시 보

시 보

년 월 일 화요일 2007 12 18

목 차

인천광역시고시 제 2007 272 ‐ 호

학익 구역 1 주택재개발 정비계획수립

및 정비구역지정결정 변경 조서 및 지형도면고시 ( )

인 천 광 역 시 남 구 학 익 동 220 번 지 일 원 학 익 구 역 1 주 택 재 개 발 정 비 구 역 에 대하여 『 도시 및 주거 환경정비법 』 제 조 제 항 규정에 의거 4 1 다음과 같이 정비계획수립 및 정비구역지정을 하고 『 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 』 제 30 조 제 항 및 동법 제 6 32 조 제 항에 의거 지형도면을 함께 4 고시하오니 이해관계인은 인천광역시 건축계획과 ( ☏ 032 440 3833) ‐ ‐ 및 남구청 도시재생과 ( 032 880 4564) ☏ ‐ ‐ 에 비치된 관계도서를 열람하시기 바랍니다 .

년 월 일

2007 12 18

인 천 광 역 시 장

정비구역지정

【 】

정비사업의 명칭 학익 구역 주택재개발정비사업

1. : 1

정비구역 지정결정 변경 조서

2. ( ) [ 별첨 주택재개발정비구역 지정도면 : ]

구 분 구역명 위치 면적( ) ㎡ 비고

신설 학익 주택재개발정비구역 1 인천광역시 남구 학익동 220 번지일원 77,801

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제 조 제 호의 규정에 의한

3. 「 」 2 7

▶도시계획시설의 설치에 관한 계획 [ 별첨 도시계획시설의 설치에 관한 계획도면 : ]

가 도로 . 총괄표

○

류 별

합 계 1 류 2 류 3 류

노선수 연장 (m)

면적

(㎡) 노선수 연장 (m)

면적

( )㎡ 노선수 연장 (m)

면적

( )㎡ 노선수 연장 (m)

면적 (㎡) 합 계 8 1,311 7,645 - - - 5 1,189 6,842 3 122 803

대 로 3 729 3,047 - - - 3 729 3,047 - - -

중 로 1 82 596 - - - 1 82 596 - - -

소 로 4 500 4,002 - - - 1 378 3,199 3 122 803 총괄표는 구역내 연장 및 면적에 대한 사항임

※

도로 결정 변경 조서 ( )

○

는 구역내에 관한 사항임 ( )

※

은 임의부여 노선 번호임

※ ① 결정 부문

규 모 기 능 연 장

(m) 기 점 종 점 사 용 형 태

주 요 경과지

최 초

결정일 비 고 등급 류별 번호 폭원(m)

정비 계획 시설 무상 ( 귀속:

7,645 )

㎡

대로 2 7 30~45 (1~3.5)

보조간선 도 로

9,727 (425)

광2-1 용현동

대1-20 수산동

일 반

도 로 - ^{건고 제45호} 71.1.29 기 정 대로 2 7 30~45

(5.5)

보조간선 도 로

9,727 (425)

광2-1 용현동

대1-20 수산동

일 반

도 로 - 상동 변 경

대로 2 14 28~36 (3)

보조간선 도 로

6,220

(250) 대1-1 광3-5 일 반

도 로 - ^{건고 제54호} 70.2.9 기 정 대로 2 26 30~36

(3)

보조간선 도 로

2,150

(42) 대2-10 대2-7 일 반

도 로 - ^{건고 제54호} 70.2.9 기 정 대로 2 26 30~36

(3)

보조간선 도 로

2,150

(54) 대2-10 대2-7 일 반

도 로 - 상동 변 경

선형변경

( )

중로 2 1 15

(7) 집산도로 94

(82) 대2-26 대2-7 일 반

도 로 - ^{인고2007-122} 07.06.18 기 정 소로 2 423 8

(8) 국지도로 378

(378) 소1-1 중2-1 일 반

도 로 - ^{인고2007-122} 07.06.18 기 정 소로 2 423 8

(8) 국지도로 378

(378) 소1-1 중2-1 일 반

도 로 - 상동 변 경

선형변경

( )

소로 3 1 6

(6) 국지도로 29

(13) 대2-26 소2-423 일 반

도 로 - ^{경고 78-515} 78.10.11 기 정 소로 3 2 6

(6) 국지도로 35

(10) 대2-26 소2-423 일 반

도 로 - ^{경고 78-515} 78.10.11 기 정 소로 3 ① 6~8

(6~8) 국지도로 99

(99) 대2-7 학익동 231-18

일 반

도 로 - - 신 설

도로 결정 변경 사유서 ( )

○

변경전 도로명 변경후 도로명 결 정 변 경 내 용( ) 결 정 변 경 사 유( )

대로 2-7 대로 2-7 변경 폭원확대 구역내, ( ) 폭

: 1~3.5m → 5.5m

- 원활한 교통소통 및 쾌적한 주거환경 조성을 위한 부가차로 확보

대로 2-26 대로 2-26 변경,

폭원확대 구역내일부( ): 폭3m

원활한 교통소통을 위하여 구역내 -

일부 구간의 폭원확대

소로 2-423 소로 2-423 변경 도로선형 변경, - 원활한 교통소통을 위하여 도로선형 변경

- 소로 3-①

신설 연장, 99m, 폭6~8m 기점 대2-7,

종점 학익동231-18

계획적 관리를 위한 소로 신설 -

나 공공용주차장 .

주차장 결정 변경 조서 ( )

○

구분 도면 표시 번호

시설명 시설의

세 분 위 치

면 적(㎡)

최 초

결정일 비고

기 정 변 경 변경후

변경 ① 주차장 노외주차장 남구 학익동 번지 일원

254-14 617 증) 5 622 인고 2007-122 07.06.18

무상 귀속

신설 ② 주차장 노외주차장 남구 학익동 번지 일원

230 - 증) 1,522 1,522 - 무상

귀속

주차장 결정 변경 사유서 ( )

○

도면표시

번 호 시 설 명 결 정 변 경 내 용( ) 결 정 변 경 사 유( )

① 주 차 장 변경 (617㎡→622 )㎡ - 구적오차로 인한 면적 정정

② 주 차 장 신설 (1,522 )㎡

- 주택재개발구역내 「주차장법제12조제 항3 , 동법시행령제 조제 항 에 의한 대지면4 7 」 적의 0.6% 이상으로 주차장 신설

다 공원 .

공원 결정조서

○

구분 도면 표시 번호

시설명 시설의세분 위 치

면 적(㎡)

최 초

결정일 비고

기 정 변 경 변경후

신설 ① 공 원 어린이공원 남구 학익동 번지 일원

233-4 - 증) 4,100 4,100 -

도시계획에 따른 무상귀속

공원 결정사유서

○

도면표시

번 호 시 설 명 결 정 내 용 결 정 사 유

① 공 원 신설 (4,100 )㎡ ｏ 지역주민의 휴게 휴식 및 쾌적성과 안정성․ 확보를 위한 어린이공원 조성

라 공공공지 .

공공공지 결정 변경 조서 ( )

○

구분 도면표시

번 호 시 설 명 위 치

면 적( )㎡ 최 초

결정일 비고

기 정 변 경 변경후

변경 ⑤ 공공공지 남구 학익동

번지 일원

252-21 639 감)

169 470

인고 2007-122

07.06.18

도시계획에 따른 무상귀속

변경 ⑥ 공공공지 남구 학익동

번지 일원

252-20 171 증) 1 172

인고 2007-122

07.06.18

도시계획에 따른 무상귀속

공공공지 결정 변경 사유서 ( )

○

도면표시

번 호 시 설 명 결 정 변 경 내 용( ) 결 정 변 경 사 유( )

⑤ 공공공지 변경 (639㎡→470 )㎡ ｏ 토지의 효율적 이용 및 관리를 위한 일부 토지 의 제척으로 공공공지 면적 감소

⑥ 공공공지 변경 (171㎡→172 )㎡ ｏ 구적 오차로 인한 면적 정정

마 문화시설 .

문화시설 결정조서

○

구분 도면표시

번 호 시 설 명 위 치

면 적( )㎡

최 초

결정일 비고

기 정 변 경 변경후

신설 ① 문화시설 남구 학익동

번지 일원

234-12 - 증) 800 800 -

도시계획에 따른 무상귀속

문화시설 결정사유서

○

도면표시

번 호 시 설 명 결 정 내 용 결 정 사 유

① 문화시설 신설 (800 )㎡ ｏ 사업구역 및 주변지역 주민의 편익제공을 위해 문화시설 무상제공

공동이용시설 설치계획 4.

주택건설기준 등에 관한 규정에 따라 법정 규모 이상으로 계획

○

시 설 의 종 류 위 치

면 적(㎡)

비 고

기 준 계 획

관리사무소 획지1-2 75.60 이상 200.00

휴게시설 획지1-2 3개소 이상 8개소

어린이놀이터 획지1-2 1,562.00 이상 1,750.00

주민운동시설 획지1-2 946.50 이상 1,000.00

경 로 당 획지1-2 166.20 이상 200.00

주민공동시설 획지1-2 156.20 이상 2,046.00

보육시설 획지1-2 171.60 이상 280.00

문 고 획지1-2 33 이상 150.00

경 비 실 획지1-2 - 180.00

5. 건축물의주용도건폐율용적률높이층수및연 · · · · 면적에 관한 계획

가구또는 획지번호

위 치 구 분 비 고

면적(㎡)

1-1 근린생 ( 활시설용

지)

남구 학익동 번지 256-19

일원 면적:3,000

허용용도

주택건설기준 등에 관한 규정 제 조 기타 복리시설 에 해당하는 시설

- 5 ( )

건축법 시행령 별표 에 따른 제 종 근린생활시설 및 제 종

1.「 」 1 1 2

근린생활시설 장의사 총포판매소 단란주점 안마시술소 및 안마원을( · · · 제외)

건축법 시행령 별표 에 따른 종교시설

2.「 」 1

건축법 시행령 별표 에 따른 판매시설 중 소매시장 상점

3.「 」 1 ·

건축법 시행령 별표 에 따른 교육연구시설 노유자시설 및

4.「 」 1 ,

수련시설

건축법 시행령 별표 의 규정에 의한 업무시설중 금융업소

5.「 」 1

공동작업장 아파트형공장 사회복지관 종합사회복지관을 포함한다

6. · · ( )

주민공동시설 7.

도시계획시설인 시장 8.

기타 제 호 내지 제 호에 준하는 것으로서 건설교통부령이 정하는

9. 1 7

공동시설 또는 법 제33조의 규정에 의한 사업계획의 승인권자가 거주자의 생활복리 또는 편익을 위하여 필요하다고 인정하는 시설 불허용도 - 허용용도 이외의 용도

건폐율 60% 이하 용적률 250% 이하 높 이 48m 이하 층 수 지상10층 이하

연면적 11,810.88㎡이하 지상연면적( 7,459.50㎡이하)

건축선 - 대로2-14, 대로2-26호선변으로부터 폭10m 건축한계선 지정

1-2 공동주 ( 택용지)

남구 학익동 번지 220

일원 면적:59,470㎡

지정용도

건축법 시행령 별표 제 호에 의한 공동주택 중 아파트

- 1 2

주택건설기준 등에 관한 규정 제 조에 해당하는 시설 중 부대시설 및

- 6

복리시설 허용용도

건축법 시행령 별표 제 호 제 호 규정에 의한 제 종 근린생활시설

- 1 3 , 4 1

및 제 종 근린생활시설 장의사 총포판매소 단란주점 안마시술소 및 안2 ( · · · 마원을 제외)

불허용도 - 지정용도 허용용도 이외의 용도, 건폐율 20% 이하

용적률 250% 이하 높 이 112m 이하 층 수 지상34층 이하

연면적 207,242.06㎡이하 지상( :149,016.78㎡이하)

건축선 - 대로2-7, 대로2-14호선변으로부터 폭10m 건축한계선 지정

1-3 문화시 ( 설용지)

남구 학익동 번지 234-12

일원 면적:800㎡

허용용도 - 도시계획시설의 결정구조 및 설치기준에 관한 규칙 제 조에 의한 문화시설․ 96 불허용도 - 허용용도 이외의 용도

건폐율 60% 이하 용적률 250% 이하 높 이 20m 이하 층 수 지상 층 이하5

연면적 지상연면적 2,000㎡ 이하 건축선 -

건축물의 용도계획은 학익시장지구 제 종지구단위계획 중 특별계획구역 결정내용 용도1 ( : 공동

※

주택 및 부대시설 을 정비계획의 내용에 부합하도록 변경함)

인천광역시 도시 주거환경정비기본계획에 의한 용적률 완화기준 적용 학익시장지구 제

2010 ( 1

※ ․

종지구단위계획내 특별계획구역 밀도계획기준)

공공시설 기부채납에 의한 용적률 완화는 학익시장지구 제 종지구단위계획 고시 인고 제1 (

※

호 이전 정비기반시설 면적을 기준으로 적용 2007-122 )

도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 6.

가 도시경관에 관한 계획 . 도시경관계획

○

구 분 계 획 내 용 비 고

도시경관

지역의 랜드마크가 될 수 있도록 상징적인 건축계획을 수립토록 하며 -

주변지역과 자연스러운 스카이라인 흐름을 유도하도록 계획함 주

- 변여건과 상호 연계성 및 기존 시설물과 현 지형을 최대한 활용하여 부지정지

건축물 높이계획 다양한 층수 배치하여 리듬감 형성

- :

경관 향상을 도모하기 위해 도로 대로 대로 대로 호선

- ( 2-7, 2-14, 2-26 )

변으로부터 폭10m 건축한계선 지정 단지내 광장 등 오픈 스페이스 조성 -

본 공동주택의 배색이 주변경관과 이질감을 느끼지 않는 배색 선택 -

옥외광고물 설치계획

○

※ 이외의 사항은 옥외광고물 등 관리법‘ ’ 및 관련조례, ‘각 군구 특정지역 등 옥외광고물 표시제한 완화 규정’을 따름

구 분 계 획 내 용 비 고

광고물의 위치 ｏ 옥외광고물의 건축선 침범 금지

광고물의 수량 ｏ업소당 총수량 2개 이내 단 곡각지점 등은( 3개 이내) 광고물의 규모 ｏ가로 : 업소의 전면폭 이내

세로 : 위층과 아래층간 벽면폭의 80% 이내 ｏ

광고물의 재질 ｏ플랙스 등의 유연성 원단 또는 이와 유사한 재료의 사용 금지, 광고물의 색채 ｏ원색계열의 색상 사용 금지

광고물의 종류별 표시방법

불허 : 세로형 간판 공연간판 옥상간판 현수막 애드벌룬 전, , , , , ｏ

단 벽보 공공시설물이용광고물 창문이용광고물, , , 가로형 간판 : 3층 이내 설치 디자인된 간판 설치, ｏ

층 입체형 또는 복합형 판류 입체

- 1 : , ( + )

층 이상 입체형

- 2 :

돌출간판 ｏ

가로형 간판을 표시하지 못한 업소에 한함 -

업소당 간판 총량은 이내

- 1㎡

개 업소 이상은 연립형으로 설치 - 2

지주이용간판 ｏ

건축선 침범 금지 부지내 가능

- ( )

업소당 간판 총량은 이내

- 1㎡

개 업소 이상은 연립형으로 설치 - 2

전기이용간판 ｏ

네온 및 전광류의 광고물 설치 금지 -

업소당 간판 총량은 이내

- 1㎡

개 업소 이상은 연립형으로 설치 - 2

나 환경보전에 관한 계획 .

검토항목 결과 환경영향 대책 및 반영사항

자 연 환 경

기상 Ｘ ｏ 변화는 미미함 지형 지질․ ○ ｏ 지형변화는 미미함

ｏ 부지정지공사시 토사유출에 따른 영향

ｏ 대상지내 가 배수로 및 침사지 설치 ｏ 공사는 우기를 피하여 실시할 계획임 동 식물상․ Ｘ

ｏ 계획지구 전체가 시가지로 생태 학적으로 보전가치가 인정되는 동식물의 훼손은 없음

ｏ 자연보전적 조경계획 수립 ｏ 환경정화수종의 수목선정

수리 수문․ ○ ｏ 개발전 후의 우수유출량의 변화가․ 예상됨

ｏ 자연유하식 배제계획의 수립

ｏ 집수시설 설치 후 기존관을 통해 배출

생 활 환 경

토지이용 Ｘ ｏ 환경상의 영향 없음 ｏ 입주민의 휴식을 위한 충분한 녹지대의 조성

대기질 ○

ｏ 공사시 장비사용 및 건설폐기물 파쇄처리시 비산먼지 발생 ｏ 운영시 난방 및 취사활동에 따른

대기오염 예상

ｏ 공사시 공사장 부지 경계부에 방진벽 설치 ｏ 세륜세차시설 설치 운영․

ｏ 차속제한 및 살수차량 운영

ｏ 운영시 연료는 청정연료인 도시가스(LNG)를 사용할 계획임

수 질 ○

ｏ 공 사시 우 수유출 및 토 사유출 예상

ｏ 운영시 생활오수 및 비점오염물 질 발생 예상

ｏ 공사시 침사지 및 가배수로 설치

ｏ 운영시 우 오수의 배수처리는 자연유하방식․ 으로 계획함

ｏ 비점오염원관리를 위한 공통 저감공법을 위 주로 검토

토 양 ○

ｏ 토양포장율의 변화예상

ｏ 건설장비의 사용에 따른 폐유 폐․ 윤활유 유출로 인한 국지적인 토 양오염이 예상

ｏ 불투수 면적의 증가를 최대한 억제하기 위 하여 투수성 포장 실시

ｏ 발생된 폐유는 수집 후 위탁처리 할 계획임

소음 진동․ ○

ｏ 공사장비에 의한 소음발생 ｏ 운영시 계획지구 주변가로 교통

량에 의한 소음발생예상

ｏ 경계부에 흡음형방음벽시설 설치 및 공사장 비의 효율적인 투입

ｏ 복층유리 및 교목 관목 밀집 식재․

폐기물 ○

ｏ 공사시 건설폐기물 및 폐유 생, 활폐기물 분뇨발생,

ｏ 운영시 생활폐기물 및 분뇨발생 이 예상됨

ｏ 공사시 장비에 의한 폐유발생량은 일정장소 에 보관후 위탁처리할 계획임

ｏ 공사시 발생분뇨는 간이화장실 설치하여 수 거한 후 위탁처리 할 계획임

ｏ 운영시 발생되는 생활폐기물은 분리수거 및 음식물쓰레기 감량운동 등 주민자치에 의한 분리배출을 유도하여 폐기물의 발생을 최소 화할 계획임

위락 경관․ ○ ｏ 인공적 경관적 변화예상, ｏ 충분한 녹지공간 조성으로 경관상의 이질감 최소화

사 회

․ 경 제 환 경

인구 주거․ Ｘ

ｏ 쾌적한 주거환경 조성함으로서 주민생활의 질적 향상으로 긍정 적인 영향이 예상됨

교 통 ○

ｏ 사업미시행시와 시행시의 서비스 수준의 차이가 미미함

ｏ 공사시 공사차량의 진 출입시 출 퇴근시간․ ․ 배제 및 안전요원 배치

ｏ 운영시 법정주차 대수 이상 확보하여 단지 원활한 주차공간 확보

문화재 Ｘ

ｏ 본 계획지구 및 주변지역에는 지정 문화재가 분포치 않아 사업시행 시 문화재에 미치는 영향은 없음

ｏ 공사시 미지정문화재가 발굴시 즉시 공사를 중단하고 관련법에 의거하여 적정 처리

주: (영향있음), (영향없음)

※ ○ Ｘ

다 재난방지에 관한 계획 .

구 분 계 획 내 용 비 고

재 난 방 지

수 해 홍수해 등

( )

개발중 홍수유출량은 개발전에 비해 감소하나 부지정지를 ｏ

위해 절 성토 공사시 발생되는 토사는 우수와 함께 유하되․ 어 하류부에 토사가 퇴적됨으로 인해 기존 우수관로의 통 수능 저하에 따른 피해를 발생시킬 수 있어 이를 방지하기, 위해 유역내에 임시 침사지를 설치하여 개발중의 토사유출 량을 저감토록 계획

개발전과 개발후의 홍수량 및 토사유출량의 증가는 발생하 ｏ

지 않으나 공원 및 휴게시설 등을 우수침투시설로 설치하여 집중호우로 발생할 수 있는 홍수피해를 줄일 수 있도록 함 또한 현재 설치되어 있는 우수관망의 수리능력검토를 통해 ｏ

원활한 우수배재계획을 수립

지 진

사업대상 지구에는 현재까지 지진으로 인한 재산 및 인명피 ｏ

해는 적은 것으로 조사되었으나 20세기 후반에 들어 진도 이상의 지진이 한반도에 발생함에 따른 내진설계 필요 5.0

할 것으로 판단

교통재해

보차분리 가감속차로 확보 지상부 차량동선의 최소화 및, , ｏ

체계적인 교통체계구상으로 교통사고발생을 최소화

재해시 소방도로 기능을 수행할 수 있는 진입동선체계를 ｏ

구축하고 사고발생시 응급차 등의 교통접근이 용이할 수 있도록 계획

정비사업 시행 예정시기 7.

정비구역지정고시가 있는 날부터 3 년 이내

▶

정비사업 시행방법 8.

▶ 도시 및 주거환경정비법 제 48 조 규정에 의하여 인가 받은 관리처분계획에 따라 공동주택 및 부대복리시설을 건설하여 공급하는 방법에 의해 시행하는 주택재개발 사업

기존 건축물의 정비 개량에 관한 계획

9. ․

가 기존 건축물의 정비 개량에 관한 계획 . ․

구 분 정 비 개 량 계 획 동( )

합 계 존 치 개 수 철 거 비 고

합 계 314 - - 314

단독 및 다가구주택 254 - - 254

다세대 및 공동주택 9 - - 9

복 합 용 25 - - 25

근린생활시설 18 - - 18

무 허 가 8 - - 8

나 건축계획 .

결정 구분

구역 구분 가구 또는 획지

구분 연 면 적 주 용 도 건폐율 용적률 높 이 층 수 명 칭 면 적

( )㎡ 명 칭 면 적 ( )㎡

신설

학익1 주택 재개발 정비구역

77,801

획지1-1 근린생활 (

시설용지)

3,000

1 1, 81 0. 88 이하 (지

㎡

상 연 면 적 7,459.50㎡

이하)

근린생활시설 복리시설

60%

이하

250%

이하 48m 이하

지상10층 이하 획지1-2

공동주택 (

용지)

59,470

207,242.06 이하 지상(

㎡

:149,016.78 이하)

㎡

공동주택 부대복리시설

20%

이하

250%

이하

112m 이하

지상34층 이하 획지1-3

문화시설 (

용지)

800 지상연면적 이하

2,000㎡ 문화시설 60%

이하

250%

이하 20m 이하

지상 층5 이하

주택의 규모 및 규모별 건설비율

구 분 TYPE 전용면적

(㎡ ) 세대수 비 율

(%)

전용면적 이하 85㎡

37TYPE 임대

( ) 37.82 234

1,090 17.2 59TYPE 59.96 150 11.0 80.0 84TYPE 84.96 706 51.8 전용면적

초과 85㎡

114TYPE 114.96 176

272

12.9

20.0 135TYPE 135.94 62 4.6

148TYPE 148.94 34 2.5

합 계 1,362 100.0

건축물의 건축선에 관한 계획

개방감 확보 및 보행환경 개선

대로2-7, 대로2-14, 대로2-26호선변으로부터 폭

•

이격하여 건축한계선 지정 10m

정비기반시설의 설치계획 10.

다 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제 조제 호의 규정에 의한 도시계획

“ . 2 7

○

시설의 설치에 관한 계획 과 동일 ”

11. 2 개 이상 구역으로 분할하여 정비사업을 시행하는 경우 그 분할에 관한 계획 : 해당없음

건축물의 건축선에 관한계획

12.

구 분 위 치 계 획 내 용 비 고

기정 한나루길변 도천단길변, , 관교로변

건축한계선 구역내( ) ｏ

한나루길변 폭

- : 10m

관교로변 폭 폭

- : 3m, 10m

도천단길변 폭

- : 10m

변경

한나루길변 대로( 2-14호선), 도천단길변 대로( 2-26호선), 관교로변 대로( 2-7호선)

건축한계선 폭10m 지정

ｏ 주차장은 별도 건축선

계획을 수립하지 아니함

정비사업의 시행으로 증가 할 것으로 예상되는 세대수 13.

정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수 : 866 세대

○

구 분 현 황 증 감 계 획 비 고

인 구 수 1,400 인 2,292 인 3,692 인

세 대 수 496 세대 866 세대 1,362 세대

홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토결과 14.

바 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 참조

“ . ”

○

가구 또는 획지에 관한 계획

15.

획지계획

○

결정

구분 면적(㎡)

가구 또는 획지

비 고 획지

번호 위 치 면 적( )㎡

신설 68,892

1-1 남구 학익동 256-19번지 일원 3,000 근린생활시설용지 1-2 남구 학익동 220번지 일원 59,470 공동주택용지 1-3 남구 학익동 234-12번지 일원 800 문화시설용지

- 남구 학익동 230번지 일원 1,522 주차장

- 남구 학익동 233-4번지 일원 4,100 공원 도로 어린이공원 주차장 공공공지는 별도로 가구계획 및 획지계획을 수립하지 않음, , ,

※

임대주택 건설에 관한 계획 16.

구 분 규 모 세 대 수 비 율(%) 법 적 기 준

건설 주택 전체 세대수 1,362 100.0

임 대 주 택

37TYPE 전용면적 (

37.82 )㎡

234 17.2 (100.0)

건설 주택 전체 세대수의 17% 이상 ｏ

임대주택의 30% 이상 또는 건설하는 주택 ｏ

전체 세대수의 5% 이상을 전용면적 40㎡

이하 규모로 건설

안의 비율은 임대주택 세대수에 대한 비율임 ( )

※

기존 수목의 현황 및 활용계획 17.

대상지내 활용 가능한 수목 45 주

○

구 분 활 용 계 획 비 고

이식처리 계획

우수수목 및 일반수목

신설 녹지에 이식 ｏ

공원부지 나무 은행 등에 보전

ｏ 45주

사업대상지내 기존 수목 주

: 45

불량수목 ｏ 임목폐기물업자에 위탁처리 -

기타 사항에 관한 계획 18.

가 교통처리계획 .

학익시장지구 제 종지구단위계획 및 교통영향평가의 교통처리계획 중

“ 1 ”

○

일부 정비계획과 상충되는 부분에 대하여 변경계획

관교로변 협의대상지의 이면도로 확보를 위한 소로 의 신설로 인해

- 3-①

일부 차량출입불허구간 (6m) 을 차량출입허용구간으로 변경

획지 공동주택용지의 진출입을 위하여 관교로변 일부 차량출입불 - -2

허구간 (8m, 5m) 을 차량출입허용구간으로 변경

획지 공동주택용지 및 근린생활시설용지의 진출입을 위하여 한나 - -2

루길변 일부 차량출입불허구간 (19m) 을 차량출입허용구간으로 변경하고 , 한나루길변 기정 차량출입허용구간 (40m) 을 차량출입불허구간으로 변경 변경계획 수립 외의 부분에 대하여는 “ 학익시장지구 제 종지구단위계획 1 ”

○

및 교통영향평가의 내용에 따름

도 면

번 호 위 치 계 획 내 용 비 고

- 한나루길변 도천단길변, , 관교로변

차량출입불허구간 지정 ｏ

잦은 세가로 접속 및 차량흐름 방해 최소화 -

이면도로를 통한 교통서비스 유도 -

19. 토지조서

연 번 위 치

지 목 면 적

동 명 본 번 부 번 공부상면적( )㎡ 편입면적( )㎡

　 합계 　 83,519.3 77,801.0

1 학익 212 1 답 3.0 3.0

2 학익 212 2 도 49.0 49.0

3 학익 212 3 대 530.0 530.0

4 학익 212 6 대 140.0 140.0

5 학익 212 7 대 20.0 20.0

6 학익 212 8 대 30.0 30.0

7 학익 212 9 도 148.0 148.0

8 학익 212 10 대 130.0 130.0

9 학익 212 11 도 387.0 387.0

10 학익 212 12 대 140.0 140.0

11 학익 212 16 대 134.0 134.0

12 학익 212 18 답 28.0 28.0

13 학익 212 20 대 267.0 267.0

14 학익 212 21 전 92.0 92.0

15 학익 212 22 대 54.0 54.0

16 학익 212 23 대 125.0 125.0

17 학익 212 27 대 173.0 173.0

18 학익 212 28 대 130.0 130.0

19 학익 212 29 대 182.0 182.0

20 학익 212 30 도 108.0 108.0

21 학익 212 31 대 131.0 131.0

22 학익 212 33 대 155.0 155.0

23 학익 212 34 도 27.0 27.0

24 학익 213 3 대 99.0 99.0

25 학익 213 5 대 192.0 192.0

26 학익 213 12 답 61.0 61.0

27 학익 213 13 답 2.0 2.0

28 학익 213 14 전 69.0 69.0

29 학익 213 15 대 152.0 152.0

30 학익 213 20 전 81.0 81.0

31 학익 213 21 전 73.0 73.0

32 학익 213 24 대 109.0 109.0

33 학익 213 25 대 26.0 26.0

34 학익 213 26 대 69.0 69.0

35 학익 213 27 대 109.0 109.0

36 학익 213 28 대 23.0 23.0

37 학익 213 29 대 122.0 122.0

38 학익 213 30 전 23.0 23.0

39 학익 213 31 전 30.0 30.0

40 학익 213 33 대 330.0 330.0

41 학익 213 36 전 89.0 89.0

연 번 위 치

지 목 면 적

동 명 본 번 부 번 공부상면적( )㎡ 편입면적( )㎡

42 학익 213 42 대 229.0 229.0

43 학익 213 43 대 210.0 210.0

44 학익 213 44 대 159.0 159.0

45 학익 213 45 대 151.0 151.0

46 학익 213 46 대 37.0 37.0

47 학익 213 47 대 30.0 30.0

48 학익 213 48 답 23.0 23.0

49 학익 213 49 대 116.0 116.0

50 학익 213 50 답 10.0 10.0

51 학익 213 51 대 5.0 5.0

52 학익 213 59 대 208.0 208.0

53 학익 213 62 대 149.0 149.0

54 학익 213 63 대 140.0 140.0

55 학익 213 64 대 110.0 110.0

56 학익 213 65 대 106.0 106.0

57 학익 213 66 도 152.0 152.0

58 학익 213 67 대 130.0 130.0

59 학익 213 68 대 140.0 140.0

60 학익 213 69 대 158.0 158.0

61 학익 213 71 대 85.0 85.0

62 학익 213 75 대 186.0 186.0

63 학익 213 76 도 52.0 52.0

64 학익 213 77 도 75.0 75.0

65 학익 213 85 대 165.0 165.0

66 학익 213 94 도 532.0 532.0

67 학익 213 108 전 8.0 8.0

68 학익 213 109 전 3.0 3.0

69 학익 213 117 전 32.0 32.0

70 학익 213 122 대 7.0 7.0

71 학익 213 123 대 4.0 4.0

72 학익 214 10 대 305.0 305.0

73 학익 214 11 대 74.0 74.0

74 학익 214 13 전 21.0 21.0

75 학익 214 20 구 67.0 67.0

76 학익 215 13 전 1.0 1.0

77 학익 216 2 대 79.0 79.0

78 학익 216 3 대 153.0 153.0

79 학익 216 4 대 149.0 149.0

80 학익 216 5 대 265.0 265.0

81 학익 216 6 대 118.0 118.0

82 학익 216 10 구 188.0 188.0

83 학익 216 11 대 83.0 83.0

84 학익 216 12 대 46.0 46.0

연 번 위 치

지 목 면 적

동 명 본 번 부 번 공부상면적( )㎡ 편입면적( )㎡

85 학익 216 13 대 50.0 50.0

86 학익 216 16 대 119.0 119.0

87 학익 216 17 대 109.0 109.0

88 학익 216 18 대 90.0 90.0

89 학익 216 19 대 188.0 188.0

90 학익 216 20 대 102.0 102.0

91 학익 216 21 대 162.0 162.0

92 학익 216 22 대 112.0 112.0

93 학익 216 23 대 90.0 90.0

94 학익 216 24 대 99.0 99.0

95 학익 216 25 대 307.0 307.0

96 학익 216 26 대 92.0 92.0

97 학익 216 28 대 149.0 149.0

98 학익 216 29 대 231.0 231.0

99 학익 216 30 대 155.0 155.0

100 학익 216 31 대 155.0 155.0

101 학익 216 32 대 168.0 168.0

102 학익 216 33 도 241.0 241.0

103 학익 216 34 대 109.0 109.0

104 학익 216 36 대 108.0 108.0

105 학익 216 37 대 148.0 148.0

106 학익 216 38 대 148.0 148.0

107 학익 216 39 도 122.0 122.0

108 학익 216 40 대 201.0 201.0

109 학익 216 41 도 16.0 16.0

110 학익 216 42 도 172.0 172.0

111 학익 216 44 잡 8.0 8.0

112 학익 216 45 도 21.0 21.0

113 학익 216 46 대 15.0 15.0

114 학익 217 　 대 142.0 142.0

115 학익 217 1 대 129.0 129.0

116 학익 217 2 대 136.0 136.0

117 학익 217 3 대 172.0 172.0

118 학익 217 4 잡 1,182.0 1,182.0

119 학익 217 5 대 165.0 165.0

120 학익 217 6 대 155.0 155.0

121 학익 217 7 대 178.0 178.0

122 학익 217 8 대 192.0 192.0

123 학익 217 9 대 208.0 208.0

124 학익 217 10 대 136.0 136.0

125 학익 217 11 대 136.0 136.0

126 학익 217 12 대 136.0 136.0

127 학익 217 13 대 136.0 136.0

연 번 위 치

지 목 면 적

동 명 본 번 부 번 공부상면적( )㎡ 편입면적( )㎡

128 학익 217 14 대 142.0 142.0

129 학익 217 15 대 185.0 185.0

130 학익 217 16 대 198.0 198.0

131 학익 217 17 대 168.0 168.0

132 학익 217 18 대 185.0 185.0

133 학익 217 19 대 198.0 198.0

134 학익 217 20 대 197.0 197.0

135 학익 217 21 대 182.0 182.0

136 학익 217 22 대 136.0 136.0

137 학익 217 23 대 245.0 245.0

138 학익 217 24 대 185.0 185.0

139 학익 217 25 대 208.0 208.0

140 학익 217 26 대 149.0 149.0

141 학익 217 27 대 168.0 168.0

142 학익 217 28 대 149.0 149.0

143 학익 217 29 대 116.0 116.0

144 학익 217 30 잡 18.0 18.0

145 학익 218 2 대 205.0 205.0

146 학익 218 3 구 615.0 615.0

147 학익 219 　 대 175.0 175.0

148 학익 219 1 대 149.0 149.0

149 학익 219 3 대 196.0 196.0

150 학익 219 4 대 143.0 143.0

151 학익 219 5 대 160.0 160.0

152 학익 219 6 대 172.0 172.0

153 학익 219 7 대 142.0 142.0

154 학익 219 8 대 135.0 135.0

155 학익 219 9 도 510.0 510.0

156 학익 219 10 대 144.0 144.0

157 학익 219 11 대 150.0 150.0

158 학익 219 12 대 148.0 148.0

159 학익 219 13 대 148.0 148.0

160 학익 219 14 대 101.0 101.0

161 학익 219 15 대 95.0 95.0

162 학익 219 16 대 141.0 141.0

163 학익 219 18 대 16.0 16.0

164 학익 219 19 대 10.0 10.0

165 학익 219 20 대 11.0 11.0

166 학익 220 　 도 1,450.0 1,450.0

167 학익 220 1 대 195.0 195.0

168 학익 220 2 대 173.0 173.0

169 학익 220 3 대 185.0 185.0

170 학익 220 4 대 158.0 158.0

연 번 위 치

지 목 면 적

동 명 본 번 부 번 공부상면적( )㎡ 편입면적( )㎡

171 학익 220 5 대 167.0 167.0

172 학익 220 6 대 179.0 179.0

173 학익 220 7 대 142.0 142.0

174 학익 220 8 대 142.0 142.0

175 학익 220 9 대 154.0 154.0

176 학익 220 10 대 165.0 165.0

177 학익 220 11 대 164.0 164.0

178 학익 220 12 대 158.0 158.0

179 학익 220 13 대 160.0 160.0

180 학익 220 14 대 185.0 185.0

181 학익 220 15 대 173.0 173.0

182 학익 220 16 대 177.0 177.0

183 학익 220 17 대 177.0 177.0

184 학익 220 18 대 195.0 195.0

185 학익 220 19 대 177.0 177.0

186 학익 220 20 대 165.0 165.0

187 학익 220 21 대 165.0 165.0

188 학익 220 22 대 164.0 164.0

189 학익 220 23 대 164.0 164.0

190 학익 220 24 대 164.0 164.0

191 학익 220 25 대 160.0 160.0

192 학익 220 26 대 160.0 160.0

193 학익 220 27 대 152.0 152.0

194 학익 222 1 답 132.0 132.0

195 학익 222 3 대 92.0 92.0

196 학익 222 4 대 143.0 143.0

197 학익 222 5 대 180.0 180.0

198 학익 222 6 도 103.0 103.0

199 학익 222 7 대 175.0 175.0

200 학익 222 8 답 191.0 191.0

201 학익 222 9 답 72.0 72.0

202 학익 222 10 답 18.0 18.0

203 학익 222 12 대 176.0 176.0

204 학익 222 15 대 107.0 107.0

205 학익 222 22 답 63.0 63.0

206 학익 222 23 도 467.0 45.8

207 학익 222 25 답 265.0 6.7

208 학익 222 26 답 77.0 77.0

209 학익 223 4 대 143.0 143.0

210 학익 223 5 답 660.0 24.8

211 학익 223 6 대 126.0 126.0

212 학익 223 7 대 145.0 145.0

213 학익 223 8 도 90.0 90.0

연 번 위 치

지 목 면 적

동 명 본 번 부 번 공부상면적( )㎡ 편입면적( )㎡

214 학익 223 9 대 149.0 149.0

215 학익 223 10 대 131.0 131.0

216 학익 223 11 대 138.0 138.0

217 학익 223 12 대 138.0 138.0

218 학익 223 13 대 134.0 134.0

219 학익 223 14 대 141.0 141.0

220 학익 223 15 도 43.0 43.0

221 학익 224 　 대 251.0 251.0

222 학익 224 1 대 159.0 159.0

223 학익 224 2 대 155.0 155.0

224 학익 224 3 대 142.0 142.0

225 학익 224 5 대 172.0 172.0

226 학익 224 6 대 155.0 155.0

227 학익 224 7 대 218.0 218.0

228 학익 224 8 대 149.0 149.0

229 학익 224 11 대 129.0 129.0

230 학익 224 12 도 38.0 38.0

231 학익 224 14 대 135.0 135.0

232 학익 224 16 도 262.0 262.0

233 학익 225 1 대 155.0 155.0

234 학익 225 3 대 102.0 102.0

235 학익 225 5 대 152.0 152.0

236 학익 225 6 대 139.0 139.0

237 학익 225 7 대 159.0 159.0

238 학익 225 8 대 152.0 152.0

239 학익 225 9 대 145.0 145.0

240 학익 225 10 대 145.0 145.0

241 학익 225 11 대 145.0 145.0

242 학익 225 12 도 406.0 406.0

243 학익 225 13 대 152.0 152.0

244 학익 225 14 대 175.0 175.0

245 학익 225 15 대 188.0 188.0

246 학익 225 16 대 185.0 185.0

247 학익 225 17 대 166.0 166.0

248 학익 225 18 대 165.0 165.0

249 학익 225 19 대 155.0 155.0

250 학익 225 20 대 152.0 152.0

251 학익 225 21 대 145.0 145.0

252 학익 225 22 대 116.0 116.0

253 학익 225 23 대 155.0 155.0

254 학익 225 24 대 132.0 132.0

255 학익 225 25 대 152.0 152.0

256 학익 225 26 대 145.0 145.0

연 번 위 치

지 목 면 적

동 명 본 번 부 번 공부상면적( )㎡ 편입면적( )㎡

257 학익 225 27 대 165.0 165.0

258 학익 225 28 대 152.0 152.0

259 학익 225 29 대 126.0 126.0

260 학익 225 30 대 116.0 116.0

261 학익 225 31 대 182.0 182.0

262 학익 225 32 대 198.0 198.0

263 학익 225 33 대 133.0 133.0

264 학익 225 34 대 133.0 133.0

265 학익 225 35 대 143.0 143.0

266 학익 225 36 대 95.0 95.0

267 학익 225 37 대 9.0 9.0

268 학익 225 38 도 269.0 269.0

269 학익 225 39 도 347.0 347.0

270 학익 225 40 도 102.0 102.0

271 학익 226 3 도 279.0 279.0

272 학익 226 4 대 116.0 116.0

273 학익 226 5 대 56.0 56.0

274 학익 226 6 대 182.0 182.0

275 학익 226 7 대 182.0 182.0

276 학익 226 8 대 178.0 178.0

277 학익 226 9 대 188.0 188.0

278 학익 226 10 대 146.0 146.0

279 학익 226 15 도 53.0 53.0

280 학익 226 17 대 146.0 146.0

281 학익 226 18 대 146.0 146.0

282 학익 226 19 대 146.0 146.0

283 학익 226 20 대 148.0 148.0

284 학익 226 21 대 148.0 148.0

285 학익 226 22 도 273.0 273.0

286 학익 226 23 도 42.0 42.0

287 학익 227 　 대 182.0 182.0

288 학익 227 2 대 134.0 134.0

289 학익 227 4 도 258.0 258.0

290 학익 227 5 대 14.0 14.0

291 학익 227 6 대 26.0 26.0

292 학익 227 7 대 28.0 28.0

293 학익 227 8 대 31.0 31.0

294 학익 227 9 대 119.0 119.0

295 학익 227 10 대 119.0 119.0

296 학익 227 11 대 119.0 119.0

297 학익 227 12 대 119.0 119.0

298 학익 227 13 대 122.0 122.0

299 학익 227 14 대 122.0 122.0

연 번 위 치

지 목 면 적

동 명 본 번 부 번 공부상면적( )㎡ 편입면적( )㎡

300 학익 227 15 대 142.0 142.0

301 학익 227 16 대 162.0 162.0

302 학익 227 17 대 175.0 175.0

303 학익 227 18 대 208.0 208.0

304 학익 227 19 대 248.0 248.0

305 학익 227 20 대 142.0 142.0

306 학익 227 21 대 168.0 168.0

307 학익 227 22 대 225.0 225.0

308 학익 227 23 대 155.0 155.0

309 학익 227 53 대 7.0 7.0

310 학익 227 54 대 9.0 9.0

311 학익 227 55 도 200.0 200.0

312 학익 227 56 도 4.0 4.0

313 학익 227 57 도 396.0 314.5

314 학익 228 　 도 3,540.0 12.5

315 학익 230 　 대 2,076.0 2,076.0

316 학익 231 　 대 157.0 157.0

317 학익 231 1 대 152.0 152.0

318 학익 231 2 대 169.0 169.0

319 학익 231 3 대 170.0 170.0

320 학익 231 11 도 29.0 29.0

321 학익 231 13 대 160.0 160.0

322 학익 231 14 도 303.0 303.0

323 학익 231 15 대 158.0 158.0

324 학익 231 16 대 170.0 170.0

325 학익 231 17 대 134.0 134.0

326 학익 231 18 대 140.0 140.0

327 학익 231 21 도 7.0 7.0

328 학익 231 26 도 5.0 5.0

329 학익 232 　 대 143.0 143.0

330 학익 232 1 대 153.0 153.0

331 학익 232 2 대 155.0 155.0

332 학익 232 3 대 135.0 135.0

333 학익 232 4 도 133.0 133.0

334 학익 232 5 대 128.0 128.0

335 학익 232 6 대 108.0 108.0

336 학익 232 7 대 153.0 153.0

337 학익 232 10 대 176.0 176.0

338 학익 232 11 대 194.0 194.0

339 학익 232 12 대 69.0 69.0

340 학익 233 　 대 133.0 133.0

341 학익 233 1 도 153.0 153.0

342 학익 233 2 대 128.0 128.0

연 번 위 치

지 목 면 적

동 명 본 번 부 번 공부상면적( )㎡ 편입면적( )㎡

343 학익 233 4 대 191.0 191.0

344 학익 233 5 대 143.0 143.0

345 학익 233 7 대 122.0 122.0

346 학익 233 8 대 148.0 148.0

347 학익 234 1 대 126.0 126.0

348 학익 234 2 대 165.0 165.0

349 학익 234 3 대 193.0 193.0

350 학익 234 4 대 99.0 99.0

351 학익 234 5 대 99.0 99.0

352 학익 234 6 대 169.0 169.0

353 학익 234 7 대 188.0 188.0

354 학익 234 8 대 96.0 96.0

355 학익 234 9 대 192.0 192.0

356 학익 234 12 대 181.0 181.0

357 학익 235 3 대 108.0 108.0

358 학익 252 3 답 466.0 371.0

359 학익 252 10 대 136.0 136.0

360 학익 252 11 대 132.0 132.0

361 학익 252 12 대 132.0 132.0

362 학익 252 13 대 122.0 122.0

363 학익 252 14 대 129.0 129.0

364 학익 252 15 대 132.0 132.0

365 학익 252 16 대 136.0 136.0

366 학익 252 17 대 165.0 165.0

367 학익 252 18 대 152.0 152.0

368 학익 252 19 대 136.0 136.0

369 학익 252 20 대 111.0 111.0

370 학익 252 21 대 142.0 142.0

371 학익 252 22 대 140.0 140.0

372 학익 252 23 대 171.0 171.0

373 학익 252 24 대 154.0 154.0

374 학익 252 25 대 166.0 166.0

375 학익 252 26 대 134.0 134.0

376 학익 252 27 도 362.0 252.4

377 학익 252 30 대 118.0 118.0

378 학익 252 31 대 130.0 130.0

379 학익 252 32 대 130.0 130.0

380 학익 252 33 대 160.0 160.0

381 학익 252 34 대 160.0 160.0

382 학익 252 38 대 147.0 147.0

383 학익 252 39 대 153.0 153.0

384 학익 252 40 대 161.0 161.0

385 학익 252 41 도 301.0 186.9

연 번 위 치

지 목 면 적

동 명 본 번 부 번 공부상면적( )㎡ 편입면적( )㎡

386 학익 252 46 대 160.0 160.0

387 학익 252 47 대 191.0 191.0

388 학익 252 51 대 131.0 131.0

389 학익 253 3 대 159.0 159.0

390 학익 253 4 답 301.0 182.0

391 학익 253 5 도 153.0 120.1

392 학익 253 7 대 231.0 231.0

393 학익 253 8 답 143.0 143.0

394 학익 253 10 대 158.0 158.0

395 학익 253 12 대 173.0 173.0

396 학익 253 14 답 203.0 203.0

397 학익 253 15 대 135.0 135.0

398 학익 253 16 대 149.0 149.0

399 학익 253 17 대 131.0 131.0

400 학익 253 18 대 147.0 147.0

401 학익 254 4 대 165.0 165.0

402 학익 254 5 대 187.0 187.0

403 학익 254 9 도 290.0 35.5

404 학익 254 10 대 172.0 172.0

405 학익 254 11 대 166.0 166.0

406 학익 254 12 대 165.0 165.0

407 학익 254 13 대 7.0 7.0

408 학익 254 14 대 182.0 182.0

409 학익 254 15 대 165.0 165.0

410 학익 254 16 대 149.0 149.0

411 학익 254 17 대 165.0 165.0

412 학익 254 18 도 185.0 124.0

413 학익 254 20 대 168.0 168.0

414 학익 254 23 대 56.0 56.0

415 학익 254 24 대 270.0 270.0

416 학익 254 25 대 466.0 466.0

417 학익 254 28 도 3.0 3.0

418 학익 255 9 도 58.0 55.5

419 학익 255 11 도 178.0 178.0

420 학익 255 12 도 182.0 182.0

421 학익 255 14 대 158.0 158.0

422 학익 255 21 대 163.0 163.0

423 학익 255 22 대 177.0 177.0

424 학익 255 23 도 666.0 660.0

425 학익 255 24 대 168.0 168.0

426 학익 255 25 대 93.0 93.0

427 학익 255 29 대 163.0 163.0

428 학익 255 30 대 201.0 201.0

기타 정비구역 지정 및 지형도면 자료등 별도

20. :

연 번 위 치

지 목 면 적

동 명 본 번 부 번 공부상면적( )㎡ 편입면적( )㎡

429 학익 255 32 대 170.0 170.0

430 학익 255 34 대 55.0 55.0

431 학익 256 13 대 152.0 152.0

432 학익 256 14 대 172.0 172.0

433 학익 256 17 대 165.0 165.0

434 학익 256 18 대 122.0 122.0

435 학익 256 19 대 5,557.0 5,557.0

436 학익 256 24 대 145.0 145.0

437 학익 258 1 대 86.0 86.0

438 학익 258 12 대 192.0 192.0

439 학익 258 13 대 99.0 99.0

440 학익 258 16 대 106.0 106.0

441 학익 258 17 대 46.0 46.0

442 학익 635 21 구 951.0 951.0

443 학익 635 22 구 493.0 493.0

444 학익 635 23 대 3.0 3.0

445 학익 635 24 구 26.0 26.0

446 학익 635 25 대 192.0 192.0

447 학익 635 26 구 39.0 39.0

448 학익 635 27 대 97.0 97.0

449 학익 635 28 구 1,639.0 1,639.0

450 학익 635 29 대 418.0 418.0

451 학익 635 54 대 31.0 31.0

452 학익 635 55 대 103.0 103.0

453 학익 635 56 대 89.0 89.0

454 학익 656 2 도 57.3 57.3

455 학익 656 3 대 617.8 617.8

456 학익 656 4 대 224.0 224.0

457 학익 656 5 도 72.2 72.2

도시관리계획결정 변경 사항 ( )

【 】

1. 특별계획구역 결정 변경 ( )

가 특별계획구역 결정 변경 조서 . ( )

도면표시

번 호 구 역 명 위 치 면 적 ( )㎡

기 정 변 경 변 경 후 비 고

① 학익1

특별계획구역 남구 학익동 220번지 일원 79,351 감) 1,550 77,801

나 특별계획구역 결정 변경 사유서 . ( )

구 분 도면 표시 번호

위 치 면 적( )㎡ 결 정 변 경 사 유( )

변 경 ① 남구 학익동 번지 일원

220 77,801

기 결정된 특별계획구역 중 협의가 이루어지지 아니한 ｏ

협의대상지 제척

토지의 효율적 이용 및 관리를 위해 일부 구역내 편입 ｏ

이 불합리한 토지를 제척하여 특별계획구역으로 결정 특별계획구역에서 제척되는 토지는 학익시장지구 제 종지구단위계획 내용에 따름1

※

용

2. 도지역 용도지구 결정 변경 조서 ․ ( )

가 용도지역 지구의 세분 및 세분된 용도지역 지구간의 변경에 관한 계획 . ․ ․ 용도지역 세분에 관한 결정조서 - 변경없음

○

구 분

면 적( )㎡

구 성 비

(%) 비 고

기 정 변 경 변 경 후

제 종일반주거지역2 77,801 - 77,801 100.0

용도지구 세분에 관한 결정조서 - 변경없음

○

구 분 도면표시

번 호 지 구 명 지구의

세 분 위 치 면 적 ( )㎡

연 장 (m)

폭 원 (m)

최 초

결정일 비 고

기 정 30 미관지구 일반

미관지구 대2-14 27,300 910 양측15 인고제1063호 87.01.08

기 정 46 미관지구 일반

미관지구 대2-26 62,100 2,070 양측15 인고제150호 90.10.27 기 정 101 미관지구 일반

미관지구 대2-7 71,700 2,390 양측15 인고제109호 99.09.09

3. 도시계획시설의 설치에 관한 계획

가 도로결정 변경 조서 . ( ) 도로

1)

총괄표

○

류 별

합 계 1 류 2 류 3 류

노선수 연장 (m)

면적

(㎡) 노선수 연장 (m)

면적

( )㎡ 노선수 연장 (m)

면적

( )㎡ 노선수 연장 (m)

면적 (㎡) 합 계 8 1,311 7,645 - - - 5 1,189 6,842 3 122 803

대 로 3 729 3,047 - - - 3 729 3,047 - - -

중 로 1 82 596 - - - 1 82 596 - - -

소 로 4 500 4,002 - - - 1 378 3,199 3 122 803 총괄표는 구역내 연장 및 면적에 대한 사항임

※

도로 결정 변경 조서 ( )

○

는 구역내에 관한 사항임 ( )

※

은 임의부여 노선 번호임

※ ① 결정 부문

규 모 기 능 연 장

(m) 기 점 종 점 사 용 형 태

주 요 경과지

최 초

결정일 비 고 등급 류별 번호 폭원(m)

정비 계획 시설 무상 ( 귀속:

7,645 )

㎡

대로 2 7 30~45 (1~3.5)

보조간선 도 로

9,727 (425)

광2-1 용현동

대1-20 수산동

일 반

도 로 - ^{건고 제45호} 71.1.29 기 정 대로 2 7 30~45

(5.5)

보조간선 도 로

9,727 (425)

광2-1 용현동

대1-20 수산동

일 반

도 로 - 상동 변 경

대로 2 14 28~36 (3)

보조간선 도 로

6,220

(250) 대1-1 광3-5 일 반

도 로 - ^{건고 제54호} 70.2.9 기 정 대로 2 26 30~36

(3)

보조간선 도 로

2,150

(42) 대2-10 대2-7 일 반

도 로 - ^{건고 제54호} 70.2.9 기 정 대로 2 26 30~36

(3)

보조간선 도 로

2,150

(54) 대2-10 대2-7 일 반

도 로 - 상동 변 경

선형변경

( )

중로 2 1 15

(7) 집산도로 94

(82) 대2-26 대2-7 일 반

도 로 - ^{인고2007-122} 07.06.18 기 정 소로 2 423 8

(8) 국지도로 378

(378) 소1-1 중2-1 일 반

도 로 - ^{인고2007-122} 07.06.18 기 정 소로 2 423 8

(8) 국지도로 378

(378) 소1-1 중2-1 일 반

도 로 - 상동 변 경

선형변경

( )

소로 3 1 6

(6) 국지도로 29

(13) 대2-26 소2-423 일 반

도 로 - ^{경고 78-515} 78.10.11 기 정 소로 3 2 6

(6) 국지도로 35

(10) 대2-26 소2-423 일 반

도 로 - ^{경고 78-515} 78.10.11 기 정 소로 3 ① 6~8

(6~8) 국지도로 99

(99) 대2-7 학익동 231-18

일 반

도 로 - - 신 설

도로 결정 변경 사유서 ( )

○

변경전 도로명 변경후 도로명 결 정 변 경 내 용( ) 결 정 변 경 사 유( )

대로 2-7 대로 2-7 변경 폭원확대 구역내, ( ) 폭

: 1~3.5m → 5.5m

원활한 교통소통 및 쾌적한 주거환 ｏ

경 조성을 위한 부가차로 확보 대로 2-26 대로 2-26 변경,

폭원확대 구역내일부( ): 폭3m

원활한 교통소통을 위하여 구역내 ｏ

일부구간의 폭원확대

소로 2-423 소로 2-423 변경 도로선형 변경, ｏ 원활한 교통소통을 위하여 도로선형 변경

- 소로 3-①

신설 연장, 99m, 폭6~8m 기점 대2-7,

종점 학익동231-18

계획적 관리를 위한 소로 신설 ｏ

나 공용주차장 .

주차장 결정 변경 조서 ( )

○

구분 도면 표시 번호

시설명 시설의

세 분 위 치

면 적(㎡)

최 초

결정일 비고

기 정 변 경 변경후

변경 ① 주차장 노외주차장 남구 학익동 번지 일원

254-14 617 증) 5 622 인고 2007-122 07.06.18

무상 귀속

신설 ② 주차장 노외주차장 남구 학익동 번지 일원

230 - 증) 1,522 1,522 - 무상

귀속

주차장 결정 변경 사유서 ( )

○

도면표시

번 호 시 설 명 결 정 변 경 내 용( ) 결 정 변 경 사 유( )

① 주 차 장 변경 (617㎡→622 )㎡ ｏ 구적오차로 인한 면적 정정

② 주 차 장 신설 (1,522 )㎡

주택재개발구역내 주차장법제12조제3

ｏ 「

항 동법시행령제 조제 항 에 의한 대지면, 4 7 」 적의 0.6% 이상으로 주차장 신설

다 공원 .

공원 결정조서

○

구분 도면 표시 번호

시설명 시설의세분 위 치

면 적(㎡)

최 초

결정일 비고

기 정 변 경 변경후

신설 ① 공 원 어린이공원 남구 학익동 번지 일원

233-4 - 증) 4,100 4,100 -

도시계획에 따른 무상귀속

공원 결정사유서

○

도면표시

번 호 시 설 명 결 정 내 용 결 정 사 유

① 공 원 신설 (4,100 )㎡ ｏ 지역주민의 휴게 휴식 및 쾌적성과 안정․ 성 확보를 위한 어린이공원 조성

라 공공공지 .

공공공지 결정 변경 조서 ( )

○

구분 도면표시

번 호 시 설 명 위 치

면 적( )㎡ 최 초

결정일 비고

기 정 변 경 변경후

변경 ⑤ 공공공지 남구 학익동

번지 일원

252-21 639 감)

169 470

인고 2007-122

07.06.18

도시계획에 따른 무상귀속

변경 ⑥ 공공공지 남구 학익동

번지 일원

252-20 171 증) 1 172

인고 2007-122

07.06.18

도시계획에 따른 무상귀속

공공공지 결정 변경 사유서 ( )

○

도면표시

번 호 시 설 명 결 정 변 경 내 용( ) 결 정 변 경 사 유( )

⑤ 공공공지 변경 (639㎡→470 )㎡ ｏ 토지의 효율적 이용 및 관리를 위한 일부 토지 의 제척으로 공공공지 면적 감소

⑥ 공공공지 변경 (171㎡→172 )㎡ ｏ 구적오차로 인한 면적 정정

마 문화시설 .

문화시설 결정조서

○

구분 도면표시

번 호 시 설 명 위 치

면 적( )㎡

최 초

결정일 비고

기 정 변 경 변경후

신설 ① 문화시설 남구 학익동

번지 일원

234-12 - 증) 800 800 -

도시계획에 따른 무상귀속

문화시설 결정사유서

○

도면표시

번 호 시 설 명 결 정 내 용 결 정 사 유

① 문화시설 신설 (800 )㎡ ｏ 사업구역 및 주변지역 주민의 편익제공을 위해 문화시설 무상제공

건축물 등에 관한 결정조서

4.

건축물의 용도 건폐율 용적률 높이 층수 건축선 및 연면적에 관한 계획 , , , , ,

○

가구또는 획지번호

위 치 구 분 비 고

면적(㎡)

-1 근린생 (

활시설 용지)

남구 학익동 번지 256-19

일원 면적:3,000

허용용도

주택건설기준 등에 관한 규정 제 조 기타 복리시설 에 해당하는 시설5 ( )

•

건축법 시행령 별표 에 따른 제 종 근린생활시설 및 제 종

1.「 」 1 1 2

근린생활시설 장의사 총포판매소 단란주점 안마시술소 및 안마원을( · · · 제외)

건축법 시행령 별표 에 따른 종교시설

2.「 」 1

건축법 시행령 별표 에 따른 판매시설 중 소매시장 상점

3.「 」 1 ·

건축법 시행령 별표 에 따른 교육연구시설 노유자시설 및

4.「 」 1 ,

수련시설

건축법 시행령 별표 의 규정에 의한 업무시설중 금융업소

5.「 」 1

공동작업장 아파트형공장 사회복지관 종합사회복지관을 포함한다

6. · · ( )

주민공동시설 7.

도시계획시설인 시장 8.

기타 제 호 내지 제 호에 준하는 것으로서 건설교통부령이 정하는

9. 1 7

공동시설 또는 법 제33조의 규정에 의한 사업계획의 승인권자가 거주자의 생활복리 또는 편익을 위하여 필요하다고 인정하는 시설 불허용도 ｏ 허용용도 이외의 용도

건폐율 60% 이하 용적률 250% 이하

건축물의 건축선에 관한 계획

○

구 분 위 치 계 획 내 용 비 고

기정 한나루길변 도천단길변, , 관교로변

건축한계선 구역내( ) ｏ

한나루길변 폭

- : 10m

관교로변 폭 폭

- : 3m, 10m

도천단길변 폭

- : 10m

변경

한나루길변 대로( 2-14호선), 도천단길변 대로( 2-26호선), 관교로변 대로( 2-7호선)

건축한계선 폭10m 지정

ｏ 주차장은 별도 건축선

계획을 수립하지 아니함

기타 정비구역 지정 및 지형도면 자료 등 별도

5. :

높 이 48m 이하 층 수 지상10층 이하

연면적 11,810.88㎡이하 지상연면적( 7,459.50㎡이하)

건축선 ｏ 대로2-14, 대로2-26호선변으로부터 폭10m 건축한계선 지정

-2 공동주 ( 택용지)

남구 학익동 번지 220

일원 면적:59,470㎡

지정용도

ｏ 건축법 시행령 별표1 제 호에 의한 공동주택 중 아파트2

ｏ 주택건설기준 등에 관한 규정 제 조에 해당하는 시설 중 부대시설6 및 복리시설

허용용도

ｏ 건축법 시행령 별표1 제 호 제 호 규정에 의한 제 종 근린생활시설3 , 4 1 및 제 종 근린생활시설 장의사 총포판매소 단란주점 안마시술소 및2 ( · · · 안마원을 제외)

불허용도 ｏ 지정용도 허용용도 이외의 용도, 건폐율 20% 이하

용적률 250% 이하 높 이 112m 이하 층 수 지상34층 이하

연면적 207,242.06㎡ 이하 지상( :149,016.78㎡이하)

건축선 ｏ 대로2-7, 대로2-14호선변으로부터 폭10m 건축한계선 지정

-3 문화시 ( 설용지)

남구 학익동 번지 234-12

일원 면적:800㎡

허용용도 ｏ 도시계획시설의 결정구조 및 설치기준에 관한 규칙 제 조에 의한 문화시설․ 96 불허용도 ｏ 허용용도 이외의 용도

건폐율 60% 이하 용적률 250% 이하 높 이 20m 이하 층 수 지상 층 이하5

연면적 지상연면적 2,000㎡ 이하 건축선 -

건축물의 용도계획은 학익시장지구 제 종지구단위계획 중 특별계획구역 결정내용 용도1 ( : 공동

※

주택 및 부대시설 을 정비계획의 내용에 부합하도록 변경함)

인천광역시 도시 주거환경정비기본계획에 의한 용적률 완화기준 적용 학익시장지구 제

2010 ( 1

※ ․

종지구단위계획내 특별계획구역 밀도계획기준)

공공시설 기부채납에 의한 용적률 완화는 학익시장지구 제 종지구단위계획 고시 인고 제1 (

※

호 이전 정비기반시설 면적을 기준으로 적용 2007-122 )