전술한 연구 방법에 따른 연구 대상 데이터의 기초 통계량을 살펴보면 다음과 같다.
(1).경기 동북권(관측치 :111개 단지_면적별 구분)[표6]
20) 고정효과모형은 각 연구에서 가정하는 실제 효과(true effect)가 공통적이라고 가정하는 모형 으로 모든 연구들에서 추정하는 이 'single true effect'를 산출하기 위해 적용되는 가장 일반 적으로 사용되는 모형이다. 랜덤효과모형은 각 연구가 가정하고 있는 실제 효과 크기가 고정 되어 있는 않다(다르다)고 가정하는 모형으로 이때 효과들은 어떤 분포(일반적으로 정규분포) 를 따르는 것으로 추정한다.
거리
특성 사업지구와거리 km 1.85 0.33 0.9 2.4
지역 특성
환경
(주요공원거리) km 0.49 0.32 0.1 1.3 교육
(초등학교거리) km 0.30 0.222 0.1 1.1 교통
(지하철역거리) km 0.82 0.33 0.1 1.6
단지 특성
준공월수 개월
수 161.31 75.02 34 330 주차장율 % 126.71 39.33 52 192 용적율 % 280.01 75.01 159 498 가구규모
(전용면적) ㎡ 93.65 33.86 38 183 단지규모
(세대수)
세대
수 751.43 446.96 121 2,042 종속
변수 ㎡당 가격 천원 4,789 1,360 2,340 8,044
변 수
평균 표준편
차 최대값 최소값
특성 변수명
(변수근거) 단위
거리특 사업지구와거리 km 1.48 0.64 0.3 2.5
< 종속변수인 평균가격 산정 기준일 :2015년 12월_이하 자료 동일 >
먼저 경기 동북권 분석대상지는 남양주시 가운동 K 공동주택단지 등 총 111개 단지(면적별 기준)이며,관측치의 평균적인 특성은 상기 도표와 같이 분석대상 사업지구인 남양주진건지구,구리갈매지구로부터 평균 1.85km 이격되어 있으며,종속변수인 공동주택 전용면적 ㎡당 평균가격 은 4,789천원으로 측정되었다.
(2).경기 서남권(관측치 :163개 단지_면적별구분)[표7]
성
지역특 성
환경
(주요공원거리) km 0.38 0.24 0.1 1.1 교육
(초등학교거리) km 0.28 0.15 0.1 0.7 교통
(지하철역거리) km 2.76 2.04 0.2 6.1
단지특 성
준공월수 개월
수 214.53 96.35 42 380 주차장율 % 93.14 35.55 36.21 192.94
용적율 % 261.99 188.52 112 123.74 가구규모
(전용면적) ㎡ 75.93 24.77 27 141 단지규모
(세대수)
세대
수 526.44 339.13 115 1,387 종속변
수 ㎡당 가격 천원 3,416 1,290 1,121 7,385
다음으로 경기 서남권 분석대상지는 시흥시 은행동 D 공동주택단지 등 총 163개 단지(면적별 기준)이며,관측치의 평균적인 특성은 상기 도표와 같이 분석대상 사업지구인 부천옥길지구, 시흥은계지구로부터 평균 1.48km 이격되어 있으며,종속변수인 공동주택 전용면적 ㎡당 평균가격 은 3,416천원으로 측정되었다.앞서 분석된 경기 동북권과 비교하면 사업 지로부터의 거리는 상대적으로 가까우며,종속변수인 ㎡당 평균가격은 상대적으로 낮은 점을 알 수 있다.
이와 같은 특징은 경기 동북권 지역인 남양주진건지구에 비해 교통여건 이 열악하며,상대적으로 건축물 준공월수가 긴21)이유 때문으로 풀이된 다.
21) 교통여건(지하철까지의 거리) : 경기 동북권 평균 0.82km 이격, 서남권 2.76km 이격 준공월수 : 경기 동북권 평균 161.31개월, 서남권 214.53개월
변 수
평균 표준편
차 최대값 최소값
특성 변수명
(변수근거) 단위 거리특
성 사업지구와거리 km 1.94 0.62 0.8 2.5
지역특 성
환경
(주요공원거리) km 0.58 0.36 0.1 1.3 교육
(초등학교거리) km 0.35 0.13 0.2 0.8 교통
(지하철역거리) km 1.61 1.29 0.2 4.0
단지특 성
준공월수 개월
수 203.53 141.78 59 384 주차장율 % 99.89 25.57 55.39 186.84
용적율 % 232.32 77.76 116 512 가구규모
(전용면적) ㎡ 75.44 21.29 33 125 단지규모
(세대수)
세대
수 951.80 732.15 168 2,600 종속변
수 ㎡당 가격 천원 6,229 1,309 3,066 9,066 (3).경기 동남권(관측치 :59개 단지_면적별구분)[표8]
마지막으로 경기 동남권 분석대상지는 서울 강동구 강일동 K 공동주택 단지 등 총 59개 단지(면적별 기준)이며,관측치의 평균적인 특성은 상기 도표와 같이 분석대상 사업지구인 하남미사지구로부터 평균 1.94km 이 격되어 있으며,종속변수인 공동주택 전용면적 ㎡당 평균가격은 6,229천 원으로 측정되었다.
앞서 분석된 경기 서남권,경기 동북권에 비해 상대적으로 높은 평균가 격이 나타났는데 그 이유는 하남미사지구가 상대적으로 서울 강남권 등
변수명 VIF값 1/VIF
사업지구와거리 2.93 0.341144
환경
(주요공원 거리) 2.60 0.385070 교육
(초등학교 거리) 2.92 0.341939 교통
(지하철역 거리) 1.65 0.604266
준공월수 1.75 0.569871
주차장율 3.20 0.312328
용적율 1.26 0.795130
중심지역과의 교통여건 등 지역적 인접성이 강하고,분석 대상 범위 내 에 서울 소재 공동주택이 다수 포함되어 있는 것이 그 이유로 풀이된 다.22)
결론적으로 전술한 바와 같이 그룹화하여 분류된 3개 분석대상지는 각 각 다른 특징을 가지고 있다.경기 동북권의 경우 분석지역 전체가 경기 도 소재 주택단지이나,경기 서남권에 비해 상대적으로 노후화가 떨어지 고,교통여건이 상대적으로 우월한 지역으로 분류되며,경기 서남권은 상 대적으로 이러한 점에서 열세를 나타내어 전체적으로는 경기 동북권에 비해 낮은 평균가격을 나타내고 있다.반면 경기 동남권 지역인 하남미 사지구의 경우 상대적으로 서울지역과의 인접성에서 우위를 보임에 따라 상대적으로 다른 분석대상지에 비해 높은 평균가격을 나타내었다.