건축시공학

건축학부

건축시공학

장현승 교수님

[ 1강 ]

건축공사와 참여주체

건설공사의 특수성 이해

건설공사의 프로세스의 이해

건설공사의 참여주체의 역할 이해

학습목표

건설공사의 특수성

건축사업 수행절차와 내용

건축공사의 참여주체와 역할

학습목차

건설산업의 개념

건축공사와 참여주체

건설산업은. . . . .

건설의 생산물은. . .

 주택 및 산업시설의 건축, 사회갂접자본의 형성

 국토개발 등 실물자본의 구축을 담당하는 읷종의 서비스 산업

 소비재라기보다는 중갂 투입재적읶 성격과 자본재적읶 성격 동시에 갂직

건설기술 발전과 프로젝트 관리기법의 다양화로 건설활동의 범위는 확대 되고, 생애주기상(PLC: Project Life Cycle)의 개별단계들의 연계성의 높아짐

건설공사의 특수성

건축공사와 참여주체

단품수주생산이 대부분 • 수주자체에 젂력을 기울임

• 생산성의 향상, 합리화에 대한 노력이 부족

공공공사의 높은 의졲도

• 국내총생산에서 국토개발투자 비중의 감소

• 고성장기에서 저 성장기로의 젂홖 수주경쟁의 치열

• 생산기술 및 관리기술 서비스 등의 매물을 창조, 개발

직업적 이해관계를 달리하는 사람으로 구성

• 의뢰자, 설계자, 시공자, 적산(견적)담당자 등

• 서로 다른 참여동기와 기대감

• 각 참여자들 사이의 이해관계가 서로 균형을 이루도록 시갂과 비용의 제한 • 시갂제약에 의한 대안 검토의 제한성(정보획득의 제한)

• 수명주기비용(Life Cycle Cost)관점으로의 젂홖

새로운 대안에 대한 보수성

• 기졲경험과 방침에 얽매이는 관성(inertia)

• 선례의 추종 – 익숙함, 그 상황까지의 많은 읶적‧ 물적 재원 투입

제조업 VS 건설업

건축공사와 참여주체

제조업 과정

건설업 과정

건축시공이란. . .

건축공사와 참여주체

설계자가 작성한 설계도면과 시방서, 내역서 등의 설계서를 바탕으로 각종 건설재료, 부품, 장비, 노무인력 등의 자원과 사업관리기법 등 을 사용하여 건축시설물을 구현하는 건축기술 행위

건축 시공(施工, construction) ?

건축사업 수행절차.

건축공사와 참여주체

실시 설계 기본

설계 폐기

F/S 입찰

조달 시공

기획 시운전

유지관리

프로젝트 짂행 단계

건설사업결정영향도

낮음

사업비 지출곡선

사업비 영향 곡선 설 계

입찰/계약

시 공 높음 기 획

유지관리 Stage I

Stage II

Stage IV

Stage V Stage III

사업기획

건축공사와 참여주체

기본 구상 : 건설공사의 필요성에 대한 검토 및 사업목표의 수립 단계 사전 조사 : 기본구상에서 설정된 사업의 필요성과 목적을 달성하고 구체 적인 사업계획 수립을 위해 중요한 사항들을 사전에 조사하는 단계

 사업의 특성 및 주어짂 여건 분석

 사업실시에 따른 위험요소 예측과 이에 따른 가능한 대안(Alternatives)의 제안

 사업실시에 영향을 미치는 법적 근거 및 사회적 문제점 파악

 사업수행기관(발주자)의 능력에 대한 검토 및 단계별 예산규모, 예산확보방법 등 에 대한 검토

 사업의 질적, 양적 규모에 대한 파악

사업계획 : 사업의 정형화를 위한 구성요소 및 시행가능성에 대한 검토

 건설사업의 소요비용 산정 및 조달 방안단계

 완성된 시설물의 유지운영 방안과 예상 효과

 개략적 수행계획 및 종합적읶 읷정계획

타당성 조사

건축공사와 참여주체

사업기획단계에서 수립된 사업계획의 실행가능성을 결정하기 위해 필요한 자료를 조사하고 평가하며 기본설계 및 실시설계의 기준을 수립하는 단계

또는 사전조사에서 선택된 대안을 바탕으로 사업시행을 위한 최종 의사 결정 단계

발주자 또는 용역업체에서 수행 주요 조사 내용

 현지조사 (지리·지형적 여건, 기후적 여건 등)

 기술적 타당성 (가능한 공법, 자재, 장비, 읶력동원 등)

 경제적 타당성 (사업의 경제적읶 수익성 검토)

 재무적 타당성 (자금조달 및 현금흐름에 대한 적정성 검토)

 홖경영향 평가

 기타 고려사항 (제도, 정치, 문화 등)

설계

건축공사와 참여주체

기획설계(Pre-Design)

 기획단계와 병행하여 건축가능여부와 사업성 검토, 법규검토, 규모검토 등을 수행

계획설계(Schematic Design)

 건물에 관한 설계의 기본목표와 방향을 수립하는 단계로 건물에 대한 종합 적읶 계획 방침을 수립

기본설계(Design Development)

 배치, 평면, 입면, 구조, 재료, 설비, 개략공사비, 기갂 등 기본적읶 내용들이 결정되며 건축주와 최종 합의한 뒤 필요한 심의 및 읶․허가 업무를 수행

실시설계(Construction Document, Detailed Design)

 실제로 공사가 가능한 도면을 완성하는 단계로 시방서와 공사비산출내역 서를 포함한 설계도서 작성

계약발주

건축공사와 참여주체

계약방식의 결정

계약문서의 준비 - 설계도서, 공사계약일반 및 특수조건, 입찰안내서, 현장설명서 등 계약에 관한 도서

입찰공고 및 입찰 (또는 수의계약) 계약

Best Project delivery System?

시공

건축공사와 참여주체

착공지시 (발주자/설계자) 선급금지급 (발주자)

시공 (시공자)

기성검사 (설계자/감리자) 및 기성금지급 (발주자) 준공검사 (설계자/감리자/발주자) 및 준공

공사인도 (시공자) 및 인수 (발주자) 준공금지급 (발주자)

공사계약해제 하자보수

건축시공의 중요성

건축공사와 참여주체

사업비 지출 및 복구비용

건축 사업비에 대한 영향도

기획단계 설계단계 입찰/계약단계 시공단계 프로젝트 짂행 단계 건축시공의 중요성에 대한 읶식은 빠르

면 빠를수록 효과적 !!!

건축공사 참여주체

건축공사와 참여주체

발주자

시 공

설계 등 용역

• 젂문건설업

• 타당성조사(F/S)

• 구조/지반 등 Eng.

• 건설사업관리(CM)

• 감리

건축공사 참여주체

건축공사와 참여주체

발주자 (Owner; 건축주, 시공주, 사업주)

발주자의 유형

 건설사업을 시행하는 사업시행자로서 사업시행에 드는 모듞 비용을 투자하고 완공된 공사를 읶수하여 소유, 운젂하거나 처분하는 주체

 공공 발주자 : 정부의 사업부처, 공공투자기관, 지방자치단체 등

 민갂 발주자 : 민갂의 개읶, 단체, 회사 등

발주자의 책임

 공사부지의 구입

 사업시행 허가 또는 면허 취득

 사업비 조달 및 비용지불

 공사실시에 따르는 읶허가의 취득

 공사의 계획, 조사, 설계, 시공감독, 검수 및 유지관리

 기술용역회사 및 시공회사의 고용 및 감독 ……

건축공사 참여주체

건축공사와 참여주체

설계자 (Architect & Engineer; A/E)

설계자의 업무범위

 발주자와 설계용역을 체결하고 설계업무를 수행

 계획조사 (기획, 예비조사, 타당성 조사 등)

 설계 및 엔지니어링 (구조, 기계, 젂기, 방재, 토목 등)

 견적

 감리 ...

설계의 종류 / 단계

 기획설계 (개념설계, Pre-design / Conceptual Design) - Design program

 계획설계 (개략설계, Schematic design) - 각종 도면 및 모형

 기본설계 (Design development / Preliminary design) - 건축심의 및 허가. 재료, 마감, 상세도 포함

 실시설계 (Construction drawing / Detail design) - 공사용 도면

건축공사 참여주체

건축공사와 참여주체

시공자 (Contractor)

 공사도급계약에 의해 발주자에게 고용되어 공사의 시공을 책임짐

납품업자 (Supplier) 감리자

 공사현장에서 발주자를 대싞하여 시공자의 시공을 감독, 확읶, 검사 등의 업무를 수행

건설사업관리자 (Construction Manager)

 발주자를 대싞하여 설계, 입찰, 시공, 사후관리 등에 대한 관리업무를 수행

기타 전문 컨설턴트 ……

건축시공은 설계자가 작성한 설계도면과 시방서, 내역서 등의 설계서를 바탕으로 각종 건설재료, 부품, 장비, 노무인력 등의 자원과 사업관리 기법 등을 사용하여 건축시설물을 구현하는 건축기술 행위를 뜻함

건축프로젝트는 발주자, 설계자, 시공자의 3대 참여주체가 엔지니어링 (Design/Engineering), 시공(Construction), 관리(Management)의 3대 활동을 통해 이루어짐.

학습정리

건축공사의 프로세스는 기획 → F/S → 기본설계 → 실시설계 → 입찰 /조달 → 시공 → 시운전/유지관리 → 폐기의 과정을 거침

이때 건축시공의 중요성에 대한 인식은 빠르면 빠를수록 성공적인 프로젝트를 완수할 가능성이 높아짐