세계 부동산시장은?

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지금

세계 부동산시장은?

김대진, 전성제

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지금 세계 부동산 시장은?

중국

8월 중국 100개 도시의 신규주택가격은 전월대비 0.59% 하락하여 4개월 연 속 하락하였다고 중국 부동산정보업체 소우펀홀딩스(SouFun Holdings Ltd.)는 발표하였다. 이와 더불어 중국 국가통계국에서 발표한 자료에 따르면 70개 도시 중 베이징과 상하이 를 포함한 68개 도시의 신규주택가격이 하락하였다.

시중은행이 채무불이행 위험(Default risk)을 줄이기 위해 부동산 대출 심사를 강화하면서 주택판 매량은 연초부터 8개월 동안 11% 감소하였다. 주택판매량이 감소함에 따라 47개 도시 중 37개 도 시에서는 주택소유 제한을 철폐하거나 완화하는 등의 정책을 시행하였다. 그러나 궈타이 쥐난 증권 (Guatai Junan Securities Co.) 애널리스트 도날드 유(Donald Yu)는 완화 정책에도 불구하고 아직 실구매자는 증가하지 않고 있다며 추가적인 주택가격 하락을 예상하였다.

미국

6월 S&P/Case-Shiller 주택가격지수는 전년동월대비 8.1% 상승하며 2013 년 1월 이후로 가장 작은 연간상승폭을 기록하였다. 이와 더불어 미국 연방주 택기업감독청(Federal Housing Finance Agency)에서 발표한 자료에 의하면 주택가격은 1분기에 1.3% 상승하였고 2분기에 0.8% 상승하였지만 상승폭은 축소되었다.

블룸버그 통신에서 27명의 이코노미스트를 통해 조사한 6월 기준 연간 주택가격상승률의 평균 예상치는 8.3%였으나 실제 상승폭은 예상치를 하회하였다. 블룸버그 통신은 이에 대하여 신규분양 물량이 증가하고 대출규제로 인해 투자심리가 위축되면서 주택가격이 소폭 상승하는데 그쳤다고 전 하였다.

신규분양물량은 추가적으로 공급될 예정이며 이로 인하여 계속해서 주택가격에 하방압력이 작용 할 것이라고 샬롯 웰스 파고 증권(Wells Fargo Securities LLC in Charlotte) 선임 이코노미스트 애니카 칸(Anika Khan)은 분석하였다.

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가을호 _ 2014. 10 VOl. 07부동산시장 조사분석KRIHS 국토연구원

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스페인

2분기 스페인 주택가격은 전년동월대비 0.8% 상승하며 2008년 이후 처음으로 연간상승을 기록했다. 스페인 중앙은행(The Bank of Spain)도 올해 주택가격상승률 을 1.3%로, 내년은 2%로 전망하였다. 하지만 스페인 부동산 포털 이데아리스따닷컴(Idealista.com) 대표 패르난도 앤씨나르(Fernando Encinar)는 아직 주택거래량이 많지 않고 거래도 고급주택에 집 중되어있기 때문에 주택가격의 반등을 전망하기에는 이른 시기라고 전하였다.

한편 2014년 2분기를 기준으로 스페인의 주택가격은 정점에서 32% 하락한 상태이며 2003년 가 격 수준을 보이고 있다.

스위스

UBS 스위스 부동산 거품 지수는 2분기 동안 1.22p에서 1.24p로 상승하였다.

이는 스위스의 가계소득이 주택가격과 모기지대출 수준에 비해 낮은 수준에 머무르고 있음을 반영한다. 스위스 중앙은행의 통화정책으로 모기지 비용이 저감되면서 스위스 주택 가격은 높은 상승세를 기록하였고 이와 함께 모기지 증가율이 지난 몇 년간 경제성장률을 상회하였 기 때문이다.

이와 관련하여 취리히 UBS의 머사이어스 홀재이(Matthias Holzhey)와 클라우디오 사푸텔리 (Claudio Saputelli)는 지난 일 년 동안 스위스 경제의 리스크가 높게 나타나고 있다고 전하였다.

인포그래픽스부동산시장 변화와 진단심층분석정책과 시장지역 아파트 시장 동향지금 세계 부동산시장은?부동산시장 연구 동향

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참고 자료

• 블룸버그 http://www.bloomberg.com

싱가포르

6월 싱가포르 신규주택 판매량은 전월대비 68% 상승하여 482건을 기 록한 반면 7월에는 484건으로 6월과 비슷한 수준을 유지했다고 싱가포르 도시재개발청(Urban Redevelopment Authority)은 발표하였다. 싱가포르 정부는 2009 년 주택시장에 규제를 도입하였고, 이어 2013년에는 모기지 대출을 대출자 소득의 60%로 제한하고 각종 부동산 세금을 인상하는 등 규제를 강화하였다. 이러한 부동산 정책으로 주택수요가 감소하면 서 개발업자는 주택공급을 축소하였고 이에 따라 7월 주택판매량의 변동이 미미했다고 블룸버그 통 신은 전하였다.

캐나다

7월 캐나다 재고주택 판매량은 전월대비 0.8% 증가한 41,476건으로 최근 4년 가운데 최대치를 기록했다고 캐나다부동산협회(Canadian Real Estate Association, CREA)는 발표하였다.

캐나다 2대 도시인 몬트리올은 연초에 저조했던 주택판매량이 7월 들어 2.0% 증가하였다. 반면 벤쿠버는 7.8%, 캘거리는 4.2%, 토론토는 0.1% 감소하였다. 판매된 주택의 평균가격은 연초 대비 5.0% 상승하며 404,490달러를 기록하였다.

이와 관련하여 CREA 수석 이코노미스트 그레고리 클럼프(Gregory Klump)는 모기지 이자율이 장기간 낮게 유지되고 있기 때문에 주택수요는 지속적으로 증가할 것으로 전망하였다.

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가을호 _ 2014. 10 VOl. 07부동산시장 조사분석KRIHS 국토연구원