

0.30

0.00 0.10 0.20 0.30 0.40 0.50

주택가격동향 통계개요

주택규모별 [Housing Sales Price Trends by Scale]

건축연령별 [Housing Sales Price Trends by Age]

모든 주택유형의 규모에서 상승한 가운데, 아파트는 40㎡초과~60㎡이하에서 가장 높게 상승

모든 주택유형의 건축연령에서 상승한 가운데, 20년 초과에서 가장 높게 상승

주) 아파트 : 연령1(5년이하), 연령2(5년초과~10년이하), 연령3(10년초과~15년이하), 연령4(15년초과~20년이하), 연령5(20년초과) 연립주택/단독주택 : 연령1(10년이하), 연령2(10년초과~20년이하), 연령3(20년초과)

주) 아 파 트 : 전용면적을 기준으로 6개 규모로 분류

* 규모1(40㎡이하), 규모2(40㎡초과~60㎡이하), 규모3(60㎡초과~85㎡이하), 규모4(85㎡초과~102㎡이하), 규모5(102㎡초과~135㎡이하), 규모6(135㎡초과) 연립주택 : * 규모1(40㎡이하), 규모2(40㎡초과~60㎡이하), 규모3(60㎡초과~85㎡이하), 규모4(85㎡초과)

단독주택 : 전용면적 및 대지면적을 종합적으로 고려하여 3개 규모로 분류

* 규모2(전용면적 99㎡ & 대지면적 231㎡이하), 규모3(전용면적 99㎡초과 331㎡이하 & 대지면적 662㎡이하, 또는 전용면적 99㎡이하 & 대지면적 231㎡초과 662㎡이하), 규모4(전용면적 331㎡초과 또는 대지면적 662㎡초과)

주택규모별 매매가격지수 지난달 대비 변동률 (Sales Price Index Change by Scale)

건축연령별 매매가격지수 지난달 대비 변동률 (Sales Price Index Change by Age)

(11)

(만건) (만건)

(%) (%)

50 60 70 80 90 100 110

'04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 '18 '19 '20 '21

2017. 11 = 100

0 3 6 9 12 15 18

-1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 1.5

'19.5 '19.11 '20.5 '20.11 '21.5

0 3 6 9 12 15 18

-1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 1.5

'19.5 '19.11 '20.5 '20.11 '21.5

0 1 2 3 4 5 6

-1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 1.5

'19.5 '19.11 '20.5 '20.11 '21.5

0 1 2 3 4 5 6

-1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 1.5

'19.5 '19.11 '20.5 '20.11 '21.5

전세가격지수 추이 (Jeonse Price Index Trends)

주) 주택가격지수(KHPI)는 2012년 1월부터 표본, 조사방법, 지수산정방식 등의 개편사항을 반영하여 작성되었으며, 2003년 11월부터 2011년 12월까지의 지수는 KB국민은행으로부터 기존의 표본가격을 협조받아 개선된 지수산식(기하평균)에 의해 작성된 것으로, 기 공표된 KB지수와 다를 수 있음(KB지수의 (구)시계열통계표는 http://www.r-one.co.kr 참조)

전국 수도권 지방 서울

전국 주택전세 거래량

^주)

및 가격지수 변동률

(The Whole Country Transaction and Jeonse Price index Change)

수도권 주택전세 거래량

^주)

및 가격지수 변동률

(Seoul Metropolitan Area Transaction and Jeonse Price Index Change)

지방 주택전세 거래량

^주)

및 가격지수 변동률

(Non-Seoul Metropolitan Area Transaction and Jeonse Price Index Change)

서울 주택전세 거래량

^주)

및 가격지수 변동률

(Seoul Transaction and Jeonse Price Index Change)

주) 거래량은 국토교통부의 보도자료를 참조하였으며, 확정일자 신고일 기준으로 가격 변동률보다 한 달 늦게 발표됨

전국적으로 계절적 영향 및 갱신청구권 사용 등의 영향으로 안정세 보이며 상승폭 유지 주택유형별로 아파트 및 단독주택은 상승폭 유지, 연립·다세대는 상승폭 축소

개황 ^[Overview]

0.36

^%

0.36

^%

0.35

^%

0.18

^%

(12)

서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주

(%)

0.18

0.48 0.58 0.81

0.21 0.69

0.59

-0.15 0.38

0.31 0.34 0.41 0.27

0.15 0.31 0.11

0.36

-0.5 0.0 0.5 1.0 1.5

주택가격동향 통계개요

개황 ^[Overview]

시도별 전세가격지수 지난달 대비 변동률 및 주요 변동지역

수도권은 정주여건 및 교통 접근성 양호한 지역 위주로, 지방은 상대적 저가 단지 위주로 상승

공표지역 176개 시군구 중 상승지역(163개→161개)은 감소, 보합지역(1개→2개) 및 하락지역(12개→13개)은 증가

(단위 : %)

변동률

(Change)

지역

(Region)

전세가격지수 변동률

(Jeonse Price Index Change)

전월비 전년말비 전년동월비

'20.11월 12월 '21.1월 2월 3월 4월 5월 계절조정 '20.12 '20.5

전 국

(The Whole Country)

0.66 0.97 0.71 0.64 0.46 0.36 0.36 0.50 2.56 6.35

수도권

(Seoul Metropolitan Area)

0.74 0.89 0.68 0.72 0.51 0.37 0.36 0.54 2.66 6.99

지 방

(Non-Seoul Metropolitan Area)

0.58 1.03 0.74 0.58 0.41 0.35 0.35 0.45 2.46 5.76

서 울

(Seoul)

0.53 0.63 0.51 0.42 0.29 0.20 0.18 0.34 1.60 4.45

지역

^(Region)

변동률

(Change)

주요 상승지역 주요 하락지역

서울 강북

(Northern Seoul)

강남

(Southern Seoul)

인천

(Incheon)

경기

(Gyeonggi)

부산

(Busan)

대구

^(Daegu)

광주

^(Gwangju)

대전

(Daejeon)

울산

(Ulsan)

세종

^(Sejong)

강원

^(Gangwon)

충북

^(Chungbuk)

충남

(Chungnam)

전북

(Jeonbuk)

전남

^(Jeonnam)

경북

(Gyeongbuk)

경남

(Gyeongnam)

제주

(Jeju)

0.26 노원구(0.69) 성북구(0.41)

0.10 구로구(0.24) 관악구(0.16) 양천구(-0.01)

0.81 서구(1.03) 연수구(0.95)

0.38 시흥시(1.71) 평택시(1.09) 과천시(-0.37) 하남시(-0.28)

0.48 기장군(1.31) 강서구(1.09)

0.58 수성구(0.87) 달성군(0.73)

0.21 남구(0.32) 광산구(0.27)

0.69 유성구(0.79) 서구(0.74)

0.59 북구(1.06) 울주군(0.66)

-0.15

0.31 춘천시(0.74) 강릉시(0.54)

0.34 청주시 상당구(0.51) 청주시 서원구(0.46) 0.41 계룡시(1.00) 아산시(0.83) 당진시(-0.15) 0.27 전주시 완산구(0.46) 전주시 덕진구(0.42) 0.15 광양시(0.37) 여수시(0.30) 목포시(-0.07)

0.31 구미시(0.71) 포항시 북구(0.66)

0.11 양산시(0.93) 진주시(0.27) 통영시(-0.83) 창원시 마산회원구(-0.62)

0.36

(13)

지역별 [Housing Sales Price Trends by Region]

(서울) 정주여건 양호한 역세권 및 중저가 단지 위주로 상승세 지속되나, 계절적 비수기 등으로 상승폭 축소 (인천·경기) 경기는 시흥·평택·오산시 등 위주로, 인천은 정주여건 양호하거나 교통개선 기대감 있는 지역 위주로 상승

서울 전세가격지수 및 변동률

(Seoul Jeonse Price Index and Change)

노원구(0.69%)는 상계·월계동 중저가 및 재건축 단지 위주로, 성북구(0.41%)는 길음·돈암·하월곡동 주요 단지 위주로, 은평구(0.39%)는 녹번·신사·갈현동 일대 중저가 단지 위주로 상승

서구(1.03%)는 원당·불로·마전동 위주로, 연수구(0.95%)는 매매가격 상승과 동반하여 옥련·동춘동 등 위주로, 중구(0.91%)는 중산·운서·운남동 등 교통개선 기대감 있는 지역 위주로 상승

구로구(0.24%)는 신도림·구로·개봉동 역세권 위주로, 영등포구(0.15%)는 여의도·당산동 등 위주로, 서초구(0.10%)는 정비사업 이주수요로 상승 했으나, 양천구(-0.01%)는 입주물량 영향으로 상승에서 하락 전환

시흥시(1.71%)는 교통개선 기대감 있는 배곧신도시와 장현·목감지구 위주로, 평택시(1.09%)는 직주근접 지역 또는 개발호재 있는 지역 위주로, 오산시(0.91%)는 매물 부족현상 나타나며 상승

수도권 전세가격지수 및 변동률

( Seoul Metropolitan Area Jeonse Price Index and Change)

(1) 서울 [Seoul] (2) 인천 및 경기지역 [Incheon·Gyeonggi]

강북 0.26

%

인천 0.81

%

강남 0.10

%

경기 0.38

%

(단위 : %) (단위 : %)

변동률

(Change) (Region)

지역

전월비 전월비

(계절조정)

전년 말비

전년 동월비

서울

^(Seoul)

0.18 0.34 1.60 4.45

강북

(Northern Seoul)

0.26 0.35 1.67 4.08

도심권

(Dosim-kwon)

0.11 0.20 1.10 2.86

동북권

(Dongbuk-kwon)

0.31 0.42 1.85 4.39

서북권

(Seobuk-kwon)

0.22 0.28 1.46 3.82

강남

(Southern Seoul)

0.10 0.31 1.54 4.81

서남권

(Seonam-kwon)

0.12 0.30 1.32 3.50

동남권

(Dongnam-kwon)

0.07 0.34 1.83 6.58

주) 경기 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은 조사개요 참조

변동률

(Change) (Region)

지역

전월비 전월비

(계절조정)

전년 말비

전년 동월비

인천

(Incheon)

0.81 0.78 4.42 9.15

경기

(Gyeonggi)

0.38 0.57 2.97 8.26

경부1권

(Gyeongbu1-kwon)

0.09 0.50 2.01 6.68 경부2권

(Gyeongbu2-kwon)

0.25 0.44 2.70 10.24 서해안권

(Seohaean-kwon)

0.67 0.75 3.37 8.38 동부1권

(Dongbu1-kwon)

0.35 0.51 3.53 10.84 동부2권

(Dongbu2-kwon)

0.15 0.16 0.66 0.91

경의권

(Gyeongui-kwon)

0.29 0.44 3.51 8.22

경원권

(Gyeongwon-kwon)

0.42 0.60 3.46 6.65

전세가격지수 전월비(좌)

전세가격지수(우) 계절조정지수 전월비(좌)

계절조정지수(우) 전세가격지수 전월비(좌)

전세가격지수(우) 계절조정지수 전월비(좌)

(%) (%)

2017. 11=100 2017. 11=100

'11.1 '12.1 '13.1 '14.1 '15.1 '16.1 '17.1 '18.1 '19.1 '20.1 '21.1 '11.1 '12.1 '13.1 '14.1 '15.1 '16.1 '17.1 '18.1 '19.1 '20.1 '21.1 -1.00

0.00 1.00 2.00 3.00

70.0 80.0 90.0 100.0 110.0

-1.00 0.00 1.00 2.00 3.00

70.0 80.0 90.0 100.0 110.0

(14)

주택가격동향 통계개요

지역별 [Housing Sales Price Trends by Region]

(5대 광역시) 정주여건 양호하거나 상대적 저가 인식 있는 지역 위주로 상승하는 가운데 대전·울산·대구 순으로 상승 (기타지방) 충남은 전세물량 부족 보이는 계룡·아산시 위주로, 제주는 매매가격과 동반하여 상승

5대 광역시 전세가격지수 및 변동률

(5 Metropolitan Cities Jeonse Price Index and Change)

유성구(0.79%)는 상대적 저가 인식있는 신성·장대동 위주로, 서구(0.74%)는 교육환경 양호한 둔산지구 위주로, 중구(0.66%)는 주거환경 양호한 중촌·태평·문화동 구축 위주로 상승

계룡시(1.00%)는 매매가격 상승과 동반하여 엄사·두마면 위주로, 아산시(0.83%)는 주거환경 양호한 모종동 및 교통개선 기대감 있는 인주면 위주로, 서산시(0.60%)는 예천동 신축 단지 위주로 상승

북구(1.06%)는 염포·천곡·산하동 상대적 저가인식 있는 단지 위주로, 울주군(0.66%)은 교통개선 기대감 있는 온양읍 위주로, 남구(0.41%)는 삼산·달·야음동 중저가 대단지 위주로 상승

제주시(0.47%)는 노형·화북동 등에서 매매가격 상승과 동반하여, 서귀포시 (0.08%)는 입지 양호한 서호·강정동 혁신도시 內 신축 단지 위주로 상승

8개 도 전세가격지수 및 변동률

(8 Provinces Jeonse Price Index and Change)

(3) 5대 광역시 [5 Metropolitan Cities] (4) 기타 지방 [Rest of Provinces]

대전 0.69

%

충남 0.41

%

울산 0.59

%

제주 0.36

%

(단위 : %) (단위 : %)

주) 서울 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은 조사개요 참조 주) 경기 권역(생활권역)은 2020 도시기본계획에 의한 분류이며, 자세한 기준은 조사개요 참조 (Change)

변동률

(Region)

지역

전월비 전월비

(계절조정)

전년

말비 전년

동월비 5대 광역시

0.51 0.62 3.51 7.93

부산

(Busan)

0.48 0.54 3.11 6.46

중부산권

(Jungbusan-kwon)

0.24 0.28 1.95 4.47

동부산권

(Dongbusan-kwon)

0.68 0.77 4.03 8.91

서부산권

(Seobusan-kwon)

0.64 0.70 3.96 6.91

대구

^(Daegu)

0.58 0.68 3.72 6.86

광주

(Gwangju)

0.21 0.28 1.61 3.48

대전

(Daejeon)

0.69 0.84 5.29 13.07

울산

(Ulsan)

0.59 0.73 4.63 14.56

변동률

(Change) (Region)

지역

전월비 전월비

(계절조정)

전년 말비

전년 동월비

8개 도

(8 Provinces)

0.27 0.33 1.64 3.60

강원

(Gangwon)

0.31 0.41 2.20 4.43

충북

(Chungbuk)

0.34 0.32 1.69 4.68

충남

(Chungnam)

0.41 0.50 2.67 6.05

전북

^(Jeonbuk)

0.27 0.31 1.14 2.04

전남

^(Jeonnam)

0.15 0.14 0.75 1.82

경북

(Gyeongbuk)

0.31 0.35 1.65 2.67

경남

(Gyeongnam)

0.11 0.19 1.50 4.20

제주

(Jeju)

0.36 0.31 1.01 0.47

전세가격지수 전월비(좌) 전세가격지수(우)

계절조정지수 전월비(좌) 계절조정지수(우) 전세가격지수 전월비(좌)

전세가격지수(우)

계절조정지수 전월비(좌) 계절조정지수(우)

(%) (%)

2017. 11=100 2017. 11=100

'11.1 '12.1 '13.1 '14.1 '15.1 '16.1 '17.1 '18.1 '19.1 '20.1 '21.1 '11.1 '12.1 '13.1 '14.1 '15.1 '16.1 '17.1 '18.1 '19.1 '20.1 '21.1 -1.00

0.00 1.00 2.00 3.00

75.0 85.0 95.0 105.0 115.0

-1.00 0.00 1.00 2.00 3.00

75.0 85.0 95.0 105.0 115.0

(15)

연립주택

아파트 단독주택

(%) -1.00

0.00 1.00 2.00 3.00

'11.1 '11.7 '12.1 '12.7 '13.1 '13.7 '14.1 '14.7 '15.1 '15.7 '16.1 '16.7 '17.1 '17.7 '18.1 '18.7 '19.1 '19.7 '20.1 '20.7 '21.1

0.54 0.51 0.56

0.19 0.11 0.14

0.04

0.16 0.05 0.08

0.04

0.14 0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 1.00

주택유형별 [Housing Jeonse Price Trends by Type]

주택유형별로 아파트 및 단독주택은 지난달 상승폭 유지, 연립·다세대는 상승폭 축소

서울 및 수도권, 지방의 모든 주택유형에서 상승한 가운데, 지방 아파트에서 가장 높게 상승

주) 단독주택은 다가구주택 포함, 연립주택은 다세대주택을 포함하고 있음

주택유형별 전세가격지수 지난달 대비 변동률 추이 (Jeonse Price Index Change by House Type)

지역별 주택유형별 전세가격지수 지난달 대비 변동률 (Jeonse Price Index Change by House Type & Region)

(16)

규모1 규모2 규모3 규모4 규모5 규모6

(%) (%)

규모1 규모2 규모3 규모4

(%) 아파트 (%) 연립주택 단독주택

0.27

0.53 0.58 0.62

0.48

0.31

0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 1.00

0.13 0.14

0.08

0.06

0.05 0.05

0.07

0.00 0.04 0.08 0.12 0.16 0.20

0.61

0.54 0.60

0.56

0.49

0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 1.00

0.13

0.11 0.11

0.07

0.04

0.05

0.00 0.04 0.08 0.12 0.16 0.20

주택규모별 [Housing Jeonse Price Trends by Scale]

건축연령별 [Housing Jeonse Price Trends by Age]

모든 주택유형의 규모에서 상승한 가운데, 아파트는 전용면적 85㎡초과 102㎡이하에서 가장 높게 상승

모든 주택유형의 건축연령에서 상승한 가운데, 아파트는 5년이하 연령에서 가장 높게 상승

단독주택 : 전용면적 및 대지면적을 종합적으로 고려하여 3개 규모로 분류

* 규모2(전용면적 99㎡ & 대지면적 231㎡이하), 규모3(전용면적 99㎡초과 331㎡이하 & 대지면적 662㎡이하, 또는 전용면적 99㎡이하 & 대지면적 231㎡초과 662㎡이하), 규모4(전용면적 331㎡초과 또는 대지면적 662㎡초과)

주택규모별 전세가격지수 지난달 대비 변동률 (Jeonse Price Index Change by Scale)

건축연령별 전세가격지수 지난달 대비 변동률 (Jeonse Price Index Change by Age)

주택가격동향 통계개요

(17)

-0.10 0.10 0.30 0.50

0.18

0.08

0.14

0.36

0.04 0.02 0.03

0.08

0.01 0.01 0.01 0.04

0.00 0.10 0.20 0.30 0.40 0.50 0.60

0.25 0.09

0.06 0.12

0.25 0.10

0.06 0.12

연립주택

아파트 단독주택

준전세 준월세 월세 월세통합

지난달 이번달(단위 : %)

월세통합 월세 준월세 준전세

(%)

개황 ^[Overview]

월세와 준전세는 상승폭 유지, 준월세는 상승폭 축소되며, 월세통합은 상승폭 유지

주) ‘월세지수’ : 보증금이 1년치 월세 미만의 월세, ‘준전세지수’ : 보증금이 전세금의 60% 초과하는 월세, ‘준월세지수’ : 월세와 준전세 중간영역 월세의 각각 가격지수

월세가격지수 지난달 대비 변동률

주택유형별 월세 세부가격지수 지난달 대비 변동률 (Segmented Monthly Rent Index Change by House Type)

전세매물 부족 영향으로 월세 전환 수요 증가하는 가운데, 교통환경 및

정주여건 양호한 지역 위주로 상승

전북을 제외한 지역에서 대전·울산·제주 순으로 상승하는 가운데, 전세가격 상승 영향 등으로 월세가격 상승

광역시는 대전·울산·대구 순으로 상승폭 높은 가운데, 지방에서는 경기 회복 보이는 제주시 위주로 상승

전세가격 안정세로 지난달과 상승폭 동일한 가운데, 인천 등 광역시 위주로 상승

월세통합 (Monthly Rent Total Index)

월세 (Monthly Rent Index)

준월세 (Semi-Monthly Rent Index)

준전세 (Semi-Jeonse Price Index)

0.12

0.06

0.09

0.25

%

(단위 : %) (Change)

변동률

구분

월세통합

(Monthly Rent Total Index Change)

월세

(Monthly Rent Index Change)

준월세

(Semi-Monthly Rent Index Change)

준전세

(Semi-Jeonse Price Index Change)

전국 수도권 지방 서울 전국 수도권 지방 서울 전국 수도권 지방 서울 전국 수도권 지방 서울

종합 0.12 0.11 0.13 0.06 0.06 0.04 0.07 0.02 0.09 0.08 0.11 0.04 0.25 0.24 0.25 0.12 아파트 0.18 0.15 0.21 0.07 0.08 0.05 0.11 0.02 0.14 0.11 0.17 0.04 0.36 0.34 0.39 0.12 연립주택 0.04 0.05 0.00 0.05 0.02 0.03 -0.01 0.01 0.03 0.04 0.00 0.04 0.08 0.11 0.03 0.11 단독주택 0.01 0.03 0.01 0.05 0.01 0.02 0.00 0.03 0.01 0.03 0.01 0.05 0.04 0.06 0.03 0.10

월세 세부가격지수 전월 대비 변동률

(Segmented Monthly Rent Index Change)

(18)

주택가격동향 통계개요

지역별 [Housing Monthly Rent Trends by Region]

(서울) 지하철 역세권 등 직주근접 수요 있는 지역 위주로 상승하였으며, 상승폭은 지난달과 동일

(5대 광역시)정주여건 양호한 주요 대단지 위주로 상승한 가운데, 대전·울산·대구 순서로 상승 (인천·경기) 인천은 주거환경이 양호한 신도시 위주로, 경기는 교통 호재 있는 지역 위주로 상승

(8개도) 관광객 증가세로 경기 회복 보이는 제주 위주로 상승하는 가운데, 충남·충북·강원 순서로 상승

권역별 월세가격지수 지난달 대비 변동률

마포구(0.27%)는 신공덕·공덕·도화동 역세권 주요 단지 위주로, 용산구 (0.14%)는 보광·한남·서빙고동 단독주택 위주로, 은평구(0.14%)는 주거여건 개선된 녹번·갈현·역촌동 위주로 상승

서구(0.53%)는 도안신도시와 관저동 인근 위주로, 유성구(0.40%)는 신성·송강·장대동 주요 단지 위주로, 동구(0.39%)는 효·판암·가오동 주요 단지에서 전세가격과 동반하여 상승

연수구(0.65%)는 송도신도시 內 학군 및 교통 양호한 단지 위주로, 중구 (0.55%)는 공항신도시 및 공항철도 인근 위주로, 남동구(0.51%)는 남동공단 인근 지역 위주로 상승

북구(0.69%)는 산하·상안동 중저가 단지 위주로, 남구(0.34%)는 상대적 저가 인식 있는 옥·선암동 위주로, 중구(0.18%)는 우정혁신도시 인근 위주로 상승 강동구(0.07%)는 성내·암사동 주요 단지 위주로, 서초구(0.04%)는 방배·

서초동 등 전세가격 상승과 동반하여 상승하였으나, 양천구(-0.01%)는 신축 대단지 입주 영향 등으로 매물 적체되며 하락 전환

남양주시(0.48%)는 3기신도시 청약 대기 수요로, 동두천시(0.44%)는 북부권 교통호재 지역 위주로, 오산시(0.29%)는 전세가격 상승 등의 영향으로 은계·지곶·부산동 위주로 상승

(1) 수도권 [Seoul Metropolitan Area]

(2) 지방 [Non-Seoul Metropolitan Area]

강북 0.10

%

대전 0.39

%

울산 0.27

%

인천 0.25

%

강남 0.03

%

경기 0.11

%

(단위 : %) (단위 : %)

변동률

(Change) (Region)

지역

월세통합 월세 준월세 준전세

서울

(Seoul) 0.06 0.02 0.04 0.12

강북

(Northern Seoul) 0.10 0.05 0.07 0.18

도심권

(Dosim-kwon) 0.08 0.07 0.07 0.09

동북권

(Dongbuk-kwon) 0.08 0.00 0.04 0.19

서북권

(Seobuk-kwon) 0.16 0.15 0.16 0.19

강남

(Southern Seoul) 0.03 0.00 0.01 0.06

서남권

(Seonam-kwon) 0.02 -0.01 0.00 0.07

동남권

(Dongnam-kwon) 0.03 0.02 0.03 0.05

변동률

(Change) (Region)

지역

월세통합 월세 준월세 준전세

인천

(Incheon) 0.25 0.14 0.22 0.55

경기

^(Gyeonggi) 0.11 0.03 0.08 0.25

경부1권

(Gyeongbu1-kwon) 0.01 -0.01 0.00 0.05

경부2권

(Gyeongbu2-kwon) 0.07 0.02 0.05 0.16

서해안권

(Seohaean-kwon) 0.15 0.00 0.09 0.44

동부1권

(Dongbu1-kwon) 0.24 0.21 0.23 0.30

동부2권

(Dongbu2-kwon) 0.03 0.00 0.02 0.10

경의권

(Gyeongui-kwon) 0.03 -0.04 0.00 0.17

경원권

(Gyeongwon-kwon) 0.19 0.11 0.16 0.32

(19)

주) 최고 및 최저 변동지역은 월세통합 기준

전국 주택월세 거래량

^주)

및 가격지수 변동률

(The Whole Country Transaction and Monthly Rent Index Change)

시도별 월세가격지수 지난달 대비 변동률 및 최고·최저 변동지역

수도권 주택월세 거래량

^주)

및 가격지수 변동률

(Seoul Metropolitan Area Transaction and Monthly Rent Index Change)

지방 주택월세 거래량

^주)

및 가격지수 변동률

(Non-Seoul Metropolitan Area Transaction and Monthly Rent Index Change) 서울 주택월세 거래량

^주)

및 가격지수 변동률

(Seoul Transaction and Monthly Rent Index Change)

주) 거래량은 국토교통부의 보도자료를 참조하였으며, 확정일자 신고일 기준으로 가격 변동률보다 한 달 늦게 발표됨

(만건) (만건)

(%) (%)

0 2 4 6 8 10 12

-0.2 -0.1 0.0 0.1 0.2 0.3 0.4

'19.5 '19.11 '20.5 '20.11 '21.5

0 2 4 6 8 10

-0.2 -0.1 0.0 0.1 0.2 0.3 0.4

'19.5 '19.11 '20.5 '20.11 '21.5

0 1 2 3 4

-0.2 -0.1 0.0 0.1 0.2 0.3 0.4

'19.5 '19.11 '20.5 '20.11 '21.5

0 1 2 3 4

-0.2 -0.1 0.0 0.1 0.2 0.3 0.4

'19.5 '19.11 '20.5 '20.11 '21.5

지역별 [Housing Monthly Rent Trends by Region]

지역

(Region)

월세통합

(Monthly Rent Total Index Change)

월세

(Monthly Rent Index Change)

준월세

(Semi-Monthly Rent Index Change)

준전세

(Semi-Jeonse Price

Index Change)

최고 상승지역 최고 하락지역

5대 광역시

8개 도

(8 Provinces)

서울 강북

(Northern Seoul)

강남

(Southern Seoul)

인천

^(Incheon)

경기

^(Gyeonggi)

부산

^(Busan)

대구

^(Daegu)

광주

^(Gwangju)

대전

^(Daejeon)

울산

^(Ulsan)

세종

^(Sejong)

강원

^(Gangwon)

충북

(Chungbuk)

충남

(Chungnam)

전북

(Jeonbuk)

전남

(Jeonnam)

경북

(Gyeongbuk)

경남

(Gyeongnam)

제주

(Jeju)

0.19 0.11 0.16 0.35

0.09 0.05 0.08 0.19

0.10 0.05 0.07 0.18 마포구(0.27)

0.03 0.00 0.01 0.06 강동구(0.07) 양천구(-0.01)

0.25 0.14 0.22 0.55 연수구(0.65)

0.11 0.03 0.08 0.25 남양주시(0.48) 하남시(-0.32)

0.13 0.04 0.09 0.31 기장군(0.37)

0.19 0.10 0.15 0.39 중구(0.42)

0.07 0.03 0.06 0.15 남구(0.12)

0.39 0.30 0.35 0.54 서구(0.53)

0.27 0.20 0.25 0.44 북구(0.69)

0.02 0.04 0.03 -0.04

0.12 0.06 0.09 0.22 강릉시(0.34)

0.13 0.09 0.13 0.25 충주시 (0.42)

0.14 0.08 0.12 0.28 천안시 서북구(0.35)

0.06 -0.02 0.03 0.18 군산시(0.11)

0.06 0.03 0.05 0.11 여수시(0.17) 목포시(-0.04)

0.10 0.05 0.08 0.22 안동시(0.27)

0.04 0.02 0.03 0.08 양산시(0.59) 통영시(-0.74)

0.16 0.12 0.15 0.27

(단위 : %)

(20)

0.12

0.11

0.13

0.06 0.18

0.15

0.21

0.07

0.04

0.05

0.00

0.05

0.01

0.03

0.01

0.05

0.00 0.05 0.10 0.15 0.20 0.25 0.30

0.11

0.19 0.18 0.20

0.15

0.12

0.00 0.05 0.10 0.15 0.20 0.25 0.30

0.04

0.05

0.02 0.02

0.00 0.02 0.04 0.06 0.08

(%) (%)

(%) 종합 아파트 연립주택 단독주택

규모1 규모2 규모3 규모4 규모5 규모6 규모1 규모2 규모3 규모4

아파트 연립주택

주택유형별 [Housing Monthly Rent Trends by Type]

주택규모별 [Housing Monthly Rent Trends by Scale]

지방 연립·다세대를 제외한 모든 주택유형에서 상승하는 가운데, 아파트 유형에서 가장 높게 상승

모든 주택 규모에서 상승하는 가운데, 아파트는 85㎡초과~102㎡이하에서 가장 높게 상승

지역별 주택유형별 월세가격지수 지난달 대비 변동률 (Monthly Rent Index Change by House Type & Region)

주택규모별 월세가격지수 지난달 대비 변동률 (Monthly Rent Index Change by Scale)

주택가격동향 통계개요

(21)

0.20 0.20 0.19 0.20

0.16

0.00 0.10 0.20 0.30 0.40

0.03 0.03

0.04 0.03

0.01 0.01

0.00 0.02 0.04 0.06 0.08

(%) (%)

건축연령별 [Housing Monthly Rent Trends by Age]

모든 주택유형의 건축연령에서 상승하는 가운데, 연령별로 대체로 유사한 수준으로 상승

건축연령별 월세가격지수 지난달 대비 변동률 (Monthly Rent Index Change by Age)

(22)

전국 수도권 지방

'21.4월 '21.5월 수요많음

공급많음

'21.4월 '21.5월 수요많음

공급많음

'21.4월 '21.5월 수요많음

공급많음 109.4

113.8

105.2 109.1

114.4

104.1

95.0 100.0 105.0 110.0 115.0 120.0 125.0

106.2

109.7

102.9 105.5

109.2

101.9

95.0 100.0 105.0 110.0 115.0

104.3

108.5

100.3 103.6

107.8

99.6

95.0 98.0 101.0 104.0 107.0 110.0 113.0

주택가격동향 통계개요

매매시장 [Sales Market Trends]

전세시장 [Jeonse Market Trends]

월세시장 [Monthly Rent Market Trends]

매매 수급동향 (Supply and Demand Trends of Sales Market)

전세 수급동향 (Supply and Demand Trends of Jeonse Market)

월세 수급동향 (Supply and Demand Trends of Monthly Rent Market)

주) 수급동향 : 한국부동산원 조사자를 대상으로 수요와 공급의 비중(임대문의 많음, 임대문의 약간 있음, 비슷함, 임차문의 약간 있음, 임차문의 많음)을 선택하게 하여 점수화한 수치로, 0에 가까울수록 공급많음. 200에 가까울수록 수요많음, 100에 가까울수록 수요와 공급이 비슷함을 의미함

(23)

주택종합 아파트 주택종합 아파트 평균매매가격

평균매매가격 평균전세가격

평균전세가격

(천원) (천원)

평균보증금(좌) 평균월세가격(우)

(%) (%)

전국 수도권 지방 서울 전국 수도권 지방 서울

종합 아파트 연립주택 단독주택 종합 아파트 연립주택 단독주택

64.5 64.1 64.9

61.0 69.8

64.7

74.7

58.3

0 20 40 60 80 100

18.2 18.9

17.6

24.3

16.5 17.0

16.0

24.0

0 10 20 30 40 356,556

501,404

224,047

720,354

212,133

290,177

140,738

387,112

0 100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 600,000 700,000 800,000

41,087

59,634

24,119

98,946

657

832

496

976

0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600

0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000

41,087

46,943

26,430

34,788 657

726

445

601

0 200 400 600 800 1,000

0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000

356,556

419,019

173,592

306,347

212,133

260,921

119,154 142,505

0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 350,000 400,000 450,000 500,000

평균주택가격 [Mean Housing Prices]

지역별 평균주택가격(종합) (Mean Housing Prices by Region)

주택유형별 전국 평균가격 (The Whole Country Mean Housing Prices by Type)

평균 매매가격 대비 전세가격 (Mean Jeonse Price / Sales Price)

지역별 평균월세가격(종합) (Mean Monthly Rent by Region)

주택유형별 전국 평균월세가격 (The Whole Country Mean Monthly Rent by Type)

평균 전세가격 대비 월세보증금 (Mean Deposit / Jeonse Price)

※ 주) 평균(중위)가격은 표본구성 및 재고량 변화에 따른 가중치 조정 등으로 변동이 발생되어 지역 내 가격 변동률을 산정하는데 활용하는 것은 적절하지 않음.

(24)

평균주택가격 [Mean Housing Prices]

중위주택가격 [Median Housing Prices]

※ 주) 평균(중위)가격은 표본구성 및 재고량 변화에 따른 가중치 조정 등으로 변동이 발생되어 지역 내 가격 변동률을 산정하는데 활용하는 것은 적절하지 않음.

지역 주택유형 매매가격 전세가격 월세보증금 월세가격 평균

전세/매매

평균 월세보증금/전세

전국

종 합

356,556 212,133 41,087 657 64.5 18.2

아 파 트

419,019 260,921 46,943 726 69.8 16.5

연립주택

173,592 119,154 26,430 445 70.7 19.7

단독주택

306,347 142,505 34,788 601 46.0 21.6

수도권

종 합

501,404 290,177 59,634 832 64.1 18.9

아 파 트

596,817 351,476 66,997 922 64.7 17.0

연립주택

203,985 140,221 32,322 496 71.0 20.5

단독주택

654,870 307,347 83,384 1103 48.3 24.7

지방

종 합

224,047 140,738 24,119 496 64.9 17.6

아 파 트

251,732 175,720 28,074 541 74.7 16.0

연립주택

96,562 65,760 11,496 318 69.9 17.5

단독주택

198,091 91,302 19,693 445 45.3 20.7

서울

종 합

720,354 387,112 98,946 976 61.0 24.3

아 파 트

917,127 493,477 122,014 1137 58.3 24.0

연립주택

269,265 184,283 46,366 560 71.7 23.0

단독주택

1,018,430 447,701 136,432 1352 45.9 28.9

지역 주택유형 매매가격 전세가격 월세보증금 월세가격 중위

전세/매매

중위 월세보증금/전세

전국

종 합

323,451 196,103 32,713 604 65.1 16.7

아 파 트

388,096 246,843 37,735 695 70.6 14.8

연립주택

151,368 106,818 18,635 417 71.9 17.8

단독주택

247,256 108,862 23,851 435 45.4 19.9

수도권

종 합

469,005 274,613 47,283 783 64.7 17.1

아 파 트

567,892 337,832 52,917 888 65.1 15.1

연립주택

178,207 126,144 22,941 463 72.3 18.8

단독주택

561,655 247,686 59,987 858 48.2 23.6

지방

종 합

190,295 124,281 19,384 440 65.5 16.3

아 파 트

218,930 161,234 23,449 514 75.7 14.6

연립주택

83,345 57,836 7,722 302 70.9 15.4

단독주택

149,599 65,742 12,626 304 44.5 18.7

서울

종 합

678,622 360,374 72,861 900 61.5 21.6

아 파 트

883,959 461,701 86,632 1,058 58.1 20.5

연립주택

239,263 172,174 32,671 525 73.7 20.6

단독주택

875,837 360,878 101,393 1,084 46.2 28.4

주) 보증금과 월세조합이 다양하여 지역 유형별 보증금과 월세의 개별 비교는 부적절하며 전월세전환율의 고려 필요

(단위 : 천원, %)

(단위 : 천원, %) 매매가격동향 전세가격동향 월세가격동향 주택수급 주택가격 전월세전환율 월별장기평균 조사개요 유의사항

주택가격동향 통계개요

(25)

전국 수도권 지방 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주

(%)

주택종합 아파트 연립다세대 단독다가구 주택담보대출금리 정기예금금리(1년미만 )

주택종합 아파트 연립다세대 단독다가구

0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 12.0

'11.1Q '11.3Q '12.1Q '12.3Q '13.1Q '13.3Q '14.1Q '14.3Q '15.1Q '15.3Q '16.1Q '16.3Q '17.1Q '17.3Q '18.1Q '18.3Q '19.1Q '19.3Q

5.7 5.2 7.0

4.8 6.2

7.1

5.8 6.4 6.2 6.9

5.0 6.0

7.0

8.2 7.8 7.9 6.9

8.7

7.2

5.3

0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0

5.7 5.2

7.0

4.5 4.3 4.8

4.9

4.1

5.0 4.6

7.6

4.0 7.0

6.2

8.8

5.6

0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0

전월세전환율 ^{('21년 4월)}

전월세전환율 장기 시계열

시도별 전월세전환율

주택유형별 전월세전환율

· 전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율로서, 이 비율이 높으면 전세에 비해 상대적으로 월세 부담이 높다는 의미이며 낮으면 반대임 [전월세전환율={연간 임대료/(전세금-월세보증금)}×100]

· 전월세전환율은 전세가격 대비 상대적인 개념으로 전환율 상승이 “절대적인” 월세부담 증가가 아님 ※ (예시) 4월 전세 1억원, 전환율 5% ⇒ 월세부담=1억원×5%÷12월=416천원

5월 전세 9천만원, 전환율 5.1% ⇒ 월세부담=9천만원×5.1%÷12월=383천원 ⇒ 전환율이 상승하여도 전세가격에 따라 “절대적인” 월세부담이 감소 할 수 있음

· 전월세전환율은 중위값으로 작성되어 하위지역에서는 전월대비 증감이 발생하여도 상위지역에서는 중위값 변동이 없을 수 있음 ※ (예시) 전국 보합, 수도권, 지방 0.1%p 하락

· 상기 전월세 전환율은 전월세거래정보 시스템에 집계된 실거래 정보를 활용하여 1개월 시차가 발생하며 매기 거래건의 특성(가격, 물적특성 등)에 따라 장기 시계열상으로는 등락이 발생 할 수 있음

<전월세전환율 이용 유의사항>

주택가격동향보고서

1

승인(협의)번호 [제304004호]

발간등록번호 11-B190024-000040-06

주택가격동향 보고서

KHPI:Korea Housing Price Index

www.r-one.co.kr

2021. 05

Ⅰ. 주택가격동향

1. 매매가격동향 2. 전세가격동향 3. 월세가격동향 4. 주택수급 5. 주택가격 6. 전월세전환율 7. 월별장기평균

Ⅱ. 통계개요

1. 조사개요

2. 통계 이용자 유의사항

05 11 17 22 23 25 26

27 32

주택가격동향

KHPI : Korea Housing Price Index www.r-one.co.kr

Contents

2021 . 05

0.70 0.36

0.12

0.86 0.36

0.11

0.55 0.35

0.13

월세

전국 매매·전세가격지수 추이

가격변동지역 분포 매매가격지수변동률은 지난달 대비 상승폭 축소

(지방) 대전은 중저가 매수세 꾸준한 유성·중구 위주로, 부산은 저평가 인식 있고 정주여건 양호한 기장군 위주로, 충북은 청주 흥덕구와 서원구 위주로, 제주는 신규분양 영향 있는 제주시 위주로 상승

매매

전세가격지수변동률은 지난달 상승폭 유지

전세

월세통합지수변동률은 지난달 상승폭 유지

0.36%

0.12%

0.70%

전국 매매가격지수 변동률

지역별 매매·전세·월세가격지수 지난달 대비 변동률

서울 매매가격지수 변동률

전국 전세가격지수 변동률

전국 월세가격지수 변동률

서울 전세가격지수 변동률

서울 월세가격지수 변동률

매매가격지수 추이 (Sales Price Index Trends)

전국 수도권 지방 서울

전국 주택매매 거래량

및 가격지수 변동률

수도권 주택매매 거래량

및 가격지수 변동률

지방 주택매매 거래량

및 가격지수 변동률

서울 주택매매 거래량

및 가격지수 변동률

전국 및 수도권 매매가격은 경기·인천 상승폭 둔화로 소폭 축소됐으나, 서울 및 지방은 상승폭 확대 주택유형별로 아파트는 상승폭 축소, 연립·다세대 및 단독주택은 상승폭 확대

개황 [Overview]

0.70

0.86

0.55

0.40

주택가격동향 통계개요

개황 [Overview]

지역

변동률

주요 상승지역 주요 하락지역

서울 강북

강남

인천

경기

부산

대구

광주

대전

울산

세종

강원

충북

충남

전북

전남

경북

개황 ^[Overview]

개황 ^[Overview]