민간분양아파트 평면도의 각 호실별 평면요소 변경과정에 관한 연구. 이에 본 연구에서는 사업의사결정의 일관성을 유지하기 위해 다수의 사업체를 조사하는 방식이 아닌 하나의 명확한 목표를 바탕으로 미시적인 접근으로 아파트 평면도를 검토하고자 한다.
연구의 배경 및 목적
연구의 대상
연구의 방법
연구의 흐름도
하지만 아파트가 지어지면서 사업자들은 다양한 전략으로 소비자의 요구를 반영하고 있습니다. 대표적인 건설업체인 H사가 연구대상으로 선정됐다.
선행연구 고찰
아파트 건설시장의 역사
새로운 주거문화로 등장한 아파트
이때 대한주택공사와 대한주택은행이 설립되어 주택법이 통과되었다. 그러나 일반 단독주택 건설만으로는 주택공급에 한계가 있었다.
아파트 건설시장의 발전과정
1980년대 후반 집값 폭등, 주택투기 등 사회문제 해결을 목표로 신도시가 개발됐기 때문에 아파트 중심의 고밀도 개발은 불가피했다. 단지가 강화되었습니다. 따라서 대규모 주택건설로 인해 계획적인 개발의 필요성이 대두되었다.
아파트 건설시장에서 H사의 위상
면적 관련 문헌고찰
면적규제의 변천과정
1998년 8월에는 주거면적만 산정하는 기준이 ZGB에 따른 중심선 산정방식에서 외벽 내측선 기준으로 변경되어 주거면적만 늘어났다. 주거전용공간, 주거공유공간, 기타 공유공간, 서비스공간(판매공간).
거주면적 기준
일반적으로 바닥면적이 증가할수록 부부욕실의 면적과 비율이 높아지는 경향이 있다. 일반적으로 바닥면적이 증가할수록 부부욕실의 면적과 비율이 높아지는 경향이 있다.
주요 실별 면적계획
아파트 평면의 일반적 특성
전면폭/깊이 비율(W/D 비)
전면 Bay수
분양세대수
층수
소결
침실개수
전체적인 침실수 변화를 살펴보면 20평형에서는 3개 침실을 채택하는 경향이 증가하였고, 30평형에서는 4개 침실을 채택하는 경향이 있어 4개 침실을 채택하는 경향이 더 넓은 것으로 나타났다. 공간적으로 좁은 침실 4개, 이는 반려견 이용을 선호하는 경향을 반영한 결론이다. 이는 시장수요에 따른 주택의 생산과 계획이 일차적 요인으로 간주되고 있음을 보여주며, 침실 수에 대한 시장의 선호도에 따라 가구 평면도가 반응하고 있음을 나타내는 현상이다.
욕실개수
전체적인 욕실 수의 변화를 살펴보면, 20평형과 30평형에서는 1개 또는 2개의 욕실을 평면도에 적용하였고, 공유욕실 1개를 적용하던 초기와 달리 평면형은 평면형으로 적용하였다. 부부가 함께 사용할 수 있는 전용 욕실이 딸린 마스터 침실. 일반화되면서 평면 공간에 욕실 2개를 적용하는 사례가 늘어나는 것을 볼 수 있다.
소결
거실
주방/식당
침실
- 주침실(안방)
욕실
- 공동욕실
- 부부욕실
현관
드레스룸
소결
소결
일반적으로 생활면적이 증가할수록 거실의 면적과 비율이 증가하는 경향을 보인다. 일반적으로 생활면적이 증가할수록 부부욕실의 면적과 비율이 높아지는 경향이 있다. 일반적으로 주거면적이 증가할수록 진입면적과 비율이 증가하는 경향을 보인다.
일반적으로 주거면적이 증가할수록 생활면적과 비율이 증가하는 경향을 보인다. 일반적으로 거실이 늘어날수록 부부욕실의 면적과 비율이 늘어나는 경향이 있다. 일반적으로 주거면적이 증가할수록 진입면적과 비율이 증가하는 경향을 보인다.
H사 아파트 평면의 주요 항목별 변화양상
전면폭/깊이 비율(W/D 비)
전면 Bay수
거실
주방/식당
주침실(안방)
욕실
- 공동욕실
- 부부욕실
현관
드레스룸
소결
H사 아파트 평면의 종합적 변화양상
소결
그 결과, 남쪽 전망에 대한 주민들의 선호도가 적극적으로 반영되고 있음을 알 수 있다. 2000년대에는 눈높이를 기준으로 전용면적을 산정하였기 때문에 아파트 평면도에서 현관의 활용으로 인해 면적과 출입구 비율이 증가하였다. 2000년대에는 욕실뿐만 아니라 드레스룸, 파우더룸 등을 신설하는 등 부부전용 생활공간이 강화되면서 면적과 비율이 높아진 것으로 추정된다.
드레스룸의 경우 부부만의 생활공간이 중요해지면서 부족한 수납공간을 해결하기 위해 면적과 비율을 높인 것으로 보인다. 공용욕실의 경우 처음에는 부부욕실과 현관에 비해 그 비중이 높았으나, 위에서 언급한 것처럼 2000년대 이후 부부만의 단독생활공간에 대한 중요성이 높아지면서 그 비중이 줄어들었다. 다음으로 공용욕실 면적은 20평형과 30평형 중에서 가장 넓었다.
연구의 결과 내용
연구의 의의와 한계점
주택 부족으로 인한 양적 공급 확대로 동일한 평면으로 많은 가구가 지어지던 초기와 달리, 소비자 생활수준 향상으로 평면 형태가 다양해지면서 판매 호수도 늘어나고 있다. 그리고 평면의 다양성 추구로 인해 층수는 지속적으로 증가하다가 2000년대 이후 점차 감소하고 있다. 거실의 경우 전체 공간 중 가장 큰 면적을 차지하는 공간으로 균형이 증가할수록 변화의 정도는 다른 공간에 비해 가장 작으며 약 25% 정도 일정한 비율로 유지된다. . . 출입구의 경우 전체 공간의 4% 비율을 유지하였으며, 탈의실과 함께 변화폭이 매우 큰 것으로 나타났다.
셋째, 조사기간 동안 전체 공간에서 점유하는 주요공간의 변화를 알아보기 위해 전체 바닥공간에 주로 계획된 30평형과 40평형 공간을 중심으로 분석한 결과를 정리하면 다음과 같다.
